プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11351: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
そういう感情的なレスはお控えください。
もちろん、山手線スレの連投さんもお控えいただきたいです。

WCTがなぜ昨年騰落率で1位だったのかを考察することは、駅遠物件という同じ括りの中で大切な事だと思いますよ。

[11352: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
11350じゃないけどWCTとかいう中古は新築のここを検討する上で全く対象外ってことでしょ？

[11353: 匿名さん]

>>11352 匿名さん
温故知新という言葉をご存知ではない？

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
貴方としてはここ検討対象外ってことですかね？
何しに来てるんでしょう？
時は金なりという言葉をご存知ではない？

[11355: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
個人の「中古は検討外です」とかいうのは勝手にすればいい。個人の事情なんぞ知ったことではない。それをここでアピールする必要もない。
そしてネガティブな書き込みを見たくなければ契約者スレに常駐していればいいよ。時は金なりなんでしょ。
私はあなたと違って排除したいわけではないので、好きにすればいいけど

[11356: 匿名さん]

>>11344 匿名さん

そんなことは無いでしょう。マスコミが人気エリアとして
紹介するのは品川港南エリアのほうが圧倒的に多い。

[11357: 匿名さん]

>>11346 匿名さん

市況の影響はもちろんあるが芝浦港南エリアのマンションはすべて
トップクラスに値上がりしている。都内平均を大きく上回っている。

[11358: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

一般的には緑の濃さやオープンスペースの多さで港南エリアのほうが住環境は良いと思う。デートで天王洲アイルに行くのはあってもデートで芝浦は無い。ただし、芝浦は港南よりJR駅にやや近いのが利点、

[11359: 匿名さん]

>>11350 匿名さん

そういう煽りはイラナイ。

[11360: 匿名さん]

>>11355 匿名さん
感情的なレス控えろって言っておきながら無茶苦茶感情的になってるじゃん、、
んーここの1L検討者だけど、検討版なんだから買う気ないなら他行けばって思った
何しに来てるのか純粋に疑問
ネガりたいだけってのが理由なんだろうけど

[11361: 匿名さん]

>>11357 匿名さん
話の流れとして、>>11341の開発される前の段階で買っておかないと2倍お金を払わないといけなくなる、だったよね。

これはフェイクということでいい？再開発関係なく上がってる結果だからね。再開発分は＋αでしかないからね。
再開発の案件って、ただ再開発すればいいって話ではなく、継続的に開発が行われてこそ意味があるのよ。単発だと効果は薄い

[11362: 匿名さん]

芝浦よりも高台に建設中の三田ガーデンヒルズが今話題になっていますね。

[11363: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
ここの購入者には無縁の話

[11364: 匿名さん]

三田も芝浦も人気のエリアですよね。

[11365: 名無しさん]

>>11363 匿名さん
プレミアム買えるそうなら西棟の低層墓場ビューくらいなら手が出るかも。そう考えるとやはりここはお買い得ですね。

[11366: 匿名さん]

>>11365 名無しさん
安ければお買い得って、あまりにも単純すぎでしょ。

[11367: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
あの辺は飛行機騒音大きいですよ。芝浦の方が環境良いです。

[11368: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
もう港南対立構造はやめない？
心底どうでもいいわ

[11369: 匿名さん]

芝浦検討層は竹芝とかと競合すると思う

[11370: eマンションさん]

緑の多さやオープンスペースは確かにあった方がいいが、それを言うなら江東区や豊洲辺りの方がよほど広くて公園もあるし良いけど都心より資産価値はそうでもないよね。都心の資産価値高い所って郊外みたいに緑豊かな場所少ない一方でオフィス含め人が集まる利便性が良い所なので、芝浦は利便性重視の方が選ばれるイメージ。

[11371: 匿名さん]

豊洲も芝浦も周辺環境は恵まれてますよね。

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん
豊洲って新築もうないんじゃないの？もう豊洲の話はいいよ

