プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12051: 匿名さん]

ここの南側は港南から高輪ゲートウェイシティの眺望が良いですが、
隣の芝浦清水ビルは築35年。その隣の住友芝浦ビルも築34年。
UR?都市?機構?デュプレ?芝浦が築30年、関電工本社ビルも古いし、
いずれ一斉建て替えでお見合いになる可能性がありますね。

[12052: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41732/

この質問者、このスレでも書き込んでなかったか？

[12053: 匿名さん]

マンマニ先生の結論は以下ですが、TwitterやYouTubeと違ってスムログだとオブラートに包むね

「私なりの考えではありますが駅から離れるマンションを買う際は「条件良い部屋」を選んでいます！！駅前なら条件悪い部屋でも～となりますが駅から離れるなら条件良い部屋に住みたいなぁ～と！！あくまで私ならですが！！」
↑
質問者が、条件の悪い部屋の契約者だったらどうするのかね。

「管理費に関しては中古で横並びになった際には検討者が気にしちゃうでしょうね。中古もいつまで今のままの管理費でいけるのかはわかりませんが。ただ、しっかりとしたサービスがあるわけで納得度は高いと思いますよ。」
↑
高いとしっかりしたサービスを受けられるとか、マンマニ先生も何の根拠も無いことをわかった上で、管理費の高さの質問をやんわりとかわす。

[12054: 匿名さん]

昨日申込みました。2ヶ月後の入居が楽しみです！

[12055: 匿名さん]

>>12049 匿名さん
山手線駅力スレをみると芝浦の魅力が分かりますよ。

[12056: 匿名さん]

>>12051 匿名さん
北側と東側も建て替えありそうでしょうか。

[12057: eマンションさん]

日本電気計器がタワマンになるなんて事になったら東側全滅だよね。そうならない事を祈るしかない

[12058: マンション検討中さん]

>>12053 匿名さん
こういう質問困るだろうな。
微妙な物件掴みましたね、なんて口が裂けても言えないし、質問者もこんな取り繕った回答もらって満足なのだろうか。、

[12059: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中さん
というか購入者じゃないだろこれ
購入検討してる段階の質問なら分かるけど買った後に不安なんですって聞く意味なんなんだ？笑
本当に購入してるなら事前に自分で妥協出来るか検討した上で買うだろ
抽選多発で検討途中段階だけど申し込まなきゃ！って状況でもないし
なりすましとしか考えられん

[12060: 匿名さん]

>>12059 匿名さん
買ったはいいけど、不安で夜も眠れないというのは一次取得者の心理としてはあり得るかと

[12061: 匿名さん]

芝浦アドレスなら資産価値的には間違いない。

[12062: 匿名さん]

>>12061 匿名さん
その根拠は？

[12063: マンコミュファンさん]

>>12057 eマンションさん
たとえなったとしても、現在の駐車場位置に造るでしょう。
わざわざ西側の眺望捨てて立てることは考えづらい。
あと、プラウドの北東は道路公園挟んで運河なので半永久的に抜けてるのでそんな心配する必要も感じないですね。

[12064: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[12065: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
やはり隔離スレで連呼してくださいね。

[12066: 匿名さん]

プラウドより魅力的なマンションもなかなかないのでは？

[12067: 匿名さん]

>>12066 匿名さん
他はほとんど完売しちゃってるからね。
せいぜいブランズ位でしょうか

[12068: 匿名さん]

>>12064 匿名さん

その根拠は？

[12069: 匿名さん]

>>12066 匿名さん

その根拠は？

[12070: マンション検討中さん]

久しぶりに見てみたら、実にくだらない。
参考となるやり取りがひとつもない、
低レベルなやり取りばかりだね～残念。

[12071: 匿名さん]

芝浦アドレスよりも三田アドレスの方が人気があるでしょう。

[12072: 匿名さん]

>>12070 マンション検討中さん
人のことより、自分が貢献しようと思わないの？

[12073: 匿名さん]

芝浦も三田もどちらも人気のアドレスではないかと。

[12074: 匿名さん]

>>12067 匿名さん

ここの2・3LDKほとんど完売しているよ。

[12075: 匿名さん]

>>12074 匿名さん
先着順もまだ残ってますが。
ほとんどというのは、残り数戸の話でしょ

[12076: マンション検討中さん]

>>12074 匿名さん

一列北向き角？販売してないのを除いてすでに9割以上完売してるね。

[12077: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
価格やステイタス性はさておき、知名度の高さでは芝浦の方が上じゃないかな？

