プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11251: 匿名さん]

>>11244 検討板ユーザーさん

泉岳寺周りするくらいなら品川駅に向かった方がいい。

[11252: 匿名さん]

>>11249 販売関係者さん
健脚自慢してるだけではないかと。

[11253: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
どこぞの天王洲アイル物件みたいな売り文句だなｗ
まぁ品川駅も徒歩20分で使えるのはメリットですね。タクシーで直ぐだし、品川駅なんて頻繁に使わないし。

[11254: 匿名さん]

これからは田町、高輪ゲートウェイ、品川辺りのタワマンは資産価値が上がるエリアですね。三田、白金、高輪エリアのマンションは高くなりすぎていますね。比較的安い芝浦はねらい目ですね。

[11255: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良くて人気のエリアですよ。

[11256: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
狙い目って、世の中が節穴みたいな言い方するけど、現在の売れ行きから考えるに、この@500という芝浦の相場は現在の市況で妥当という評価です。
決して割安でも割高でもない。

相対的に資産価値が上がるのは、再開発中心である内陸側であり、芝浦はどちらかというと置いていかれる側になります。再開発内を買えというのはそういう事で、一番パフォーマンスが良いからです

[11257: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
〉再開発中心である内陸側
→具体的どこを言ってますか？？

〉再開発内を買え
→芝浦ほど再開発に囲まれた住宅エリアは都内でも数えるほどしかないでしょう。芝浦より上という具体例があれば教えてくださいね

[11258: マンション検討中さん]

>>11256 匿名さん
>芝浦はどちらかというと置いていかれる側になります
→主観のかたまり。こういう考えを述べるならちゃんとエビデンス出してよね。過去からの事実としてはかなり値上がりしてるでしょ。具体的に置いてかれるとは？どこと比べて？　宜しく

[11259: 匿名さん]

もう支離滅裂なネガはほっとけ
ネガも必死なんでしょ

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
大街区という言葉をご存知ではない？

[11261: 匿名さん]

>>11258 マンション検討中さん
今後、港区の住宅地としての再開発中心は、高輪～白金～三田～麻布エリアと、大街区エリア、浜松町エリア
一番わかりやすい比較として芝浦2物件と同時期分譲である白金高輪エリアの新築マンション群。すでに分譲価格帯と売れ行きで大きな差を生じていますね

[11262: 匿名さん]

>>11261 匿名さん
もういいよ
何がしたいのよ
あ、ネガか
うんそうだね白金高輪のマンション凄いね
おしまい

[11263: 通りがかりさん]

白金高輪のマンションはスカイ以外200以下の小規模なのになかなか苦戦してた感じだけどね。地下鉄延伸に救われましたね。
まぁ内陸ならもう赤坂くらいしか旨味は無いですね。

[11264: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

恥ずかしいびんぼっちゃまマンションの事？

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
無知は恥ずかしい事ではないが、他者を小馬鹿にするのは恥ずべき行為

[11266: 匿名さん]

>>11263 通りがかりさん
プレミストは、半年で完売。
高輪タワーは、最初の2ヶ月で4割成約。コロナ禍での販売休止の中、条件の悪い部屋以外は売れてましたね。
スカイは言わずもがな、3割値上げしても抽選でしたね。
三田ガーデンは、駅距離が少しあったので、販売低調でしたが、スカイの値上げ販売など周辺相場の上昇のおかげで完売。

当初苦戦してたのはガーデンくらいだよ。やはり駅近という要素は大切。そして、芝浦スレで白金高輪マンションを苦戦と呼ぶならば、東急芝浦を何と呼べばいいのか。野村東急も半年で完売してないから、超苦戦中という表現になりますね。

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
スカイってどこ？豊洲あたりにそんな名前タワマンあった気がするけど。

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん
これからあなたが買えそうなスカイは、大宮スカイかと

[11269: 匿名さん]

スカイズベイズも良いマンションですよね。

[11270: 匿名さん]

スカイズベイズも大人気で今や坪400万

豊洲は明らかにブランズで底上げされたよね

今や魅力や価値としては完全に芝浦は豊洲に負けたと思う

まぁやっぱ駅遠が最大要因かな

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
スカベイはそもそも新豊洲物件。
いいマンションではあるが、ブランズとは生活圏が異なるよ。まあ、どうでもいいけど

[11272: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
エグいほどの過密感w

これどこ？息詰まりそう。

[11273: 匿名さん]

>>11272 匿名さん
エグいほどの開放感がある物件の近隣ですね。
大街区ならばどこでもいいというわけではないです

[11274: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の相場はすでに@1000前後。
プラウドの2倍だね

[11276: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11277: 匿名さん]

芝浦なら麻布も近いですよ。

[11278: 匿名さん]

>>11277 匿名さん
芝浦なら港南が最も近いですね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
わざわざ行く用事がないですよ。

[11280: 匿名さん]

これからの人気エリアは赤坂～麻布台虎ノ門～白金高輪～麻布十番～三田一かな。

[11281: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
GW（但し高輪側）、品川駅（但し高輪側）も追加しておいて

[11282: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
坪1000万近くも出してまで欲しくねーわ。

コスパ良くて開放感あって再開発も多い湾岸がベスト。

[11283: 匿名さん]

高輪や芝浦はこれから人気出てくると思う。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
高輪は再開発目白押しだが、芝浦は・・・

[11285: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
芝浦が開発案件少ないって言ったら他はもう過疎地域だわ
他にじゃあどこがいいか教えて

[11286: 匿名さん]

>>11281 匿名さん
品川駅は両側あるけど、GWはそもそも高輪側しか無いじゃない。

[11287: 匿名さん]

他の地域のマンション凄いね
って書くだけで
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。
ってなっちゃうのか
もうネガのやりたい放題だな

[11288: eマンションさん]

>>11287 匿名さん
ここの管理人は荒らしに寛容で、削除依頼もちゃんと対応しない。そのくせポジコメを意味不明に削除したりしますね。ひどい仕事っぷり。

[11289: eマンションさん]

ネガがうるさいので本筋の検討事項として良いところ貼り直しておきましょう。

[11290: 匿名さん]

>>11289 eマンションさん

素直に良いところをまとめればいいのに、モノレールの新駅とかバス便とか妄想を入れると、またネガがわきますよ？
あと、徒歩圏内も広すぎない？国交省の基準は徒歩圏は徒歩10分だし。

[11291: 匿名さん]

モノレール新駅構想はかなり楽しみですよね。

[11292: マンション検討中さん]

モノレール新駅出来たら嬉しいねー

[11293: 匿名さん]

JR羽田アクセス線ができればかなりの確度でできるのでは。大井競馬場前駅も天王洲アイル駅も新駅だから。

[11294: マンション検討中さん]

27階まで見えてきてましたね。

[11295: 匿名さん]

5月からの契約は引渡しが6月になるようです。

【引渡予定時期変更のお知らせ】2022年5月6日(金)以降の先着順販売におけるご購入申込については、引渡予定時期を以下の通り変更させていただきます。何卒よろしくお願い申し上げます。 変更前）2023年3月中旬(予定)　→　変更後）2023年6月下旬(予定)

[11296: マンション検討中さん]

>>11295 匿名さん

あら。金利が心配ですね。

[11297: 匿名さん]

芝浦もいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

[11298: 匿名さん]

>>11297 匿名さん

そこで比較する人なんていないでしょ。価格も環境も違いすぎて。
投資物件ならわかるけど。

[11299: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
ネタでしょ。反応しないで

[11300: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズから六本木までのあたり高級住宅街で散歩してて楽しい。ここからも遠くないです。