プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11451: 匿名さん]

>>11424 マンション検討中さん

管理費と修繕費が上がったというのはデマですね。
なぜって？私はWCTも所有しているからです？

[11452: 匿名さん]

>>11451 匿名さん
WCT住民から見てプラウド芝浦の魅力はどのようなところでしょうか？ひょっとして所有してるだけで住んではいないのかもしれませんが。

[11453: 匿名さん]

WCTと比べたらプラウドの方が立地が抜群に良いです。

[11454: マンコミュファンさん]

>>11449 マンション検討中さん
管理費が高いのは支出面では野村が人件費が最大要因で武蔵小杉の一件をうけて安全対策で防災センターと電源施設を2階に設置した結果、警備員が常備3名必要になっているのと、そもそも野村の管理会社が高いというのもありますね。
収入面ではファミリー向け住居が多く戸数が比較的少ないのと、自動車不要という人も多いので駐車場からの収入が少ないという点が主要因ですね。

管理会社変えたり警備員を減らして警備ロボットを配置したり、将来的に管理組合で改善できる余地はあると思いますよ。

[11455: 匿名さん]

>>11454 マンコミュファンさん
管理会社を変える事はほぼ無理と思った方がいいね。
今は管理会社の方が強い。場合によっては、管理断られる事例も出てきている。
残念ながら、高い月々のランニングコストとは縁が切れないですね。

[11456: マンコミュファンさん]

>>11455 匿名さん
今は無理だから未来永劫無理というわけでは無いでしょう。管理会社を変えた事例が全く無く法的に無理というならわかりますが、そんな事例は山ほどあるでしょう。
そのうちロボット使った格安の管理会社とか出てくるでしょうしね。

[11457: 匿名さん]

>>11456 マンコミュファンさん
お花畑

[11458: 名無しさん]

>>11453 匿名さん

プラウドの敷地が小さい、WCTの敷地が大きいだけではなく公園も運河もキャンパスも開放的、生活環境を比較してください。

[11459: 匿名さん]

WCTのあたりは高浜水門が近いから運河があまりきれいじゃないのよ。プラウドの方が良いですよ。

[11460: 匿名さん]

>>11458 名無しさん
ではWCTが良いかもしれませんね
ごきげんよう

[11461: 匿名さん]

WCTは首都高と海岸通り沿いでトラックの騒音が酷いぞ。プラウドの方が閑静な環境にある。

[11462: eマンションさん]

>>11461 匿名さん
WCTを煽って荒らしてるのは豊洲の人なんで無視で良いんですよ。
あ、失礼、あなた自身でしたかね？悪く言い合う展開は検討者誰も望んで無いのでね。

[11463: 通りがかりさん]

まぁ、ネガはどう頑張っても今時点の悪いところしかつけないけど、そんなものは全て価格に反映されてるわけで(にしても割安だが)、将来性高いこの物件がこの価格で売れないわけはないわな。
1LDKは倍率つく売れ行きなので、どれだけ進むか楽しみですね。

[11464: 匿名さん]

>>11452 匿名さん

WCT住民ではありませんが、プラウド芝浦は田町駅も高輪ゲートウェイシティも
リニアが始発する品川駅も徒歩圏内であることが最大の魅力でしょう。
今後のエリアの発展と資産価値の向上は間違いなし。ここまでポテンシャルが高いと
埋め立て云々は関係ないと思います。

[11465: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

WCTがもし新築なら考えるまでもなくWCTを選びます。

[11466: 匿名さん]

港南は住環境良くないよ。芝浦アドレスにはこだわるべき。

[11467: マンション検討中さん]

エレベーター全階停止w
野村大好きなやつ

[11468: マンション検討中さん]

駐輪場のエレベーターも地雷だし

竹中竹中ってそこは設計が底辺級

[11469: 匿名さん]

>>11467 マンション検討中さん

全階停止は問題ない。それより421戸で4基しかないということの方が問題。
通常は1基あたり80戸前後の設定が普通で421戸なら5基は必要。

[11470: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
日本語が残念です。可哀想

[11471: マンションマニアさん]

