プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11551: 匿名さん]

>>11544 マンコミュファンさん
自分で名前変えて他の人のふりして投稿してるのバレちゃってるよ笑

[11552: 匿名さん]

GFTも素晴らしいマンションですよね。

[11554: 匿名さん]

>>11546 匿名さん
GFTはコスカしてるからね。内装とかも

[11559: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
品川駅は都心から遠いし使いにくいよ。田町駅の方が都心居住者にとっては便利ですよ。

[11560: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

品川駅が都心から遠いって品川駅は都心ですけど。
新幹線まで停まる大ターミナル駅が使いにくいって何言ってるんだ？

[11561: 匿名さん]

田町と比べたら都心とは呼べないでしょう。新大阪も都心から離れてますよね。品川も同じ位置付けですよ。

[11563: 匿名さん]

>>11561 匿名さん
対立煽り目的の荒らしはやめてね

[11564: 匿名さん]

田町と品川なら田町の方が上だよ。梅田と新大阪なら梅田だし、桜木町と新横浜なら桜木町選ぶでしょ。

[11565: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
地図上で見たらそりゃ上に位置しているけど、上とか下とかの表現が許されるのは幼稚園までで、小学生になったらちゃんと東西南北で表現しないとな

[11566: 匿名さん]

優劣としての上下の意味ではないかと。実際田町駅の方が地価も高いですよ。

[11567: 匿名さん]

>>11565 匿名さん
そういう意味ではなく、電車の上り下りのことでしょ。
梅田(大阪駅)より新大阪方が北にあるし。
あと桜木町は横浜駅からだいぶ離れていて、横ですが別エリアですよ。

[11568: 匿名さん]

>>11566 匿名さん
諭されているのに気付け

[11569: 匿名さん]

品川駅は山手線も使いにくいし田町駅と比べたら微妙じゃないですかね？都心アクセスなら田町駅の方が便利かと。

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
都心アクセスなら、内陸の地下鉄駅近一択

[11571: 匿名さん]

都心アクセスも何も一般的には東京駅から品川駅までの山手線駅は都心ですよ。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
港区、千代田区の山手線内の都心にはどうやってアクセスしますか？

[11573: 匿名さん]

>>11572 匿名さん
港区、千代田区の駅名を記載してないので答えようがないと思いますが、芝浦住民なら三田線か浅草線を使うだけです。

[11574: 匿名さん]

>>11572 匿名さん
どっかで1回乗り換えればいいですね。
内陸メトロメトロ言ってても、乗り換えないと直通で行ける駅は限られてる。広尾とか不便だし、白金高輪なんかも直通じゃほとんどの主要駅に行けないからね。
JRと地下鉄じゃ乗り換え不便とか言うんだろうけど、そもそもの本数が山手線+京浜東北線と地下鉄じゃ違うから、トータル時間は早いですよ。
あと、100円のちぃバスの活用もある。

[11575: 匿名さん]

ちぃバスの田町ルートは本当に便利ですよね。港区の主要エリアに一本で行ける。

[11576: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
東寄り重視ですね。まあ、湾岸エリアだから当然か

[11577: マンション掲示板さん]

「一丁目などはビルと倉庫が多く 緑もオープンスペースも少ない。」とのことですが、緑化率やオープンスペース率を総合的判断すると芝浦1丁目が一番じゃないですか？芝浦二丁目が一番環境が良くないような。

[11578: 匿名さん]

>>11577 マンション掲示板さん
芝浦一丁目って、以下の構成で倉庫なんて皆無だと思うけどね。ブランズのある二丁目と勘違いしてるのかな。まぁ丁目で区切る意味は全くないけど。
・東芝ビルエリア(再開発で建て替え中)
・シーバンスエリア
・GFTとヤナセのエリア
・ポートボールと森永(建て替え中)のエリア
・スポーツセンターと愛育病院のエリア

[11580: マンション検討中さん]

芝浦だけが値上げできてない。ので立地及び物件の魅力が乏しいんでしょう。今の時代駅遠なら共用充実させるか利便施設併設にしないとね。

[11581: 匿名さん]

>>11577 マンション掲示板さん

このデータを見ると芝浦二丁目が一番環境が悪そうですね。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
芝浦二丁目が売れないと、芝浦四丁目も港南も頭押さえられてしまうわけで、仲良くやりなよ

[11583: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
この表はなんで港南五丁目だけ入ってないんですかね？もしかして意図的に除外してる？
と思ったら海岸一丁目も含まれてなかった。

[11584: マンション検討中さん]

東カレよ
芝浦のこと真底馬鹿にしてるだろ?

