プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11751: マンション掲示板さん]

>>11742 評判気になるさん

そんなことより、フィットネスの部屋が狭くないか？窓もないし洞窟かな。

[11752: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
？
ごめん
CGってここに限らずどの物件もこんなもんだと思うけどCG画像加工して盛ってるどゆこと？
CG画像の加工？よくわからん
詳しく教えて

[11753: 通りがかりさん]

>>11752 匿名さん

マンコミュでそんなこと手取り足取り教えてくれる人がいると思ってるのなら大間違いだよー

[11754: 匿名さん]

>>11753 通りがかりさん
ネガ情報だと細かーい情報まで教えてくれる人ばっかりなんだけどねー

[11755: 検討板ユーザーさん]

すみません、どなたか教えてください。
72EJが気になっているのですが、一つ気になるてんがあり、これは玄関開けて正面にトイレでしょうか？見方、間違ってますかね？

[11756: 匿名さん]

>>11755 検討板ユーザーさん

ハウスメーカーがちゃんと作ったら36平米でもしっかりとゆとりある作りにできるんだよね。ここの1Lは住めたもんじゃないンだよなぁ。マーケティング重視ののむさんらしいね。

[11757: 匿名さん]

>>11755 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取りじゃん
モデルルーム行きなよ

[11758: 匿名さん]

>>11750 マンション掲示板さん

ソファの上が巨大な梁とエアコン 笑
エアコンの吹き出し口より後ろに座るソファ 笑

[11759: 匿名さん]

>>11755 検討板ユーザーさん

そう
夫が帰宅したら嫁がウンコしてるのが廊下に丸見えリスクあるのよ

[11760: 匿名さん]

開けてするって閉所恐怖症なん？

[11761: 匿名さん]

>>11755 検討板ユーザーさん
トイレよりも深刻なのは、この部屋の洋室2と3の実効面積が3畳強しかないことと、LDの半分が動線になること、柱の食い込みと梁による下がりが多いことだな。

[11762: 口コミ知りたいさん]

芝浦の中古価格もどんどん上がってきてるし、これだけネガが盛況なのはほっとくと売れてしまう証ということで、安心ですね。
そろそろ2期1次の販売数も明らかになる頃でしょう。

[11763: 匿名さん]

>>11762 口コミ知りたいさん
その証とやらの2期1次の売れゆき、どの程度を合格点としますか？

[11764: マンション検討中さん]

72のモデルルーム、推しの部屋のはずなんだけど確かに残念な点多いんよな
湾岸地区であの窓とバルコニーの小ささもなぁ

[11765: 匿名さん]

何でこんな荒れてんだ？
ネガの沸き方尋常じゃねぇな
マンマニが記事に名指しで書くとこんな下げようとする輩が増えるってこと？
ネガも踊らされてるねぇ
ご苦労様

[11766: マンション検討中さん]

>>11759 匿名さん

野村さんイチオシの間取りですね。
皆さん総ツッコミの。

[11767: マンション検討中さん]

言い方はあれだけど言ってる内容は間違ってないんよな、、、
家具の配置とかほんと困るよ
2LDKとして扱うならまだ良いかもね
角部屋は結構好き

[11768: 匿名さん]

売りづらい間取りを一押しにしてるんだろうね

[11769: 口コミ知りたいさん]

下り天井がほとんどで天高2.6mのエリアが少ないらしいですね。窓大きいメリットは室内からだとあまり享受出来ないんでしょうか

[11770: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

品川駅周辺開発、高輪ゲートウェイ駅周辺開発、田町駅周辺開発、浜松町駅周辺開発と周辺各駅で進む開発ラッシュで芝浦の発展は間違いないので、すでに他エリアを買ってしまった人は焦りまくっているのでしょ。

[11771: 匿名さん]

>>11755 検討板ユーザーさん

トイレの位置より洗面、浴室の位置がおかしいと思います。

[11772: 匿名さん]

>>11756 匿名さん

まな板置く場所が無さそう。料理することは無い給湯室みたいなキッチンだね。

[11773: 匿名さん]

>>11753 通りがかりさん
教えてくれないというか答えられないだけでしょ笑

[11774: 匿名さん]

何で自作自演するの？

[11775: 匿名さん]

>>11770 匿名さん
他エリアはほぼ完売状態ななか、芝浦はまだまだ先着順の宝庫だから全く焦らなくていいのでは。それより1LDKの売れ行き次第では焦るのは契約者な気がする。

[11776: 匿名さん]

>>11774 匿名さん
ネガのレベル低いと煽られて必死になってるから

ネガ増えるのはまぁ仕方ないとして、それ放置する売り手もどうかと思うけど

[11777: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

夜中に煽り必死だねCG使えないからって落ち着けよさってｗ

[11778: 匿名さん]

CGの加工、デザインしたりする俺からすると何も間違ってないし日本語として合っているけどな
PC操作に疎いデベの営業はそれが正しいのかどうかさえよく分からず突っかかっているのだろう

[11779: 通りがかりさん]

>>11742 評判気になるさん
これってパークタワー勝どきのCG暗に批判してるんでしょ？
マジ白人しかいなかったからな

[11780: 匿名さん]

