プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12201: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設がないのが良いですよね。

[12202: 匿名さん]

>>12198 匿名さん
いえ、違うと思っているのは港区湾岸民だけです。多くの港区民は、同じエリア扱い

[12203: 匿名さん]

リセールを考えても芝浦アドレスの方が良いと思うぞ。

[12204: 匿名さん]

余りのくだらなさに釣られるけど、自分は芝浦住民だが港南と同じとか違うとかどうでもいいって。そんな低レベルな事書いて喜んでる人は芝浦住民でも港南住民でもないと思う。

[12205: マンコミュファンさん]

ネガもポジも同じネタしか出なくて飽きた感じはあるよね。

[12206: 口コミ知りたいさん]

>>12198 匿名さん
どっちもカスだね。

[12207: 匿名さん]

>>12198 匿名さん

あなたはちょっと感覚がおかしい。

[12208: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

きっとこの辺の土地勘が無く、検討さえしていない人なんだろうな。

[12209: 匿名さん]

港南の方は品川埠頭が近くて大型トラックとかも多いんだよね。特に子供がいる家庭にとっては芝浦の方が閑静で生活する環境としては魅力的です。

[12210: 匿名さん]

>>12209 匿名さん

品川埠頭に住むの？

[12211: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては芝浦も特段、交通事故が多いわけではないですが
港南の方は道路の割に車が少なくて良いですね。あの辺歩くと、道路の広さの割に
車が少ない。どれくらい少ないかと言うと、左右確認しつつ赤信号無視して
渡れてしまうくらい。信号は守りますけどね。googleストビューで見ると
明らかに車が少ないのが分かります。

[12212: 匿名さん]

なお、交通事故発生状況は警視庁の事故マップでわかります。
こちらは港南4丁目の昨年一年間の負傷事故。発生は5件のみ。
死亡事故はゼロです。

[12213: 匿名さん]

同じ昨年一年間の某エリアの同じ面積範囲。幹線道路が街の真ん中を
縦横に横切っているため、交通事故発生は年間27件と港南4丁目の5倍以上
ですね。こういうエリアは避けたほうがいいでしょう。

[12214: 匿名さん]

こちらは本物件を中心とした同じ面積範囲です。
昨年は7件でした。こちらも他エリアに比べると少ないですが
気を付けましょう。

[12215: 匿名さん]

>>12209 匿名さん

品川埠頭と行き来するトラックのルートは芝浦の海岸通りを
通りますよ。

[12216: 匿名さん]

近隣住民だけど、大型トラックのルートはこっちだよ。

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

おいおい「品川埠頭の大型車」とか言ってるのに
品川埠頭通ってないじゃないか。荷物はどこで積み下ろしするんだ？
デタラメ書くなよ。

[12218: マンコミュファンさん]

>>12217 匿名さん
大井埠頭とか羽田。てか山手線スレでどうぞ。

[12219: 匿名さん]

港南と芝浦は兄弟みたいなもんだから、対立煽っても無駄
多少雰囲気は違うけどどっちも住みやすくていい街です

[12220: 匿名さん]

港区駅遠湾岸と品川区ローカル駅近と板橋区駅近が同価格に。

[12221: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は住環境にも恵まれていて良いエリアですよ。

[12222: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
港南芝浦地区はピンですか？キリですか？

[12223: 匿名さん]

>>12222 匿名さん
芝浦はピンでしょう。港南はプラウドとは関係ないので答える必要ないですね。

[12224: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

芝浦港南が妬まれるようになるとは胸熱

[12225: 匿名さん]

>>12223 匿名さん
芝浦がピンならば港南もピンとですね。港南がキリというなら芝浦もキリです。

[12226: 通りがかりさん]

>>12225 匿名さん
山手線駅力スレでも良く議論されてますが、芝浦と港南は全く別のエリアですよ。

[12227: 匿名さん]

>>12226 通りがかりさん

同じエリアです。

[12228: 匿名さん]

