プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11601: マンション検討中さん]

浜松町から25分あるくと東銀座ですね。
芝浦民的にはそれが徒歩圏内らしいです。

[11602: マンション検討中さん]

>>11588 マンション検討中さん

下り天井の高さはいくらでしたか？

[11603: 匿名さん]

札の辻までは10分もかからんだろ。ほんと無理ネガには呆れるわ。

[11604: 検討中さん]

芝浦特集記事の地図にプラウド外れてるけど、ここは港南扱いなの？
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

[11605: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
突然、なぜ札の辻？

[11606: 名無しさん]

>>11603 匿名さん

芝浦と隔離された線路向こうは関係ないですよ。
もしかして、芝を芝浦と読み替えてるんですか笑?

[11607: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
再開発まで遠いと無理ネガさんが主張するから近い再開発を挙げたまでです。

[11611: マンション検討中さん]

白金高輪からゲートウェイまで12分。
スカイ民でゲートウェイが近所だと誰も騒いでない。

ここから品川と浜松町まで25分。
野村民は近所だと騒いでる。

健脚と遠視が強み。

[11615: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
プラウドタワー芝浦から札の辻スクエアまで1kmの13分ですね。内陸のイメージだと、白金高輪～麻布十番までの距離
隣の街です

[11616: 匿名さん]

>>11611 マンション検討中さん
で、ここから高輪ゲートウェイや札の辻まで何分なんでしたっけ？
アドレスの境に関所でもあるんですか？

[11617: 匿名さん]

>>11616 匿名さん
関所というのは、古くから山手線の線路が関所代わり

[11618: マンション検討中さん]

よくみたら例のパーテーションあるじゃん。

バルコ削りすぎて室外機置けないから、転落防止のために立ち入り禁止にする前代未聞のやつ。

ああ、だから窓面を冷蔵庫でつぶしても平気なのか。
パーテかるから窓つくれないもの。

もう、なんか、無茶苦茶だな、、

[11619: 匿名さん]

>>11618 マンション検討中さん
窓際にあるPってなに？

[11620: 匿名さん]

>>11619 匿名さん
パイプスペース
それくらいは調べよう

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
普通のマンションには窓際にこんなの無いのですが、まさかこのPも専有面積に含まれないですよね・・・

[11623: 匿名さん]

>>11621 匿名さん
含まれるに決まってるでしょ
何言ってんのか良くわからん

[11624: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
全部で4㎡位ありそうですね。全体の専有面積の1割

[11625: マンション検討中さん]

どれもこれも遠すぎる、、、、健脚限定、、、

芝公園 27分
浜松町駅 27分
品川駅 25分
東芝 24分
泉岳寺駅 19分
高輪ゲート駅 17分
三田駅 15分
愛育 15分
田町駅 12分

[11627: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
えっと、1割まじですか？
私の目がおかしいんですかね？この部分を10倍したら占有部全部になるってこと？
へぇご苦労様でした

[11628: 匿名さん]

>>11621 匿名さん
ネガさん大好きPTKとかの間取り見てみれば？
ふつーに窓際にあるけど
何なの？ネガしたいけど慣れてないの？素人過ぎて無茶苦茶だよ？

[11629: マンション検討中さん]

竹中のブランドを野村が毀損しまくってる。
長谷工の方が遥かに良い出来という悲しさ。

[11630: 検討中さん]

>>11618 マンション検討中さん

これってどこにテレビとソファ置くのが正解？

[11631: マンション検討中さん]

>>11628 匿名さん

こんな巨大な窓より大きいパイプスペースは異常なんだよ?これが竹中クオリティ?

[11632: 匿名さん]

駅遠いのは事実だからね。
まぁでも港南の品川駅徒歩10分と山手線ホームまでは同じくらいだし、ギリ許容の人も多いんじゃないかな。これを超えるとちょっと徒歩は厳しいけど、ケープとか海岸スミフとかはもっと遠いのかな。

[11633: マンション検討中さん]

[No.11608～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11634: 匿名さん]

>>11630 検討中さん
冷蔵庫の右前のスペースに開閉邪魔にならないレベルの小さなソファーかテレビを置くしかない。その位しか利用できないデッドスペース

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
品川駅なら徒歩8分と同じくらいかな。

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
田町駅徒歩8分の東急が、資産価値で築古外廊下のVタワーに惨敗してますが

[11637: 評判気になるさん]

まぁ売れないと思う物件にわざわざネガしになんか来ないですからね。
ほっとくと売れてしまうと思うから荒らしに来るわけです。
PTKやハルフラで発生している事象と一緒。１LDKの売れ行きが楽しみですね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11637 評判気になるさん

勝どきはモデルルームにも行けませんが、ここは先着順で買いたい放題ですからね。

パークホームズ文京ビルテラス、ルフォン大塚、パークコート虎ノ門、プラウドタワー東池袋、パークハウス市ヶ谷、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どき、パークコート北参道、晴海フラッグ、プレミストタワー白金高輪、ブリリアシティ西早稲田、パークハウス三田、白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲、

大型物件やタワーは軒並み想定以上の速さで全部売れてますからね。ここより後発も完売が続発です。

売れてないのはミッドクロス有明とブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦ぐらいです。完全に負けなんですよ、十条と比較されてる時点で。

[11639: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
では、まだまだ芝浦の中古も狙い目ですね。

[11640: 匿名さん]

>>11639 匿名さん
そう思う人が少ないから供給過剰になっている

[11641: 匿名さん]

>>11640 匿名さん
芝浦って供給過剰なの？一時期値動きチェックしてたGFTの中古の現在の売出し数をSUUMOで確認したら8部屋しかなかったけど。以前はもっとあったよね。
新築はデベの値付けと販売戦略次第だから何とも言えない。でもブランズもプラウドも、じきに完売するでしょ。

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
そのSUUMOとやらで、芝浦アイランドと検索してみるといいよ

[11643: eマンションさん]

>>11629 マンション検討中さん
みてくれはこっちのが遥かに良いから売れ行きとしてもこちらの方がいいね。タワマンはどやれてなんぼだからな。

[11644: 匿名さん]

>>11642 匿名さん
参考にするので適正な供給数？教えてください

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん
他エリアの検索すれば？

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
分からないんですね。

[11647: マンション検討中さん]

>>11643 eマンションさん
その発想はびんぼっちゃま君と同じですね。

[11648: 匿名さん]

>>11647 マンション検討中さん
でも30年以上経つのに、主役より愛されているキャラも珍しい

[11649: 検討中さん]

>>11634 匿名さん

ちょっと待って。そしたら食器棚はどこに置くのよ？炊飯器や電子レンジは？？

[11650: 匿名さん]

>>11649 検討中さん
台所の上に吊り戸棚がある。