>>11771 匿名さん
位置もおかしければ引き戸なのもおかしいな。
洗濯機回したら家中うるさすぎでしょ

[11781: マンション検討中さん]

72平米の間取り使いにくい面はあってもなんとか使える人もいると思います。そういう人にとってはコスパ良さそうだけど。

[11782: 匿名さん]

>>11781 マンション検討中さん
安物買いは・・・

[11783: 匿名さん]

MR行けば分かるけど、もう1LDK以外はほとんど残ってないですよ。

[11784: 匿名さん]

>>11783 匿名さん
少なくとも先着順は残ってる

[11785: 匿名さん]

>>11780 匿名さん

最近のは制音なので音はそれほど問題じゃないと思いますが、風呂上がり洗面から出たとこがリビングで必ずリビングを通過しなきゃベッドルームに行けないってのは、いくら狭小住宅でも設計上問題がある気がしますね。

[11786: マンコミュファンさん]

芝浦って勝どきと比べて売れ行き悪いのはなぜ？

[11787: マンション検討中さん]

>>11786 マンコミュファンさん
勝どきの方が安くて買える層が多いから

[11788: 検討板ユーザーさん]

>>11786 マンコミュファンさん

元BLACKなうえに嫌悪施設があるから

[11789: 匿名さん]

竣工前完売は難しいかな？

都内新築も値上げしながらでも売れてしまう人気物件と、そうではない物件の2極化が進んでるね。

[11790: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきましたが、ファミリー部屋(2LDK以上)は思っていたより部屋の選択肢がない印象でした。
68EA-Nも3Fの一部屋しか残ってなかったですし、上でボロクソに書かれている72EJは確かに先着順の部屋が多かったですが、既に6～7割は契約済みでした。
それ以外で先着順の間取りはほとんど上層階のプレミアムプランの部屋で、価格的に我が家には全く届かず検討すらできませんでした。
あとは北西角の79NA-Wと西向きの72WGが未販売なので、これらの価格が気になるところです。
(うちもリビングインはできれば避けたいので79NA-Wの価格待ちです。)

1LDKはまだまだこれから販売で選び放題なので羨ましい。

[11791: マンション検討中さん]

>>11790 マンション検討中さん
これ見るとやっぱり竣工前完売はいきそうだな。
ほんと欲しい物件は早く決めないとすげなくなっちゃう。

[11792: マンション比較中さん]

話題の72米の部屋は老夫婦やDINKSにはちょうどいいサイズなのでは？

[11793: 匿名さん]

>>11791 マンション検討中さん
ここから完売までの道のりはなかなか大変よ。
売れ残るには何かしら要因があるわけで、それを払拭する何かがないとね。一番は市況の上昇

[11794: 匿名さん]

>>11792 マンション比較中さん
2LDKにすればな。でももう間取り変更できないでしょ

[11795: マンション検討中さん]

>>11791 マンション検討中さん
11790ですが、販売ペースを聞く限りでは何だかんだで2LDK以上については竣工前に売れそうでしたね。
ただ営業さんは「1LDKについては竣工前に完売しないように売れ行きを見ながら価格を上げていく方針」という言い方をされていました。
1LDKは総額が低い分価格を乗せやすい一方で、戸数が多いので売上へのインパクトも大きいということで、そのような販売方針だそうです。

購入者的には竣工前に完売してもらいたいところだと思うので微妙ですが。どこもスミフみたいな売り方になってきましたね。

[11796: 匿名さん]

>>11795 マンション検討中さん
スミフはもっとえげつないよ。だからこそ、スミフの第一期が買いになる。
東急も野村も第一期が買いかどうかは、デベのさじ加減というなんとも中途半端は状態

[11797: マンション検討中さん]

そのスミフ商法、今じゃどこでもやってるけどね
値下げせず長い年月かけて売り切るのはスミフならではだけど

[11798: 匿名さん]

芝浦は立地がかなり良いですよね。資産価値高そう。

[11799: 匿名さん]

高浜運河、高浜水門のすぐ近くなのに？
訳わかってない人にはそう感じてもらえるかもしれない

[11800: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん
スミフほどうまく立ち回れていないよね。特に野村は元々の社風が違う

[11801: 匿名さん]

https://twitter.com/y62226384/status/1525118815373123584?t=eDC_NniccBb...

まともな感覚

[11805: 匿名さん]

>>11799 匿名さん
高浜運河は環境良いよ。汚水が放流されるのは高浜水門の外側なので、プラウドからは離れてる。

[11806: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
高浜運河

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん
高浜運河の水質は良いんだよ。問題は高浜水門の外側の運河。

[11808: マンション検討中さん]

まだ北西角部屋出してないんだ！？角部屋3ldkが坪500万代前半から出るとすると今の時代だいぶお得感感じるけどどうなることやら。

[11809: 匿名さん]

>>11787 マンション検討中さん

ここが割高だからでしょ。

[11810: 匿名さん]

ここの1LDK、勝どきより1000万以上安く買える。

[11811: 匿名さん]

