プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11851: 匿名さん]

BTTもプラウドも立地が良くて満足度の高いマンションであることには変わりないですよ。

[11852: 匿名さん]

>>11851 匿名さん
満足するかは個人の主観なので、あなたが決める話でもないと思いますよ

[11853: 匿名さん]

>>11852 匿名さん
芝浦も豊洲も非常に人気が高いエリアなんですよね。

[11854: 匿名さん]

>>11853 匿名さん
その客観的根拠は？

[11855: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

〇〇も芝浦もいいですよ、ってこの類の投稿されるのやめてもらえませんか？いつまで続ける気ですか？100回以上この投稿繰り返すのって異常ではないですか？

[11856: 匿名さん]

>>11848 匿名さん

江東区は嫌です。

[11857: 匿名さん]

>>11855 匿名さん

江東区買ったので、江東区を認めて欲しくて仕方ないので
しょう。でも世間の評価＝資産価値の差は圧倒的なんですよね。

港区以外に住んで「いつかは港区に住みたい」はあっても、
港区に住んで「いつかは江東区に住みたい」はあり得ない。
　

[11858: 匿名さん]

>>11856 匿名さん

団地間取りよりマシでは？

[11859: 匿名さん]

>>11857 匿名さん
名ばかりの港区湾岸よりは、江東区だけど豊洲ならあり。という家庭はそれなりにあると思うよ。
特に湾岸を選択する層は、アドレスあまり気にしない人も多いし

[11860: 匿名さん]

純粋にアドレスイメージだけで選んでも港南よりは豊洲の方が上でしょう。芝浦や豊洲は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11861: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

芝浦や〇〇は人気の高いアドレスですよ

↑何回言えば気が済むよ？スレ荒らしはやめてください。

[11862: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
その客観的根拠をはよ

[11863: 匿名さん]

>>11861 匿名さん
港南憎しの山手線スレ住人だから、何言っても馬耳東風

[11864: 匿名さん]

飛行機騒音とかも芝浦の方が離れてる分影響小さいですよね。

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

大井町や大森ならいざ知らず、港区の芝浦港南地区では
飛行機騒音など誰も問題にしていませんよ

[11866: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

純粋にアドレスイメージだけで選んでも豊洲よりは港南の方が上でしょう。
芝浦や港南は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11871: マンション検討中さん]

>>11866 匿名さん
気になってそれ見てみたけど田町は圏外なんですけど、、

[11872: 匿名さん]

>>11871 マンション検討中さん

東京都民ランキングだとランクに入ります。
加えてランキング上位の品川が近いので芝浦でも品川寄りの
当物件は品川駅の徒歩圏内ということで問題は無いでしょう。

さらに高輪ゲートウェイシティが完成すると人気になること
間違いないでしょうしね。　
　

[11874: 匿名さん]

芝浦と港南を同じにしないで下さい。
港南vs豊洲は山手線のレスでお願いします。
こちらまで汚染しないで。

[11877: マンション検討中さん]

物件単位で見ればBTTは豊洲経済圏の中では上位だろうけど。客観的証拠もなにも三井の湾岸レポート読めば豊洲と芝浦だと坪単価や資産価値に差があるのも上昇率も明らかだよ。湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ。住みたい街や都心に住むにも上位入らないですし。今後再開発次第では変わるもしれないけど、むしろ芝浦の方が再開発の恩恵多いでしょう

[11878: 匿名さん]

>>11877 マンション検討中さん
大事なのは今の新築の価格帯と売れ行きですね。

[11879: 匿名さん]

プラウドと港南は全く別のエリアです。港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。

[11880: 匿名さん]

>>11879 匿名さん
ここから300mも南に行けば港南なのに、流石にそれはムリがあるよ。
隔離スレでお願いしたいのは、同じ投稿を連投する港南君と芝浦も人気アドレス君です。

[11881: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスだから買っている人も多いでしょう。

[11882: マンション検討中さん]

>>11880 匿名さん
それ、帰納法的に全国全部同じアドレスになりそうやな。
市町村と同じく、地域には区切りがあって、地域ごとに人が持つイメージは異なる。

[11883: 匿名さん]

>>11882 マンション検討中さん
そうですね、だから芝浦港南地区という括りが公的にもありますね。

[11884: 匿名さん]

住宅地としての歴史がある芝浦と近年まで人が住んでなかった港南とでは中身が全然違うと思うんだけどな。

[11885: 匿名さん]

>>11884 匿名さん
同じです

[11886: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
月とスッポンですよ

[11887: 匿名さん]

>>11886 匿名さん
諺になるくらい相性抜群な組み合わせという事ですね

[11888: 口コミ知りたいさん]

>>11878 匿名さん
認めたくないのは分かるけど、立地や資産価値は
結論出たね。今後の資産価値的にも豊洲芝浦今以上に上がる要素なんだろ。これからららぽーと作るなら分かるけど既に街が完成しての今だから今がピークとしか思えないんだが

[11889: 匿名さん]

