プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12151: 匿名さん]

>>12148 匿名さん
そりゃ瞬間蒸発レベルの物件は需要(市場価格)に対して安い訳で、未入居転売でも利益が見込まれるかもしれません。
でもそれって、デベ(プロ)が長期販売に向かないから利益減らしてでも短期販売を狙ってる訳で、ローン減税が終わる10～13年くらい住もうと思ったら、短期的のものより、中長期的な街の成長の方が重要ですね。

[12152: 匿名さん]

>>12151 匿名さん
その中長期街の価値がそこまで上がらないと思ってる人が多数だから、芝浦2物件はそこまで売れてないわけで
中長期を語るなら内陸再開発でしょ

[12153: 匿名さん]

>>12152 匿名さん
だから、芝浦と同価格帯で買えて、再開発のある内陸があるなら具体例挙げて比較しようよ。
それ無しに｢内陸ガー｣って言ってても意味ないよ。

[12154: 匿名さん]

>>12153 匿名さん
同価格で買えなければ、予算を上げればいいじゃん。
お金無いならしょうがないけど

[12155: マンション検討中さん]

価格帯の異なる物件を並列で語ってるアホ多すぎ。

[12156: 匿名さん]

>>12155 マンション検討中さん
ですよね～。ここのライバルは、勝どき・十条・戸越公園です。今、勝どきが一歩前に出てるけど

[12157: 匿名さん]

芝浦も落ちたもんだなぁ。まぁ冷静に考えて東側にオフィスビル増やしたところで需要なんて無いもんな。
アフターコロナは商・遊・職が揃ってる西側にはもう勝てないよ。

[12158: 検討板ユーザーさん]

>>12148 匿名さん
瞬間蒸発の需要側が住み替えとリセール目的が大半でしょ。
これから供給過多になり周辺が値下がりしてくると考えれば、築年数たってリセールの旨みも消える中同じ需要はつかないと思うけどね。
まぁ今人気だから将来も人気なんだと思うならいいんじゃない。

[12159: 匿名さん]

>>12156 匿名さん
では、内陸(山手線内側)との比較は無駄ですね。
それらの中では芝浦のポテンシャルが高いと思うけど、戸越公園や十条ってそもそも何線？都心じゃないよね。

[12160: 匿名さん]

>>12158 検討板ユーザーさん
これから供給過多になり価値が低下していくのは主に東側ですよ。
具体的には日本橋～品川間のアホみたいに作ってるオフィスビル群。

[12161: 名無しさん]

>>12157 匿名さん
渋谷区は身軽なスタートアップがコロナですぐ逃げたり、コロナ明けでもう戻ってきたり忙しいな
中央区（主に晴海）や江東区は大手のテレワーク推進に伴うテナント撤退がコロナの1～2年遅れで進んでる。多分1～2年したらまた戻ってくるかな
千代田区や港区はテレワーク職種少なくて関係なしって感じかな

[12162: 匿名さん]

>>12158 検討板ユーザーさん
今人気だから将来も人気とは必ずしもならないけど、今不人気で将来人気になる確率よりは希望があるよ

[12163: マンション検討中さん]

ホントレベル低い。ワンパターンなんだよ
最近芝浦の二物件について不調の理由は何なんでしょうね～？的投稿ばっかしてるのどう考えても全部同じ奴だろ…

そこまで必死だとやはり勝どきは人気に見えて実態はローン通らない層や転売投資厨ばっかで困ってるとかそんな疑惑もでてくる

[12164: マンション検討中さん]

普通にこのマンションいいと思いますけどね。何より見た目がカッコいいってのは素敵じゃないですか。確かに駅から遠いですが、いうても田町駅と三田駅で便利ですし。

[12165: マンション検討中さん]

芝浦含め中古成約時の値上がりは誰にも分からないから、今購入時に人気なとこは坪単価が安いパワカのボリュームゾーンが買いやすい物件かと。買える範囲のグロスで少しでも安いとこ買おうとする事自体悪くないけど、PTKは駅直結と分かりやすいポイントがある一方周辺大量供給でリセール時にどうなるか。
芝浦はそもそ湾岸内だと高く安定してるから購入時のグロスや割安感そこまでで、芝浦住みたい実需や再開発含め期待する人向けかな

[12166: 匿名さん]

芝浦の新築2物件は、数年後にガチの中古取引になった時にGFT、カテリーナ三田と同程度になるだろうね。勝どきと違って、エリアNo1物件になりきれないのが販売が伸び悩み理由でしょうね。
割り切って新築買える人じゃないと、なかなか手が出ない。

[12167: 匿名さん]