>>11463 通りがかりさん

つまり妥当な価格であって割安でもなんでもないってことね。

酷い間取りもエレベーターも管理費も浸水リスクも駅距離も前建てリスクも価格に折り込み済。

さすが野村不動産。
1期から安いと言われ2期に入っても値上げもしないのは市場がよく見えている笑。

[11472: マンションマニアさん]

>>11469 匿名さん

全階停止は問題ありあり笑。
朝は地獄絵図よ。

あらゆる高層ビルでそんなことしないのは非効率だからさ。
ここで全階停止させるのは効率よりコストカットが優先だからさ。

[11473: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中ではやはり芝浦が一番周辺環境が良いと思いますよ。

[11474: マンション検討中さん]

全階停止ってまじですか？低層の人は冷たい目でみられますし、人いっぱいで朝のラッシュ時はのれませんよ。外観がめちゃくちゃいいのにエレベーターの台数とあわせて残念な点だね。

[11475: 検討板ユーザーさん]

>>11474 マンション検討中さん

つまり一次取得の無知向け物件なのさ。
間取りもエレベーターも住んでから気づく罠がたくさん。

[11476: 匿名さん]

自作自演て虚しくならないのかね
必死すぎて目も当てられないわ

[11477: マンションマニアさん]

高値の長期販売で利益をむしりとるトレンドで、
それでも短期で爆売れしてデベも驚いてるのに、

安値付けが推しポイントで未だに値上げできず
先着順まみれの駅遠物件の価値を考えなさいよ。

割安なんじゃなくて今が妥当なんだってば。
与信カツカツ実需しかいないんだってば。

品川や高輪ゲートウェイの詳細も発表されたのに、
ここにも近くの東京ベイシティタワーにも
一ミリも熱狂が吹き荒れてないんだってば。

現実を見なさいよ笑。

[11478: 匿名さん]

>>11477 マンションマニアさん
何しに来てんだよ

こんなとこで必死こいてないで現実で必死こきなさいよ笑。

[11479: マンションマニアさん]

>>11478 匿名さん

デベ「コスカしたのに、値上げできねえ、、」
素人「安い!リセール!野村は顧客思い!」

[11480: eマンションさん]

駅遠、EV全階停止&少ない、自転車導線悪い、間取り酷いというのは住み易さが心配。外観はカッコいいのだが

[11481: 匿名さん]

山手線駅力スレの議論とか見てても、やはり芝浦アドレスは強いと思う。

[11482: マンション掲示板さん]

>>11480 eマンションさん
外観は文句ないよね。某マンションと比較すると際立ってよくみえるわ。売れ行きをみると購入者層も昔に比べて賢くなってるなと思うわ。

[11483: 通りがかりさん]

ここのネガは豊洲とかからきてるからか、頭悪くてあんま刺さんないんだよな。
それはあなたの主観ですよね。嫌なら他へどうぞ。以上。って感じ笑
1LDK倍率つきだしたりマンマニさんが名指しで推して売れ行き加速しちゃうから焦ってるんだろうけどね。笑

[11484: 匿名さん]

>>11483 通りがかりさん
駅遠、EV全階停止&少ない、自転車導線悪い、間取り酷いというのは事実でしょ。

[11485: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
みーんな知ってる
そんな阿呆じゃないから
その上で買うか買わないか
それだけ
買わないなら他に行けばいいじゃない
留まる理由が謎

[11486: 匿名さん]

WCTとかは外壁が吹き付けだったりコストカットしてる。プラウドの方が質が高いですよ。

[11487: 匿名さん]

>>11472 マンションマニアさん

全開停止は全エレベーターを1階から最上階までダクトを通す必要があって
コストがかかる。半分を低層階用にすれば、その上部は住戸にして販売できるから
相対的にコストカットは低層・高層分けるやり方。

[11488: 匿名さん]

>>11486 匿名さん

ここの外壁は吹き付けですよ

[11489: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん
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