プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11801: 匿名さん]

https://twitter.com/y62226384/status/1525118815373123584?t=eDC_NniccBb...

まともな感覚

[11805: 匿名さん]

>>11799 匿名さん
高浜運河は環境良いよ。汚水が放流されるのは高浜水門の外側なので、プラウドからは離れてる。

[11806: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
高浜運河

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん
高浜運河の水質は良いんだよ。問題は高浜水門の外側の運河。

[11808: マンション検討中さん]

まだ北西角部屋出してないんだ！？角部屋3ldkが坪500万代前半から出るとすると今の時代だいぶお得感感じるけどどうなることやら。

[11809: 匿名さん]

>>11787 マンション検討中さん

ここが割高だからでしょ。

[11810: 匿名さん]

ここの1LDK、勝どきより1000万以上安く買える。

[11811: 匿名さん]

芝浦や竹芝を検討している人はせめて東京DEEP案内読んだほうがいいよ
手頃な価格で港区に住めるーとか思っている何も知らない人が食いついて買うんだろうけど
東京出身の人間は買わない場所だよ知らずに買うのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11813: 匿名さん]

ここは坪500～買えるので割安感がありますね。年収450万の自分には買いやすい物件です。

[11814: 匿名さん]

>>11811 匿名さん
見ました笑
こんなネガのバイブルみたいなあるんだ！
情報が古すぎるかつ恣意的な書き方凄いですね
現地を自分で歩いて確認するから大丈夫です。

こんなの信じて置いてかれるのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11815: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
勝どきが高すぎるんだよ。

[11817: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

その“高すぎる”値付けでも爆売れだからね。

[11818: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

高浜運河

[11819: マンション検討中さん]

>>11816 通りがかりさん
芝浦の由来・・・ｗ　あんまり適当なことかかんほうがいいよ。
買う人はちゃんと住環境調べて判断するのでご心配に及ばないかと。
で、あなたはなぜここに？

[11820: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
違うエリアの写真版スレ違い

[11821: 通りがかりさん]

>>11819 マンション検討中さん

東京出身の人間は色々知っているから適当じゃないよ
なぜってさっきも書いたけど知らずに買うのはあまりにも不憫だから伝えておこうと思っただけ

[11822: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
名前を変えてパトロールご苦労様です！笑

[11823: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
芝浦は再開発が進んでいて今や豊洲並みの人気アドレスですよ。

[11824: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
高浜橋

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん

浜路橋

[11826: 匿名さん]

夕凪橋

[11827: 匿名さん]

>>11823 匿名さん

豊洲は人気無いよ。今年の住みたいまちランキング77位。

[11828: 匿名さん]

>>11807 匿名さん
良いわけないだろw
今でも簡易処理水を高浜運河にも放流してんだからさ

[11829: 匿名さん]

簡易処理水は高浜運河ではなくて、高浜水門から品川埠頭の方に流しているので、プラウドからは離れてますよ。

[11830: マンション検討中さん]

>>11827 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないが住みたい街ランキング本気にするのはやめた方がいいぞ

[11832: 匿名さん]

>>11827 匿名さん

Top100で凄くない？
芝浦何位？

[11833: 匿名さん]

>>11827 匿名さん
住みたい街ランキングは、本当に人気の街とただ単に新築供給物件の多い街とが混在している

[11834: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気のアドレスですよ。

[11835: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
アドレスを拘る人は、そもそも湾岸を選ばない

[11836: eマンションさん]

>>11828 匿名さん
25年に放水時の水質に規制がかかるので現在水質改善の工事中だし、将来的には貯水地も増やして緊急放水頻度が低くなるから、むしろ将来性なんだよね。

[11837: 匿名]

>>11836 eマンションさん
最終的には貯水しきれない場合でも大田区の処理場まで圧送されから、放水はなくなるみたいね

[11838: 匿名さん]

>>11837 匿名さん
そんな話はないですよ。そもそも雨天時の下水流量を考えたら物理的に不可能です。

[11839: マンション検討中さん]

>>11835 匿名さん
この物件、デベはめっちゃアドレス推しだけどね
港区にこの価格で住めますよ！って売り方してる
それ自体は勿論いいんだけど、売れ行きとかみるとやっぱり昔よりアドレスにこだわる人減った気はするな

[11840: 匿名さん]