>>12163 マンション検討中さん
そこまで必死だとやはり勝どきは人気に見えて実態はローン通らない層や転売投資厨ばっかで困ってるとかそんな疑惑もでてくる
↑
この何の根拠もないあなたが勝手に思ってる疑惑とやらが、一番低レベルな投稿だと思うけどね

[12168: 匿名さん]

確かに港区湾岸はイメージあまり良くないけど芝浦は住みやすいエリアですよ。

[12169: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

正直、内側、駅近のカテリーナ三田と同じ辺りで落ち着いたらいいんじゃない？
実際、築浅では無くったGFTとカテリーナ三田の価格が広がって来てるし。

[12170: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
カテリーナとGFTの現在の相場は分からない(特にカテリーナは売り出しが少ない)のですが、カテリーナはTTMと森永プラザの再開発、浜松町利用もできるGFTは芝浦1丁目の再開発が期待されます。
プラウドは少し離れますが札の辻、高輪ゲートウェイが直近で、将来的には芝浦中央公園北側・東側再開発に期待ですね。
ブランズは再開発からは少し離れてます。

[12171: 匿名さん]

>>12168 匿名さん

港区である時点で港区は港区。

[12172: 匿名さん]

>>12170 匿名さん
ブランズが離れているなら、プラウドもGW再開発から離れているだろ。線路反対側だし

[12173: 匿名さん]

>>12158 さん

ここはアイランド等からの買い替え需要すらないってこと？

[12174: 匿名さん]

>>12171 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中では一番住環境が良いエリアですよ。

[12175: 匿名さん]

アイランドの新築当時の相場からすると、気軽に新築に買い替えられる富裕層がそう多いわけではない

あと立地からしてプラウドはケープからの買い替えがメイン。グローブからだとブランズに買い替え。他は賃貸だから元々買い替え市場が大きいわけではない

[12176: 匿名さん]

>>12173 匿名さん
アイランドからの買い替え需要はあるだろうけど、アイランド初期分譲購入者の多くはこれから先に待ち構えている老いを考えると駅遠は躊躇するよね。
サラリーマンなら定年退職もあるだろうし。

[12177: 名無しさん]

芝浦アンチが騒げる材料が減ってきてない？大丈夫かな？笑

[12178: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

芝浦も港南も住環境は良いですよ。海岸は劣りますが。

[12179: 匿名さん]

>>12176 匿名さん

わざわざアイランドから買い替える動機が起きないでしょ。
なんでわざわざ田町駅徒歩8分の敷地も綺麗に整備されたアイランドから
田町駅徒歩11分の海岸通り沿いに住み替えるの？ないない。

[12180: 検討板ユーザーさん]

>>12177 名無しさん

東側のオフィス需要が目に見えて減退してきてるよ。
八重洲のミッドタウンも半分決まってないんだって。

東側ってオフィスしかないからビジネス需要減退すると飲食とか軒並みやばいんだよね。

[12181: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
徒歩8分はブリーズで、ケープは徒歩13分でしょ。どこぞの複数棟の大規模タワマンで一番近い棟からの表記にしているところとは違います。
ある程度、手狭とか眺望が欲しい人とかは、アイランド内での住み替えとか、GFTへの住み替えとかが完了しちゃってるんじゃないですかね。
アイランド賃貸者の購入とかは考えられそうなものですけどね。
ちなみに、行ってみれば分かるけど、｢綺麗に整備されたアイランド｣って現地を知らない人の意見で、実際は公園もショボいし、バス駐車場もあるし、そこまで持ち上げる程じゃないですよ。

[12182: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

ブリーズ？間違えてますよ。ずいぶんとWCT意識されてるんですね。

[12183: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

仮にしょぼくても公園があるということ自体が
道路に面しているだけに比べれば優位である。

[12184: eマンションさん]

>>12179 匿名さん
そもそも2棟が賃貸棟というのが大きいかと。
賃貸はもうこの価格帯では相場についてこれないでしょ。

[12185: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
ごめん、うっかり間違えた。
徒歩8分の分譲はグローヴですね。
ブルームとエアが賃貸ですね。

[12186: 匿名さん]

>>12184 eマンションさん
もし賃貸の値上げをしていないなら、今の価格で購入すると支出がかなり増えちゃうんですかね。

[12187: 通りがかりさん]

>>12186 匿名さん
？？？
利回りの話？
とりま、賃貸組と住み替え組では居住年数とか場所にもよるけど数千万単位で資金力が違ってくるよねってことなんだけど。

[12188: 匿名さん]

>>12179 匿名さん

やっぱり駅遠は人気ないんですかね。
徒歩8分も遠いけどね。

[12189: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だと思う。

[12190: 匿名さん]

>>12178 匿名さん
芝浦と海岸は良いけど、港南は嫌悪施設が多いと思う。

[12191: 匿名さん]