芝浦や竹芝を検討している人はせめて東京DEEP案内読んだほうがいいよ
手頃な価格で港区に住めるーとか思っている何も知らない人が食いついて買うんだろうけど
東京出身の人間は買わない場所だよ知らずに買うのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11813: 匿名さん]

ここは坪500～買えるので割安感がありますね。年収450万の自分には買いやすい物件です。

[11814: 匿名さん]

>>11811 匿名さん
見ました笑
こんなネガのバイブルみたいなあるんだ！
情報が古すぎるかつ恣意的な書き方凄いですね
現地を自分で歩いて確認するから大丈夫です。

こんなの信じて置いてかれるのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

[11815: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
勝どきが高すぎるんだよ。

[11817: 匿名さん]

>>11815 匿名さん

その“高すぎる”値付けでも爆売れだからね。

[11818: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

高浜運河

[11819: マンション検討中さん]

>>11816 通りがかりさん
芝浦の由来・・・ｗ　あんまり適当なことかかんほうがいいよ。
買う人はちゃんと住環境調べて判断するのでご心配に及ばないかと。
で、あなたはなぜここに？

[11820: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
違うエリアの写真版スレ違い

[11821: 通りがかりさん]

>>11819 マンション検討中さん

東京出身の人間は色々知っているから適当じゃないよ
なぜってさっきも書いたけど知らずに買うのはあまりにも不憫だから伝えておこうと思っただけ

[11822: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
名前を変えてパトロールご苦労様です！笑

[11823: 匿名さん]

>>11821 通りがかりさん
芝浦は再開発が進んでいて今や豊洲並みの人気アドレスですよ。

[11824: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
高浜橋

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん

浜路橋

[11826: 匿名さん]

夕凪橋

[11827: 匿名さん]

>>11823 匿名さん

豊洲は人気無いよ。今年の住みたいまちランキング77位。

[11828: 匿名さん]

>>11807 匿名さん
良いわけないだろw
今でも簡易処理水を高浜運河にも放流してんだからさ

[11829: 匿名さん]

簡易処理水は高浜運河ではなくて、高浜水門から品川埠頭の方に流しているので、プラウドからは離れてますよ。

[11830: マンション検討中さん]

>>11827 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないが住みたい街ランキング本気にするのはやめた方がいいぞ

[11832: 匿名さん]

>>11827 匿名さん

Top100で凄くない？
芝浦何位？

[11833: 匿名さん]

>>11827 匿名さん
住みたい街ランキングは、本当に人気の街とただ単に新築供給物件の多い街とが混在している

[11834: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気のアドレスですよ。

[11835: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
アドレスを拘る人は、そもそも湾岸を選ばない

[11836: eマンションさん]

>>11828 匿名さん
25年に放水時の水質に規制がかかるので現在水質改善の工事中だし、将来的には貯水地も増やして緊急放水頻度が低くなるから、むしろ将来性なんだよね。

[11837: 匿名]

>>11836 eマンションさん
最終的には貯水しきれない場合でも大田区の処理場まで圧送されから、放水はなくなるみたいね

[11838: 匿名さん]

>>11837 匿名さん
そんな話はないですよ。そもそも雨天時の下水流量を考えたら物理的に不可能です。

[11839: マンション検討中さん]

>>11835 匿名さん
この物件、デベはめっちゃアドレス推しだけどね
港区にこの価格で住めますよ！って売り方してる
それ自体は勿論いいんだけど、売れ行きとかみるとやっぱり昔よりアドレスにこだわる人減った気はするな

[11840: 匿名さん]

>>11839 マンション検討中さん
それは港区アドレス推しなだけ

[11841: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気のアドレスですよ。

↑これ何回書けば気が済むんだろか？

豊洲も、勝どきも、、、管理人さん、連投に対しては削除してもらえませんかね？

[11842: 匿名さん]

>>11828 匿名さん

この辺の環境に何ら実害は無いし別に関係ない。

[11843: 匿名さん]

>>11829 匿名さん

離れてはいないけど実害はないですよ。

[11844: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

豊洲は人気無いよ。ってか汚染騒動で地に堕ちた。

[11845: 匿名さん]

>>11844 匿名さん
からのBTT完売だからな。残念ながら説得力ない。
いい加減、豊洲とか港南を敵視するのは止めたら？湾岸同士仲良くやりなよ。中古市場ではモロに被るわけだし

[11846: 匿名さん]

>>11845 匿名さん

そりゃ豊洲は安いからね。坪300万円台だらけで芝浦港南の中古より
新築が安いし、新築同士なら別の価格帯なんだからまったく被らないでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672430/

[11847: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住環境が良いのが魅力だと思いますよ。

[11848: 匿名さん]

芝浦で70平米の昭和の団地みたいな間取り買うくらいなら豊洲で90平米買った方が良くない？

[11849: マンション検討中さん]

BTTの中古成約単価中々凄いことになってるけどね、、、
正直ここの価格は割安だと思ってたけど瞬間蒸発しないのはやっぱり駅遠のせいなんかな

[11850: eマンションさん]

>>11849 マンション検討中さん
あっちは駅近、大型商業施設隣接だからね。駅近には勝てんわ。単体でみればやはりBTTの人気が半端ないってことかと。