プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12351: 匿名さん]

「悪臭」「悪臭」て騒いでいるけど、嫌だったら買わなければ良いのに。暇つぶしをしている不思議な人達ですね。

[12352: マンション検討中さん]

何回も現地の建築状況見に行ってるけど、臭い気になったことなんて一度もないわ。

[12353: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはやめてください。

[12354: マンション掲示板さん]

購入者にやらせるんじゃなくて、野村不動産がここで誹謗を続けてるアカウントを凍結するように動いて欲しいもんよな。よくこの時代にこれだけ荒らしを続けられるもんだよ。人じゃなくて物件が相手だから誹謗中傷にならないと思ってんのかな。

[12355: 匿名さん]

芝浦住民ですが、芝浦小学校や芝浦中央公園の中で臭うことはないですが、CMT側から芝浦中央公園入る坂(スロープ)のような所ではかなり臭いますよ。別に生活に支障は無いですが。
誇大に臭うとネガするのもアレですが、一切臭わないかのような主張もどうかと思います。

[12356: 匿名さん]

>>12354 マンション掲示板さん　
厳密には周辺嫌悪施設についてしか書かれてないので、物件についての誹謗中傷にはならないと思うけどね。
問題は、同じ内容を連呼して統合する輩でしょ。

・港南を敵視する投稿およびそれに対する反論投稿
・高浜水門という当物件にはほぼ関係ない投稿
・実質駅近という謎投稿

これらは全て荒らし投稿でしかない

[12357: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
臭いに関しては、その臭いに慣れてしまって本当に感じなくなってしまったパターンもあるからね。
ただ、正常な嗅覚がまだ残っているのならば、流石にあの硫黄臭は気づくと思うけどね。
ただ、毎日ではなくたまにだという事も大事。あのたまに臭うのは、どの条件が重なった時なのか気になるよ

[12358: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
ごめん臭い感じたことないんだけどどんな日？
鼻詰まってんのかな私

[12359: マンション掲示板さん]

>>12355 匿名さん
雨の日は確かに運河からの嫌ないおいがきつい場所もありますが、これだけ連投して荒らし行為をしてる輩を擁護する義理はないと思ってます。2、3回くらい指摘するなら分かるが、1年のあいだ100回、200回と異臭について投稿を繰り返すのはかなり異常ですよ。

[12360: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
匂いがしない日もありますよ

公園の田町側入口の坂辺りが匂うのは事実。ただ大体の人が自転車で通過するだろうしせいぜい数秒、歩いても数十秒程度、ちょっとここだけ駅のトイレみたいな匂いがするなーという話

[12361: マンション検討中さん]

ここの運営側が荒らしをアク禁もしくは投稿規制にしないのが、本当に理解できない。

[12362: マンション検討中さん]

臭いがする、臭いがすると当物件の掲示板が立ち上げされた以降何百回と同じ投稿を繰り返す輩と、臭いは気にならないと投稿された数回の投稿を同列に扱うのってさすがに無理があるけどな。

「場所によってたまに匂いがきつい日もある、芝浦小周りは頻度は少ない」あたりが基本線だとして、芝浦はくさい、芝浦はくさいと何百回と言われて不快に思う住民がいるのは当たり前よ。

[12363: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
同意。芝浦中央公園に入る坂は臭う。
少なくとも不動産屋からシティタワーあたりは臭い問題あるから‥と言われてやめた事はある。実際野村あたりがどうかは知らんが

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 匿名さん
あの一帯が一番くさいですよね

[12365: 匿名さん]

>>12364 マンション検討中さん
そうです。風向きによっては高浜橋周辺まできます。

ところで、高浜橋下にある板金屋、何とかならんの？ポルシェ専門なのでまだましだが、場末感を増長してる

[12366: 口コミ知りたいさん]

>>12358 匿名さん
臭いがしないことはないけど、磯の香みたいなもんなのでたいていの人が気にもしていないですね。
田町までの動線には無く、普段生活している分には影響なんてないですからね。何100メートルも影響するようなものではないし。
それに25年以降に排水の基準見直しが適用されるので、現在水再生センターで水質改善工事を着手してますし、今後は貯水池増設も決まっており雨天時の緊急排水の頻度も減ることになります。
公園の入口付近や新幹線の路線沿いはやや臭気が気になる箇所がありますが、それも工事の影響で一時的に発生している事象です。

ネガ目的でよく話題に上がりますが、将来的な資産価値を考えると改善要素なんですよね。

[12367: 匿名さん]

>>12360 匿名さん
〉ただ大体の人が自転車で通過するだろうし
ここからわざわざ芝浦中央公園に自転車で行く人の方がレアだと思うけど。
エレベーター乗り換えて自転車出す時間で公園まで着いちゃうんじゃないかな。

磯の香りとか言うのも無理がある。まさにトイレの下水の臭い。

ただし、今は剥き出しになってる田町側の下水処理施設も、確かだいぶ先だけど、再開発で上部が公園とか商業施設になるんじゃなかったっけ？マイナスがプラスになるのはポテンシャルが高いとも言える。