芝浦や豊洲より魅力の高いエリアってそうそう無いと思うけど、例えばどこがある？

[11890: マンション掲示板さん]

まぁもはやこのスレに価値はなく、見る人が読む気を無くすという点で芝浦港南論は有能ですね。
どうぞネガの皆さん続けて下さい。

[11891: 匿名さん]

>>11890 マンション掲示板さん
完全に1LDKの売り出し決定までの暇つぶしだな。
販売戸数決まったら、またマトモになるでしょ

[11892: 匿名さん]

白金高輪や麻布十番の人は3ARを含めて、港区内陸と言いたがる。
芝浦の人は港区山手線内側を含めて、港区と言いたがる。
港南の人は芝浦を含めて、芝浦港南地区と言いたがる。
豊洲や勝どきの人は芝浦や港南を含めて、湾岸と言いたがる。

[11895: 匿名さん]

>湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ

三井提供の湾岸レポートにその結果が載っていましたね。
細かくて見ずらいですが、グラフの一番上の伸びている線が
港南と芝浦です。

[11896: eマンションさん]

>>11895 匿名さん
これって前も指摘されてたけど港南は新築供給が無いから築年古いマンションが多くて見た目上上がってるように見えるだけだよ。例えばパークシティ豊洲とワールドシティタワーズ比べたら前者の方が上がってる。

[11898: 匿名さん]

>>11888 口コミ知りたいさん

現在の各エリアの代表的物件の中古時価は以下の通り。分譲中や完売直後の物件、
ワンルームマンションは除いています。情報元はマンションレビューです。

[11899: 匿名さん]

>>11896 eマンションさん

新築供給が無いから築年古いマンションが多くて
見た目上上がってるように見える？
ちょっと意味が分からない。

[11900: 匿名さん]

>>11898 匿名さん

見事に江東区が下位独占ですね。パークシティ豊洲だけ
ららぽーと直結のアドバンテージでちょっと高いくらい。

[11901: 匿名さん]

>>11898 匿名さん
流石にアイランド無いのはおかしい。芝浦のスレなのに

[11902: マンション検討中さん]

その下位の江東区もBTTはこのままだと中古500万あたりはいくだろうし
実質中古のCTTBも450万くらい
湾岸全体的にまだまだ上がりそう

芝浦はプラウド、ブランズが引っ張れればいいですね

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん

各エリアの坪単価上位2物件を抽出しています。

[11904: 匿名さん]

ワンルームマンションは除いてるとか自分の都合の良い結果になるようにしてはずかしないの？

[11905: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

制作者じゃないけど普通ワンルームマンションは除くでしょ。
ファミリータイプとワンルームじゃ坪単価を単純に比較できない。
ワンルームは単価高めになるからね。

[11906: 匿名さん]

>>11903 匿名さん
築年数も異なるのに、全く意味ない比較表ですね

[11907: 匿名さん]

>>11903 匿名さん
WCTをブリーズに限定してるあたりも恣意的ですね。

[11908: 匿名さん]

首都高や海岸通りに面したWCTよりプラウドの方が立地良いでしょ。

[11909: 口コミ知りたいさん]

色々いちゃもんつけたいのは分かるが、過去から現在までのマーケットみたいなら三井の湾岸レポートが全て。坪単価しかりリセールしかり、坪単価は芝浦・月島がずっとトップで安定かつ上昇していて、リセールは芝浦・港南が長らくトップ。月島は資産価値高いけど元々安定していたからかリセールはそうでもない、これからは分からんが。
今後の芝浦エリアは資産価値は過去から見てもまず問題ないけど、リセールがこれまで同様に行くかは再開発やら次第かね。豊洲は坪単価は湾岸6エリア中5番手、リセールは勝どきと3位タイ。
BTTが中古で良い状況ならマーケットレポートに反映されてくるよ。現状坪単価低いけどリセールねらいならBTTもありかもね。今回月島の坪単価上がったのもキャピタルゲートなどが出て坪単価上がってますし、実績がちゃんと反映されてくるんだからまずそれ見よう。個人的には芝浦は資産価値もしっかりしている上、今後の向上も再開発次第で狙える良い立地だと思う。

[11910: 匿名さん]

芝浦も月島もBLACKなのに何も知らずに買う人が多いんだね

[11911: 匿名さん]

>>11909 口コミ知りたいさん
そんな中古が下支えしてくらるなら、芝浦新築2物件でこんなにも先着順出ないけどな

[11912: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
芝浦も月島も豊洲も湾岸エリアの中ではトップクラスの人気じゃない

[11913: 匿名さん]

>>11909 口コミ知りたいさん
ちなみに、そのレポート三井にマンコミュ載せると連絡したの？勝手に載せてたらマズいよ

[11914: eマンションさん]

>>11909 口コミ知りたいさん
港南は新築供給がないから高く見えるだけで、実際には月島や豊洲の方が上がってるよ。

[11915: 匿名さん]

ここもブランズと同じで竣工後も売れ残りですかね。

[11916: 匿名さん]

