プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[12001: 匿名さん]

買わない物件に必死に張りついて毎日毎日ご苦労様です！

[12002: 匿名さん]

PTKもBTTも大衆向けの物件だから大衆が群がるのは自然な話。投資客も多過ぎ

[12003: 匿名さん]

芝浦も晴海も住環境が良いからリセールも良さそう。

[12004: 匿名さん]

＞山手線で分断されて恩恵がないと思う人は検討しなきゃいいし、

その通りですね。これから街がどう変貌するのか
理解が追い付いていないのでしょう。

[12005: 匿名さん]

>>12003 匿名さん

昨年値上がり1位になった港南のWCTや、すでに分譲の2倍のVタワーのように
なればいいのですけど、これから先は２倍は無理としても1.3倍くらいにはなる
可能性はあると思います。

[12006: 匿名さん]

WCTは海岸通沿いだし、立地が悪いから安値だっただけでは？プラウドの方が断然立地が良いよね。

[12007: 匿名さん]

>>12006 匿名さん
両方とも駅遠物件なんだから、仲良くやりな。

[12008: 匿名さん]

>>11999 匿名さん

有明スミフと勝負ですね。
どっちが先に完売するか。

[12009: 匿名さん]

港南より芝浦の方が住環境が良いですよ。山手線駅力スレとか見ればプラウドの優位性が分かると思う。

[12010: 匿名さん]

>>12009 匿名さん
あんな隔離スレ、まともな投稿者は見に行かない。
あなたも港南敵視&芝浦も～の連投は、隔離スレでお願いします

[12011: 匿名さん]

高浜水門や飛行機の着陸ルートから離れてるのは芝浦の良い点だよね。

[12012: 匿名さん]

>>12006 匿名さん

その安値が2倍になるんだから夢があるというお話。

[12013: 匿名さん]

>>12009 匿名さん

港南も芝浦も住環境は良いですよ。

[12014: 匿名さん]

>>12011 匿名さん

ここは離れていませんがどっちにしろ近くに住んでも
関係ないですね。

[12015: マンション掲示板さん]

1人のネガがBANされたら、すっかり静かになっちゃったね。笑

[12016: 匿名さん]

>>12015 マンション掲示板さん
だれの事指してるの？

[12017: 匿名さん]

>>12015 マンション掲示板さん
多分、数字に弱いポジさんの相手をするのが時間の無駄だと思ったのではないでしょうかね

[12018: 匿名さん]

芝浦は明治に埋め立てられたエリア。住むんだったら山手線の内側の坂が多い高台が希少価値があって資産価値は高いと思います。

[12019: 匿名さん]

>>12018 匿名さん
そうやって荒らしを装って他者を陥れようというレベルの低い投稿だね。
芝浦ポジはそんなレベルなの？

[12020: 通りがかりさん]

>>12018 匿名さん

三田、高輪の埋没谷のこと知らん人が言うとる。

[12021: 匿名さん]

>>12020 通りがかりさん
それ書いてるの芝浦民だからね。そりゃ内陸の事知らんよ

[12022: マンション検討中さん]

10joと闘う港区タワマン

[12023: 匿名さん]

十条買いたい人は十条買えば良い。

[12024: マンション検討中さん]

十条と比較されるなんて芝浦もおちたな、、

[12025: 匿名さん]

>>12015 マンション掲示板さん
例のあの方ですね
その他のネガも相手にして欲しいだけの構ってちゃんだから何言ってもあぁ言えばこう言うで反応するだけ無駄

[12026: マンション掲示板さん]

>>12025 匿名さん
なんかプラスのこと言ったら、逆に言えばこれ以上伸び代ないってことですよね。ってネガしてた時は流石に笑った。

[12030: 匿名さん]

[No.12027～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12031: 匿名さん]

>>12026 マンション掲示板さん

>>11963のコメが全てかと。そこまで言われていながら尚自作自演やレベルな低い投稿を続ける理由はなに？

[12032: 匿名さん]

>>12030 匿名さん
ネガのツイッター引用は全部削除されたみたいですね。見やすくなって良かった。
それより、海芝浦駅という駅があることを初めて知りました。勉強になりました。

[12033: 匿名さん]

>>12032 匿名さん
ネガじゃなくてただの荒らしだろ。
そこは明確に分けた方がいい

[12034: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では芝浦が一番住みやすいです

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
隔離スレでお願いいたします。

[12036: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見ると、芝浦の魅力の高さを感じますよね。

[12037: 匿名さん]

>>12036 匿名さん
ドン引き

[12038: 匿名さん]

芝浦は民度が高いです。

[12039: 匿名さん]

>>12038 匿名さん
セルフポチする民度

[12040: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
その発言もういいです。何回繰り返すのよ
対立煽りのただの荒らしにしか思えない。