[12078: 匿名さん]

>>12077 匿名さん
は？三田だろ

[12079: 通りがかりさん]

今日も飛行機がバンバン上空を飛んでましたね

[12080: 匿名さん]

>>12079 通りがかりさん

そりゃあ飛行機なんだから飛ぶだろうね。
飛ばない飛行機は飛行機ではない。

[12081: 匿名さん]

1LDKの売り出し、延びてますね。あまりリアクションが無いのかしら。
そういうと必ず殺到してて捌ききれずに後ろ倒しになってるという反論が出てくるけど

[12082: 匿名さん]

芝浦は航路から離れてるからそこまで煩くないよ。

[12083: マンション掲示板さん]

>>12081 匿名さん
モデルルームめちゃくちゃ人いたので、売れ行きさっぱりってことはなさそう。

[12084: マンコミュファンさん]

売電来るから内陸は警官がウジャウジャしてますね。線路向こうがどうですか。

[12085: 匿名さん]

>>12084 マンコミュファンさん
虎ノ門住人は大変だと思うけど、それ以外は大した影響ないでしょ。
そもそも線外には関係ない話

[12086: 匿名さん]

バイデン大統領は羽田空港ではなくて横田基地に着陸するんだよなあ。
エアフォースワンが芝浦上空を通過するのを撮ろうと思っていたのに残念。

[12087: 匿名さん]

麹町もあちこちで検問してました。

[12088: マンション検討中さん]

港区内陸住みの友人曰く昨日から区内全域で厳戒態勢、そろそろ検問も始まるみたいです…。線路向こうは蚊帳の外という事ですかね…？悔しいです…(。>д<)

[12089: 匿名さん]

>>12088 マンション検討中さん
線路が検閲所とか自虐的な事言わないの。
バイデンさん、ハッポーエン来るみたいね。

[12090: 匿名]

>>12081 匿名さん

モデルルーム見に行っても、ワンルームの間取り見たら撤退でしょう。投資賃貸向けだろうが、駅から11分だと売りづらいよね。

[12091: 匿名さん]

>>12090 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだけどね。

[12092: 匿名さん]

>>12090 匿名さん
全ては6月中旬にわかるかね。
一般的には厳しい立地。常識を覆すか、契約者が泣くのか

[12093: 匿名さん]

明日は港区の八芳園で夕食会だ。

[12094: 匿名さん]

バイデンはオークラに泊まるみたいね。田町駅から徒歩39分。

[12095: 匿名さん]

>>12094 匿名さん
バイデンはもっと時間かかるだろ。芝浦の健脚な住人と違ってご老体なのでね

[12096: 匿名さん]

米国大統領が宿泊するホテルから3km圏というのはやはり選ばれしエリアだと感じる。

[12097: 匿名さん]

>>12096 匿名さん
ほぼ関係ない。警察の数が物語っている

[12098: 匿名さん]

米国大統領の宿泊するホテルから
3km圏　芝浦13
4km圏　芝浦24
5km圏　港南123
圏外　港南4

[12099: 検討板ユーザーさん]

ないとは思うけど1LDKがさっぱりだとしても、2,3LDKの売れ行きに問題ないことは確定してるし、購入者の負けにはならなさそうだな。

[12100: 匿名さん]

1LDKは坪単価500近いし、それなりに時間は掛かるでしょう。

[12101: マンション検討中さん]

勝どきの1Lは坪500普通に越えてたぞ。で当然の如く高倍率の抽選。

[12102: 匿名さん]

勝どきは立地が良いからな。芝浦も良いところなんだけど、港区湾岸自体のイメージがあまり良くない。

[12103: 匿名さん]

>>12099 検討板ユーザーさん
同時期分譲物件に差をつけられている段階で相対的に負けているんですよ。
永住小梨ならばどうでもいいけど

[12104: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良い物件だと思いますよ。

[12105: 匿名さん]

>>12101 マンション検討中さん
普通に高い。
コロナ禍の高騰で頭おかしくなった投資家が買ってるけど、たぶん爆死する。広めの1LDKは今実需にはかなり人気ないからな。

[12106: 匿名さん]

勝どきも芝浦も立地が良いから需要は底堅いと思いますけどね。

[12107: 検討板ユーザーさん]

>>12103 匿名さん
ま、別にブランズみたいに爆死してるわけでもないし、
これから高輪GWの開発も目白押しやし、心配要らんと思うわ。

[12108: 匿名さん]

>>12098 匿名さん

どうでもいいけど全部、間違ってますよ。　　

[12109: 匿名さん]