ちなみに、芝浦中央公園はアドレス的には隣町の港内なので、ネガさんロジックだと関係ないらしいです。

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん

芝浦中央公園はアドレス的には隣町の港内なので、ネガさんロジックだと関係ないらしいです
↑
港南と関係ないを連呼してるのは芝浦民の方のみで、多くの港区民は芝浦港南地区という同一エリア認識ですよ

[12369: 匿名さん]

港区民だけどプラウドは住みたいけど港南は住みたいとは思わないな。

[12370: マンション検討中さん]

皆さん犬レベルの嗅覚の持ち主なんですね。

[12371: 匿名さん]

ここは「どこが臭い」の投稿ばかりで、買う意欲が失せてしまう。やめてくれないかな。

[12372: 匿名さん]

高浜水門の話題は山手線駅力スレとかでやってほしい

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
マイノリティを否定するつもりはないですね。

[12374: 匿名さん]

プラウドとブランズの売れ行きを総括すると
@450だったら芝浦でもOKだけど、@600払ってまでは住みたくない。というのがコンセンサスかと

[12375: 匿名さん]

>>12374 匿名さん
コンセンサス（笑）

[12376: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
芝浦と港南は雰囲気も全然違うし別エリアですよ。例えば飛行機騒音とかもルート直下にある港南エリアはかなり煩い。芝浦は飛行機は見えるけど騒音はそこまで大きくない。

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
一緒にされたくないのならば、地区分けをした自治体にクレームいれたらいかがでしょうか。
芝浦港南地区撤廃をかかげた反対運動とか。

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん
じゃあ芝浦と芝と三田も、同じ港区と東京都が区分けしているので一緒ですね！

[12379: 匿名さん]

>>12378 匿名さん
同じ日本ですからね。芝浦だけ治外法権があるわけではないので

[12380: 匿名さん]

>>12376 匿名さん

どう見ても同じエリアですよ。

[12381: 検討板ユーザーさん]

>>12380 匿名さん
望遠レンズで1枚に収まるから同じエリアってなら、芝浦と芝も同じエリアだねー(鼻ほじ

[12382: 匿名さん]

芝浦アドレスはイメージ良いんだけどねえ

[12383: 匿名さん]

>>12381 検討板ユーザーさん
世間一般的には、芝浦と港南の境界線を知る人は少数派だろうね。芝浦港南地区と港区内陸を隔てる山手線の存在を知る人は多数派だろうね

[12384: 匿名さん]

新築分譲時にも、山手線内をアピールするデベはあっても、山手線外をアピールするデベは皆無

[12385: 匿名さん]

↓で検索してみれば普通の人の評価が分かるよ。

芝浦　住みたい
港南　住みたい
勝どき　住みたい
月島　住みたい
豊洲　住みたい
有明　住みたい

[12386: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[12387: マンション検討中さん]

twitterで港南に住みたいって呟いてるツイート、ガチで皆無で草生える

[12389: 匿名さん]

>>12388 検討板ユーザーさん
芝浦が下水臭いわけがないじゃん。臭いのは高浜水門に近い港南ですよ。

[12390: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
確かに芝浦下水処理場のアドレスは港南だけど、その立地はここから南に300メートル

[12391: 匿名さん]

2022年5月に「住みたい」と呟かれた件数（bot、ニュース記事、趣旨の違う書き込み除く）

芝浦　1件
港南　0件
月島　9件
勝どき　1件
晴海　2件
豊洲　23件
有明　13件
東雲　7件

[12392: 購入者]

やはり荒らしは豊洲から来てるんですね。
割高すぎて全く売れないし賃貸も埋まらないですもんね。

[12393: 匿名さん]

臭いの話は山手線駅力スレにも同じことが書かれてたから例の港南の人が書いてるのだと思うよ。

[12394: 匿名さん]

>>12391 匿名さん
港南の荒らしには不都合な事実だな

[12395: eマンションさん]

>>12391 匿名さん
そりゃ知名度の差でね、住みたくないで検索すればわかるよ笑

[12398: 通りすがりさん]

>>12391 匿名さん
ららぽーと>ガーデン>もんじゃストリート>イオンってことだね。
住める人は住みたいなんて呟かないから。せっかく調べたけど意味ないね。無駄な仕事をやる前に気づけるようになったら豊洲より上に住めるようになるかもね。頑張れ。

[12399: 匿名さん]

住みたい、住みたくないってのは有名税のようなものでね。
有名なとこほど賛否両論。

たとえば新宿、渋谷、池袋などは住みたい街、住みたくない街
両方の上位にランクイン。

ただ、住みたい上位にランクインして住みたくないの上位には
出てこない品川や駒込、目白のような街もある。

一方で、逆に住みたくないの上位にランクインして住みたいの
上位には出てこない豊洲のような街もある。

[12409: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

去年の春頃はまだ、芝浦港南のタワマン坪300万円台で買えたんだよなあ。
いまは坪400も突破して坪500越えることも珍しくない。

[12410: 匿名さん]

>>12409 匿名さん
今でもアイランド@300台で買えるよ

[12411: 匿名さん]

