プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
地下道の先は第3街区の複合棟ですよ。ネガさん芝浦知らなすぎでしょう。

[11202: 匿名さん]

>>11178 通りすがりさん
環状4号開通したら自宅の目の前から渋谷行きのバスとかできるかな？
六本木とか白金行きはできそうだね。

[11203: 匿名さん]

>>11201 匿名さん
それは失礼しました。
ちなみにネガってなんですか？適当なレッテル貼りは止めていただければ

[11204: 匿名さん]

>>11202 匿名さん
高輪台～白金台の開通はいつになるのやら

[11205: 匿名さん]

>>11195 マンション検討中さん
東工大再開発のこと調べて来てから発言してね

[11206: マンション検討中さん]

>>11184 口コミ知りたいさん
プラウドの立地はかなり良いと思うぞ。

[11207: 匿名さん]

>>11194 マンコミュファンさん
水再生センターってなにが控えてるの？

[11208: 匿名さん]

>>11203 匿名さん
お前も適当なこと言うのやめろよ

[11209: 口コミ知りたいさん]

>>11187 匿名さん
ファクトとしては下記の通りですから、これをもって期待するかどうかは各個人次第ですね。私は期待してます。少なくともいずれ検討されることは間違い無いでしょう。検討された時点でリセール的には大きな起爆剤になります。

・東京モノレールは京急と長年羽田空港までの時間勝負をしてきたが、羽田線が2021年1月に確定し時間面での優位性は保てなくなった。
・沿線の通勤需要を取り込む必要がある、と東京モノレールがコメント
・長年不可能だと思われていたが、アイランドになら構築可能であることが近年明らかになった。
・周辺住民から嘆願書が提出されている。
・オンワードオフィスが売却されそのままオフィスとして使われる見込みだが、今まで出ていたオンワードのシャトルバスは無くなるため通勤需要が増す。
・大井競馬場駅など過去に駅を追加建設した実績あり

[11210: マンション検討中さん]

>>11209 口コミ知りたいさん
天王洲アイルも後から作られた駅だよ。鉄道と比べてモノレール駅は低コストで作れるから可能性高い。

[11211: 検討板ユーザーさん]

>>11207 匿名さん
貯水槽の追加とそれに蓋をするような形でオフィス、商業施設棟が作られるというガイドラインが出ています。
ようは品川シーズンテラスの建物を反対側にも建てるイメージでしょうか。
正式なガイドラインは下記です。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/pdf/kai...

[11214: 匿名さん]

[No.11212～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11215: 匿名さん]

立地的にはかなり将来性が高いのは間違いないです。

[11216: 匿名さん]

>>11211 検討板ユーザーさん
下水処理場の固定化待ったなしだな

[11217: 匿名さん]

>>11214 匿名さん
研究施設もできるわけだから、全部間違いというわけではないだろ、とフォローしてみる。
問題は、どの程度の商業施設ができるかだな。ムスブ見てるとあまり期待できんが

[11218: 匿名さん]

>>11211 検討板ユーザーさん
公園を半分づつ閉鎖して行っている設備更新工事が令和１７年度までかかる。
気長に待って下さい。

[11219: 匿名さん]

プラウドとブランズが売れるとよほど困る人が居るんですね
どちらの物件の方の関係者ですかね～残念ながらここ買える人はネガのためのネガ投稿なんかすぐ見極めて無視してますよ。変な人が居るなーで終わってると思います。土日までご苦労様

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
全然無視はできてなくて、むしろポジに火がついてる感じだけど。笑
ここの1LDKは相当警戒されてたってことだね。まぁ今出てる物件では1番お買い得だからね。逆に安心したわ。間違いなく売れ行き加速するでしょう。
ファミリー向けは3/4売れてるし、竣工前に完売近くまで行きそうだね。

[11221: 匿名さん]

>>11216 匿名さん
プラウドは高浜水門から離れてるから下水場自体はネガティブな要素ではないよ。

[11222: 評判気になるさん]

