プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11401: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
まあ、間取りもそんな感じですし

[11402: マンション検討中さん]

>>11399 マンション検討中さん

よくみたらエレベーターは普通に直進できる位置にあるよな。
なんでこんな構造？

しかもバックで出ても転回が死ぬほど難しそう。
バックしながら左に回さないと、これ360度まわることになるな。

この設計考えた奴アホだろ 。

[11403: マンション検討中さん]

三井なんかは設計に詳しい人間が多くて逐一図面にチェック入れるみたいな話はよく聞くけどのむさんにはそんな愛はなさそう。

[11404: 匿名さん]

維持費も上がるし、乗降不便だし、転回もしにくい。
EV2つにする意味無いし、維持費上がって乗降不便になるなら待ち時間掛かっても一台で我慢するわ。なんでこんな設計にしたのか

[11405: 検討板ユーザーさん]

駐輪は外の地下にあるのか。。
地下から部屋に直接行けないってこと??

子供と自転車のるのに外に出たり、外から歩いたりするのはだるすぎる。。

子供乗せて自転車回転させてたりバックさせたりしたくない。。危なすぎる。。

[11406: 検討板ユーザーさん]

>>11394 匿名さん

江東区と争った次は北区と争ってるのか。。
港区なんだからそんなところと割安で買ったなんて言わないでほしい。。
心底恥ずかしい。。

[11407: 匿名さん]

>>11406 検討板ユーザーさん
江東区は完売したからな。
あとは中央区と北区との争いか。
どうやら品川区はここより高いという噂

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

安い江東区と同列に比較しても無意味

[11409: 通りがかりさん]

>>11396 匿名さん
マンマニさんも今買うならというので推していただいてますね。金利上がるかもという状況下で何年も先の物件をローン前提で先物買いするのはリスク高いですからね。
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[11410: 匿名さん]

>>11409 通りがかりさん
むしろマンマニがなぜ今の今までここ推して無かったのかがよくわからんレベル。
忘れてて、十条で思い出したのかな

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん

ブランズタワー豊洲→勝どき→浜離宮があったからでは。勝どき浜離宮が値上げして芝浦が安く見えてきたよね

[11412: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
駅遠と間取りの問題があるから推しづらかったけど、あまりにも他の新築がほぼ完売してしまって、消去法的に勧めているだけの話だよね。

[11413: 匿名さん]

それプラス管理費の高さ。
あまりの高さに吐き気をもよおす、とまで過去に言っている

[11414: 匿名さん]

投資目線でも勝どきかプラウドかは悩ましい選択ですね。

[11415: マンコミュファンさん]

1年前の記事から評価してるけど。
まぁ今買える物件ではベストバイでしょ。
24年まで待ってたら金利が不安。

[11416: 匿名さん]

やっぱり芝浦アドレスは人気ありますよね。

[11417: マンション比較中さん]

>>11402 マンション検討中さん

自分は自転車使わないで特になんとも思いませんでしたが、エレベーターにバックで入れば頭から出ることができますよ。

[11418: 匿名さん]

>>11416 匿名さん
勝どき・芝浦・十条・西池袋

この選択の中で、どこが一番マシかという話になってきたね

[11419: 通りがかりさん]

>>11415 マンコミュファンさん
近隣住み替え需要は高いだろうけど広域には刺さりづらいとも言ってて実際そうなってはいるけどね
今新築いいのあんまないからこその今のおすすめなんでしょ

[11420: 匿名さん]

>>11419 通りがかりさん
中古市場になると、また選択肢の幅が変わってきますね。そこが本当の勝負

[11421: 匿名さん]

中古マーケットでも芝浦アドレスを指名買いする人は多いですよ

[11422: 匿名さん]

まあ今の出物の中じゃ、明らかにここは狙い目だよ。
ただファミリータイプはだいぶ捌けちゃったから、今さら推しにされてもって感じだけど

[11423: 匿名さん]

>>11415 マンコミュファンさん

駅距離で言えば駅遠代表格のWCTが昨年の都内値上がり1位に
なった時点で答えは出ていますな。

[11424: マンション検討中さん]

ところが最近、WCTの売り物が多く出てる。
坪300万円台も散見される。

なにかあるなと思ったら、最近管理費と修繕費の値上げが行われ、今後も上がり続けることを悲観した住民が今のうちに売ってしまおうという魂胆らしい。
たしかに低層階2LDKでも4万以上と高い。
ローンにこれが乗ってくるとキツイものがあるね。

[11425: 匿名さん]

港南は住環境があまり良くないですよ。実需で住むなら芝浦の方が断然良いです。

[11426: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
駅遠だから値上がりしたわけではないだろ。
駅遠でもマンション内の環境がそれなりに整っているから、見直されただけの話。

[11427: 匿名さん]

>>11424 マンション検討中さん

坪300万円台ってどれ？低層の眺望なし物件はイラナイ。

[11431: 名無しさん]

>>11425 匿名さん
っていうと港南民が対立して荒れるんだよなー　by江東区民

というわけで、芝浦港南はどちらも良いとこですし新築の無い港南を引き合いに出すことも意味が薄いのでね。

[11437: 匿名さん]

[NO.11428～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]　

[11438: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのですよ。

[11439: 名無しさん]

メダルのネガはやはり豊洲からでしたか。
BTTは中古も賃貸も増える一方で高値掴みですからねー。必死に芝浦ネガしたら需要が流れてくるとでも考えているんですかねー。

[11440: 匿名さん]

BTTは結局坪500以下しか成約しないからな。
周辺相場と乖離し過ぎてると成約しない良い例

[11441: 匿名さん]

BTTは豊洲の坪単価を一段上げた印象ありますね。

[11442: 匿名さん]

>>11438 匿名さん

芝浦は人気ですが豊洲は人気無いです。豊洲人気は暴落しています。
　

[11443: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　

[11444: 匿名さん]

>>11425 匿名さん　　　　

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　　　　　

[11445: 匿名さん]

>>11440 匿名さん

江東区をあの値段で買うとかありえないわ

[11446: 匿名さん]

>>11442 匿名さん
港南も豊洲も洲に帰れよ（笑）

[11447: 匿名さん]

港区湾岸に住むなら環境の良い芝浦一択ですよ。

[11448: 匿名さん]

>>11443 匿名さん
>>11444 匿名さん
またこいつか、削除したのにしつこい異常者。
管理人さんちゃんと投稿出来ないようにして欲しいです。

[11449: マンション検討中さん]

>>11422 匿名さん
ここはあまりに管理費が高いと思いますが、それでもおすすめですかね

今後西向きが出たら考えようと思っていたのですが、管理費をみて断念しそうです

[11450: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん

たしかに管理費が高すぎる。周辺のマンションはどこも㎡あたり200円から250円。