>>12409 匿名さん
そもそも芝浦と港南は別エリアですよ。周辺環境が全然違うでしょう。

[12412: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
2012年まで掘らないと出てこないとか、港南マイナーすぎじゃん

[12413: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
豊洲も池袋や渋谷と一緒で住みたい・住みたくない両方にランクインしてるんだよな。ネガが片方しか貼らないけど。

[12414: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
なぜそこまで港南を敵視するんですかね。
同族嫌悪というやつですね。

[12415: 匿名さん]

とりあえず、ここで天王洲と豊洲の代理戦争をやるのはスレ違いなので辞めていただきたい。
洲にお還りください。

[12416: 匿名さん]

WCTの人は港南より芝浦の方が臭いって書いてたけど、どう考えても逆だと思うのだよな。

[12417: 匿名さん]

>>12416 匿名さん
両方でいいのでは。どちらが臭いかなんて低レベルな争い。
運河や下水処理場があるわけで、その臭いは人の営みの結果なわけだから、臭うのは当たり前。

[12418: 匿名さん]

芝浦は下水放流口のある高浜水門から離れてるからあまり臭いはしないのですよ。

[12419: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
硫黄臭のする芝浦下水処理場に近接している芝浦アドレスもあれば、遠い港南アドレスもある。
正直アドレスで括る事は、実態に則していないですよね。
やはり芝浦港南地区という括りで考える事が適切

[12420: 匿名さん]

>>12419 匿名さん
悪臭の話は少なくとも芝浦には当てはまらないですよ。芝浦住民はみんな別エリアだと考えてるんじゃないかな。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
多くの都区民は、港区湾岸エリアという認識ですよ。
せいぜい最寄りが田町なのか品川なのかの違いだと思います。GW駅できて尚更ゴチャゴチャになりましたね。

[12422: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですけど、芝浦は良い所ですよ。飛行機やトラックの騒音も気にならない立地だし。

[12423: 匿名さん]

一部の人間が延々と同じ様な投稿繰り返してるな。

[12435: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[12436: 匿名さん]

プラウドは港南エリアが近くて良かったです

[12437: 匿名さん]

>>12436 匿名さん
プラウドは芝浦物件ですので港南の話題は控えてください。

[12438: 通りがかりさん]

2期の販売時期元々5月中旬だったのが5月末、6月中旬と後ろ倒しされてきてるのはどういう事情なんでしょ？1LDKに捌き切れないくらいの買いが入ったかな？

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
港南の荒らしはどうかと思うけど、だからと言って港南アドレス至近の当物件で港南の話題を控えては流石に無理あるよ

[12441: 匿名さん]

>>12439 匿名さん

港南の話は書くなというのは、当物件が高輪ゲートウェイシティや
品川駅も徒歩圏であることをどうしても隠したいのでしょう。
それだけネガには都合が悪くポテンシャルが高いということですね。　

[12442: 匿名さん]

＞芝浦は下水放流口のある高浜水門から離れてるからあまり臭いはしないのですよ。

ここで６００ｍ離れているから臭いはしないなら、
それより外のブランズにも芝浦アイランドグローブにも
関係ない話ですね。

でも、臭いがしないのに、わざわざ高浜水門を
何回も連呼する理由は何？

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
当物件に関して臭いで留意すべき施設は、芝浦下水処理場ですね。GW駅までの導線上にあるからね

[12444: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
高浜水門から放流される未処理下水は臭いありますよ。ただ汚水は品川埠頭の方に流れていくから芝浦は臭くないのです。

[12445: 匿名さん]

>>12444 匿名さん

そもそも高浜水門の近くも臭くないですよ

[12446: 匿名さん]

>>12444 匿名さん

それならわざわざこのスレで、そのことを何回も書く必要はないですね。

[12447: 匿名さん]

大事な点なので改めて書きますが、下水処理場自体は臭わないのですよ。臭うのは唯一、未処理下水が放流される高浜水門近くの運河だけです。これは港区議も指摘してるし、五輪で問題にもなったけど、合流式下水道の構造上回避できない。ただプラウドは高浜水門からは離れているので臭いが気になることはまずありません。

[12448: 匿名さん]

>高浜水門からは離れているので臭いが気になることはまずありません。

なので、いつまでもそのことを６００ｍも離れた、この物件スレで
書く必要はないですね。芝浦水再生センターの北側はたまに臭いがする
ことはありますが水門近くで臭いなど感じたことがありません。
しかし、どうしてもその話題がしたいならこの円の内側の物件のスレ
でやってください。

[12449: 匿名さん]

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

公聴会では、「完成した暁には汚水を一滴も芝浦運河に放水しないようにする」と下水道局の担当官は公言してくれました。
↑
これって芝浦下水処理場地下の汚水貯水池が完成するまでは、未処理水を芝浦運河に流してるという意味ですかね

[12450: 匿名さん]

>下水処理場自体は臭わないのですよ。

どうもこの人は何かがおかしい。臭いがあるとすれば
この辺で時々風向きによっては下水臭いことがある。
プラウドの位置的に問題にするレベルではないが。