>>12107 検討板ユーザーさん
その爆死してる物件が近隣にある事が問題。頭抑えられてしまうからね。ブランズより駅近ならば関係ないけど、こちらの方が駅遠だからね

[12110: 匿名さん]

>>12108 匿名さん
やはり芝浦が良さそうだな

[12111: マンション検討中さん]

>>12096 匿名さん
そんなどうでもいいことで気持ちよくなるのが芝浦民だと思われるだけなのでやめてください

[12112: 坪単価比較中さん]

>>12109 匿名さん
今日もこじつけおつかれーす

[12113: 匿名さん]

1ldkの部屋があるマンションって、ちょっと心配。
最近のマンションは仕方なし？行政指導か何かで作らされてるんでしたっけ？

[12114: 検討板ユーザーさん]

>>12113 匿名さん
大半の物件が心配になっちゃうね。物件選び超大変そう。

[12115: マンション検討中さん]

>>12113
単価上げるため？後はタワマンは投資層・相続対策層がアホみたいに高値で買ってくれるから割が良いんじゃない？シングル向けの賃貸とか供給が溢れかえってる気がするけど、中長期でみて成り立つのかね。まぁ、痛くもない層が買ってるんだろうけど。

[12116: 匿名さん]

>>12113 匿名さん
1LDKがないタワマン教えて下さい

[12117: マンション検討中さん]

高級低層行くしかないね。タワマンの居住形態は庶民用の現代の高層長屋なんだから1Rや1Lあるのは我慢しないと。

[12118: 匿名さん]

>>12113 匿名さん
ファミリー間取りだけだと年齢構成が偏るし保育園小学校が足りなくなるから作らせる自治体が多い

[12119: 匿名さん]

>>12116 匿名さん

一昔前のタワマン。

[12120: 名無しさん]

グランパーク下ですが、ウェルシアが入るみたいですね。
https://minatoku2shin.com/archives/15611792.html

[12121: マンション検討中さん]

駅前のパチンコ屋さん閉店するそうです！
わりとマイナスな印象だったので、環境が改善しますね！
https://johojima.com/pachinko_open/post-201362/

[12122: 匿名さん]

冷静に考えて、完売は勝どきが終わってからでしょ。
まだまだ先は長いけど、気長に行きましょう。

[12123: マンション検討中さん]

>>12122 匿名さん
最近の勝どきの失速ぶり見ると勝どきはだいぶ先になるかと。
まぁどっちが先かをここで語る必要なんかないんだけどわざわざ書くのは何ででしょうね～
どこのスレからいらっしゃったのかしら

[12124: 匿名さん]

>>12122 匿名さん
急にどうした
勝どきから出張？
勝どきとかどうでもいいです

[12125: 申し訳ないが駅遠はNG。]

PTK、直近の販売で倍率3倍越えてたけど。

[12126: 匿名さん]

>>12125 申し訳ないが駅遠はNG。さん
勝どき買えば良いじゃないんですかね？
NGの物件にわざわざ来て相当お暇なんですね！

[12127: 匿名さん]

>>12124 匿名さん

購入者ですよ。

芝浦二兄弟が共に苦戦してる一方で、PTKは予約が取れない程の大盛況。
あちらに流れてるのは否定しようがないと思いますが。
それ以外、苦戦してる理由があれば教えてください。

勝どき眼中にないとか港区最高とか繰り返しても空しいだけです。

[12128: 匿名さん]

>>12127 匿名さん

苦戦なんで...ここの売り行きは余裕だろ
2LDK3LDKほぼ完売しているし

[12129: 匿名さん]

勝どきもプラウドも立地が良いし人気の物件だと思う

[12130: 口コミ知りたいさん]

>>12129 匿名さん
そりゃ、わざわざ人気の物件からネガしにくらいですからね。
なんもせずとも売れないと思う物件には普通コメントなんか書きに来ませんよ。

[12131: マンション検討中さん]

>>12127 匿名さん
うわー、PTK購入した後に他物件スレきてネガパトロールしてるんだ、、理解不能

[12132: 匿名さん]

>>12131 マンション検討中さん
12127ではないが、普通購入者が購入者ですと言いながらネガ投稿するかね？
なりすましの可能性が一番高いよ。それに気付かず釣られる人の方が私は理解不能だけどね

[12133: 匿名さん]

PTKもプラウドも立地が良いですよね。

[12134: 匿名さん]

駅徒歩10分超えで立地が良いの？

[12135: 匿名さん]