[11373: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
港南も場所によりますが、少なくとも天王洲アイルあたりまで行けば、飛行機はかなり大きく、歩いていてかなり騒音も気になります。先日、ラグナタワー品川あたりを歩きましたが、高層階の真横を飛んでいる感じでした。
芝浦なら安心だと思います。

[11374: 検討板ユーザーさん]

1LDK何戸くらい売れるか楽しみだなー！

[11375: 匿名さん]

>>11367 匿名さん

私もこの記事を見て本エリアの将来性の高さに確信を持ちました。
品川駅の再開発、リニア、高輪ゲートウェイ、東工大開発と好材料
目白押しでネガティブ要素がほとんどない。飛行機の騒音が最大の
懸念でしたが全く問題ないと判明したので、いまはマイナス要素は
ほぼ皆無と思っています。

https://dime.jp/genre/1186503/

[11376: 匿名さん]

>>11373 匿名さん

さすがにそれは大げさすぎ。あの辺でも飛行機の高さは400m近い。
東京タワーのてっぺんよりはるか高いとこを飛んでますよ。

[11377: 匿名さん]

>>11376 匿名さん
驚きもあり多少大げさなのは認めますが、日曜の夕方5時くらいに海岸通り(国道316号)を歩いていて、凄い轟音とあまりの近さで、ラグナタワーにぶつかりそうと感じたのは事実です。
あと、轟音が聞こえる度に通りかかっていた人の多くも上空を見上げていました。
その件で天王洲アイル付近の検討は有り得ないと思いました。掲示板の書き込みでは、室内なら問題ないというのをよく見ますが、飛行機飛ぶタイミングで中古の内見入れるの難しく自分で確認できないですからね。
それと比べると、プラウドあたりでは全然気になりません。

[11378: 匿名さん]

港南の物件なら、今の時期の晴れた日の15時-19時ならほぼ確実に飛行機体感できる。

[11379: マンション検討中さん]

>>11374 検討板ユーザーさん
いくらからですか？

[11380: 匿名さん]

>>11379 マンション検討中さん
営業に聞きいた方が正確ですが5600-7000くらい

[11381: 匿名]

>>11380 匿名さん
安っ！
5600はパンダかな？　めっちゃ安いじゃん

[11382: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
抽選は間違いないそうです。確実に買うなら高めの部屋に入れた方が良いです。

[11383: 匿名さん]

ここの1LDKで坪500以下なら普通に買いだわ
お金落ちてるレベル

[11384: 匿名さん]

間取り糞で40平米超の控除も使えないとはいえ5600は安いですね。近年マンションバブルも終演ですね。

[11385: 匿名さん]

既契約者は安売りされるとキツいね

[11386: 匿名さん]

それにしても、先着順が全然減ってない

[11387: マンション検討中さん]

10年目以降は管理費+修繕費で平米1000円以上徴収する予定だと聞きました。
結局ブランズと維持費は変わらない気が...

[11388: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
1LDKにしては安い。勝どきとか坪500超えてるから。

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん
勝どきに逆転されたか・・・

[11390: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>11387 マンション検討中さん

維持費でもう一本ローン組めるレベル。

[11391: 匿名さん]

https://twitter.com/mansiontesla/status/1521824656675962880?t=3WVIPPxf...