>>11766 マンション検討中さん

地方の2000万円台のマンションより間取り劣るような気がするけど、住んで満足できるんだろうか。最近の都市部のマンションは価格高騰で昭和の団地間取りに回帰してますね。

[11917: マンション検討中さん]

>>11915 匿名さん
すでにブランズの竣工時点より売れてるしそれはないんじゃない。

[11918: 匿名さん]

>>11912 匿名さん
その３つは全部BLACKの訳ありエリアで安くて買われるけどBLACKだって知ってて買ってるの？

[11919: 匿名さん]

>>11908 匿名さん

WCTは公園と敷地が一体化しているのがいいね。東側は運河で
前建の可能性が無い永久眺望だし。

[11920: 匿名さん]

>>11911 匿名さん

ここまで上がると、さすがに検討できる層も減ってくるからだと思いますよ。

[11921: 匿名さん]

>>11912 匿名さん

人気の港区芝浦と豊洲を同列にするなよ

[11922: 匿名さん]

>>11914 eマンションさん

ちょっと意味が分からんね。芝浦港南のリセールが湾岸トップの
事実を認めたくないのかい？

[11923: 口コミ知りたいさん]

>>11922 匿名さん
認めたくないんでしょうが、事実ですからね。

[11924: 匿名さん]

>>11914 eマンションさん
どう言う事？リセールの話？
むしろ新築出た方が周辺中古上がるから更にリセール上がるでしょ。新築単体がその先リセール上がるかは別問題だけどさ。

[11925: 匿名さん]

港南のマンションの「平均値上がり率」はシティタワー品川が押し上げ、
逆に「取引坪単価平均値」はシティタワー品川が押し下げている、というのが
正しい理解では？Vタワーを除くとワールドシティタワーズが値上がり率、
価格ともにトップですが個別マンションごとの差が大きい。

[11926: 匿名さん]

芝浦は明治時代の埋立地。豊洲は昭和になってからの埋立地。どちらも湾岸エリア、まだまだ土地が空いているからタワマンがドンドン建ってくる。タワマンの供給過多を心配するな。

[11927: 匿名さん]

>>11924 匿名さん

そう思いますね。芝浦港南の中古相場がここに来て急激に上がってきたのは、芝浦に新築が複数供給されて両方とも坪500万クラスなのが影響していると思います。追って、港南にも日鉄興和のリビオタワーが供給され2023年には販売が開始されるでしょうから、一段高になる可能性があります。

[11928: 匿名さん]

>>11926 匿名さん

豊洲は知らんけど、芝浦にそんなに土地が空いてますか？
具体的にはどこ？

[11929: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
中身みたいなら見ればいいと思うけど、どのエリアもそんなもんでしょ。港南の実力はもっと高いと言いたいのだろうが。

[11930: マンション検討中さん]

>>11927 匿名さん
ですね。港南リビオはインパクト大きそう。あとブリジストン跡地の住友も

[11931: 匿名さん]

[No.11802～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[11932: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
中古市場が急騰したのは芝浦だけではなく、都区内全域の話です。その平均をオーバーして上昇してるならば、新築供給など局所要因が絡んでるかもしれませんが、全くの平均値に沿った値動きですから、ただの市況の影響でしかなないですね

[11933: マンション検討中さん]

>>11932 匿名さん
さすがに新築影響ないというのは無知過ぎるかと。

[11934: 匿名さん]

>>11933 マンション検討中さん
では、新築供給が中古価格に影響している論拠をお願いいたします。無知なのでよろしくお願いしますね

[11935: 匿名さん]

>>11932 匿名さん

芝浦の値上がりは平均越えてますね。

[11936: 匿名さん]

>>11935 匿名さん
具体的な数値は？

[11937: 匿名さん]

芝浦月島豊洲あたりはかなり値上がりしてますよ。

[11938: 匿名さん]

>>11937 匿名さん
早く数字をお願いいたします。

[11939: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
港南よりプラウドの方が周辺環境が良いですよ。

[11940: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
ここの周辺環境って港南だろ。意味がわからん

[11941: マンション検討中さん]

>>11932 匿名さん
全くの平均値に沿った値動きというのを具体的に教えて

[11942: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん
例えば、値上がり率が一番高いGFTを例にあげると、
分譲開始時@330→現在@550 騰落率66％

都区部㎡単価
2014年3月@198→現在@329　騰落率66％

[11943: 匿名さん]

いい部分だけを切り取ったデータとか参考にならなくない？

[11944: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
いい部分とは？

[11945: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦
分譲開始時@360→現在@454 +26％

都区部
2015年2月@218→現在@329 +51％

[11946: 名無しさん]

PTKの販売が落ち着くと荒らしも落ち着くな。

[11947: 匿名さん]

>>11942 匿名さん

都区部㎡単価のデータの出所を教えて欲しい

[11948: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11949: マンション検討中さん]

駅前一等地の再開発。田町も更に発展しそうですね
https://www.morinagamilk.co.jp/release/newsentry-3912.html

[11950: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
レインズ