プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[11151: 匿名さん]

>>11149 匿名さん
いや単純に考えて都心に近い方が価値が高いでしょう。品川駅は乗り換え駅であって、住む場所としての魅力は田町の方が上だよ。

[11152: 匿名さん]

>>11148 匿名さん
残念ながら高浜橋周辺ですね。
高浜水門とかいう所は行ったことがないのでわかりません。

[11153: 匿名さん]

高浜水門は雨が降ると汚水が放流されるのでニオイがするのですよ。

[11154: 匿名さん]

>>11144 匿名さん
昨日のネガは異常だった。なぜか知らんがこの物件に異様に執着してるっぽいのが怖い。執着度が酷くてそのうち勝手に逆恨みして犯罪を犯す可能性すらあるんじゃないかと思った。
運営はこのスレをしっかり監視して、明らかなネガ投稿を繰り返して、複数IPでいいねを押しまくるような凶行してる投稿者には投稿制限だけでなく、もっと法律的な手段を取って欲しい。

[11155: 匿名さん]

>>11153 匿名さん
高浜橋は、芝浦下水処理場から漏れ出る臭いなので、雨天とか関係なく臭う事がありますね。

[11156: 匿名さん]

水再生センターは地下化されていてニオイがすることはないですよ。問題になるのは汚水放流のある高浜水門だけです。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
臭いがしないというのは悪魔の証明ですよ。
周辺住民ならば、下水処理場周辺の臭いは必ず感じた事ありますよ。

[11158: 匿名さん]

>>11146 匿名さん

プラウドは高浜水門から離れてる？
周辺マンションの中ではプラウドが一番近いけど
全く問題ないですね

[11159: 匿名さん]

>>11148 匿名さん

いいえ臭いがあるとすれば高浜橋です。高浜水門は臭いませんし
本物件にまったく関係ありません。

[11160: マンコミュファンさん]

臭いの証明とかどーでも良いけど、
高輪ゲートウェイの発表もあったし、1LDKの販売加速しそうだなー。2次1期で何戸売れるか楽しみ！

[11161: 匿名さん]

>>11160 マンコミュファンさん
正確には、臭いが無い事の証明ですね

[11162: 佐藤]

>>11145 匿名さん
ブーメラン

[11163: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
一番近いって何を言ってるの？
この地図だけであればケープって書いてるけど
まぁもういいよ臭いのことは

[11164: 匿名さん]

>>11151 匿名さん

品川駅の圧倒的な駅力と品川駅北地区プロジェクト（高輪ゲートウェイ開発）
のおかげで芝浦エリアの資産価値も向上しているわけで、そういう言い方は本質を
分かっていない。　　　

[11165: 匿名さん]

>>11162 佐藤さん
「1LDK売り出したからこれまでと属性が違う人」
↑
私はこんな差別的な書き込みなんかした事ないですけど

[11166: マンション検討中さん]

>>11130 匿名さん

低所得層への福祉住宅エリアである海っぺりにおいでよ

そんな絵

日本は優しい国??

[11167: マンション検討中さん]

>>11156 匿名さん

蓋されてるのは一部ですよ

横を通ると臭いますよ

地上は歩きたくないです

[11168: マンション検討中さん]

>>11157 匿名さん

臭いがしないなんて

港南や芝浦に住んだことがあるなら

絶対に思わないですよね

雨の日は臭いです

再生センターの近くも臭いです

これは真実

嘘つくのは住民ではなく販売しかいない

[11169: マンション検討中さん]

嘘ついてもツイッターでは

臭い 芝浦

で数百ヒットします

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

芝浦のかわりに湾岸他の名前をいれても

そんなにヒットしません

芝浦が臭いのはSNSでわかる真実です

マンコミで歪めても意味がないです

だって本当に臭いんだから あの辺は

[11170: 匿名さん]

>>11168 マンション検討中さん
雨の日は高浜水門の放流のニオイが流れてきてるだけですよ。このマンションの南側にある再生センター自体は問題ないです。港区に問い合わせてみてください。

[11171: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11172: 匿名さん]

>>11170 匿名さん

高浜水門は関係ないですよ、芝浦水再生センターの北側で
近くに行くと風向きによって下水臭はすることはあります。
ただ、それも半径50mくらいの話で本物件にはほとんど関係
ありません。

[11173: 匿名さん]

高浜水門には汚水の放流口があるのですよ。そもそも高輪や芝浦の住居エリアにニオイが行かないようにするために、わざわざ高浜水門まで管を通してそこから放流するようにしているのです。

[11174: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11175: 匿名さん]

>>11173 匿名さん

臭いではなく運河の水質改善のためでしょう。水門の内側に放流すると
滞留しますからね。それにいまは全部放流ではなくて貯留されてますので
大きく改善してますよ。あなたが言っているのは10年くらい前までのお話。

[11176: マンコミュファンさん]

