プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12251: 匿名さん]

>>12247 匿名さん

多くの人には意味が無くても芝浦の購入を検討している人にとっては
意味があるわけだが、あなたはいったい芝浦物件の検討スレに何をしに
来ているのかね？

[12252: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

港南の品川駅徒歩10分に同じマンションができるのなら興味がある。
現状物件が無いだけで、もし物件があれば品川駅や高輪ゲートウェイ駅の
徒歩圏のほうを選ぶ可能性はある。

[12253: 匿名さん]

品川駅は山手線ホームまで遠いから都心アクセスが不便ですよ。田町駅の方が断然使いやすいです。

[12254: 匿名さん]

>>12249 匿名さん

リニアの始発駅ができるというのはとてつもなく資産価値への好影響大。
リニアに乗る乗らないの話ではない。

多くの路線が使える渋谷駅徒歩に住んでいても使う路線は１つか２つ。
だからわざわざ渋谷を選ぶ意味はないとあなたは言ってるのと同じ。
ターミナル駅の徒歩圏は需要が高く資産価値が高い。だから人気になる。

[12255: 匿名さん]

>>12253 匿名さん

駅の入り口からホームまでまっすぐ200m、徒歩3分程度。
階段を上ったり下りたりする新宿駅、渋谷駅や池袋駅に比べれば
大したことは無い。品川駅、高輪ゲートウェイ駅と周辺開発は
資産価値への好影響が大きい。

[12256: 匿名さん]

>>12251 匿名さん
いえ、芝浦検討している人にも意味がないデータです。
物件のポイントではない公示地価で購入決める人っているんですか？
実際決めるのは、グロスもしくは坪単価でしょ。強いて言えば想定固定資産税額。
公示地価で物件決める人とか見たことないけど

[12257: 匿名さん]

>>12256 匿名さん

マンションの資産価値を含む地域の不動産価値考える上で、
地価が上がってきているというのは意味がありますね。

[12258: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
そうなんだけど、ちょくちょく港南挟むのは別スレで。港南も芝浦もリセール上がってるのは分かってます。

[12259: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
これもまた全く意味のないデータですね。
税金が上がるんだろうな、と業者の土地仕入れ大変だな、ぐらいですね。

[12260: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
つまり港南物件と芝浦物件を比較する時は、田町がホームまで1分として、港南物件に+2分すればいいんですね。

[12261: 匿名さん]

投資なら港南でもいいけど、実需なら住環境の良い芝浦が良いですよ。

[12262: マンコミュファンさん]

>>12240 匿名さん

そろそろ港区からご退出いただきたい
このツイ前に豊洲のアホをエゴサしてカツアゲしてた
アレすぎ

[12263: 匿名さん]

>>12254 匿名さん

完全に正しいです。
自分が使わない路線があることに価値を見出だせない人って、ほんとアホみたい。

[12264: マンション検討中さん]

渋谷と品川の価値を混同する人がいるなんてw。

新幹線の駅近ならなんでも価値が高くなら、名古屋、新大阪、新横浜、どれも凄まじいはずだが、実際は街のはずれの不人気エリアよ。ろくでもない人しか住んでいない。品川も過去の歴史は同じ。リニアができてもポジショニングは変わらない。

そんなに長距離移動がすぐできることに価値を見出すなら、空港か八重洲バスターミナルの目の前に住めばいいのにww。

[12265: 匿名さん]

>>12264 マンション検討中さん
少なくとも名古屋駅は普通に街中にあると思うけど、繁華街しか行かない人なのかな。

[12266: 匿名さん]

名古屋駅は中心街から離れてるでしょ。品川新横浜新大阪もそうだけど。

[12267: 匿名さん]

>>12261 匿名さん

芝浦も港南も賃貸に出してもすぐに決まる。
売り出せばすぐに成約する。
投資でも実需でも芝浦も港南も良いですよ。

[12268: マンション検討中さん]

坪400万以上の欲張り価格で出てるWCTは長いこと売れ残ってますね。
結局坪300万円台に値下げする運命です。

なによりWCTは管理費と積立金が高い。
あんなマンション買ったら後悔するよ。

[12269: 匿名さん]

