プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12304: 口コミ知りたいさん]

>>11543 マンコミュファンさん

先着順が4週間で6戸も減りましたね!!
週に1.5戸、来年の引き渡しまで70戸も売れてしまうペースですね!!
爆速野村!!!

[12305: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん

残り数戸しかないからペースが遅いよ。
ほとんど完売したから。

[12306: 匿名さん]

もう1LDKしか残ってないです。

[12311: 匿名さん]

[No.12307～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12312: 匿名さん]

検討板としては、運河が近いエリアは年に数回臭う、でよい。どこが特に臭いとかはない。臭う日はどこも臭い。

[12313: 匿名さん]

運河の悪い臭いなんて感じたことないけどな。
海水だからたまーに潮の臭いはするが。

磯遊びするときと同じ感じのやつ。別に不快
でもないし。

[12314: 通りがかりさん]

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12315: 通りがかりさん]

>>12289 さん

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12316: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるから、そんなに臭いに神経質にならなくても良いですよ。

[12317: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん
GWのある5月でたった6戸ってマズくないか？

[12318: 匿名さん]

>>12307 マンコミュファンさん
港南が臭くて芝浦豊洲は臭くないの間違いでは？

[12319: マンション検討中さん]

>>12317 匿名さん
2,3LDKはほぼ残ってないのでまずくないでしょ。
完売間近って感じ。

[12320: 匿名さん]

流石に荒らしが酷すぎます。管理人さん、対応をお願いします。

[12321: 購入経験者さん]

Twitter貼るやつきもいですね
削除依頼しときました

[12322: 購入経験者さん]

>>12318 匿名さん

港南はまったく臭くないけど、強いて言えば芝浦の
このあたりの運河は水質が悪い。　

[12323: マンション検討中さん]

湾岸エリアはどこもアンチが酷いな

[12324: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
なんで？

[12325: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
下水放流のある港南の方が悪臭は強いですよ。次元が違う。

[12326: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
ネガはわざわざ貴重な時間を割いて画像作ってご苦労様です
水質がそこだけ悪い根拠も示すことが出来ないようなネガは言い掛かりにしか見えないから人生の時間の無駄になりますよ

[12327: 通りがかりさん]

相変わらず管理人仕事しないな。ここのネガは容認される傾向があるよね。

[12328: マンション検討中さん]

運営が当物件を中傷としているのと同レベルな状態で荒らしを放置してるから本当に許せない

[12329: 匿名さん]

あのTwitter貼り付けが削除されないってどうかしてる…

[12330: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

港南は全く悪臭など無いですよ

[12331: 評判気になるさん]

>>12330 匿名さん
雨が降ると高浜水門のあたりはそれなりに臭いますよ。

[12332: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

高浜水門の前に住むわけじゃないので
５００ｍも離れた本物件には何ら関係ありません。

[12333: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

そもそも雨の日にわざわざあんな何もないとこに何しに行ってるの？
行ったこと無いのにデタラメ書いてるだけでしょ。
　

[12334: 匿名さん]

>>12332 匿名さん
そうですね。本物件に関しては、高浜橋周辺がたまに硫黄臭がするという事が大事ですね

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
悪臭がするのは高浜橋じゃなくて下水放流口のある高浜水門ですよ。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
いえ、芝浦下水処理場から漏れ出る悪臭ですね。
あれは本当に何とかして欲しい。近隣に小学校もありますし

[12337: 匿名さん]

港南にある下水場自体は臭いはしないですよ。雨が降ると未処理下水が運河に放流されるので、そこはどうしても悪臭がありますが。

[12338: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
無いことの証明は不可能ですよ。実際、たまに強烈に高浜橋周辺が臭うのは事実ですからね。
問題は、それをどこまで許容できるかですね。それは人それぞれです。

[12339: 評判気になるさん]

>>12338 匿名さん
東京都の水質検査でも大腸菌濃度が基準値を大幅に超過してるのは高浜水門の周辺だよ。

[12340: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
水質の話ではなく、臭気の話です。意味不明ですね。
それに高浜水門はこことは関係無い話です。