セレブ御用達で煽って
三流リーマン飲み屋が最初の一押し店かよ 笑

[11585: 評判気になるさん]

[No.11553～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11586: 匿名さん]

>>11584 マンション検討中さん
行ったことないけど、魚金の向かいくらいのお店ですね。敢えての昭和レトロを再現したお店なんじゃないの？
流行ってるかどうかや実際の客層や味は知らないけど、それを｢三流リーマン飲み屋｣と煽るのはセンスがなさ過ぎ（笑）
今度行ってみよう。平日はリーマンで混んでても、休日なら人も少なく落ち着いて楽しめるのが芝浦のいいところ。

[11587: マンション検討中さん]

>>11586 匿名さん

文章読んでみな 全く前後が繋がってないから 笑

[11588: マンション検討中さん]

1LDK検討してましたが下がり天井がエグくて撤退します。控えめに言ってもひどすぎませんか？！

[11589: マンション検討中さん]

>>11588 マンション検討中さん

これ?

ギロチンは野村の十八番よ

竹中なんて何の関係もない 笑

[11590: 匿名さん]

>>11587 マンション検討中さん
記事も読みましたよ。
セレブってのは住民感覚からはズレていて、シロガネーゼとかトヨスーゼとかのようなイジり方でインパクト与えたいんだなと思います。ただし、利便性高く、住みやすく、子育てし易い街というのはその通りだと思います。
タワマン乱立は勝どきとか白金とかに任せて、芝浦は地味に住みやすさが向上すればいいと思っています。西口の三菱自動車のビル、図書館がオープンした札の辻、東工大、芝浦一丁目、港南側だけど下水処理場北側再開発と楽しみが続きます。

[11591: 匿名さん]

>>11589 マンション検討中さん
凄いね
もしかして自分の投稿全部スクショしてるの？笑
去年から必死に張り付いてるのか、、ご苦労様です笑

[11592: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
タワマン乱立って、芝浦港南エリアだろ。
白金高輪はこれから建つけど、湾岸に比べたら規模も数も少ない

[11593: 匿名さん]

冷蔵庫を窓側に位置させて、窓面を潰しているのは初めてみました(笑)。

洋室もほぼパイプスペースで窓が独房レベルですね。

ワイドスパンなのに意味なしです。
これが竹中工務店さんの実力ですか？

[11594: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
確かにデッドスペースだらけな間取り

[11595: 匿名さん]

>>11590 匿名さん

東工大を除いたら三田と品川と浜松町の話ばかりですね。

[11596: 匿名さん]

>>11595 匿名さん
しょうがないでしょ、それしか開発計画ないんだから。

[11597: 匿名さん]

>>11595 匿名さん
アドレスで区切るなら野村東芝の再開発はここから遠いけど芝浦の再開発だし、アドレスにこだわらないなら下水処理場北側の再開発はすぐ近くです。
何とかネガしたいのは分かるけど、無理主張すぎ（笑）

[11598: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん

東芝ビルまで徒歩23分。
ここに何の関係もない。。

アドレス推しなら下水場再開発は芝浦ではないね。。
北部分の開発はあと数十年かかる。
その前に既存の公園をいまから潰して改良するのに
10年近くかかるから環境は悪化するね。。

[11599: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん
23分って隣の隣の街だな、もはや

[11600: マンション検討中さん]

25分あればゲートウェイから十番まで歩ける距離だが、ゲートウェイをおらが村の開発と呼ぶ十番民はいない。

なのに芝浦逆サイドの民は25分かかる浜松町隣をおらが村だと言い張る。

健脚遠視のタレント揃いの村。

[11601: マンション検討中さん]

浜松町から25分あるくと東銀座ですね。
芝浦民的にはそれが徒歩圏内らしいです。

[11602: マンション検討中さん]

>>11588 マンション検討中さん

下り天井の高さはいくらでしたか？

[11603: 匿名さん]

札の辻までは10分もかからんだろ。ほんと無理ネガには呆れるわ。

[11604: 検討中さん]

芝浦特集記事の地図にプラウド外れてるけど、ここは港南扱いなの？
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

[11605: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
突然、なぜ札の辻？

[11606: 名無しさん]

>>11603 匿名さん

芝浦と隔離された線路向こうは関係ないですよ。
もしかして、芝を芝浦と読み替えてるんですか笑?

[11607: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
再開発まで遠いと無理ネガさんが主張するから近い再開発を挙げたまでです。

[11611: マンション検討中さん]

白金高輪からゲートウェイまで12分。
スカイ民でゲートウェイが近所だと誰も騒いでない。

ここから品川と浜松町まで25分。
野村民は近所だと騒いでる。

健脚と遠視が強み。

[11615: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
プラウドタワー芝浦から札の辻スクエアまで1kmの13分ですね。内陸のイメージだと、白金高輪～麻布十番までの距離
隣の街です

[11616: 匿名さん]

>>11611 マンション検討中さん
で、ここから高輪ゲートウェイや札の辻まで何分なんでしたっけ？
アドレスの境に関所でもあるんですか？

[11617: 匿名さん]

>>11616 匿名さん
関所というのは、古くから山手線の線路が関所代わり

[11618: マンション検討中さん]

よくみたら例のパーテーションあるじゃん。

バルコ削りすぎて室外機置けないから、転落防止のために立ち入り禁止にする前代未聞のやつ。

ああ、だから窓面を冷蔵庫でつぶしても平気なのか。
パーテかるから窓つくれないもの。

もう、なんか、無茶苦茶だな、、

[11619: 匿名さん]