>>12190 匿名さん

芝浦も海岸も良いけど、品川駅と高輪ゲートウェイ駅は
港南にあるので特に良いと思う。

[12192: 匿名さん]

>>12191 匿名さん
品川駅の海側は実需で住むには周辺環境が悪すぎる。田町の方が住みやすいですよ。

[12193: 検討板ユーザーさん]

恒例の自演荒らし乙です

[12194: 匿名さん]

港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。そもそも芝浦と港南を比べたら全ての面で芝浦の方が上位でしょう。

[12195: 匿名さん]

>>12194 匿名さん
あなたのその港南嫌悪投稿も隔離スレでお願いします。ただの荒らしですよ
港南にある芝浦下水処理場も芝浦と冠するくらい、一蓮托生

[12196: 匿名さん]

歴史と伝統のある芝浦アドレスの方が良いよね。一緒に語る方が無理がある。

[12197: 匿名さん]

>>12196 匿名さん
港南と芝浦を分離しようとする事自体、無理があるよ。兄弟というより結合双生児みたいな関係

[12198: 匿名さん]

芝浦と港南が一緒だと思ってるのは港南の人だけでは。三菱商事と双日ぐらい違うよ。

[12199: 匿名さん]

>>12191 匿名さん
次長さん、ここはプラウドのスレなので、山手線駅力スレとの重複投稿はお控えください。

[12200: 匿名さん]

もうネガする人も港南と争わせるくらいしかネタがないんだな
当初のネガ担当者は材料いっぱいあって楽だったろうけど、今引き継いだ若そう？なネガの人は大変だな。
上司にはもっとうまくやれって言われてるんだろうけど。なんかかわいそう

[12201: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設がないのが良いですよね。

[12202: 匿名さん]

>>12198 匿名さん
いえ、違うと思っているのは港区湾岸民だけです。多くの港区民は、同じエリア扱い

[12203: 匿名さん]

リセールを考えても芝浦アドレスの方が良いと思うぞ。

[12204: 匿名さん]

余りのくだらなさに釣られるけど、自分は芝浦住民だが港南と同じとか違うとかどうでもいいって。そんな低レベルな事書いて喜んでる人は芝浦住民でも港南住民でもないと思う。

[12205: マンコミュファンさん]

ネガもポジも同じネタしか出なくて飽きた感じはあるよね。

[12206: 口コミ知りたいさん]

>>12198 匿名さん
どっちもカスだね。

[12207: 匿名さん]

>>12198 匿名さん

あなたはちょっと感覚がおかしい。

[12208: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

きっとこの辺の土地勘が無く、検討さえしていない人なんだろうな。

[12209: 匿名さん]

港南の方は品川埠頭が近くて大型トラックとかも多いんだよね。特に子供がいる家庭にとっては芝浦の方が閑静で生活する環境としては魅力的です。

[12210: 匿名さん]

>>12209 匿名さん

品川埠頭に住むの？

[12211: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては芝浦も特段、交通事故が多いわけではないですが
港南の方は道路の割に車が少なくて良いですね。あの辺歩くと、道路の広さの割に
車が少ない。どれくらい少ないかと言うと、左右確認しつつ赤信号無視して
渡れてしまうくらい。信号は守りますけどね。googleストビューで見ると
明らかに車が少ないのが分かります。

[12212: 匿名さん]

なお、交通事故発生状況は警視庁の事故マップでわかります。
こちらは港南4丁目の昨年一年間の負傷事故。発生は5件のみ。
死亡事故はゼロです。

[12213: 匿名さん]

同じ昨年一年間の某エリアの同じ面積範囲。幹線道路が街の真ん中を
縦横に横切っているため、交通事故発生は年間27件と港南4丁目の5倍以上
ですね。こういうエリアは避けたほうがいいでしょう。

[12214: 匿名さん]

こちらは本物件を中心とした同じ面積範囲です。
昨年は7件でした。こちらも他エリアに比べると少ないですが
気を付けましょう。

[12215: 匿名さん]

>>12209 匿名さん

品川埠頭と行き来するトラックのルートは芝浦の海岸通りを
通りますよ。

[12216: 匿名さん]

近隣住民だけど、大型トラックのルートはこっちだよ。

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

おいおい「品川埠頭の大型車」とか言ってるのに
品川埠頭通ってないじゃないか。荷物はどこで積み下ろしするんだ？
デタラメ書くなよ。

[12218: マンコミュファンさん]

>>12217 匿名さん
大井埠頭とか羽田。てか山手線スレでどうぞ。

[12219: 匿名さん]

港南と芝浦は兄弟みたいなもんだから、対立煽っても無駄
多少雰囲気は違うけどどっちも住みやすくていい街です

[12220: 匿名さん]