[12341: 都民]

>>12322 購入経験者さん
その場所の臭いには心当たりがあります。藻塩橋なんかは、通るとよく臭いが気になります。ただ、ほかの場所で気になったことはあまりないかな。数年前の記録的大雨の時は、田町の駅構内まで臭いが来ましたが、災害クラスの雨でない限りは気にならないかも。

[12342: 匿名さん]

下水処理場の臭気管理は徹底しているので、高浜水門以外が臭うことは無いですよ。臭いと感じたなら、それは高浜水門の悪臭が流れてきてるだけ。

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
なわけないでしょ。
下水処理場周辺が一番臭うのに

[12344: 匿名さん]

高浜水門から放流される未処理下水はそれなりに臭うので、下水場の臭いと感じてるものは多分高浜水門の臭いで間違いないかと。

[12345: 匿名さん]

>>12344 匿名さん
どういうロジックか意味不明ですが、近隣住民として一番重要なのは芝浦下水処理場から臭いが漏れ出ること。
これがどこ由来とかは関係ないですね。

[12346: 匿名さん]

臭いしないことを証明するために臭気計で計測してもたまたまその日はとか言うんでしょ？
それならネガは臭いするって証拠を雨の日でも何でもいいから臭いするって言ってる場所で臭気計持って写メっておいでよ
そうじゃないと空中戦になるだけ
いい加減しつこい

[12347: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
近隣住民なら計ってきなよ
臭いが漏れでてるなら常にってことだろうから天候も関係ないんでしょ？
しつこいな

[12348: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
だから、無いことの証明は不可能ですよ、と述べたまで

[12349: 匿名さん]

MRついでに現地に行けば分かると思うよ。下水場は臭くないし、雨の日の高浜水門はかなり臭うから。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
処理場真横の芝浦中央公園は家族連れが沢山集まってテント張って弁当食べたりしてるんだから、大多数の人には気にならないレベルだと証明されてるに等しい

一部のネガちゃんが犬レベルの嗅覚なのか知能なのかのどちらか

[12351: 匿名さん]

「悪臭」「悪臭」て騒いでいるけど、嫌だったら買わなければ良いのに。暇つぶしをしている不思議な人達ですね。

[12352: マンション検討中さん]

何回も現地の建築状況見に行ってるけど、臭い気になったことなんて一度もないわ。

[12353: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはやめてください。

[12354: マンション掲示板さん]

購入者にやらせるんじゃなくて、野村不動産がここで誹謗を続けてるアカウントを凍結するように動いて欲しいもんよな。よくこの時代にこれだけ荒らしを続けられるもんだよ。人じゃなくて物件が相手だから誹謗中傷にならないと思ってんのかな。

[12355: 匿名さん]

芝浦住民ですが、芝浦小学校や芝浦中央公園の中で臭うことはないですが、CMT側から芝浦中央公園入る坂(スロープ)のような所ではかなり臭いますよ。別に生活に支障は無いですが。
誇大に臭うとネガするのもアレですが、一切臭わないかのような主張もどうかと思います。

[12356: 匿名さん]

>>12354 マンション掲示板さん　
厳密には周辺嫌悪施設についてしか書かれてないので、物件についての誹謗中傷にはならないと思うけどね。
問題は、同じ内容を連呼して統合する輩でしょ。

・港南を敵視する投稿およびそれに対する反論投稿
・高浜水門という当物件にはほぼ関係ない投稿
・実質駅近という謎投稿

これらは全て荒らし投稿でしかない

[12357: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
臭いに関しては、その臭いに慣れてしまって本当に感じなくなってしまったパターンもあるからね。
ただ、正常な嗅覚がまだ残っているのならば、流石にあの硫黄臭は気づくと思うけどね。
ただ、毎日ではなくたまにだという事も大事。あのたまに臭うのは、どの条件が重なった時なのか気になるよ

[12358: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
ごめん臭い感じたことないんだけどどんな日？
鼻詰まってんのかな私