>>12264 マンション検討中さん

新横浜や新大阪は安いのは当たり前。あれは東海道新幹線乗り換えのために昭和に
なってから作った新幹線のための駅で都市の中心からは外れている。ただ、新大阪
近辺も安くはないけどね。それぞれの乗降客数は品川の足元にも及ばない。

名古屋は安くない。名古屋の駅前は名古屋エリアの中でダントツに価値も地価も
マンション価格も高い。

「名古屋や品川」と「新横浜や新大阪」は何が違うか？新幹線乗り換えのため
だけに作った駅と、古くから交通の要衝であった駅の違い。なかでも品川駅は
明治5年に開業した「日本最古の駅」＝江戸時代から交通の要衝であった証。

品川　　　乗り入れ路線数　８
名古屋　　乗り入れ路線数　５


新大阪　　乗り入れ路線数　２
新横浜　　乗り入れ路線数　２

※地下鉄を除く

[12270: 匿名さん]

>>12268 マンション検討中さん

WCTは管理費が最安だったと思うけど？少なくともここの半額以下。
修繕費は一見高いけど、５年ごとの一時金も、段階値上げも無い
フラット方式だから当たり前ですね。

[12271: 匿名さん]

>>12268 マンション検討中さん

ここの修繕積立金は高くないよ。一時金がないからむしろ安い。
管理費は他の新築に比べると1万円弱程度高い？大して問題はない。土地費用が抑えている為販売価格が安いので、全体的には割安感が出ます。

[12272: 匿名さん]

名古屋や品川と新大阪や新横浜を
一緒にするバカがいるとは。

各駅の乗客数/日

品川　　　５５５０００人
名古屋　　４３３０００人

新大阪　　１２８０００人
新横浜　　　７８０００人

[12273: 匿名さん]

>>12268 マンション検討中さん

湾岸マンション管理費一覧です。WCTは高いどころか
㎡あたりの管理費は最安ですね。ウソを書くのは止めましょう。

[12274: マンション検討中さん]

>>12265 匿名さん

名駅なんて栄と比べて全くの二流エリアなんだが。

そもそも新横浜と新大阪は無かったことにするの?

[12275: マンション検討中さん]

>>12269 匿名さん

でも安いんだよね、品川笑。
でも売れないんだよね、芝浦笑。

脳内アゲアゲしても全部ファクトの前では無理筋笑。

[12276: 匿名さん]

>>12274 マンション検討中さん

栄より名駅のほうが成長が著しい。栄なんてなんの発展もないじゃないか。
最近の名駅、どうなってるか知らないのか？それこそリニア開業を睨んで
古いビル全部取り壊して最新鋭の超高層がバンバン建っている。
手前の建物も取り壊し待ち。
　

[12277: 匿名さん]

>>12274 マンション検討中さん

こちらをどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=TVYoaQeIQss

[12278: 検討板ユーザーさん]

そんな最高立地の品川様に、置き所のない日本屈指の巨大屠殺場と下水処理場と都営住宅群がぶち込まれ、ちょっと歩いたら火力発電所と清掃工場と入国管理局がぶち込まれてるのんです。
新横浜と新大阪より遥かに特殊なエリアとして名を刻む、選ばれ者だけが住まう場所、それが港南芝浦。

[12282: 匿名さん]

WCTの人が芝浦のスレに港南ポジしてるの、つまり港南を売りたくて芝浦を買いたいということだよね。まさに芝浦アドレスの優位さを示してる思うんだけど。

[12283: 匿名さん]

>>12282 匿名さん

港南も芝浦も同じエリアですよ。港南（品川）の発展は芝浦にも恩恵があり、
芝浦の発展は港南にも恩恵がある。対立構造を煽ろうとしているのはあなただけ。

[12284: 匿名さん]

昔から人が住んでた芝浦と、人が住んでなかった港南とでは全然違うよ。

[12289: 匿名さん]