>>11175 匿名さん
大雨などの際貯蓄槽に収まらず放水を行うことは稀にありますが、道頓堀の横に飲食店が並んでいるようにそもそもそんな広範囲に影響があるものでもないですからね。
まだ、今後高浜橋港南側に貯水池追加して放水頻度を下げることが決まっているし、法改正で25年以降放水時の水質に制限がかかるので、水質改善の工事に着手したところですね。
まぁ現時点で生活には影響ないですが今後はより改善されていくと言うことですね。

[11177: eマンションさん]

MR大盛況だねー！何個くらい売れるんだろ。

[11178: 通りすがりさん]

これだけ良いところがあるんけで、ネガしないと1LDKの需要奪われまくるのでネガも必死ですね。


・田町、三田、芝浦埠頭、高輪GW、泉岳寺、品川が徒歩圏内で利用可能で大抵の主要駅に乗り換えなしでアクセス可能、新幹線や空港もアクセス抜群。
・東工大、高輪GW、芝浦一丁目、水再生センター
、環状4号など確定した再開発による利便性向上
・芝浦アイランド新駅、環状4号開通に伴うバス便の整備(目の前のバス停からのアクセス向上)など未定ながらも生活利便性が大幅向上する可能性あり
・野村×竹中のブランド。プレミアムはもちろん、スーペリアもプレミアムと値段差少なくなるほど高い仕様
・もともと野村の土地を利用しており仕様を高くしてもなお価格が安い
・交通利便性の高さから駅距離があっても中古が安定して動く穴場立地
・学区良し、待機児童数0、新設された図書館やスポーツセンターや習い事やスーパードラッグストアなども充実しており生活、子育て環境良好
・今後同クラスの供給予定も現状住友のみであり、地直近7年でタワマンが周辺にはなく、10年後の築浅タワマンの中古相場では比較対象が少ない
・目の前の道路が日曜無料駐車、日曜以外は夜19時以降無料駐車可能
・上記を踏まえて、港区ブランドの新築タワマンで坪500を切るというお手頃感

[11179: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[11180: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
@650で売れるようになってからだね、それを言うのは

[11181: 匿名さん]

IP何度も変えて自分で自分の投稿にいいねを7、8回も押すとか、ここのネガは尋常じゃない。

[11182: 匿名さん]

麻布などの古くからのブランドアドレスはここまネガ酷くないが、アイランド以降人口も資産価値も急成長していてブランドアドレスになりつつある芝浦の様な場所はやっかみ妬みも含めネガが集まりやすいんだろうな。羨ましいよねネガの皆さん

[11184: 口コミ知りたいさん]

[No.1183と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[11185: 通りがかりさん]

>>11179 匿名さん

徒歩11分とかふざけてますよね

[11186: 通りすがりさん]

11分に妥協できる人にとっては現状最良の物件でしょうね。まぁ一般的に15分超えると生活は厳しいと言われますが、11分は妥協できる人が相当数いるでしょう。
ポイント徒歩11分でも交通利便性が圧倒的に高いのと、徒歩7分以内に同条件の物件がほとんどないので、10分超えでも他エリアのように取引が鈍化しないということ。
アイランド新駅が実現すれば徒歩3分となり最大の弱みが強みに変わるということで、現状出てる物件で最も利益が出る可能性もありますね。

[11187: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅はかなり期待できそうですよね。

[11188: 匿名さん]

>>11186 通りすがりさん
モノレール乗って浜松町に何の用があるのかと

[11189: 通りすがりさん]

>>11188 匿名さん
普通にJRや都営線使ってアクセスしやすくなるでしょう。
モノレール浜松町駅は工事中でJRへの乗り換えが改善されてますしね。

[11190: 匿名さん]

浜松町は再開発でこれからかなり変わりますよ。

[11191: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
では、浜松町物件を選ばれた方がいいかと。
不動産は再開発内を買え、と言いますからね。

[11192: 匿名さん]

浜松町も田町もどちらも将来性の高いエリアだと思います。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
田町駅芝浦側は東工大以外で何か再開発ありますか？

[11194: マンコミュファンさん]

>>11193 匿名さん
芝浦1の野村再開発と、水再生センターの再開発が控えてますよ。あと芝浦に近い三田や高輪でも無数にある。

[11195: マンション検討中さん]

>>11193 匿名さん

大学ができたところで芝浦民に何かいいことありますかね？

[11196: 匿名さん]

>>11194 マンコミュファンさん
芝浦1って、所謂浜松町の再開発の話ですよね。
下水処理場の改修が資産価値に大きな影響ありますか？
内陸の話はこことは無縁ですので大丈夫です。
ありがとうございました

[11197: 匿名さん]

別にないよね。トなりの区画にオフィス商業複合開発！公開空地！！なんてのが出来たら激アツで生活も変わるけど、徒歩30分の遠隔地がどうなろうがこの僻地は変わらない。基地がいが八重洲再開発を数年連呼し続けてる湊のスレみたいになってる。

[11198: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの商業施設は地下道できたらここから徒歩10分ぐらいで着きますよ。