>>11839 マンション検討中さん
それは港区アドレス推しなだけ

[11841: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気のアドレスですよ。

↑これ何回書けば気が済むんだろか？

豊洲も、勝どきも、、、管理人さん、連投に対しては削除してもらえませんかね？

[11842: 匿名さん]

>>11828 匿名さん

この辺の環境に何ら実害は無いし別に関係ない。

[11843: 匿名さん]

>>11829 匿名さん

離れてはいないけど実害はないですよ。

[11844: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

豊洲は人気無いよ。ってか汚染騒動で地に堕ちた。

[11845: 匿名さん]

>>11844 匿名さん
からのBTT完売だからな。残念ながら説得力ない。
いい加減、豊洲とか港南を敵視するのは止めたら？湾岸同士仲良くやりなよ。中古市場ではモロに被るわけだし

[11846: 匿名さん]

>>11845 匿名さん

そりゃ豊洲は安いからね。坪300万円台だらけで芝浦港南の中古より
新築が安いし、新築同士なら別の価格帯なんだからまったく被らないでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672430/

[11847: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住環境が良いのが魅力だと思いますよ。

[11848: 匿名さん]

芝浦で70平米の昭和の団地みたいな間取り買うくらいなら豊洲で90平米買った方が良くない？

[11849: マンション検討中さん]

BTTの中古成約単価中々凄いことになってるけどね、、、
正直ここの価格は割安だと思ってたけど瞬間蒸発しないのはやっぱり駅遠のせいなんかな

[11850: eマンションさん]

>>11849 マンション検討中さん
あっちは駅近、大型商業施設隣接だからね。駅近には勝てんわ。単体でみればやはりBTTの人気が半端ないってことかと。

[11851: 匿名さん]

BTTもプラウドも立地が良くて満足度の高いマンションであることには変わりないですよ。

[11852: 匿名さん]

>>11851 匿名さん
満足するかは個人の主観なので、あなたが決める話でもないと思いますよ

[11853: 匿名さん]

>>11852 匿名さん
芝浦も豊洲も非常に人気が高いエリアなんですよね。

[11854: 匿名さん]

>>11853 匿名さん
その客観的根拠は？

[11855: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

〇〇も芝浦もいいですよ、ってこの類の投稿されるのやめてもらえませんか？いつまで続ける気ですか？100回以上この投稿繰り返すのって異常ではないですか？

[11856: 匿名さん]

>>11848 匿名さん

江東区は嫌です。

[11857: 匿名さん]

>>11855 匿名さん

江東区買ったので、江東区を認めて欲しくて仕方ないので
しょう。でも世間の評価＝資産価値の差は圧倒的なんですよね。

港区以外に住んで「いつかは港区に住みたい」はあっても、
港区に住んで「いつかは江東区に住みたい」はあり得ない。
　

[11858: 匿名さん]

>>11856 匿名さん

団地間取りよりマシでは？

[11859: 匿名さん]

>>11857 匿名さん
名ばかりの港区湾岸よりは、江東区だけど豊洲ならあり。という家庭はそれなりにあると思うよ。
特に湾岸を選択する層は、アドレスあまり気にしない人も多いし

[11860: 匿名さん]

純粋にアドレスイメージだけで選んでも港南よりは豊洲の方が上でしょう。芝浦や豊洲は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11861: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

芝浦や〇〇は人気の高いアドレスですよ

↑何回言えば気が済むよ？スレ荒らしはやめてください。

[11862: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
その客観的根拠をはよ

[11863: 匿名さん]

>>11861 匿名さん
港南憎しの山手線スレ住人だから、何言っても馬耳東風

[11864: 匿名さん]

飛行機騒音とかも芝浦の方が離れてる分影響小さいですよね。

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

大井町や大森ならいざ知らず、港区の芝浦港南地区では
飛行機騒音など誰も問題にしていませんよ

[11866: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

純粋にアドレスイメージだけで選んでも豊洲よりは港南の方が上でしょう。
芝浦や港南は湾岸エリアでも人気の高いアドレスですよ。

[11871: マンション検討中さん]

>>11866 匿名さん
気になってそれ見てみたけど田町は圏外なんですけど、、

[11872: 匿名さん]