まあ、芝浦2物件の事だわな

[11392: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11393: マンション検討中さん]

郊外ターミナル駅が良いとか、結局都心買えないやつの戯言じゃん、、、

[11394: 匿名さん]

マンマニが十条ボロクソに批判して、買うなら勝どきか芝浦のが良いと言って、ここをオススメしてるな。
十条はまあ、どう見ても芝浦や勝どきに坪単価で並ぶような土地じゃないもんな。

[11395: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
来年になったら十条勧めているかも、と追記してるけどね

[11396: 匿名さん]

>>11394 匿名さん

あそこまでハッキリ「おすすめしない」と言い切る物件、初めてでは？
なにかあったのかな…。

[11397: 匿名さん]

>>11396 匿名さん
オンライン相談したら評価が180度変わったみたいだから、相当専有部と共用部が酷かったのでは？
十条って元々ガチのスラム街だしな。如何に駅近でもあの立地で高かったら誰も買わん

[11398: 匿名さん]

>>11397 匿名さん
芝浦も元々はスラム街点在してたじゃない。他エリアをそう言うのはブーメランになるよ。

マンマニの評価基準で大きな部分は車。

[11399: マンション検討中さん]

>>9211 マンション検討中さん
エレベーターに
新たな罠が

[11400: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん
確かに、バックで出るしかないな。
こんなんなるならEV一基で幅広にして欲しかった。
その分維持費減るし、この設計考えた奴アホだろ

[11401: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
まあ、間取りもそんな感じですし

[11402: マンション検討中さん]

>>11399 マンション検討中さん

よくみたらエレベーターは普通に直進できる位置にあるよな。
なんでこんな構造？

しかもバックで出ても転回が死ぬほど難しそう。
バックしながら左に回さないと、これ360度まわることになるな。

この設計考えた奴アホだろ 。

[11403: マンション検討中さん]

三井なんかは設計に詳しい人間が多くて逐一図面にチェック入れるみたいな話はよく聞くけどのむさんにはそんな愛はなさそう。

[11404: 匿名さん]

維持費も上がるし、乗降不便だし、転回もしにくい。
EV2つにする意味無いし、維持費上がって乗降不便になるなら待ち時間掛かっても一台で我慢するわ。なんでこんな設計にしたのか

[11405: 検討板ユーザーさん]

駐輪は外の地下にあるのか。。
地下から部屋に直接行けないってこと??

子供と自転車のるのに外に出たり、外から歩いたりするのはだるすぎる。。

子供乗せて自転車回転させてたりバックさせたりしたくない。。危なすぎる。。

[11406: 検討板ユーザーさん]

>>11394 匿名さん

江東区と争った次は北区と争ってるのか。。
港区なんだからそんなところと割安で買ったなんて言わないでほしい。。
心底恥ずかしい。。

[11407: 匿名さん]

>>11406 検討板ユーザーさん
江東区は完売したからな。
あとは中央区と北区との争いか。
どうやら品川区はここより高いという噂

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

安い江東区と同列に比較しても無意味

[11409: 通りがかりさん]

>>11396 匿名さん
マンマニさんも今買うならというので推していただいてますね。金利上がるかもという状況下で何年も先の物件をローン前提で先物買いするのはリスク高いですからね。
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[11410: 匿名さん]

>>11409 通りがかりさん
むしろマンマニがなぜ今の今までここ推して無かったのかがよくわからんレベル。
忘れてて、十条で思い出したのかな

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん

ブランズタワー豊洲→勝どき→浜離宮があったからでは。勝どき浜離宮が値上げして芝浦が安く見えてきたよね

[11412: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
駅遠と間取りの問題があるから推しづらかったけど、あまりにも他の新築がほぼ完売してしまって、消去法的に勧めているだけの話だよね。

[11413: 匿名さん]

それプラス管理費の高さ。
あまりの高さに吐き気をもよおす、とまで過去に言っている

[11414: 匿名さん]

投資目線でも勝どきかプラウドかは悩ましい選択ですね。

[11415: マンコミュファンさん]

1年前の記事から評価してるけど。
まぁ今買える物件ではベストバイでしょ。
24年まで待ってたら金利が不安。

[11416: 匿名さん]

やっぱり芝浦アドレスは人気ありますよね。

[11417: マンション比較中さん]

>>11402 マンション検討中さん

自分は自転車使わないで特になんとも思いませんでしたが、エレベーターにバックで入れば頭から出ることができますよ。

[11418: 匿名さん]