>>12226 通りがかりさん

同じエリアです。　　

[12229: 匿名さん]

このマンションから南に徒歩数分で港南エリアなのに、これから大発展する高輪ゲートウェイや品川駅周辺、リニア新幹線は本物件に関係ない別エリアと言い張ってる人がいるね。。。よっぽど悔やんでいるのかな？

[12230: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
名古屋アクセス重視なら名古屋に住んだらいいし、港区湾岸に住むなら環境の良い芝浦に住んだ方が良いでしょう。何で環境の良くない品川を推すのかよく分からないです。

[12231: マンション検討中さん]

>>12224 匿名さん
都心に住むだけど上は住宅地として、下は商業地としてのランキング。ミスリードしないように。
住宅地としては芝浦26位、港南42位ね。

[12232: マンション検討中さん]

商業地ランキング

[12233: マンション検討中さん]

ただの地価ランキングじゃん
それだと佃に負けてるけどいいのか

[12234: 匿名さん]

>>12233 マンション検討中さん
これが世の中の認知だよ。
主観であーだこーだーいってる足りてないアンチよりよほどマシ。

[12235: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
ドヤ顔で述べているところ申し訳ないが、容積率や土地用途も考慮されていないこのランキングに何も意味はないよ。あるのはこれを編集したリクルートとデベの思惑のみ。
それに誘導されてしまうのはどうなの？、というのが世の中のコンセンサスです。

結局、住宅としての不動産の実勢を表すのは、資産価値と売れ行きしかない。

[12236: 匿名さん]

マンマニ先生評価
https://twitter.com/mansionmania/status/1530477070002057219?t=aSpmz3mY...

[12237: 匿名さん]

というかPTKは既に2割ぐらい上がってる。

[12238: 匿名さん]

>>12236 匿名さん

PTKの販売開始はここより早くて、竣工はここより1年程度遅いから？

[12239: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
純粋に分譲価格とマンションの資産価値についての話だと思うよ。
時期の問題は関係ない

[12240: 匿名さん]

野村芝浦が内陸からも馬鹿にされすぎて上京故郷芝浦のショーンが予想通りキレ散らかして何故か東湾岸に被弾爆笑

ここのポジトーク99％がこいつでFA笑?
つか誰といつも戦ってるのこいつ笑笑笑?

[12241: 匿名さん]

>>12231 マンション検討中さん

埋め立て地が東京都内全域でそれだけ上位に入ってくるとはすばらしいね。

[12242: 匿名さん]

>>12235 匿名さん

何の意味も無いことは無いでしょう。

[12243: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12244: 匿名さん]

>>12242 匿名さん
意味ないものは意味ないよ。強いて言えばこのランキングで一喜一憂してるような数字に疎い方を炙り出せるくらいか

[12245: 匿名さん]

>>12230 匿名さん

名古屋アクセス重視なんて誰も言ってないし
名古屋アクセスが理由で品川を選ぶ人はほとんどない。

交通利便性も将来性も抜群の品川が環境が良くないっ
てのも意味が分からないね。
　

[12246: 匿名さん]

>>12244 匿名さん

意味ないなら地価のランキングなんて全部意味がないってことになるな。
あなたは芝浦や港南が上位に出ているのが気に食わないだけでしょう。

[12247: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
これに何の意味があるの？
同じような土地用途、街並みが続く芝浦と港南を比較するなら意味あるけど、多くの人には意味ないよね。

[12248: 匿名さん]

プラウド検討層は芝浦アドレスに魅力を感じてるわけで、港南はそもそも興味ないんじゃないかな。

[12249: 匿名さん]

>>12245 匿名さん
リニアが～、というのが名古屋までのアクセスというのはその通りでしょ。
だって、名古屋に繋がるんだから

[12250: 口コミ知りたいさん]

>>11766 マンション検討中さん

プロにもマンクラにもネタにされています!!
竹中なのに居住性×の疑問は当然かと!!