>>11871 マンション検討中さん

東京都民ランキングだとランクに入ります。
加えてランキング上位の品川が近いので芝浦でも品川寄りの
当物件は品川駅の徒歩圏内ということで問題は無いでしょう。

さらに高輪ゲートウェイシティが完成すると人気になること
間違いないでしょうしね。　
　

[11874: 匿名さん]

芝浦と港南を同じにしないで下さい。
港南vs豊洲は山手線のレスでお願いします。
こちらまで汚染しないで。

[11877: マンション検討中さん]

物件単位で見ればBTTは豊洲経済圏の中では上位だろうけど。客観的証拠もなにも三井の湾岸レポート読めば豊洲と芝浦だと坪単価や資産価値に差があるのも上昇率も明らかだよ。湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ。住みたい街や都心に住むにも上位入らないですし。今後再開発次第では変わるもしれないけど、むしろ芝浦の方が再開発の恩恵多いでしょう

[11878: 匿名さん]

>>11877 マンション検討中さん
大事なのは今の新築の価格帯と売れ行きですね。

[11879: 匿名さん]

プラウドと港南は全く別のエリアです。港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。

[11880: 匿名さん]

>>11879 匿名さん
ここから300mも南に行けば港南なのに、流石にそれはムリがあるよ。
隔離スレでお願いしたいのは、同じ投稿を連投する港南君と芝浦も人気アドレス君です。

[11881: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスだから買っている人も多いでしょう。

[11882: マンション検討中さん]

>>11880 匿名さん
それ、帰納法的に全国全部同じアドレスになりそうやな。
市町村と同じく、地域には区切りがあって、地域ごとに人が持つイメージは異なる。

[11883: 匿名さん]

>>11882 マンション検討中さん
そうですね、だから芝浦港南地区という括りが公的にもありますね。

[11884: 匿名さん]

住宅地としての歴史がある芝浦と近年まで人が住んでなかった港南とでは中身が全然違うと思うんだけどな。

[11885: 匿名さん]

>>11884 匿名さん
同じです

[11886: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
月とスッポンですよ

[11887: 匿名さん]

>>11886 匿名さん
諺になるくらい相性抜群な組み合わせという事ですね

[11888: 口コミ知りたいさん]

>>11878 匿名さん
認めたくないのは分かるけど、立地や資産価値は
結論出たね。今後の資産価値的にも豊洲芝浦今以上に上がる要素なんだろ。これからららぽーと作るなら分かるけど既に街が完成しての今だから今がピークとしか思えないんだが

[11889: 匿名さん]

芝浦や豊洲より魅力の高いエリアってそうそう無いと思うけど、例えばどこがある？

[11890: マンション掲示板さん]

まぁもはやこのスレに価値はなく、見る人が読む気を無くすという点で芝浦港南論は有能ですね。
どうぞネガの皆さん続けて下さい。

[11891: 匿名さん]

>>11890 マンション掲示板さん
完全に1LDKの売り出し決定までの暇つぶしだな。
販売戸数決まったら、またマトモになるでしょ

[11892: 匿名さん]

白金高輪や麻布十番の人は3ARを含めて、港区内陸と言いたがる。
芝浦の人は港区山手線内側を含めて、港区と言いたがる。
港南の人は芝浦を含めて、芝浦港南地区と言いたがる。
豊洲や勝どきの人は芝浦や港南を含めて、湾岸と言いたがる。

[11895: 匿名さん]

>湾岸だと港南芝浦が上昇率トップ

三井提供の湾岸レポートにその結果が載っていましたね。
細かくて見ずらいですが、グラフの一番上の伸びている線が
港南と芝浦です。

[11896: eマンションさん]

>>11895 匿名さん
これって前も指摘されてたけど港南は新築供給が無いから築年古いマンションが多くて見た目上上がってるように見えるだけだよ。例えばパークシティ豊洲とワールドシティタワーズ比べたら前者の方が上がってる。

[11898: 匿名さん]

>>11888 口コミ知りたいさん

現在の各エリアの代表的物件の中古時価は以下の通り。分譲中や完売直後の物件、
ワンルームマンションは除いています。情報元はマンションレビューです。

[11899: 匿名さん]

>>11896 eマンションさん

新築供給が無いから築年古いマンションが多くて
見た目上上がってるように見える？
ちょっと意味が分からない。

[11900: 匿名さん]

>>11898 匿名さん

見事に江東区が下位独占ですね。パークシティ豊洲だけ
ららぽーと直結のアドバンテージでちょっと高いくらい。