MR満員御礼だし、1LDK売れるのだいぶ早そうな雰囲気だった。2,3LDKもだいぶ減ってるし、欲しい人は急がないとやばそうだ！

[11223: 匿名さん]

生活利便性の向上という意味では、芝浦は広域のアクセスが良すぎるので、影響も広く享受できるよ。
例えば渋谷とか横浜とかも乗り換えなしだから、行きたい店や新しい施設ができたら嬉しいしね。
まぁ資産価値にはそんなことは加味されないけど、とにかく住んでて飽きないね。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
横浜まで京浜東北でチンタラは流石にしんどいよ。

[11225: 匿名さん]

>>11216 匿名さん

芝浦水再生センター上部の公園は高輪ゲートウェイシティへの接続が
予定されているので移転してもらっては困ります。

[11226: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

高浜水門自体ネガティブな要素ではないよ

[11227: 匿名さん]

移転は現実的では無いので、考えられる対策としては高浜水門の位置をもう少し沖に移すとかだろうね。

[11228: 評判気になるさん]

>>11224 匿名さん
いや、浅草線と京急線乗れや

[11229: 匿名さん]

>>11228 評判気になるさん
罰ゲームですか

[11230: マンション検討中さん]

横浜駅に行きたいならタクシーで品川駅まで5分、電車直通19分でいいよ。日々のアクセスは田町駅、羽田や遠い所にいくなら品川使えるのが芝浦

[11231: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん

羽田空港は浜松町経由より天王洲アイルまでタクったほうがいいかもね

[11232: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん
だったら品川で良いのでは。住環境言うのなら高輪側で

[11233: 通りがかりさん]

>>11224 匿名さん
京浜東北線で横浜から都心通勤している人は五万といるので世間では普通に使っていますよ。

[11234: 匿名さん]

>>11233 通りがかりさん
そりゃ、横浜、川崎駅住民以外は京浜東北に乗るしかないわな。そういう話ではないでしょ

[11235: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん
5年間芝浦住んでたけどこの方法初めて知りました！
プラウドなら目の前のバス停から品川まですぐアクセスできるのでこれ、いいですね！めっちゃ便利！

[11236: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
それだと、芝浦住人が連呼しているホームまで遠い港南口からのアクセスになるけどね

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
絶対に否定したいマン見苦しいぞ

[11238: 匿名さん]

ホームが近い田町駅はかなり便利ですよ。

[11239: 匿名さん]

ホームが近い田町駅はかなり便利ですよ。

[11240: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
矛盾を指摘してるだけですよ。
文句があるなら、>>11238に言いなよ

[11241: 坪単価比較中さん]

>>11240 匿名さん
検討すらしてなくて否定したいだけの人はさよなら～

[11242: 匿名さん]

ここから横浜に行くなら泉岳寺から始発の京急快特に乗って、座って20分がいいんじゃないかな。
名古屋方面の旅行ならタクシーで品川駅港南口がいいですね。

[11243: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
泉岳寺駅まで遠いよ～

[11244: 検討板ユーザーさん]

15分ぐらいじゃない？WCTから品川駅とかより全然近いよ。

[11245: 匿名さん]

>>11244 検討板ユーザーさん
港南口から品川駅ホームまでと、高輪ゲートウェイ芝浦口から泉岳寺だと、港南口の2倍以上あるよ。
港南口からホームまでは遠いという話ではなかったかな

[11246: 匿名さん]

アトレ品川のあたりから山手線乗るまで5分は見たほうが良いよ。

[11247: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
では、ゲートウェイ芝浦口から泉岳寺駅ホームまでは10分以上かかりますね。
横浜まで行く所要時間の大半が徒歩

[11248: マンション検討中さん]

泉岳寺から快特使って横浜行く時あるけど、気分転換とかたまに使うにはいいですよ
始発で空いてて座れるし、景色も見慣れた京浜東北や東海道とも違う。色々選択肢があるのはいいことかと。これがさらに近くなるならありがたい。

プラウドからなら横浜は泉岳寺常用になるかもね

[11249: 販売関係者さん]

