プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
飛行機がうるさくし、近くすぎて怖い。

[1260: 匿名さん]

飛行機はかなりきつそう。2分に1本だと放課後外で遊べないんじゃないか。

[1261: 匿名さん]

品川イーストシティタワーとここだったらどっちがいいのかな？

真剣に悩んでるマン

[1262: マンション検討中さん]

>>1257 マンション比較中さん

ネットで騒いでる勢を除いた実需勢は、間取りが2番目か3番目の検討ポイントに来ると思いますけどね。湾岸タワマンといっても実需勢が過半なわけだし、タワマンバカ売れなのもファミリーや在宅に適したワイドスパンの良間取りが多いからでしょ。
（てか歯抜け土地に建てた中層マンならともかく、大型タワマンでなんでこんな間取りになるの？）

ま、実需勢ガン無視でも、普通に売れるでしょ、って点は否定しないけど…

[1263: マンション検討中さん]

間取り後回しなんてそういないのでは、実需むけならなおさら。中古市場に出ても価格に反映されるし。というかここは見栄で住むマンションなのか

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
確かに見栄にはならんな・・・

[1265: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん

東雲の野村だって高くて倉庫街で歪みきった間取りだけど売れてるし。
オーバルで見た目だけとって、間取りをわざわざ歪ませまくったというね。
周りに良質な中古が山ほどあるのにわざわざ、ね。

ここも同じことになる。

あとは野村のコミュ力とプライシング力で売るだけ。
消費者なんてチョロい。そのチョロさが体感できる。

[1266: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
さすがに港南5よりはここの方が良い

[1267: マンション検討中さん]

東雲がうれてるは無理あるやろ。竣工後かるく1年以上経過して中古物件ですやん。値引き、売れ残り、、

[1268: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

東雲は売り止めだよ笑笑

竹中使ったのに悲惨間取のここはもっと売り止める
みんなどうせ買うから　だってプラウドだもの笑笑

[1269: マンション検討中さん]

こことブランズ以外に予定されているタワマンはこの辺りにありますか？

[1270: 匿名さん]

>>1268 匿名さん さん
飛行機うるさいここより東雲が遥かによい

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん
じゃあここじゃあなくてそっち買えばいいだろう。

[1272: 匿名さん]

確かに生活満足度が高いのは東雲だろうね

[1273: マンション検討中さん]

東雲URに十年以上住んでいる現住民です。
キャナルマックスは明らかに生活品質が建築巨匠が設計したURより悪いのでパスしました。
こちらはURっぽくないのでなれるかどうかが心配です。

[1274: マンション検討中さん]

オンライン商談会参加したけど、公式に出てない間取りも、反転した間取りだったり、似たようなやつばかりのようだよ。ほかにいいプランがあればと思ったが残念。なお13階以下はプラン変更不可

[1275: 匿名さん]

外観は近隣でもピカイチなんだけどな

[1276: 匿名さん]

間取りがつらい

[1277: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
この辺りは予定されているタワマンはもうないかな。とりあえずここ買うか、あと10年待つかだな。

[1278: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん
77と83とか似てますよね。

[1279: 匿名さん]

リセール考えると素直に勝どき買った方が良さそう

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
勝どきももう終盤で、価値ありそうな部屋買えなくないですか？

[1281: マンション検討中さん]

急ぎじゃないなら天王洲の三井まで待ってもいいんじゃないですかね

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
天王洲アイルに勤めていたけど、天王洲はマンション以外の生活空間が限られていますよ。
子どもたちがオフィスビルの下で遊んでいる姿を見て悲しくなったよ。
芝浦の方が普通に生活するには公園も多いし環境は良いよ。

[1283: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

ここの隣のNECにタワマンができます
ブランズの近くのブリジストンのところもタワマンです

[1284: 匿名さん]

天王洲の三井は航路真下だからこっちのほうがまだ環境良いぞ

[1285: マンション検討中さん]

道路挟んで反対側のNECはタワマンになるんですか、知らなかったな。

[1286: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん さん

デベはどこでしょうか？

[1287: マンション検討中さん]

ブリヂストン芝浦ビルは確かに解体始まってたかも。大いにあり得る。あと、北側のどっかで住友不動産がみたいな話も出てましたよね

[1288: 匿名さん]

>>1283
ここの隣って裏にある日本電気計器検定所のこと？
あれは公的機関でNECとは無関係でしょ。
しかもいま増築工事やってるし。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
いや、北側の方のNEC

[1290: マンション検討中さん]

斜向かいの見た目の悪いマンション、建て替えされねーかなと思ってたら、無理そうだな。

眺望を阻害しないのはいいが、汚いままずっと残るか、小さい雑居ビルになるか。

↓

既存マンションは敷地に建てられる建物の延べ床面積（容積率）や建築面積（建ぺい率）が法定基準に適合しない違法建築となり、行政が強制的に建物の撤去ができる「除却命令」の対象となる。

「これまでも隣接地も含めた敷地全体を使った共同建て替えを不動産業者に打診してきたが、実現しなかった。マンションが完成すると大変なことになる」

https://www.sankei.com/affairs/amp/170619

[1291: 匿名さん]

>>1289
北側のオフィスビルか、あれ別にそんなに古そうな感じしないけど。
敷地はブランズと同じ位なのかな、でも住不がオフィスビルの可能性もかなりありそう。

[1292: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
天王洲って、もう開発終わった街だからな・・・

[1293: 匿名さん]

天王洲は廃れてしまったよね
芝浦も土日静かだけど天王洲よりは賑わってる

[1294: 坪単価比較中さん]

あとふたつもタワマンができるのか。在庫ダボつくな。

[1295: 匿名さん]

モデルルームはセンターリビングで作るみたいですが、ノムフはこの間取りを推してるの？

[1296: マンション検討中さん]

モデルルームも全部屋リビングインですか。誰をターゲットにしてる部屋なんですかね。

[1297: マンション検討中さん]

角部屋は、リビング狭いのバレるからじゃないですか、79の角部屋とかリビング部分実質5畳くらいしか無さそうだし。
センターリビングも改造して2Lか1L仕様にするでしょ。

[1298: 評判気になるさん]

確かに勿体ないスペースが多いですよね。
13階以上の間取りは変更できるのですか？
その場合費用は掛かるのでしょうか？

[1299: マンション検討中さん]

検討候補に入れていたのですが、色々ボロが出てきてますね。。

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
やっぱり城東・千葉の方ですよね？

[1301: マンション検討中さん]

野村は三井から間取り設計士を雇えよ…
ここの間取り、日本のタワマン史上最低じゃない？
単なるリビングインとかリビング入口が廊下とかならいくらでもあるが、これほどまでに全てが完全に失敗してる間取りだらけな物件は、本邦初かと

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

あんたと一緒にすんなや

[1303: マンション検討中さん]

ひどいマンションしかできないんだな、芝浦は
大型再開発目白押しなのに、オワコンの埋立地

[1304: 匿名さん]

パークタワー新川崎も間取りがひどかった。全てがデッドスペースで暮らしのイメージができなかった。
ここは、それを上回ってきたね。家具配置とかイメージしながら、間取り設計しないのかな。

[1305: 匿名さん]

定借のせいなのか見た目の外観に拘った、同じ設計の神田駿河台も間取りが酷いらしいので、竹中がやらかしてるんですかね？

[1306: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1384398795622916105?s=20
間取りも含めて買いと書かれてるけど

[1307: マンションマニアさん]

>>1306 匿名さん

一次取得の素人のツイを　笑笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンションマニアさん
その一次取得の素人が、会社の同僚に勧めているんですが。ここの物件