勝どき、晴海は人気あるよね。豊洲の大型物件も竣工前に完売でした。芝浦と有明が竣工後も売ってる。

[12136: マンション検討中さん]

晴海は安いだけだろ

[12137: 匿名さん]

>>12136 マンション検討中さん
芝浦も安いだけだろ
それでも売れないけど

[12138: 匿名さん]

勝どき駅まで近くても、駅自体は大江戸線沿線の通勤・通学でない限り、利便性は高くないでしょ。
反時計回りはほぼ使い道がないし、汐留、大門乗り換えも凄く不便。六本木と新宿に直通で行けるくらいか？駅数多くて遅いから新宿までも24分かかり、大回りする田町→新宿の25分ともほぼ同じ。
はっきり言って、田町・三田の利便性からすると、バス便レベル。リモートワーク中心で電車をそんなに利用しないなら、BRTのハルミフラッグで眺望と住環境を取る方がいいかな。

[12139: マンション検討中さん]

やっぱりハルフラ民だったか
住環境良いとかネタでもつまらんぞ
ここは勿論、他の湾岸検討民もあそこは全く考えてないから
あそこは埼玉千葉レベルの収入の人が利便性捨ててでも都心に住みたくて来るところだから

[12140: マンション検討中さん]

でも晴海は置いといて、勝どきの利便性については的をいてるんじゃ？天上高に五月蝿いタワマン民が大江戸線の狭苦しさは許容できるのが理解できない。まぁ、ここもあっちも買えない貧乏人の感想ですが。

[12141: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん
「やはり○○民だったか～」ってあなた今まで何回言ってきたのかね。
競馬とかしても、やはり買っておけば当たってたとか後出しジャンケン言いそうだね

[12142: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん
いや今も芝浦住民なんだけど、高い値段出して勝どきならハルミフラッグの方をお勧めするよ。
月島の駅近ならまぁありかな。

[12143: 匿名さん]

>>12142 匿名さん
これからは、高い値段だしても内陸駅近物件ですよ。庶民は

[12144: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
田町・三田は京浜東北沿線か城東だとアクセスいいけど、内陸へのアクセスがイマイチだよね。
そもそも、その駅からエラい歩く段階で交通利便性は語れないけど

[12145: 匿名さん]

12127 ですが、この物件の購入者ですので誤解のないよう。
感情的な反応が多くてちょっと驚いてます。

もちろん勝ちどきは検討したし悩みましたが、最終的にここが良いと思って購入したわけですが、勢いが芳しくないと思うわけです。
そういう人がいたらダメですか？

早く完売して欲しいと思いますが、お隣よりはましとは言え、勝どきの勢いは否定しずらい状況に見えます。
この事実を述べることが、ネガになるんでしょうか？

決して人気がないわけではなく、価格が高くて需要が供給を吸収しきれてない、もしくは一時的に価格の安い勝どきに流れたという見立てが間違ってたでしょうか？

もう少し冷静に議論したいところです。

[12146: 匿名さん]

>>12144 匿名さん
そりゃ山手線内側の駅には乗り換えないと行けないところも多いけど、1回乗り換えで行けるよね。
芝浦との比較で出てくる白金高輪とか、乗り換え無しでどこに行けるんだよ。麻布十番と後楽園？
大手町とかじゃないと、結局１回乗り換えは必要だからね。

[12147: 匿名さん]

>>12143 匿名さん
じゃあ勝どきも月島も晴海も内陸じゃないからダメですね。
内陸駅近が芝浦くらいの価格で買えたらいいんですけど、庶民には無理ですからね。

[12148: 匿名さん]

正直今の高値市況、瞬間蒸発レベルの物件じゃないとリセール厳しいですよ。

[12149: マンション検討中さん]

>>12145 匿名さん
理由は遡ればいくつか見つかると思うけどね・・
分かりやすいところで言うと
あちらの方が大規模&共用部多くて見た目豪華
プレゼン力が段違い、資料とかぱっと見でなんかリゾート感出てて惹かれやすい
駅直結、駅近とリセールに大事な分かりやすい点を満たしている
小規模ではあるが商業施設も入る
当初価格が安く、初動も大成功
ブロガーも褒める人多くて目につきやすい

とかだと思いますよ

[12150: マンション検討中さん]

今一番人気と言っても過言ではない勝どきと比較して、プラウドはいまいち！って声高に叫ばれてもねぇ。って感じ。
大爆死なら気になるけど、そこそこの売れ行きなんだから別によくね。1位になる必要なんてあんの？