プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12409: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

去年の春頃はまだ、芝浦港南のタワマン坪300万円台で買えたんだよなあ。
いまは坪400も突破して坪500越えることも珍しくない。

[12410: 匿名さん]

>>12409 匿名さん
今でもアイランド@300台で買えるよ

[12411: 匿名さん]

>>12409 匿名さん
そもそも芝浦と港南は別エリアですよ。周辺環境が全然違うでしょう。

[12412: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
2012年まで掘らないと出てこないとか、港南マイナーすぎじゃん

[12413: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
豊洲も池袋や渋谷と一緒で住みたい・住みたくない両方にランクインしてるんだよな。ネガが片方しか貼らないけど。

[12414: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
なぜそこまで港南を敵視するんですかね。
同族嫌悪というやつですね。

[12415: 匿名さん]

とりあえず、ここで天王洲と豊洲の代理戦争をやるのはスレ違いなので辞めていただきたい。
洲にお還りください。

[12416: 匿名さん]

WCTの人は港南より芝浦の方が臭いって書いてたけど、どう考えても逆だと思うのだよな。

[12417: 匿名さん]

>>12416 匿名さん
両方でいいのでは。どちらが臭いかなんて低レベルな争い。
運河や下水処理場があるわけで、その臭いは人の営みの結果なわけだから、臭うのは当たり前。

[12418: 匿名さん]

芝浦は下水放流口のある高浜水門から離れてるからあまり臭いはしないのですよ。

[12419: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
硫黄臭のする芝浦下水処理場に近接している芝浦アドレスもあれば、遠い港南アドレスもある。
正直アドレスで括る事は、実態に則していないですよね。
やはり芝浦港南地区という括りで考える事が適切

[12420: 匿名さん]

>>12419 匿名さん
悪臭の話は少なくとも芝浦には当てはまらないですよ。芝浦住民はみんな別エリアだと考えてるんじゃないかな。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
多くの都区民は、港区湾岸エリアという認識ですよ。
せいぜい最寄りが田町なのか品川なのかの違いだと思います。GW駅できて尚更ゴチャゴチャになりましたね。

[12422: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですけど、芝浦は良い所ですよ。飛行機やトラックの騒音も気にならない立地だし。

[12423: 匿名さん]

一部の人間が延々と同じ様な投稿繰り返してるな。

[12435: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[12436: 匿名さん]

プラウドは港南エリアが近くて良かったです

[12437: 匿名さん]

>>12436 匿名さん
プラウドは芝浦物件ですので港南の話題は控えてください。

[12438: 通りがかりさん]

2期の販売時期元々5月中旬だったのが5月末、6月中旬と後ろ倒しされてきてるのはどういう事情なんでしょ？1LDKに捌き切れないくらいの買いが入ったかな？

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
港南の荒らしはどうかと思うけど、だからと言って港南アドレス至近の当物件で港南の話題を控えては流石に無理あるよ

[12441: 匿名さん]

>>12439 匿名さん

港南の話は書くなというのは、当物件が高輪ゲートウェイシティや
品川駅も徒歩圏であることをどうしても隠したいのでしょう。
それだけネガには都合が悪くポテンシャルが高いということですね。　

[12442: 匿名さん]

＞芝浦は下水放流口のある高浜水門から離れてるからあまり臭いはしないのですよ。

ここで６００ｍ離れているから臭いはしないなら、
それより外のブランズにも芝浦アイランドグローブにも
関係ない話ですね。

でも、臭いがしないのに、わざわざ高浜水門を
何回も連呼する理由は何？

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
当物件に関して臭いで留意すべき施設は、芝浦下水処理場ですね。GW駅までの導線上にあるからね

[12444: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
高浜水門から放流される未処理下水は臭いありますよ。ただ汚水は品川埠頭の方に流れていくから芝浦は臭くないのです。

[12445: 匿名さん]

>>12444 匿名さん

そもそも高浜水門の近くも臭くないですよ

[12446: 匿名さん]

>>12444 匿名さん

それならわざわざこのスレで、そのことを何回も書く必要はないですね。

[12447: 匿名さん]

大事な点なので改めて書きますが、下水処理場自体は臭わないのですよ。臭うのは唯一、未処理下水が放流される高浜水門近くの運河だけです。これは港区議も指摘してるし、五輪で問題にもなったけど、合流式下水道の構造上回避できない。ただプラウドは高浜水門からは離れているので臭いが気になることはまずありません。

[12448: 匿名さん]

>高浜水門からは離れているので臭いが気になることはまずありません。

なので、いつまでもそのことを６００ｍも離れた、この物件スレで
書く必要はないですね。芝浦水再生センターの北側はたまに臭いがする
ことはありますが水門近くで臭いなど感じたことがありません。
しかし、どうしてもその話題がしたいならこの円の内側の物件のスレ
でやってください。

[12449: 匿名さん]

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

公聴会では、「完成した暁には汚水を一滴も芝浦運河に放水しないようにする」と下水道局の担当官は公言してくれました。
↑
これって芝浦下水処理場地下の汚水貯水池が完成するまでは、未処理水を芝浦運河に流してるという意味ですかね

[12450: 匿名さん]

>下水処理場自体は臭わないのですよ。

どうもこの人は何かがおかしい。臭いがあるとすれば
この辺で時々風向きによっては下水臭いことがある。
プラウドの位置的に問題にするレベルではないが。

[12451: 匿名さん]

>>12449 匿名さん

シーズンテラスの地下に降雨初期の特に汚れた下水を7万6千立方メートル
50mプールで250杯分貯留できる巨大な雨天時貯留池が完成しています。

[12452: 匿名さん]

>>12451 匿名さん
となると、たまにシーズンテラスな芝浦下水処理場側で発する強烈な硫黄臭は、この貯水池と関係してるのでしょうか？

[12453: 匿名さん]

>>12444 匿名さん

あの辺はレインボーブリッジの夜景写真を撮るために歩いたことありますが臭ったことなどありません。そもそも、あなたは実体験のように書き込んでいますが、あんな辺鄙なとこに何の用事があって行ってるの？やっぱり夜景撮影？

[12454: 名無しさん]

>>12451 匿名さん
いや、これじゃなくて高浜橋の近くの空き地に追加貯水池を作るのと、その上にシーズンテラスみたいにオフィスビル建てるって話な。
ちなみに上に蓋してるみたいなもんでここから匂いがするとかはない。今は水質改善の工事中でところによってはやや臭うことがあるけど、あくまで一時的な話なのと、普段通ることも無いから生活してて特に影響はない。

[12455: 検討板ユーザーさん]

高浜水門だけじゃなくて下水処理場周辺は臭うよ。検討している人は現地行く際に周辺は確認した方が良いよ。特に芝浦中央公園入り口の坂は大体いつも臭う。

[12457: 匿名さん]

>>12455 検討板ユーザーさん
前にも書きましたが、私も芝浦側から芝浦中央公園に入る坂あたりは臭いと感じることが多いです。嗅覚や慣れは人それぞれなので、気になる方は現地に行くしかない。
ただし、高輪GWへの動線では、坂の手前で曲がってお化けトンネルに向かうので、気にならないかな。
あと、再開発も計画されてるはずなので、改善も期待できる。

[12458: 匿名さん]

>>12457 匿名さん
駅への導線上になるのでは？