[12359: マンション掲示板さん]

>>12355 匿名さん
雨の日は確かに運河からの嫌ないおいがきつい場所もありますが、これだけ連投して荒らし行為をしてる輩を擁護する義理はないと思ってます。2、3回くらい指摘するなら分かるが、1年のあいだ100回、200回と異臭について投稿を繰り返すのはかなり異常ですよ。

[12360: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
匂いがしない日もありますよ

公園の田町側入口の坂辺りが匂うのは事実。ただ大体の人が自転車で通過するだろうしせいぜい数秒、歩いても数十秒程度、ちょっとここだけ駅のトイレみたいな匂いがするなーという話

[12361: マンション検討中さん]

ここの運営側が荒らしをアク禁もしくは投稿規制にしないのが、本当に理解できない。

[12362: マンション検討中さん]

臭いがする、臭いがすると当物件の掲示板が立ち上げされた以降何百回と同じ投稿を繰り返す輩と、臭いは気にならないと投稿された数回の投稿を同列に扱うのってさすがに無理があるけどな。

「場所によってたまに匂いがきつい日もある、芝浦小周りは頻度は少ない」あたりが基本線だとして、芝浦はくさい、芝浦はくさいと何百回と言われて不快に思う住民がいるのは当たり前よ。

[12363: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
同意。芝浦中央公園に入る坂は臭う。
少なくとも不動産屋からシティタワーあたりは臭い問題あるから‥と言われてやめた事はある。実際野村あたりがどうかは知らんが

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 匿名さん
あの一帯が一番くさいですよね

[12365: 匿名さん]

>>12364 マンション検討中さん
そうです。風向きによっては高浜橋周辺まできます。

ところで、高浜橋下にある板金屋、何とかならんの？ポルシェ専門なのでまだましだが、場末感を増長してる

[12366: 口コミ知りたいさん]

>>12358 匿名さん
臭いがしないことはないけど、磯の香みたいなもんなのでたいていの人が気にもしていないですね。
田町までの動線には無く、普段生活している分には影響なんてないですからね。何100メートルも影響するようなものではないし。
それに25年以降に排水の基準見直しが適用されるので、現在水再生センターで水質改善工事を着手してますし、今後は貯水池増設も決まっており雨天時の緊急排水の頻度も減ることになります。
公園の入口付近や新幹線の路線沿いはやや臭気が気になる箇所がありますが、それも工事の影響で一時的に発生している事象です。

ネガ目的でよく話題に上がりますが、将来的な資産価値を考えると改善要素なんですよね。

[12367: 匿名さん]

>>12360 匿名さん
〉ただ大体の人が自転車で通過するだろうし
ここからわざわざ芝浦中央公園に自転車で行く人の方がレアだと思うけど。
エレベーター乗り換えて自転車出す時間で公園まで着いちゃうんじゃないかな。

磯の香りとか言うのも無理がある。まさにトイレの下水の臭い。

ただし、今は剥き出しになってる田町側の下水処理施設も、確かだいぶ先だけど、再開発で上部が公園とか商業施設になるんじゃなかったっけ？マイナスがプラスになるのはポテンシャルが高いとも言える。

ちなみに、芝浦中央公園はアドレス的には隣町の港内なので、ネガさんロジックだと関係ないらしいです。

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん

芝浦中央公園はアドレス的には隣町の港内なので、ネガさんロジックだと関係ないらしいです
↑
港南と関係ないを連呼してるのは芝浦民の方のみで、多くの港区民は芝浦港南地区という同一エリア認識ですよ

[12369: 匿名さん]

港区民だけどプラウドは住みたいけど港南は住みたいとは思わないな。

[12370: マンション検討中さん]

皆さん犬レベルの嗅覚の持ち主なんですね。

[12371: 匿名さん]

ここは「どこが臭い」の投稿ばかりで、買う意欲が失せてしまう。やめてくれないかな。

[12372: 匿名さん]

