プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12304: 口コミ知りたいさん]

>>11543 マンコミュファンさん

先着順が4週間で6戸も減りましたね!!
週に1.5戸、来年の引き渡しまで70戸も売れてしまうペースですね!!
爆速野村!!!

[12305: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん

残り数戸しかないからペースが遅いよ。
ほとんど完売したから。

[12306: 匿名さん]

もう1LDKしか残ってないです。

[12311: 匿名さん]

[No.12307～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12312: 匿名さん]

検討板としては、運河が近いエリアは年に数回臭う、でよい。どこが特に臭いとかはない。臭う日はどこも臭い。

[12313: 匿名さん]

運河の悪い臭いなんて感じたことないけどな。
海水だからたまーに潮の臭いはするが。

磯遊びするときと同じ感じのやつ。別に不快
でもないし。

[12314: 通りがかりさん]

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12315: 通りがかりさん]

>>12289 さん

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12316: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるから、そんなに臭いに神経質にならなくても良いですよ。

[12317: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん
GWのある5月でたった6戸ってマズくないか？

[12318: 匿名さん]

>>12307 マンコミュファンさん
港南が臭くて芝浦豊洲は臭くないの間違いでは？

[12319: マンション検討中さん]

>>12317 匿名さん
2,3LDKはほぼ残ってないのでまずくないでしょ。
完売間近って感じ。

[12320: 匿名さん]

流石に荒らしが酷すぎます。管理人さん、対応をお願いします。

[12321: 購入経験者さん]

Twitter貼るやつきもいですね
削除依頼しときました

[12322: 購入経験者さん]

>>12318 匿名さん

港南はまったく臭くないけど、強いて言えば芝浦の
このあたりの運河は水質が悪い。　

[12323: マンション検討中さん]

湾岸エリアはどこもアンチが酷いな

[12324: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
なんで？

[12325: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
下水放流のある港南の方が悪臭は強いですよ。次元が違う。

[12326: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
ネガはわざわざ貴重な時間を割いて画像作ってご苦労様です
水質がそこだけ悪い根拠も示すことが出来ないようなネガは言い掛かりにしか見えないから人生の時間の無駄になりますよ

[12327: 通りがかりさん]

相変わらず管理人仕事しないな。ここのネガは容認される傾向があるよね。

[12328: マンション検討中さん]

運営が当物件を中傷としているのと同レベルな状態で荒らしを放置してるから本当に許せない

[12329: 匿名さん]

あのTwitter貼り付けが削除されないってどうかしてる…

[12330: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

港南は全く悪臭など無いですよ

[12331: 評判気になるさん]

>>12330 匿名さん
雨が降ると高浜水門のあたりはそれなりに臭いますよ。

[12332: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

高浜水門の前に住むわけじゃないので
５００ｍも離れた本物件には何ら関係ありません。

[12333: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

そもそも雨の日にわざわざあんな何もないとこに何しに行ってるの？
行ったこと無いのにデタラメ書いてるだけでしょ。
　

[12334: 匿名さん]

>>12332 匿名さん
そうですね。本物件に関しては、高浜橋周辺がたまに硫黄臭がするという事が大事ですね

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
悪臭がするのは高浜橋じゃなくて下水放流口のある高浜水門ですよ。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
いえ、芝浦下水処理場から漏れ出る悪臭ですね。
あれは本当に何とかして欲しい。近隣に小学校もありますし

[12337: 匿名さん]

港南にある下水場自体は臭いはしないですよ。雨が降ると未処理下水が運河に放流されるので、そこはどうしても悪臭がありますが。

[12338: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
無いことの証明は不可能ですよ。実際、たまに強烈に高浜橋周辺が臭うのは事実ですからね。
問題は、それをどこまで許容できるかですね。それは人それぞれです。

[12339: 評判気になるさん]

>>12338 匿名さん
東京都の水質検査でも大腸菌濃度が基準値を大幅に超過してるのは高浜水門の周辺だよ。

[12340: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
水質の話ではなく、臭気の話です。意味不明ですね。
それに高浜水門はこことは関係無い話です。

[12341: 都民]

>>12322 購入経験者さん
その場所の臭いには心当たりがあります。藻塩橋なんかは、通るとよく臭いが気になります。ただ、ほかの場所で気になったことはあまりないかな。数年前の記録的大雨の時は、田町の駅構内まで臭いが来ましたが、災害クラスの雨でない限りは気にならないかも。

[12342: 匿名さん]

下水処理場の臭気管理は徹底しているので、高浜水門以外が臭うことは無いですよ。臭いと感じたなら、それは高浜水門の悪臭が流れてきてるだけ。

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
なわけないでしょ。
下水処理場周辺が一番臭うのに

[12344: 匿名さん]

高浜水門から放流される未処理下水はそれなりに臭うので、下水場の臭いと感じてるものは多分高浜水門の臭いで間違いないかと。

[12345: 匿名さん]

>>12344 匿名さん
どういうロジックか意味不明ですが、近隣住民として一番重要なのは芝浦下水処理場から臭いが漏れ出ること。
これがどこ由来とかは関係ないですね。

[12346: 匿名さん]

臭いしないことを証明するために臭気計で計測してもたまたまその日はとか言うんでしょ？
それならネガは臭いするって証拠を雨の日でも何でもいいから臭いするって言ってる場所で臭気計持って写メっておいでよ
そうじゃないと空中戦になるだけ
いい加減しつこい

[12347: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
近隣住民なら計ってきなよ
臭いが漏れでてるなら常にってことだろうから天候も関係ないんでしょ？
しつこいな

[12348: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
だから、無いことの証明は不可能ですよ、と述べたまで

[12349: 匿名さん]

MRついでに現地に行けば分かると思うよ。下水場は臭くないし、雨の日の高浜水門はかなり臭うから。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
処理場真横の芝浦中央公園は家族連れが沢山集まってテント張って弁当食べたりしてるんだから、大多数の人には気にならないレベルだと証明されてるに等しい

一部のネガちゃんが犬レベルの嗅覚なのか知能なのかのどちらか

[12351: 匿名さん]

「悪臭」「悪臭」て騒いでいるけど、嫌だったら買わなければ良いのに。暇つぶしをしている不思議な人達ですね。

[12352: マンション検討中さん]

何回も現地の建築状況見に行ってるけど、臭い気になったことなんて一度もないわ。

[12353: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはやめてください。