プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[11801: 匿名さん]

https://twitter.com/y62226384/status/1525118815373123584?t=eDC_NniccBb...

まともな感覚

[11805: 匿名さん]

>>11799 匿名さん
高浜運河は環境良いよ。汚水が放流されるのは高浜水門の外側なので、プラウドからは離れてる。

[11806: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
高浜運河

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん
高浜運河の水質は良いんだよ。問題は高浜水門の外側の運河。

[11808: マンション検討中さん]

まだ北西角部屋出してないんだ！？角部屋3ldkが坪500万代前半から出るとすると今の時代だいぶお得感感じるけどどうなることやら。

[11809: 匿名さん]

>>11787 マンション検討中さん

ここが割高だからでしょ。

[11810: 匿名さん]

ここの1LDK、勝どきより1000万以上安く買える。

[11811: 匿名さん]

芝浦や竹芝を検討している人はせめて東京DEEP案内読んだほうがいいよ
手頃な価格で港区に住めるーとか思っている何も知らない人が食いついて買うんだろうけど
東京出身の人間は買わない場所だよ知らずに買うのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11813: 匿名さん]

ここは坪500～買えるので割安感がありますね。年収450万の自分には買いやすい物件です。

[11814: 匿名さん]

>>11811 匿名さん
見ました笑
こんなネガのバイブルみたいなあるんだ！
情報が古すぎるかつ恣意的な書き方凄いですね
現地を自分で歩いて確認するから大丈夫です。

こんなの信じて置いてかれるのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11815: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
勝どきが高すぎるんだよ。

[11817: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

その“高すぎる”値付けでも爆売れだからね。

[11818: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

高浜運河

[11819: マンション検討中さん]

>>11816 通りがかりさん
芝浦の由来・・・ｗ　あんまり適当なことかかんほうがいいよ。
買う人はちゃんと住環境調べて判断するのでご心配に及ばないかと。
で、あなたはなぜここに？

[11820: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
違うエリアの写真版スレ違い

[11821: 通りがかりさん]

>>11819 マンション検討中さん

東京出身の人間は色々知っているから適当じゃないよ
なぜってさっきも書いたけど知らずに買うのはあまりにも不憫だから伝えておこうと思っただけ

[11822: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
名前を変えてパトロールご苦労様です！笑

[11823: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
芝浦は再開発が進んでいて今や豊洲並みの人気アドレスですよ。

[11824: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
高浜橋

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん

浜路橋

[11826: 匿名さん]

夕凪橋

[11827: 匿名さん]

>>11823 匿名さん

豊洲は人気無いよ。今年の住みたいまちランキング77位。

[11828: 匿名さん]

>>11807 匿名さん
良いわけないだろw
今でも簡易処理水を高浜運河にも放流してんだからさ

[11829: 匿名さん]

簡易処理水は高浜運河ではなくて、高浜水門から品川埠頭の方に流しているので、プラウドからは離れてますよ。

[11830: マンション検討中さん]

>>11827 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないが住みたい街ランキング本気にするのはやめた方がいいぞ

[11832: 匿名さん]

>>11827 匿名さん

Top100で凄くない？
芝浦何位？

[11833: 匿名さん]

>>11827 匿名さん
住みたい街ランキングは、本当に人気の街とただ単に新築供給物件の多い街とが混在している

[11834: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気のアドレスですよ。

[11835: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
アドレスを拘る人は、そもそも湾岸を選ばない

[11836: eマンションさん]

>>11828 匿名さん
25年に放水時の水質に規制がかかるので現在水質改善の工事中だし、将来的には貯水地も増やして緊急放水頻度が低くなるから、むしろ将来性なんだよね。

[11837: 匿名]

>>11836 eマンションさん
最終的には貯水しきれない場合でも大田区の処理場まで圧送されから、放水はなくなるみたいね

[11838: 匿名さん]

>>11837 匿名さん
そんな話はないですよ。そもそも雨天時の下水流量を考えたら物理的に不可能です。

[11839: マンション検討中さん]

>>11835 匿名さん
この物件、デベはめっちゃアドレス推しだけどね
港区にこの価格で住めますよ！って売り方してる
それ自体は勿論いいんだけど、売れ行きとかみるとやっぱり昔よりアドレスにこだわる人減った気はするな

[11840: 匿名さん]

>>11839 マンション検討中さん
それは港区アドレス推しなだけ

[11841: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気のアドレスですよ。

↑これ何回書けば気が済むんだろか？

豊洲も、勝どきも、、、管理人さん、連投に対しては削除してもらえませんかね？

[11842: 匿名さん]

>>11828 匿名さん

この辺の環境に何ら実害は無いし別に関係ない。

[11843: 匿名さん]

>>11829 匿名さん

離れてはいないけど実害はないですよ。

[11844: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

豊洲は人気無いよ。ってか汚染騒動で地に堕ちた。

[11845: 匿名さん]

>>11844 匿名さん
からのBTT完売だからな。残念ながら説得力ない。
いい加減、豊洲とか港南を敵視するのは止めたら？湾岸同士仲良くやりなよ。中古市場ではモロに被るわけだし

[11846: 匿名さん]

>>11845 匿名さん

そりゃ豊洲は安いからね。坪300万円台だらけで芝浦港南の中古より
新築が安いし、新築同士なら別の価格帯なんだからまったく被らないでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672430/

[11847: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住環境が良いのが魅力だと思いますよ。

[11848: 匿名さん]

芝浦で70平米の昭和の団地みたいな間取り買うくらいなら豊洲で90平米買った方が良くない？

[11849: マンション検討中さん]

BTTの中古成約単価中々凄いことになってるけどね、、、
正直ここの価格は割安だと思ってたけど瞬間蒸発しないのはやっぱり駅遠のせいなんかな

[11850: eマンションさん]

>>11849 マンション検討中さん
あっちは駅近、大型商業施設隣接だからね。駅近には勝てんわ。単体でみればやはりBTTの人気が半端ないってことかと。

[11851: 匿名さん]

BTTもプラウドも立地が良くて満足度の高いマンションであることには変わりないですよ。

[11852: 匿名さん]

>>11851 匿名さん
満足するかは個人の主観なので、あなたが決める話でもないと思いますよ

[11853: 匿名さん]

>>11852 匿名さん
芝浦も豊洲も非常に人気が高いエリアなんですよね。

[11854: 匿名さん]

>>11853 匿名さん
その客観的根拠は？

[11855: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

〇〇も芝浦もいいですよ、ってこの類の投稿されるのやめてもらえませんか？いつまで続ける気ですか？100回以上この投稿繰り返すのって異常ではないですか？

[11856: 匿名さん]

>>11848 匿名さん

江東区は嫌です。

[11857: 匿名さん]

>>11855 匿名さん

江東区買ったので、江東区を認めて欲しくて仕方ないので
しょう。でも世間の評価＝資産価値の差は圧倒的なんですよね。

港区以外に住んで「いつかは港区に住みたい」はあっても、
港区に住んで「いつかは江東区に住みたい」はあり得ない。
　

[11858: 匿名さん]

>>11856 匿名さん

団地間取りよりマシでは？

[11859: 匿名さん]

>>11857 匿名さん
名ばかりの港区湾岸よりは、江東区だけど豊洲ならあり。という家庭はそれなりにあると思うよ。
特に湾岸を選択する層は、アドレスあまり気にしない人も多いし

[11860: 匿名さん]

純粋にアドレスイメージだけで選んでも港南よりは豊洲の方が上でしょう。芝浦や豊洲は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11861: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

芝浦や〇〇は人気の高いアドレスですよ

↑何回言えば気が済むよ？スレ荒らしはやめてください。

[11862: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
その客観的根拠をはよ

[11863: 匿名さん]

>>11861 匿名さん
港南憎しの山手線スレ住人だから、何言っても馬耳東風

[11864: 匿名さん]

飛行機騒音とかも芝浦の方が離れてる分影響小さいですよね。

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

大井町や大森ならいざ知らず、港区の芝浦港南地区では
飛行機騒音など誰も問題にしていませんよ

[11866: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

純粋にアドレスイメージだけで選んでも豊洲よりは港南の方が上でしょう。
芝浦や港南は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11871: マンション検討中さん]

>>11866 匿名さん
気になってそれ見てみたけど田町は圏外なんですけど、、

[11872: 匿名さん]

>>11871 マンション検討中さん

東京都民ランキングだとランクに入ります。
加えてランキング上位の品川が近いので芝浦でも品川寄りの
当物件は品川駅の徒歩圏内ということで問題は無いでしょう。

さらに高輪ゲートウェイシティが完成すると人気になること
間違いないでしょうしね。　
　

[11874: 匿名さん]

芝浦と港南を同じにしないで下さい。
港南vs豊洲は山手線のレスでお願いします。
こちらまで汚染しないで。

[11877: マンション検討中さん]

物件単位で見ればBTTは豊洲経済圏の中では上位だろうけど。客観的証拠もなにも三井の湾岸レポート読めば豊洲と芝浦だと坪単価や資産価値に差があるのも上昇率も明らかだよ。湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ。住みたい街や都心に住むにも上位入らないですし。今後再開発次第では変わるもしれないけど、むしろ芝浦の方が再開発の恩恵多いでしょう

[11878: 匿名さん]

>>11877 マンション検討中さん
大事なのは今の新築の価格帯と売れ行きですね。

[11879: 匿名さん]

プラウドと港南は全く別のエリアです。港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。

[11880: 匿名さん]

>>11879 匿名さん
ここから300mも南に行けば港南なのに、流石にそれはムリがあるよ。
隔離スレでお願いしたいのは、同じ投稿を連投する港南君と芝浦も人気アドレス君です。

[11881: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスだから買っている人も多いでしょう。

[11882: マンション検討中さん]

>>11880 匿名さん
それ、帰納法的に全国全部同じアドレスになりそうやな。
市町村と同じく、地域には区切りがあって、地域ごとに人が持つイメージは異なる。

[11883: 匿名さん]

>>11882 マンション検討中さん
そうですね、だから芝浦港南地区という括りが公的にもありますね。

[11884: 匿名さん]

住宅地としての歴史がある芝浦と近年まで人が住んでなかった港南とでは中身が全然違うと思うんだけどな。

[11885: 匿名さん]

>>11884 匿名さん
同じです

[11886: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
月とスッポンですよ

[11887: 匿名さん]

>>11886 匿名さん
諺になるくらい相性抜群な組み合わせという事ですね

[11888: 口コミ知りたいさん]

>>11878 匿名さん
認めたくないのは分かるけど、立地や資産価値は
結論出たね。今後の資産価値的にも豊洲芝浦今以上に上がる要素なんだろ。これからららぽーと作るなら分かるけど既に街が完成しての今だから今がピークとしか思えないんだが

[11889: 匿名さん]

芝浦や豊洲より魅力の高いエリアってそうそう無いと思うけど、例えばどこがある？

[11890: マンション掲示板さん]

まぁもはやこのスレに価値はなく、見る人が読む気を無くすという点で芝浦港南論は有能ですね。
どうぞネガの皆さん続けて下さい。

[11891: 匿名さん]

>>11890 マンション掲示板さん
完全に1LDKの売り出し決定までの暇つぶしだな。
販売戸数決まったら、またマトモになるでしょ

[11892: 匿名さん]

白金高輪や麻布十番の人は3ARを含めて、港区内陸と言いたがる。
芝浦の人は港区山手線内側を含めて、港区と言いたがる。
港南の人は芝浦を含めて、芝浦港南地区と言いたがる。
豊洲や勝どきの人は芝浦や港南を含めて、湾岸と言いたがる。

[11895: 匿名さん]

>湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ

三井提供の湾岸レポートにその結果が載っていましたね。
細かくて見ずらいですが、グラフの一番上の伸びている線が
港南と芝浦です。

[11896: eマンションさん]

>>11895 匿名さん
これって前も指摘されてたけど港南は新築供給が無いから築年古いマンションが多くて見た目上上がってるように見えるだけだよ。例えばパークシティ豊洲とワールドシティタワーズ比べたら前者の方が上がってる。

[11898: 匿名さん]

>>11888 口コミ知りたいさん

現在の各エリアの代表的物件の中古時価は以下の通り。分譲中や完売直後の物件、
ワンルームマンションは除いています。情報元はマンションレビューです。

[11899: 匿名さん]

>>11896 eマンションさん

新築供給が無いから築年古いマンションが多くて
見た目上上がってるように見える？
ちょっと意味が分からない。

[11900: 匿名さん]

>>11898 匿名さん

見事に江東区が下位独占ですね。パークシティ豊洲だけ
ららぽーと直結のアドバンテージでちょっと高いくらい。

[11901: 匿名さん]

>>11898 匿名さん
流石にアイランド無いのはおかしい。芝浦のスレなのに

[11902: マンション検討中さん]

その下位の江東区もBTTはこのままだと中古500万あたりはいくだろうし
実質中古のCTTBも450万くらい
湾岸全体的にまだまだ上がりそう

芝浦はプラウド、ブランズが引っ張れればいいですね

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん

各エリアの坪単価上位2物件を抽出しています。

[11904: 匿名さん]

ワンルームマンションは除いてるとか自分の都合の良い結果になるようにしてはずかしないの？

[11905: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

制作者じゃないけど普通ワンルームマンションは除くでしょ。
ファミリータイプとワンルームじゃ坪単価を単純に比較できない。
ワンルームは単価高めになるからね。

[11906: 匿名さん]

>>11903 匿名さん
築年数も異なるのに、全く意味ない比較表ですね

[11907: 匿名さん]

>>11903 匿名さん
WCTをブリーズに限定してるあたりも恣意的ですね。

[11908: 匿名さん]

首都高や海岸通りに面したWCTよりプラウドの方が立地良いでしょ。

[11909: 口コミ知りたいさん]

色々いちゃもんつけたいのは分かるが、過去から現在までのマーケットみたいなら三井の湾岸レポートが全て。坪単価しかりリセールしかり、坪単価は芝浦・月島がずっとトップで安定かつ上昇していて、リセールは芝浦・港南が長らくトップ。月島は資産価値高いけど元々安定していたからかリセールはそうでもない、これからは分からんが。
今後の芝浦エリアは資産価値は過去から見てもまず問題ないけど、リセールがこれまで同様に行くかは再開発やら次第かね。豊洲は坪単価は湾岸6エリア中5番手、リセールは勝どきと3位タイ。
BTTが中古で良い状況ならマーケットレポートに反映されてくるよ。現状坪単価低いけどリセールねらいならBTTもありかもね。今回月島の坪単価上がったのもキャピタルゲートなどが出て坪単価上がってますし、実績がちゃんと反映されてくるんだからまずそれ見よう。個人的には芝浦は資産価値もしっかりしている上、今後の向上も再開発次第で狙える良い立地だと思う。

[11910: 匿名さん]

芝浦も月島もBLACKなのに何も知らずに買う人が多いんだね

[11911: 匿名さん]

>>11909 口コミ知りたいさん
そんな中古が下支えしてくらるなら、芝浦新築2物件でこんなにも先着順出ないけどな

[11912: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
芝浦も月島も豊洲も湾岸エリアの中ではトップクラスの人気じゃない

[11913: 匿名さん]

>>11909 口コミ知りたいさん
ちなみに、そのレポート三井にマンコミュ載せると連絡したの？勝手に載せてたらマズいよ

[11914: eマンションさん]

>>11909 口コミ知りたいさん
港南は新築供給がないから高く見えるだけで、実際には月島や豊洲の方が上がってるよ。

[11915: 匿名さん]

ここもブランズと同じで竣工後も売れ残りですかね。

[11916: 匿名さん]

>>11766 マンション検討中さん

地方の2000万円台のマンションより間取り劣るような気がするけど、住んで満足できるんだろうか。最近の都市部のマンションは価格高騰で昭和の団地間取りに回帰してますね。

[11917: マンション検討中さん]

>>11915 匿名さん
すでにブランズの竣工時点より売れてるしそれはないんじゃない。

[11918: 匿名さん]

>>11912 匿名さん
その３つは全部BLACKの訳ありエリアで安くて買われるけどBLACKだって知ってて買ってるの？

[11919: 匿名さん]

>>11908 匿名さん

WCTは公園と敷地が一体化しているのがいいね。東側は運河で
前建の可能性が無い永久眺望だし。

[11920: 匿名さん]

>>11911 匿名さん

ここまで上がると、さすがに検討できる層も減ってくるからだと思いますよ。

[11921: 匿名さん]

>>11912 匿名さん

人気の港区芝浦と豊洲を同列にするなよ

[11922: 匿名さん]

>>11914 eマンションさん

ちょっと意味が分からんね。芝浦港南のリセールが湾岸トップの
事実を認めたくないのかい？

[11923: 口コミ知りたいさん]

>>11922 匿名さん
認めたくないんでしょうが、事実ですからね。

[11924: 匿名さん]

>>11914 eマンションさん
どう言う事？リセールの話？
むしろ新築出た方が周辺中古上がるから更にリセール上がるでしょ。新築単体がその先リセール上がるかは別問題だけどさ。

[11925: 匿名さん]

港南のマンションの「平均値上がり率」はシティタワー品川が押し上げ、
逆に「取引坪単価平均値」はシティタワー品川が押し下げている、というのが
正しい理解では？Vタワーを除くとワールドシティタワーズが値上がり率、
価格ともにトップですが個別マンションごとの差が大きい。

[11926: 匿名さん]

芝浦は明治時代の埋立地。豊洲は昭和になってからの埋立地。どちらも湾岸エリア、まだまだ土地が空いているからタワマンがドンドン建ってくる。タワマンの供給過多を心配するな。

[11927: 匿名さん]

>>11924 匿名さん

そう思いますね。芝浦港南の中古相場がここに来て急激に上がってきたのは、芝浦に新築が複数供給されて両方とも坪500万クラスなのが影響していると思います。追って、港南にも日鉄興和のリビオタワーが供給され2023年には販売が開始されるでしょうから、一段高になる可能性があります。

[11928: 匿名さん]

>>11926 匿名さん

豊洲は知らんけど、芝浦にそんなに土地が空いてますか？
具体的にはどこ？

[11929: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
中身みたいなら見ればいいと思うけど、どのエリアもそんなもんでしょ。港南の実力はもっと高いと言いたいのだろうが。

[11930: マンション検討中さん]

>>11927 匿名さん
ですね。港南リビオはインパクト大きそう。あとブリジストン跡地の住友も

[11931: 匿名さん]

[No.11802～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[11932: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
中古市場が急騰したのは芝浦だけではなく、都区内全域の話です。その平均をオーバーして上昇してるならば、新築供給など局所要因が絡んでるかもしれませんが、全くの平均値に沿った値動きですから、ただの市況の影響でしかなないですね

[11933: マンション検討中さん]

>>11932 匿名さん
さすがに新築影響ないというのは無知過ぎるかと。

[11934: 匿名さん]

>>11933 マンション検討中さん
では、新築供給が中古価格に影響している論拠をお願いいたします。無知なのでよろしくお願いしますね

[11935: 匿名さん]

>>11932 匿名さん

芝浦の値上がりは平均越えてますね。

[11936: 匿名さん]

>>11935 匿名さん
具体的な数値は？

[11937: 匿名さん]

芝浦月島豊洲あたりはかなり値上がりしてますよ。

[11938: 匿名さん]

>>11937 匿名さん
早く数字をお願いいたします。

[11939: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
港南よりプラウドの方が周辺環境が良いですよ。

[11940: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
ここの周辺環境って港南だろ。意味がわからん

[11941: マンション検討中さん]

>>11932 匿名さん
全くの平均値に沿った値動きというのを具体的に教えて

[11942: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん
例えば、値上がり率が一番高いGFTを例にあげると、
分譲開始時@330→現在@550 騰落率66％

都区部㎡単価
2014年3月@198→現在@329　騰落率66％

[11943: 匿名さん]

いい部分だけを切り取ったデータとか参考にならなくない？

[11944: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
いい部分とは？

[11945: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦
分譲開始時@360→現在@454 +26％

都区部
2015年2月@218→現在@329 +51％

[11946: 名無しさん]

PTKの販売が落ち着くと荒らしも落ち着くな。

[11947: 匿名さん]

>>11942 匿名さん

都区部㎡単価のデータの出所を教えて欲しい

[11948: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11949: マンション検討中さん]

駅前一等地の再開発。田町も更に発展しそうですね
https://www.morinagamilk.co.jp/release/newsentry-3912.html

[11950: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
レインズ

[11951: 匿名さん]

>>11949 マンション検討中さん
相変わらず内陸側の開発

[11952: 通りがかりさん]

>>11942 匿名さん
>>11945 匿名さん
ミスリーディングを誘おうとするのやめてね
GFTは坪単価なのに、都区部は平米単価で騰落率比較してるでしょ
坪と平米で単価違うのに何がしたいの？

[11953: 匿名さん]

>>11952 通りがかりさん
その人じゃないけど、平米単価だろうが坪単価だろうが騰落率にしたら一緒だと思うけど…
都区部全体で66%も上がってるという感覚はなかったけど、事実なら芝浦はこれまでは平均的な伸びしかなかったということですね。これから伸び代があるとも言えるので狙い目です。

[11954: 匿名さん]

>>11952 通りがかりさん
は？1坪＝3.3㎡だけど
それに、>>11942は㎡と書いてあるが、これただの誤植だから。そんなの値の大きさ見ればわかるだろ

[11955: 匿名さん]

あと、GFTとクラッシィの分譲時は、新築の価格なので、中古同士(新築も入ってる？)の比較の都区部データと比較するのは適切ではないかもね。
新築未入居物件も捌き終わった新築2～3年目くらいと現在で比較しないと。

[11956: マンション検討中さん]

>>11954 匿名さん
そもそもソース元もないし比較の仕方も微妙で信頼性がない

[11957: 匿名さん]

>>11953 匿名さん
坪と平米だと3.3平米分単位が違う。坪同士で比較すれば良いのに、わざわざ単価が違う騰落率を見比べる必要無いでしょ

[11958: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
だから、誤植だから。
書き直してあげるから。

GFT坪単価

分譲開始時@330→現在@550 騰落率66％

都区部坪単価
2014年3月@198→現在@329　騰落率66％

[11959: 匿名さん]

芝浦は将来性高いし資産価値は間違いないですよ

[11960: 匿名さん]

>>11956 マンション検討中さん
安心してください。GFTの現在の評価は、取りうる中で一番高値で計算してますから。実態はもっと騰落率低い可能性もあるね。GFTの評価がもっと低いはず、信頼性がないというのならば、すいません。下駄履かしてます。
レインズデータについてイチャモンつけたいのならば、こちらではなくレインズの方へお願いいたします。ただのモンスタークレーマにしかならんけど

[11961: 匿名さん]

>>11955 匿名さん
新築未入居物件も捌き終わった新築2～3年目くらいと現在で比較しないと。　
↑
竣工直前完売したGFTの分譲時評価としては、不適切ですね。物件評価としては、分譲時平均価格で計算した方が騰落率は一番高くなるよ。GFTの価値を貶めたいのはならば、話は別ですが

[11962: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
寝ぼけてるの？
都区部平均と絶対値比較して何の意味があるの？
インデックスとの比較は、基本パフォーマンス率です

[11963: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
ネガの主張にも何か突っ込みどころはあるんだろうけど、お前はちょっと頭悪すぎだからしばらく黙っとけよ。

[11964: 匿名さん]

>>11963 匿名さん
>>11957さんが、総会で物言う住人だったら管理組合の運営大変そうね。まあ、リセール価格上がって欲しいただの周辺住民だろうけど。
物件選びにそれなりの知識が必要なこのご時世に、この程度の知識で購入する人はいないでしょ。

[11965: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
知識というか、ただの算数できない人でしょ。
カタカナ単語を使ったら賢いと思ってそうなところも痛々しい。

[11966: 匿名さん]

>>11961 匿名さん
新築価格は周辺中古相場を参考にはするだろうけど、高いも安いもデベ次第です。また、新築未入居というのも付加価値なのは間違いないです。
また、新築未入居の転売物件は、それに加えて利益確定のために強気価格で長期販売するから、通常の中古価格に含めるのは適切ではない。
現在と2018年あたりの同月のGFT中古価格で比較するのが妥当なのでは？

[11967: 匿名さん]

>>11965 匿名さん

カタカナ単語を使ったら賢いと思ってそうなところも痛々しい。
↑
逆にこのコメの方がイタいと想うけどね

[11968: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
プラウドは芝浦アドレスですよ。

[11969: 匿名さん]

>>11966 匿名さん
どの時点で評価するのかは正直人それぞれとしか言いようがないね。
ただ、GFTの分譲時は消費税駆け込み需要の半年後で相場が一段落した時期なので、瞬間蒸発せず粛々と売れていった事を鑑みると、初期価格設定が妥当だったという判断ですね。

[11970: 匿名さん]

>>11968 匿名さん
すぐ南側の周辺環境のアドレスは港南だろ。

[11971: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
せっかく数字で比較してるのに、｢妥当だった｣と主観を入れちゃ意味がないでしょ。
仮に妥当な価格だったとしても、新築未入居の付加価値で+10%分あるとすると芝浦の方が都区部より値上がり率が高いことになるし。
都区部のデータも2014年の価格が新築のものなら比較としては適切ですが、都区部のデータは両方中古なんだよね？

[11972: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
新築価格というのは、中古で言うなら所謂売り出し価格。
そこで契約（＝完売）があった段階で、その新築は中古市場が土俵になります。なぜなら、リセールするのは中古市場なので。そういった意味で、売れ行きと新築価格というのはその物件の適正価格を測る上で大事な要素となります。

[11973: 匿名さん]

>>11972 匿名さん
全然答えになってないし。
｢(妥当な)中古価格+新築付加価値=(妥当な)新築価格｣でしょ。中古価格と新築価格を同じ土俵で計算するなら新築付加価値分を引かないと。
数字で議論するのは大事だけど、都合のいいデータを引っ張ってきてるだけのように見えるね。

[11974: マンション検討中さん]

そもそも、芝浦エリアと東区部平均を比較して芝浦値上がりは普通だと言うロジックがおかしい。
マクロで見たらそうかもしれんが都区部全体が一律66%も上がってるわけないやん。上がっているエリアとそうでないエリアを合わせた平均だろ。
都区部別の値上がり率出してみれば。

[11975: 匿名さん]

ブランズに続き竣工後も売れ残りそうだね。
芝浦がんばれ！

[11976: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
批判ばかりだと、どちらかの政党と同じですよ。
完璧なデータというのは不動産に関してはありませんので。なにせ一品物だからね。すべての不動産は
反論したいのならば、ご自身のロジックを数字を交えてどうぞ。
話はそれからですね。

[11977: 匿名さん]

>>11974 マンション検討中さん
何言ってんのか意味不明だけど・・・
もっと細分化したデータよこせならば、東京カンテイの70㎡換算数値

都心6区
2014年3月5722万→2022年3月9696万
+69.4％


同時期同デベ案件
パークシティ大崎ザタワー
分譲価格@360→現在@625 +73.6％

[11978: 匿名さん]

>>11973 匿名さん

中古価格と新築価格を同じ土俵で計算するなら新築付加価値分を引かないと。
↑
芝浦駅近理論と同じ位謎理論

[11979: 匿名さん]

大崎も芝浦もかなり上がってますよね。

[11980: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
だから何が言いたいのか分からん。
芝浦エリアの値上がりが並と言いたいなら、23区やエリア別の値上がり率で芝浦何位ですか？
局所的なデータじゃなくて全体見せてよ。それで並かわかるでしょ。

[11981: 匿名さん]

>>11979 匿名さん
大崎は、イマジカ跡地タワマンが@650～750と言われていますね。築浅中古はそれに寄せていくでしょう。
芝浦はそれについていけるのか。既に差がついているよね

[11982: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
理解できないのなら、もう無理してついてこなくていいよ。
誰かにまた「もうお前はレスするな」と言われるよ

[11983: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
データ出せばいいじゃん。23区は値上がっている場所とそうじゃないとこ2局化してきていて芝浦は値上がってのは分かるよな。それを値上がりしているエリアだけ見せているからミスリーディングと言ってるんですよ。分からないか

[11984: 匿名さん]

>>11983 匿名さん
あー、はいはい。そうだね

[11985: 匿名さん]

芝浦は再開発の恩恵で値上がってると見せかけて、実は市況の値上がり分が反映されているだけ、つまり再開発の恩恵分はまだ伸び代として残っているということですね。
山手線で分断されて恩恵がないと思う人は検討しなきゃいいし、あると思う人には狙い目です。
まぁ隔離されてて恩恵ないと言ってる人は、田町近辺だと、札の辻、田町駅(徒歩のみ)、雑魚場トンネル(徒歩+自転車)、GFT前のガード、シーバンス前のガードと、山手線内外で隔たりがあまり無いのを知らないんだろうな。港南だと往来はし辛いけど事情が全然違う。
カテリーナ三田の人は雑魚場トンネル通って普通にライフに買い物しに来てるし、GFTからは田町駅より三田線三田駅の方が近いんですよね。

[11986: 匿名さん]

>>11985 匿名さん
再開発の恩恵分のおかけでGFTだけ何とか市況についていけているだけと思えないですか？
まさか、既出の再開発を皆が気付いていなくて、自分だけ気付いているとか思ってないよね。

[11987: 匿名さん]

放っておけば資産価値が市況と共に上がると思ってないよね。
塾に入れておけば、勝手に頭が良くなるよ思ってる親と同じ。
再開発ブースト効かせて、GFTがやっとこさ偏差値50維持できている話でしょ。

[11988: 匿名さん]

勝どきは平均倍率4倍越えたらしい。単価ももうこっちと殆ど差がないくらい上がってきてる。控えめに言って完全に敗北したね。

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん
ま、まだ1LDKの売り出しがある！

[11990: マンション検討中さん]

>>11988 匿名さん
ブランズ含めて芝浦の動きが鈍いのはなんでなんだ。素敵なのに

[11991: 匿名さん]

>>11990 マンション検討中さん
素敵じゃ不動産は売れん。立地が全て

[11992: 匿名さん]

勝どきや白金高輪に住みたいと感じていて、かつ将来的に資産価値が上がると思うなら迷わずそちらを選択すれば良いのでは？
GFTと同時期販売で売れ残ってたドトールとか売り切れたんですかね。そして、中古価格はどうなってるんですかね。正直あまり興味は無いけど。

[11993: 匿名さん]

>>11992 匿名さん
ドゥトゥールは昨年完売したよ。
スミフだからね。あまり参考にはならん

[11994: 匿名さん]

勝どき、白金高輪、芝浦、どこも甲乙つけ難い。

[11995: 匿名さん]

>>11993 匿名さん
昨年まで売ってたとか不人気な街の象徴では？スミフだからとかの言い訳は見苦しい。スミフでも完売してるところは完売してる。
ちなみにゴクレ芝を引き合いに出しても、線路向こうの別街だから芝浦には関係ないので悪しからず（笑）

[11996: 匿名さん]

>>11995 匿名さん
なぜ突然晴海にケンカを売り出したのかよくわかりませんが。
あなた、ずっと意味不明なレスですよ。自覚ありますか？

[11997: 匿名さん]

他より上がっても下がってても良いけど、
竣工後も売れ残ると予想します。

[11998: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
1LDK以外はもうほとんど完売状態ですよ。

[11999: 匿名さん]

>>11998 匿名さん
これだけ先着順残ってるところは、芝浦2兄弟以外無い

[12000: 口コミ知りたいさん]

>>11988 匿名さん
勝どきは現状築地や臨海地下鉄の期待値込みの需要がついているので、今後24から28年で12000戸供給されることを考えると、受注バランスは悪化するんじゃないですかね。もともと駅直結の物件が17年売れ残ってる駅ですし。

取り急ぎ、ハルフラが1年遅れたせいで24年に6000戸の一斉住み替えで中古が急激にだぶつくと思うので、それを経て需給バランスの好調がキープできれば勝てるかもしれませんね。