みんなストレスたまってるんじゃの～
おつかれおつかれ

[11250: 匿名さん]

>>11235 匿名さん

芝浦プラウド住みで想定すると、東海道新幹線に乗る場合は都バスで品川駅港南口に向かうのが一番早い。2番目は品川駅港南口まで徒歩20分。一番遠回りは田町駅まで歩いて、そこから2駅で品川駅に行くルート。

[11251: 匿名さん]

>>11244 検討板ユーザーさん

泉岳寺周りするくらいなら品川駅に向かった方がいい。

[11252: 匿名さん]

>>11249 販売関係者さん
健脚自慢してるだけではないかと。

[11253: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
どこぞの天王洲アイル物件みたいな売り文句だなｗ
まぁ品川駅も徒歩20分で使えるのはメリットですね。タクシーで直ぐだし、品川駅なんて頻繁に使わないし。

[11254: 匿名さん]

これからは田町、高輪ゲートウェイ、品川辺りのタワマンは資産価値が上がるエリアですね。三田、白金、高輪エリアのマンションは高くなりすぎていますね。比較的安い芝浦はねらい目ですね。

[11255: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良くて人気のエリアですよ。

[11256: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
狙い目って、世の中が節穴みたいな言い方するけど、現在の売れ行きから考えるに、この@500という芝浦の相場は現在の市況で妥当という評価です。
決して割安でも割高でもない。

相対的に資産価値が上がるのは、再開発中心である内陸側であり、芝浦はどちらかというと置いていかれる側になります。再開発内を買えというのはそういう事で、一番パフォーマンスが良いからです

[11257: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
〉再開発中心である内陸側
→具体的どこを言ってますか？？

〉再開発内を買え
→芝浦ほど再開発に囲まれた住宅エリアは都内でも数えるほどしかないでしょう。芝浦より上という具体例があれば教えてくださいね

[11258: マンション検討中さん]

>>11256 匿名さん
>芝浦はどちらかというと置いていかれる側になります
→主観のかたまり。こういう考えを述べるならちゃんとエビデンス出してよね。過去からの事実としてはかなり値上がりしてるでしょ。具体的に置いてかれるとは？どこと比べて？　宜しく

[11259: 匿名さん]

もう支離滅裂なネガはほっとけ
ネガも必死なんでしょ

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
大街区という言葉をご存知ではない？

[11261: 匿名さん]

>>11258 マンション検討中さん
今後、港区の住宅地としての再開発中心は、高輪～白金～三田～麻布エリアと、大街区エリア、浜松町エリア
一番わかりやすい比較として芝浦2物件と同時期分譲である白金高輪エリアの新築マンション群。すでに分譲価格帯と売れ行きで大きな差を生じていますね

[11262: 匿名さん]

>>11261 匿名さん
もういいよ
何がしたいのよ
あ、ネガか
うんそうだね白金高輪のマンション凄いね
おしまい

[11263: 通りがかりさん]

白金高輪のマンションはスカイ以外200以下の小規模なのになかなか苦戦してた感じだけどね。地下鉄延伸に救われましたね。
まぁ内陸ならもう赤坂くらいしか旨味は無いですね。

[11264: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

恥ずかしいびんぼっちゃまマンションの事？

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
無知は恥ずかしい事ではないが、他者を小馬鹿にするのは恥ずべき行為

[11266: 匿名さん]

>>11263 通りがかりさん
プレミストは、半年で完売。
高輪タワーは、最初の2ヶ月で4割成約。コロナ禍での販売休止の中、条件の悪い部屋以外は売れてましたね。
スカイは言わずもがな、3割値上げしても抽選でしたね。
三田ガーデンは、駅距離が少しあったので、販売低調でしたが、スカイの値上げ販売など周辺相場の上昇のおかげで完売。

当初苦戦してたのはガーデンくらいだよ。やはり駅近という要素は大切。そして、芝浦スレで白金高輪マンションを苦戦と呼ぶならば、東急芝浦を何と呼べばいいのか。野村東急も半年で完売してないから、超苦戦中という表現になりますね。