>>11416 匿名さん
勝どき・芝浦・十条・西池袋

この選択の中で、どこが一番マシかという話になってきたね

[11419: 通りがかりさん]

>>11415 マンコミュファンさん
近隣住み替え需要は高いだろうけど広域には刺さりづらいとも言ってて実際そうなってはいるけどね
今新築いいのあんまないからこその今のおすすめなんでしょ

[11420: 匿名さん]

>>11419 通りがかりさん
中古市場になると、また選択肢の幅が変わってきますね。そこが本当の勝負

[11421: 匿名さん]

中古マーケットでも芝浦アドレスを指名買いする人は多いですよ

[11422: 匿名さん]

まあ今の出物の中じゃ、明らかにここは狙い目だよ。
ただファミリータイプはだいぶ捌けちゃったから、今さら推しにされてもって感じだけど

[11423: 匿名さん]

>>11415 マンコミュファンさん

駅距離で言えば駅遠代表格のWCTが昨年の都内値上がり1位に
なった時点で答えは出ていますな。

[11424: マンション検討中さん]

ところが最近、WCTの売り物が多く出てる。
坪300万円台も散見される。

なにかあるなと思ったら、最近管理費と修繕費の値上げが行われ、今後も上がり続けることを悲観した住民が今のうちに売ってしまおうという魂胆らしい。
たしかに低層階2LDKでも4万以上と高い。
ローンにこれが乗ってくるとキツイものがあるね。

[11425: 匿名さん]

港南は住環境があまり良くないですよ。実需で住むなら芝浦の方が断然良いです。

[11426: 匿名さん]

>>11423 匿名さん
駅遠だから値上がりしたわけではないだろ。
駅遠でもマンション内の環境がそれなりに整っているから、見直されただけの話。

[11427: 匿名さん]

>>11424 マンション検討中さん

坪300万円台ってどれ？低層の眺望なし物件はイラナイ。

[11431: 名無しさん]

>>11425 匿名さん
っていうと港南民が対立して荒れるんだよなー　by江東区民

というわけで、芝浦港南はどちらも良いとこですし新築の無い港南を引き合いに出すことも意味が薄いのでね。

[11437: 匿名さん]

[NO.11428～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]　

[11438: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのですよ。

[11439: 名無しさん]

メダルのネガはやはり豊洲からでしたか。
BTTは中古も賃貸も増える一方で高値掴みですからねー。必死に芝浦ネガしたら需要が流れてくるとでも考えているんですかねー。

[11440: 匿名さん]

BTTは結局坪500以下しか成約しないからな。
周辺相場と乖離し過ぎてると成約しない良い例

[11441: 匿名さん]

BTTは豊洲の坪単価を一段上げた印象ありますね。

[11442: 匿名さん]

>>11438 匿名さん

芝浦は人気ですが豊洲は人気無いです。豊洲人気は暴落しています。
　

[11443: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　

[11444: 匿名さん]

>>11425 匿名さん　　　　

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　　　　　

[11445: 匿名さん]

>>11440 匿名さん

江東区をあの値段で買うとかありえないわ

[11446: 匿名さん]

>>11442 匿名さん
港南も豊洲も洲に帰れよ（笑）

[11447: 匿名さん]

港区湾岸に住むなら環境の良い芝浦一択ですよ。

[11448: 匿名さん]

>>11443 匿名さん
>>11444 匿名さん
またこいつか、削除したのにしつこい異常者。
管理人さんちゃんと投稿出来ないようにして欲しいです。

[11449: マンション検討中さん]

>>11422 匿名さん
ここはあまりに管理費が高いと思いますが、それでもおすすめですかね

今後西向きが出たら考えようと思っていたのですが、管理費をみて断念しそうです

[11450: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん

たしかに管理費が高すぎる。周辺のマンションはどこも㎡あたり200円から250円。