港区駅遠湾岸と品川区ローカル駅近と板橋区駅近が同価格に。

[12221: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は住環境にも恵まれていて良いエリアですよ。

[12222: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
港南芝浦地区はピンですか？キリですか？

[12223: 匿名さん]

>>12222 匿名さん
芝浦はピンでしょう。港南はプラウドとは関係ないので答える必要ないですね。

[12224: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

芝浦港南が妬まれるようになるとは胸熱

[12225: 匿名さん]

>>12223 匿名さん
芝浦がピンならば港南もピンとですね。港南がキリというなら芝浦もキリです。

[12226: 通りがかりさん]

>>12225 匿名さん
山手線駅力スレでも良く議論されてますが、芝浦と港南は全く別のエリアですよ。

[12227: 匿名さん]

>>12226 通りがかりさん

同じエリアです。

[12228: 匿名さん]

>>12226 通りがかりさん

同じエリアです。　　

[12229: 匿名さん]

このマンションから南に徒歩数分で港南エリアなのに、これから大発展する高輪ゲートウェイや品川駅周辺、リニア新幹線は本物件に関係ない別エリアと言い張ってる人がいるね。。。よっぽど悔やんでいるのかな？

[12230: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
名古屋アクセス重視なら名古屋に住んだらいいし、港区湾岸に住むなら環境の良い芝浦に住んだ方が良いでしょう。何で環境の良くない品川を推すのかよく分からないです。

[12231: マンション検討中さん]

>>12224 匿名さん
都心に住むだけど上は住宅地として、下は商業地としてのランキング。ミスリードしないように。
住宅地としては芝浦26位、港南42位ね。

[12232: マンション検討中さん]

商業地ランキング

[12233: マンション検討中さん]

ただの地価ランキングじゃん
それだと佃に負けてるけどいいのか

[12234: 匿名さん]

>>12233 マンション検討中さん
これが世の中の認知だよ。
主観であーだこーだーいってる足りてないアンチよりよほどマシ。

[12235: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
ドヤ顔で述べているところ申し訳ないが、容積率や土地用途も考慮されていないこのランキングに何も意味はないよ。あるのはこれを編集したリクルートとデベの思惑のみ。
それに誘導されてしまうのはどうなの？、というのが世の中のコンセンサスです。

結局、住宅としての不動産の実勢を表すのは、資産価値と売れ行きしかない。

[12236: 匿名さん]

マンマニ先生評価
https://twitter.com/mansionmania/status/1530477070002057219?t=aSpmz3mY...

[12237: 匿名さん]

というかPTKは既に2割ぐらい上がってる。

[12238: 匿名さん]

>>12236 匿名さん

PTKの販売開始はここより早くて、竣工はここより1年程度遅いから？

[12239: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
純粋に分譲価格とマンションの資産価値についての話だと思うよ。
時期の問題は関係ない

[12240: 匿名さん]

野村芝浦が内陸からも馬鹿にされすぎて上京故郷芝浦のショーンが予想通りキレ散らかして何故か東湾岸に被弾爆笑

ここのポジトーク99％がこいつでFA笑?
つか誰といつも戦ってるのこいつ笑笑笑?

[12241: 匿名さん]

>>12231 マンション検討中さん

埋め立て地が東京都内全域でそれだけ上位に入ってくるとはすばらしいね。

[12242: 匿名さん]

>>12235 匿名さん

何の意味も無いことは無いでしょう。

[12243: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12244: 匿名さん]

>>12242 匿名さん
意味ないものは意味ないよ。強いて言えばこのランキングで一喜一憂してるような数字に疎い方を炙り出せるくらいか

[12245: 匿名さん]

>>12230 匿名さん

名古屋アクセス重視なんて誰も言ってないし
名古屋アクセスが理由で品川を選ぶ人はほとんどない。

交通利便性も将来性も抜群の品川が環境が良くないっ
てのも意味が分からないね。
　

[12246: 匿名さん]

>>12244 匿名さん

意味ないなら地価のランキングなんて全部意味がないってことになるな。
あなたは芝浦や港南が上位に出ているのが気に食わないだけでしょう。

[12247: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
これに何の意味があるの？
同じような土地用途、街並みが続く芝浦と港南を比較するなら意味あるけど、多くの人には意味ないよね。

[12248: 匿名さん]

プラウド検討層は芝浦アドレスに魅力を感じてるわけで、港南はそもそも興味ないんじゃないかな。

[12249: 匿名さん]

>>12245 匿名さん
リニアが～、というのが名古屋までのアクセスというのはその通りでしょ。
だって、名古屋に繋がるんだから

[12250: 口コミ知りたいさん]

>>11766 マンション検討中さん

プロにもマンクラにもネタにされています!!
竹中なのに居住性×の疑問は当然かと!!