>>11618 マンション検討中さん
窓際にあるPってなに？

[11620: 匿名さん]

>>11619 匿名さん
パイプスペース
それくらいは調べよう

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
普通のマンションには窓際にこんなの無いのですが、まさかこのPも専有面積に含まれないですよね・・・

[11623: 匿名さん]

>>11621 匿名さん
含まれるに決まってるでしょ
何言ってんのか良くわからん

[11624: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
全部で4㎡位ありそうですね。全体の専有面積の1割

[11625: マンション検討中さん]

どれもこれも遠すぎる、、、、健脚限定、、、

芝公園 27分
浜松町駅 27分
品川駅 25分
東芝 24分
泉岳寺駅 19分
高輪ゲート駅 17分
三田駅 15分
愛育 15分
田町駅 12分

[11627: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
えっと、1割まじですか？
私の目がおかしいんですかね？この部分を10倍したら占有部全部になるってこと？
へぇご苦労様でした

[11628: 匿名さん]

>>11621 匿名さん
ネガさん大好きPTKとかの間取り見てみれば？
ふつーに窓際にあるけど
何なの？ネガしたいけど慣れてないの？素人過ぎて無茶苦茶だよ？

[11629: マンション検討中さん]

竹中のブランドを野村が毀損しまくってる。
長谷工の方が遥かに良い出来という悲しさ。

[11630: 検討中さん]

>>11618 マンション検討中さん

これってどこにテレビとソファ置くのが正解？

[11631: マンション検討中さん]

>>11628 匿名さん

こんな巨大な窓より大きいパイプスペースは異常なんだよ?これが竹中クオリティ?

[11632: 匿名さん]

駅遠いのは事実だからね。
まぁでも港南の品川駅徒歩10分と山手線ホームまでは同じくらいだし、ギリ許容の人も多いんじゃないかな。これを超えるとちょっと徒歩は厳しいけど、ケープとか海岸スミフとかはもっと遠いのかな。

[11633: マンション検討中さん]

[No.11608～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11634: 匿名さん]

>>11630 検討中さん
冷蔵庫の右前のスペースに開閉邪魔にならないレベルの小さなソファーかテレビを置くしかない。その位しか利用できないデッドスペース

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
品川駅なら徒歩8分と同じくらいかな。

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
田町駅徒歩8分の東急が、資産価値で築古外廊下のVタワーに惨敗してますが

[11637: 評判気になるさん]

まぁ売れないと思う物件にわざわざネガしになんか来ないですからね。
ほっとくと売れてしまうと思うから荒らしに来るわけです。
PTKやハルフラで発生している事象と一緒。１LDKの売れ行きが楽しみですね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11637 評判気になるさん

勝どきはモデルルームにも行けませんが、ここは先着順で買いたい放題ですからね。

パークホームズ文京ビルテラス、ルフォン大塚、パークコート虎ノ門、プラウドタワー東池袋、パークハウス市ヶ谷、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どき、パークコート北参道、晴海フラッグ、プレミストタワー白金高輪、ブリリアシティ西早稲田、パークハウス三田、白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲、

大型物件やタワーは軒並み想定以上の速さで全部売れてますからね。ここより後発も完売が続発です。

売れてないのはミッドクロス有明とブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦ぐらいです。完全に負けなんですよ、十条と比較されてる時点で。

[11639: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
では、まだまだ芝浦の中古も狙い目ですね。

[11640: 匿名さん]

>>11639 匿名さん
そう思う人が少ないから供給過剰になっている

[11641: 匿名さん]

>>11640 匿名さん
芝浦って供給過剰なの？一時期値動きチェックしてたGFTの中古の現在の売出し数をSUUMOで確認したら8部屋しかなかったけど。以前はもっとあったよね。
新築はデベの値付けと販売戦略次第だから何とも言えない。でもブランズもプラウドも、じきに完売するでしょ。

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
そのSUUMOとやらで、芝浦アイランドと検索してみるといいよ

[11643: eマンションさん]

>>11629 マンション検討中さん
みてくれはこっちのが遥かに良いから売れ行きとしてもこちらの方がいいね。タワマンはどやれてなんぼだからな。

[11644: 匿名さん]

>>11642 匿名さん
参考にするので適正な供給数？教えてください

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん
他エリアの検索すれば？

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
分からないんですね。

[11647: マンション検討中さん]

>>11643 eマンションさん
その発想はびんぼっちゃま君と同じですね。

[11648: 匿名さん]

>>11647 マンション検討中さん
でも30年以上経つのに、主役より愛されているキャラも珍しい

[11649: 検討中さん]

>>11634 匿名さん

ちょっと待って。そしたら食器棚はどこに置くのよ？炊飯器や電子レンジは？？

[11650: 匿名さん]

>>11649 検討中さん
台所の上に吊り戸棚がある。