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
スカイってどこ？豊洲あたりにそんな名前タワマンあった気がするけど。

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん
これからあなたが買えそうなスカイは、大宮スカイかと

[11269: 匿名さん]

スカイズベイズも良いマンションですよね。

[11270: 匿名さん]

スカイズベイズも大人気で今や坪400万

豊洲は明らかにブランズで底上げされたよね

今や魅力や価値としては完全に芝浦は豊洲に負けたと思う

まぁやっぱ駅遠が最大要因かな

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
スカベイはそもそも新豊洲物件。
いいマンションではあるが、ブランズとは生活圏が異なるよ。まあ、どうでもいいけど

[11272: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
エグいほどの過密感w

これどこ？息詰まりそう。

[11273: 匿名さん]

>>11272 匿名さん
エグいほどの開放感がある物件の近隣ですね。
大街区ならばどこでもいいというわけではないです

[11274: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の相場はすでに@1000前後。
プラウドの2倍だね

[11276: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11277: 匿名さん]

芝浦なら麻布も近いですよ。

[11278: 匿名さん]

>>11277 匿名さん
芝浦なら港南が最も近いですね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
わざわざ行く用事がないですよ。

[11280: 匿名さん]

これからの人気エリアは赤坂～麻布台虎ノ門～白金高輪～麻布十番～三田一かな。

[11281: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
GW（但し高輪側）、品川駅（但し高輪側）も追加しておいて

[11282: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
坪1000万近くも出してまで欲しくねーわ。

コスパ良くて開放感あって再開発も多い湾岸がベスト。

[11283: 匿名さん]

高輪や芝浦はこれから人気出てくると思う。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
高輪は再開発目白押しだが、芝浦は・・・

[11285: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
芝浦が開発案件少ないって言ったら他はもう過疎地域だわ
他にじゃあどこがいいか教えて

[11286: 匿名さん]

>>11281 匿名さん
品川駅は両側あるけど、GWはそもそも高輪側しか無いじゃない。

[11287: 匿名さん]

他の地域のマンション凄いね
って書くだけで
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。
ってなっちゃうのか
もうネガのやりたい放題だな

[11288: eマンションさん]

>>11287 匿名さん
ここの管理人は荒らしに寛容で、削除依頼もちゃんと対応しない。そのくせポジコメを意味不明に削除したりしますね。ひどい仕事っぷり。

[11289: eマンションさん]

ネガがうるさいので本筋の検討事項として良いところ貼り直しておきましょう。

[11290: 匿名さん]

>>11289 eマンションさん

素直に良いところをまとめればいいのに、モノレールの新駅とかバス便とか妄想を入れると、またネガがわきますよ？
あと、徒歩圏内も広すぎない？国交省の基準は徒歩圏は徒歩10分だし。

[11291: 匿名さん]

モノレール新駅構想はかなり楽しみですよね。

[11292: マンション検討中さん]

モノレール新駅出来たら嬉しいねー

[11293: 匿名さん]

JR羽田アクセス線ができればかなりの確度でできるのでは。大井競馬場前駅も天王洲アイル駅も新駅だから。

[11294: マンション検討中さん]

27階まで見えてきてましたね。

[11295: 匿名さん]

5月からの契約は引渡しが6月になるようです。

【引渡予定時期変更のお知らせ】2022年5月6日(金)以降の先着順販売におけるご購入申込については、引渡予定時期を以下の通り変更させていただきます。何卒よろしくお願い申し上げます。 変更前）2023年3月中旬(予定)　→　変更後）2023年6月下旬(予定)

[11296: マンション検討中さん]

>>11295 匿名さん

あら。金利が心配ですね。

[11297: 匿名さん]

芝浦もいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

[11298: 匿名さん]

>>11297 匿名さん

そこで比較する人なんていないでしょ。価格も環境も違いすぎて。
投資物件ならわかるけど。

[11299: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
ネタでしょ。反応しないで

[11300: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズから六本木までのあたり高級住宅街で散歩してて楽しい。ここからも遠くないです。