プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12601: 匿名さん]

こんな事を書かれています。
********************************

芝浦はバブルの頃に芝浦四丁目、通称「田の字地区」とも呼ばれる埋立地に多くのオフィスビルが建設されました。その後、近辺に位置する芝浦アイランド地区にはタワーマンションがいくつか建っています。
しかし地理的に捉えれば運河の中にポツンと孤立したエリア、という印象が否めません。場所によっては夜暗く、交通の要の田町駅まで徒歩10分以上かかるなど、まるで絶海の孤島です。
大都会・東京のイメージからは忘れがちですが、海に面している以上塩害も大きい環境です。
オフィス中心の開発が行われた地域ですが、オフィス街としての評価は高くなく、住居としての交通利便性も必ずしも良好とは言えません。今後の発展可能性は少ない街のように感じられます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0a77d624bbe16343d8a2b28e89436fd231a4...

[12602: 匿名さん]

港南は暗いイメージあるけど、芝浦は再開発が進んで雰囲気良くなってきてると思うぞ。

[12603: 坪単価比較中さん]

徒歩圏内の高輪ゲートウェイで国家レベルの開発が行われてるのに、周辺環境に不安抱いてるやつなんておらんやろ笑
こじつけおつかれーす

[12604: 匿名さん]

>>12603 坪単価比較中さん
山手線内の為の開発だからな。
芝浦自体の開発の無さに不安を感じているのではないかと。知らんけど

[12605: マンション掲示板さん]

>>12601 匿名さん
全然響かん。しょーもないネガの主観だなー。以上笑
塩害とかに関してもこの記事みたいにファクトで語ってくださいね。
https://wanganet.com/?p=84

[12606: 匿名さん]

芝浦は運河も清潔ですしね。

[12607: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

徒歩10分超えは問題外。
何のためにマンション住んでるのかわからない。
10分超えが許されるのは利便さを諦めた戸建や郊外物件。

[12608: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

山手線徒歩10分と西高島平駅徒歩10分は違うよ笑

[12609: 匿名さん]

>>12608 匿名さん
最寄り駅までの距離は田町駅でも西高島平でも変わらないよ。1分＝80mというのは共通の基準ですね

[12613: マンコミュファンさん]

芝浦を開発した元三井のマッキーが先行き暗いって言ってるのか。掲示板のPanpiーの妄言よりはあてになるなお。

[12614: 匿名さん]

竹芝も大体終わって、埋立側はもうやることないだろ
再開発は内陸のみ

[12615: 匿名さん]

[NO.12610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12616: 名無しさん]

湾岸のスケボー問題は芝浦も無縁じゃないですよね。公開空地でスケボーとかやめてもらいたいですね。

[12617: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12618: 匿名さん]

芝浦は内陸と同じぐらい住環境良いですよ。

[12619: 匿名さん]

ほぼ完売したので、異常の投稿が多いですね。
ネタがないし、検討者は減っています。ネガさんはつまらなくて煽り発言で話題を始めようと思うか？
そんなに暇なのか知らんけど。

[12620: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
ほぼ完売？さすがにそれは無理ポジだよね。
ほぼ完売というのは残り数戸になってからだよ、普通は。
まだ1L含めて3桁戸数残ってるのに

[12621: 匿名さん]

>>12620 匿名さん

1Lは別の話。始まってないし。
例えば2LDKを検討したいなら、選択肢は3戸程度しかない。

[12622: 匿名さん]

>>12621 匿名さん
ふふ、都合の良い話ですね

[12624: 匿名さん]

>>12623 マンション検討中さん
まーた貴方ですか、懲りないねぇ笑

[12625: 匿名さん]

ネガさんが芝浦アドレスに憧れる気持ちは分かるけど、荒らすのは良くないよ。

[12626: 匿名さん]

>>12625 匿名さん
いい加減、そういう荒らし投稿止めなよ

[12627: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いのですよ。

[12630: 匿名さん]

>>12627 匿名さん

具体的に周辺環境はどんなところが良いでしょうか？
１０個くらい挙げてみてください。

[12631: 匿名さん]

>>12630 匿名さん
ゆで太郎至近

以上

[12632: eマンションさん]

まぁここの強みは外観ですから。駅遠、間取り悪でも門構えはしっかりしてる、、びんぼっちゃまの家と同じ。そういうのが好きな人向け

[12633: 匿名さん]

外見はもちろん立地も中身も素晴らしいマンションだと思いますよ。ここより良いマンションもなかなかないのでは。

[12635: 匿名さん]

>>12634 通りがかりさん
でもほんと間取り良くないよね。エレベーターや駐輪場導線も。住みづらさは妥協してるのかね

[12636: 匿名さん]

>>12635 匿名さん
そんなもん、駅遠の芝浦という立地の時点で住みづらさを許容してるでしょ。それが多数派ではないから、売れ残ってるし、港区アドレスでもこの価格なんでしょ

[12637: 匿名さん]

港区湾岸エリアはピンキリなのでちゃんと調べた方が良いですよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[12638: マンコミュファンさん]

>>12623 マンション検討中さん

プロからマンションの評判も悪いから。

野村のせいで、残念、？？？だらけ、失笑、居住性ダメとまで言われてしまう被害者の竹中様。

[12639: マンション検討中さん]

>>12638 マンコミュファンさん

今年一番の間取りだよ。

プロからもオタクからもネガからも言及される
竹中野村の至高の作品だよ。

[12640: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩の港南アドレスも捨てがたい

[12641: 名無しさん]

プラ芝だってキリな部分が色々ありますし、だからこそこの単価で買えるわけであんまりネガティブな部分を否定するのはどうなんですかね。
私は駅遠や間取りの悪さ、旧海岸通沿いで交通量多いとか八千代橋交差点あたりの歩きにくさは許容範囲で、子持ちで小学校が近いとかEV対応駐車場とか近隣の公園群がお気に入りとかキリの部分とピンの部分を秤にかけて選んでますけどね。もちろん品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることも多少は期待しています。

[12642: 匿名さん]

>>12641 名無しさん

私も間取りの悪さが多少感じますが、トータルとしたら良い物件ですよ。品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることは大いにあると思います。品川も高輪GWも徒歩圏ですから。

[12644: 匿名さん]

>>12641 名無しさん
永住するならそれで良し。転売前提だと色々きびしくなる。

[12645: 匿名さん]

永住するなら尚更間取りちゃんとしてたり駅近が良いけどな。
（間取りの造りが悪いのに）使ってるものは良い、仕様高いってポジをみると本気で言ってんのかなって思うわ

[12648: 匿名さん]

>>12647 匿名さん
多分、ネガは迷ってなんかいないと思うよ。
あと、竣工前完売できんの？

[12649: 匿名さん]

>>12648 匿名さん

竣工前完売って余裕だろう。

[12650: マンション検討中さん]

>>12639 マンション検討中さん

リビングにTVやダイニングテーブル、ソファーをどのように配置するか頭を悩ませる間取りですね。