湾岸エリアは首都大地震の時に怖いので、白金高輪のブランズタワーを待ちます。

[12290: 坪単価比較中さん]

アカン。。先着順どんどん減っとる。。ネガポイントが。。

[12291: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
こういう再開発って実際出来てから更にエリアの魅力高まるよな。楽しみですね

[12292: 匿名さん]

>>12286 匿名さん
誰と戦っているのかわからんが、芝浦も港南もほとんど準工もしくは商業の土地用途。
これは、住居系土地用途ではないよ

[12293: 匿名さん]

>>12292 匿名さん
港区も露骨に分けとるね

[12294: 匿名さん]

>>12290 坪単価比較中さん
売れ行きを見るに、十条が@500、戸越公園が@530の時代で、芝浦は@550が適正価格っぽいね。
内陸が@800だとか@1000だとかいう時代ですね。ますます差が開く

[12296: 匿名さん]

>>12292 匿名さん

港南四丁目と芝浦アイランドだけ住居系なんだね

[12297: 匿名さん]

>>12296 匿名さん
港南4丁目はアドレスイメージが良くないでしょう。プラウドの方が良いですよ。

[12298: 匿名さん]

>>12295 匿名さん

ここのほうが近いのですが全く問題ないので、
どこにも影響は無いでしょう。

[12304: 口コミ知りたいさん]

>>11543 マンコミュファンさん

先着順が4週間で6戸も減りましたね!!
週に1.5戸、来年の引き渡しまで70戸も売れてしまうペースですね!!
爆速野村!!!

[12305: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん

残り数戸しかないからペースが遅いよ。
ほとんど完売したから。

[12306: 匿名さん]

もう1LDKしか残ってないです。

[12311: 匿名さん]

[No.12307～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12312: 匿名さん]

検討板としては、運河が近いエリアは年に数回臭う、でよい。どこが特に臭いとかはない。臭う日はどこも臭い。

[12313: 匿名さん]

運河の悪い臭いなんて感じたことないけどな。
海水だからたまーに潮の臭いはするが。

磯遊びするときと同じ感じのやつ。別に不快
でもないし。

[12314: 通りがかりさん]

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12315: 通りがかりさん]

>>12289 さん

>>12289 匿名さん
高輪辺りは産総研の調査では埋没谷が埋められた場所が多く揺れやすい場所とおもわれます。
産総研のＨＰで調べて下さい。
麻布十番は古川が象徴する古い谷あとです。
揺れやすいようです。
東京には埼玉県川口市付近から新木場、豊洲に繋がる埋没谷、世田谷、高輪、麻布、三田、新橋、浜松町辺りにも古い谷に泥、草木が埋まった揺れやすい場所がある様です。
https://www.aist.go.jp/Portals/0/resource_images/aist_j/press_release/...

[12316: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるから、そんなに臭いに神経質にならなくても良いですよ。

[12317: 匿名さん]

>>12304 口コミ知りたいさん
GWのある5月でたった6戸ってマズくないか？

[12318: 匿名さん]

>>12307 マンコミュファンさん
港南が臭くて芝浦豊洲は臭くないの間違いでは？

[12319: マンション検討中さん]

>>12317 匿名さん
2,3LDKはほぼ残ってないのでまずくないでしょ。
完売間近って感じ。

[12320: 匿名さん]

流石に荒らしが酷すぎます。管理人さん、対応をお願いします。

[12321: 購入経験者さん]

Twitter貼るやつきもいですね
削除依頼しときました

[12322: 購入経験者さん]

>>12318 匿名さん

港南はまったく臭くないけど、強いて言えば芝浦の
このあたりの運河は水質が悪い。　

[12323: マンション検討中さん]

湾岸エリアはどこもアンチが酷いな

[12324: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
なんで？

[12325: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
下水放流のある港南の方が悪臭は強いですよ。次元が違う。

[12326: 匿名さん]

>>12322 購入経験者さん
ネガはわざわざ貴重な時間を割いて画像作ってご苦労様です
水質がそこだけ悪い根拠も示すことが出来ないようなネガは言い掛かりにしか見えないから人生の時間の無駄になりますよ