高浜水門の話題は山手線駅力スレとかでやってほしい

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
マイノリティを否定するつもりはないですね。

[12374: 匿名さん]

プラウドとブランズの売れ行きを総括すると
@450だったら芝浦でもOKだけど、@600払ってまでは住みたくない。というのがコンセンサスかと

[12375: 匿名さん]

>>12374 匿名さん
コンセンサス（笑）

[12376: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
芝浦と港南は雰囲気も全然違うし別エリアですよ。例えば飛行機騒音とかもルート直下にある港南エリアはかなり煩い。芝浦は飛行機は見えるけど騒音はそこまで大きくない。

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
一緒にされたくないのならば、地区分けをした自治体にクレームいれたらいかがでしょうか。
芝浦港南地区撤廃をかかげた反対運動とか。

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん
じゃあ芝浦と芝と三田も、同じ港区と東京都が区分けしているので一緒ですね！

[12379: 匿名さん]

>>12378 匿名さん
同じ日本ですからね。芝浦だけ治外法権があるわけではないので

[12380: 匿名さん]

>>12376 匿名さん

どう見ても同じエリアですよ。

[12381: 検討板ユーザーさん]

>>12380 匿名さん
望遠レンズで1枚に収まるから同じエリアってなら、芝浦と芝も同じエリアだねー(鼻ほじ

[12382: 匿名さん]

芝浦アドレスはイメージ良いんだけどねえ

[12383: 匿名さん]

>>12381 検討板ユーザーさん
世間一般的には、芝浦と港南の境界線を知る人は少数派だろうね。芝浦港南地区と港区内陸を隔てる山手線の存在を知る人は多数派だろうね

[12384: 匿名さん]

新築分譲時にも、山手線内をアピールするデベはあっても、山手線外をアピールするデベは皆無

[12385: 匿名さん]

↓で検索してみれば普通の人の評価が分かるよ。

芝浦　住みたい
港南　住みたい
勝どき　住みたい
月島　住みたい
豊洲　住みたい
有明　住みたい

[12386: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[12387: マンション検討中さん]

twitterで港南に住みたいって呟いてるツイート、ガチで皆無で草生える

[12389: 匿名さん]

>>12388 検討板ユーザーさん
芝浦が下水臭いわけがないじゃん。臭いのは高浜水門に近い港南ですよ。

[12390: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
確かに芝浦下水処理場のアドレスは港南だけど、その立地はここから南に300メートル

[12391: 匿名さん]

2022年5月に「住みたい」と呟かれた件数（bot、ニュース記事、趣旨の違う書き込み除く）

芝浦　1件
港南　0件
月島　9件
勝どき　1件
晴海　2件
豊洲　23件
有明　13件
東雲　7件

[12392: 購入者]

やはり荒らしは豊洲から来てるんですね。
割高すぎて全く売れないし賃貸も埋まらないですもんね。

[12393: 匿名さん]

臭いの話は山手線駅力スレにも同じことが書かれてたから例の港南の人が書いてるのだと思うよ。

[12394: 匿名さん]

>>12391 匿名さん
港南の荒らしには不都合な事実だな

[12395: eマンションさん]

>>12391 匿名さん
そりゃ知名度の差でね、住みたくないで検索すればわかるよ笑

[12398: 通りすがりさん]

>>12391 匿名さん
ららぽーと>ガーデン>もんじゃストリート>イオンってことだね。
住める人は住みたいなんて呟かないから。せっかく調べたけど意味ないね。無駄な仕事をやる前に気づけるようになったら豊洲より上に住めるようになるかもね。頑張れ。

[12399: 匿名さん]

住みたい、住みたくないってのは有名税のようなものでね。
有名なとこほど賛否両論。

たとえば新宿、渋谷、池袋などは住みたい街、住みたくない街
両方の上位にランクイン。

ただ、住みたい上位にランクインして住みたくないの上位には
出てこない品川や駒込、目白のような街もある。

一方で、逆に住みたくないの上位にランクインして住みたいの
上位には出てこない豊洲のような街もある。