[12041: 匿名さん]

>>12040 匿名さん
荒らしにしか思えないって、ただの荒らしだよ。ただ何が不幸って、低レベルな荒らししかできない

[12042: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん
ここ買ってるけど、その投稿は芝浦煽りのつもりだろうが十条目線でも非常に失礼な話だからな。

[12043: 匿名さん]

芝浦も十条も良いマンションだと思う。

[12044: ご近所さん]

十条は武蔵小山同様に駅近でも爆死でしょう。
そもそも駅近でも勝どきとか白金みたいに周辺が上がってないと買える人ほとんどいないんですよね駅近なら間違いないという浅はかな認識は危険なんだよね。今の価格帯は。
逆に駅距離11分でも妥協できる人は多々いるんですよね。地方含め世の中の物件の大半は10分超えてるわけで。

[12045: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。

[12046: 匿名さん]

>>12045 匿名さん
連呼は隔離スレでお願いいたします。

[12047: 匿名さん]

>>12046 匿名さん
駅ホームまで遠い高輪ゲートウェイ駅や品川駅と違って、田町駅は山手線ホームまでが近いのですよ。港区湾岸に住むなら浜松町駅か田町駅がやはり優位です。

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
それも隔離スレでお願いしますね。

[12049: 匿名さん]

新情報があるかと思って数日ぶりに見ても、”豊洲が人気”とか”港区湾岸では
芝浦が”とか”山手線スレ”がどうのとか”民度が高い”とか”田町駅は山手線ホーム
まで近い”とか何の役にも立たない同じ書き込み、みんな同じ人でしょ。
いい加減にしてくれないかな。。。

[12050: 名無しさん]

営業的には間取りの悪さ延々と酷評される流れより良いんでない？

[12051: 匿名さん]

ここの南側は港南から高輪ゲートウェイシティの眺望が良いですが、
隣の芝浦清水ビルは築35年。その隣の住友芝浦ビルも築34年。
UR?都市?機構?デュプレ?芝浦が築30年、関電工本社ビルも古いし、
いずれ一斉建て替えでお見合いになる可能性がありますね。

[12052: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41732/

この質問者、このスレでも書き込んでなかったか？

[12053: 匿名さん]

マンマニ先生の結論は以下ですが、TwitterやYouTubeと違ってスムログだとオブラートに包むね

「私なりの考えではありますが駅から離れるマンションを買う際は「条件良い部屋」を選んでいます！！駅前なら条件悪い部屋でも～となりますが駅から離れるなら条件良い部屋に住みたいなぁ～と！！あくまで私ならですが！！」
↑
質問者が、条件の悪い部屋の契約者だったらどうするのかね。

「管理費に関しては中古で横並びになった際には検討者が気にしちゃうでしょうね。中古もいつまで今のままの管理費でいけるのかはわかりませんが。ただ、しっかりとしたサービスがあるわけで納得度は高いと思いますよ。」
↑
高いとしっかりしたサービスを受けられるとか、マンマニ先生も何の根拠も無いことをわかった上で、管理費の高さの質問をやんわりとかわす。

[12054: 匿名さん]

昨日申込みました。2ヶ月後の入居が楽しみです！

[12055: 匿名さん]

>>12049 匿名さん
山手線駅力スレをみると芝浦の魅力が分かりますよ。

[12056: 匿名さん]

>>12051 匿名さん
北側と東側も建て替えありそうでしょうか。

[12057: eマンションさん]

日本電気計器がタワマンになるなんて事になったら東側全滅だよね。そうならない事を祈るしかない

[12058: マンション検討中さん]

>>12053 匿名さん
こういう質問困るだろうな。
微妙な物件掴みましたね、なんて口が裂けても言えないし、質問者もこんな取り繕った回答もらって満足なのだろうか。、

[12059: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中さん
というか購入者じゃないだろこれ
購入検討してる段階の質問なら分かるけど買った後に不安なんですって聞く意味なんなんだ？笑
本当に購入してるなら事前に自分で妥協出来るか検討した上で買うだろ
抽選多発で検討途中段階だけど申し込まなきゃ！って状況でもないし
なりすましとしか考えられん

[12060: 匿名さん]

>>12059 匿名さん
買ったはいいけど、不安で夜も眠れないというのは一次取得者の心理としてはあり得るかと

[12061: 匿名さん]

芝浦アドレスなら資産価値的には間違いない。

[12062: 匿名さん]

>>12061 匿名さん
その根拠は？

[12063: マンコミュファンさん]

>>12057 eマンションさん
たとえなったとしても、現在の駐車場位置に造るでしょう。
わざわざ西側の眺望捨てて立てることは考えづらい。
あと、プラウドの北東は道路公園挟んで運河なので半永久的に抜けてるのでそんな心配する必要も感じないですね。