[12327: 通りがかりさん]

相変わらず管理人仕事しないな。ここのネガは容認される傾向があるよね。

[12328: マンション検討中さん]

運営が当物件を中傷としているのと同レベルな状態で荒らしを放置してるから本当に許せない

[12329: 匿名さん]

あのTwitter貼り付けが削除されないってどうかしてる…

[12330: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

港南は全く悪臭など無いですよ

[12331: 評判気になるさん]

>>12330 匿名さん
雨が降ると高浜水門のあたりはそれなりに臭いますよ。

[12332: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

高浜水門の前に住むわけじゃないので
５００ｍも離れた本物件には何ら関係ありません。

[12333: 匿名さん]

>>12331 評判気になるさん

そもそも雨の日にわざわざあんな何もないとこに何しに行ってるの？
行ったこと無いのにデタラメ書いてるだけでしょ。
　

[12334: 匿名さん]

>>12332 匿名さん
そうですね。本物件に関しては、高浜橋周辺がたまに硫黄臭がするという事が大事ですね

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
悪臭がするのは高浜橋じゃなくて下水放流口のある高浜水門ですよ。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
いえ、芝浦下水処理場から漏れ出る悪臭ですね。
あれは本当に何とかして欲しい。近隣に小学校もありますし

[12337: 匿名さん]

港南にある下水場自体は臭いはしないですよ。雨が降ると未処理下水が運河に放流されるので、そこはどうしても悪臭がありますが。

[12338: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
無いことの証明は不可能ですよ。実際、たまに強烈に高浜橋周辺が臭うのは事実ですからね。
問題は、それをどこまで許容できるかですね。それは人それぞれです。

[12339: 評判気になるさん]

>>12338 匿名さん
東京都の水質検査でも大腸菌濃度が基準値を大幅に超過してるのは高浜水門の周辺だよ。

[12340: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
水質の話ではなく、臭気の話です。意味不明ですね。
それに高浜水門はこことは関係無い話です。

[12341: 都民]

>>12322 購入経験者さん
その場所の臭いには心当たりがあります。藻塩橋なんかは、通るとよく臭いが気になります。ただ、ほかの場所で気になったことはあまりないかな。数年前の記録的大雨の時は、田町の駅構内まで臭いが来ましたが、災害クラスの雨でない限りは気にならないかも。

[12342: 匿名さん]

下水処理場の臭気管理は徹底しているので、高浜水門以外が臭うことは無いですよ。臭いと感じたなら、それは高浜水門の悪臭が流れてきてるだけ。

[12343: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
なわけないでしょ。
下水処理場周辺が一番臭うのに

[12344: 匿名さん]

高浜水門から放流される未処理下水はそれなりに臭うので、下水場の臭いと感じてるものは多分高浜水門の臭いで間違いないかと。

[12345: 匿名さん]

>>12344 匿名さん
どういうロジックか意味不明ですが、近隣住民として一番重要なのは芝浦下水処理場から臭いが漏れ出ること。
これがどこ由来とかは関係ないですね。

[12346: 匿名さん]

臭いしないことを証明するために臭気計で計測してもたまたまその日はとか言うんでしょ？
それならネガは臭いするって証拠を雨の日でも何でもいいから臭いするって言ってる場所で臭気計持って写メっておいでよ
そうじゃないと空中戦になるだけ
いい加減しつこい

[12347: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
近隣住民なら計ってきなよ
臭いが漏れでてるなら常にってことだろうから天候も関係ないんでしょ？
しつこいな

[12348: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
だから、無いことの証明は不可能ですよ、と述べたまで

[12349: 匿名さん]

MRついでに現地に行けば分かると思うよ。下水場は臭くないし、雨の日の高浜水門はかなり臭うから。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
処理場真横の芝浦中央公園は家族連れが沢山集まってテント張って弁当食べたりしてるんだから、大多数の人には気にならないレベルだと証明されてるに等しい

一部のネガちゃんが犬レベルの嗅覚なのか知能なのかのどちらか