[12064: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[12065: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
やはり隔離スレで連呼してくださいね。

[12066: 匿名さん]

プラウドより魅力的なマンションもなかなかないのでは？

[12067: 匿名さん]

>>12066 匿名さん
他はほとんど完売しちゃってるからね。
せいぜいブランズ位でしょうか

[12068: 匿名さん]

>>12064 匿名さん

その根拠は？

[12069: 匿名さん]

>>12066 匿名さん

その根拠は？

[12070: マンション検討中さん]

久しぶりに見てみたら、実にくだらない。
参考となるやり取りがひとつもない、
低レベルなやり取りばかりだね～残念。

[12071: 匿名さん]

芝浦アドレスよりも三田アドレスの方が人気があるでしょう。

[12072: 匿名さん]

>>12070 マンション検討中さん
人のことより、自分が貢献しようと思わないの？

[12073: 匿名さん]

芝浦も三田もどちらも人気のアドレスではないかと。

[12074: 匿名さん]

>>12067 匿名さん

ここの2・3LDKほとんど完売しているよ。

[12075: 匿名さん]

>>12074 匿名さん
先着順もまだ残ってますが。
ほとんどというのは、残り数戸の話でしょ

[12076: マンション検討中さん]

>>12074 匿名さん

一列北向き角？販売してないのを除いてすでに9割以上完売してるね。

[12077: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
価格やステイタス性はさておき、知名度の高さでは芝浦の方が上じゃないかな？

[12078: 匿名さん]

>>12077 匿名さん
は？三田だろ

[12079: 通りがかりさん]

今日も飛行機がバンバン上空を飛んでましたね

[12080: 匿名さん]

>>12079 通りがかりさん

そりゃあ飛行機なんだから飛ぶだろうね。
飛ばない飛行機は飛行機ではない。

[12081: 匿名さん]

1LDKの売り出し、延びてますね。あまりリアクションが無いのかしら。
そういうと必ず殺到してて捌ききれずに後ろ倒しになってるという反論が出てくるけど

[12082: 匿名さん]

芝浦は航路から離れてるからそこまで煩くないよ。

[12083: マンション掲示板さん]

>>12081 匿名さん
モデルルームめちゃくちゃ人いたので、売れ行きさっぱりってことはなさそう。

[12084: マンコミュファンさん]

売電来るから内陸は警官がウジャウジャしてますね。線路向こうがどうですか。

[12085: 匿名さん]

>>12084 マンコミュファンさん
虎ノ門住人は大変だと思うけど、それ以外は大した影響ないでしょ。
そもそも線外には関係ない話

[12086: 匿名さん]

バイデン大統領は羽田空港ではなくて横田基地に着陸するんだよなあ。
エアフォースワンが芝浦上空を通過するのを撮ろうと思っていたのに残念。

[12087: 匿名さん]

麹町もあちこちで検問してました。

[12088: マンション検討中さん]

港区内陸住みの友人曰く昨日から区内全域で厳戒態勢、そろそろ検問も始まるみたいです…。線路向こうは蚊帳の外という事ですかね…？悔しいです…(。>д<)

[12089: 匿名さん]

>>12088 マンション検討中さん
線路が検閲所とか自虐的な事言わないの。
バイデンさん、ハッポーエン来るみたいね。

[12090: 匿名]

>>12081 匿名さん

モデルルーム見に行っても、ワンルームの間取り見たら撤退でしょう。投資賃貸向けだろうが、駅から11分だと売りづらいよね。

[12091: 匿名さん]

>>12090 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだけどね。

[12092: 匿名さん]

>>12090 匿名さん
全ては6月中旬にわかるかね。
一般的には厳しい立地。常識を覆すか、契約者が泣くのか

[12093: 匿名さん]

明日は港区の八芳園で夕食会だ。

[12094: 匿名さん]

バイデンはオークラに泊まるみたいね。田町駅から徒歩39分。

[12095: 匿名さん]

>>12094 匿名さん
バイデンはもっと時間かかるだろ。芝浦の健脚な住人と違ってご老体なのでね

[12096: 匿名さん]

米国大統領が宿泊するホテルから3km圏というのはやはり選ばれしエリアだと感じる。

[12097: 匿名さん]

>>12096 匿名さん
ほぼ関係ない。警察の数が物語っている

[12098: 匿名さん]

米国大統領の宿泊するホテルから
3km圏　芝浦13
4km圏　芝浦24
5km圏　港南123
圏外　港南4

[12099: 検討板ユーザーさん]

ないとは思うけど1LDKがさっぱりだとしても、2,3LDKの売れ行きに問題ないことは確定してるし、購入者の負けにはならなさそうだな。

[12100: 匿名さん]

1LDKは坪単価500近いし、それなりに時間は掛かるでしょう。