[11199: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
文化創造棟に何の用ができそうですか？
ゲートウェイの開発中心は複合棟だと思います。そこには徒歩で15分～20分くらいかかりそうですよね

[11200: 匿名さん]

>>11195 マンション検討中さん
東工大ができると思ってるの？笑
検討してないネガ丸出しじゃん

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
地下道の先は第3街区の複合棟ですよ。ネガさん芝浦知らなすぎでしょう。

[11202: 匿名さん]

>>11178 通りすがりさん
環状4号開通したら自宅の目の前から渋谷行きのバスとかできるかな？
六本木とか白金行きはできそうだね。

[11203: 匿名さん]

>>11201 匿名さん
それは失礼しました。
ちなみにネガってなんですか？適当なレッテル貼りは止めていただければ

[11204: 匿名さん]

>>11202 匿名さん
高輪台～白金台の開通はいつになるのやら

[11205: 匿名さん]

>>11195 マンション検討中さん
東工大再開発のこと調べて来てから発言してね

[11206: マンション検討中さん]

>>11184 口コミ知りたいさん
プラウドの立地はかなり良いと思うぞ。

[11207: 匿名さん]

>>11194 マンコミュファンさん
水再生センターってなにが控えてるの？

[11208: 匿名さん]

>>11203 匿名さん
お前も適当なこと言うのやめろよ

[11209: 口コミ知りたいさん]

>>11187 匿名さん
ファクトとしては下記の通りですから、これをもって期待するかどうかは各個人次第ですね。私は期待してます。少なくともいずれ検討されることは間違い無いでしょう。検討された時点でリセール的には大きな起爆剤になります。

・東京モノレールは京急と長年羽田空港までの時間勝負をしてきたが、羽田線が2021年1月に確定し時間面での優位性は保てなくなった。
・沿線の通勤需要を取り込む必要がある、と東京モノレールがコメント
・長年不可能だと思われていたが、アイランドになら構築可能であることが近年明らかになった。
・周辺住民から嘆願書が提出されている。
・オンワードオフィスが売却されそのままオフィスとして使われる見込みだが、今まで出ていたオンワードのシャトルバスは無くなるため通勤需要が増す。
・大井競馬場駅など過去に駅を追加建設した実績あり

[11210: マンション検討中さん]

>>11209 口コミ知りたいさん
天王洲アイルも後から作られた駅だよ。鉄道と比べてモノレール駅は低コストで作れるから可能性高い。

[11211: 検討板ユーザーさん]

>>11207 匿名さん
貯水槽の追加とそれに蓋をするような形でオフィス、商業施設棟が作られるというガイドラインが出ています。
ようは品川シーズンテラスの建物を反対側にも建てるイメージでしょうか。
正式なガイドラインは下記です。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/pdf/kai...

[11214: 匿名さん]

[No.11212～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11215: 匿名さん]

立地的にはかなり将来性が高いのは間違いないです。

[11216: 匿名さん]

>>11211 検討板ユーザーさん
下水処理場の固定化待ったなしだな

[11217: 匿名さん]

>>11214 匿名さん
研究施設もできるわけだから、全部間違いというわけではないだろ、とフォローしてみる。
問題は、どの程度の商業施設ができるかだな。ムスブ見てるとあまり期待できんが

[11218: 匿名さん]

>>11211 検討板ユーザーさん
公園を半分づつ閉鎖して行っている設備更新工事が令和１７年度までかかる。
気長に待って下さい。

[11219: 匿名さん]

プラウドとブランズが売れるとよほど困る人が居るんですね
どちらの物件の方の関係者ですかね～残念ながらここ買える人はネガのためのネガ投稿なんかすぐ見極めて無視してますよ。変な人が居るなーで終わってると思います。土日までご苦労様

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
全然無視はできてなくて、むしろポジに火がついてる感じだけど。笑
ここの1LDKは相当警戒されてたってことだね。まぁ今出てる物件では1番お買い得だからね。逆に安心したわ。間違いなく売れ行き加速するでしょう。
ファミリー向けは3/4売れてるし、竣工前に完売近くまで行きそうだね。

[11221: 匿名さん]

>>11216 匿名さん
プラウドは高浜水門から離れてるから下水場自体はネガティブな要素ではないよ。

[11222: 評判気になるさん]

MR満員御礼だし、1LDK売れるのだいぶ早そうな雰囲気だった。2,3LDKもだいぶ減ってるし、欲しい人は急がないとやばそうだ！

[11223: 匿名さん]

生活利便性の向上という意味では、芝浦は広域のアクセスが良すぎるので、影響も広く享受できるよ。
例えば渋谷とか横浜とかも乗り換えなしだから、行きたい店や新しい施設ができたら嬉しいしね。
まぁ資産価値にはそんなことは加味されないけど、とにかく住んでて飽きないね。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
横浜まで京浜東北でチンタラは流石にしんどいよ。

[11225: 匿名さん]

>>11216 匿名さん

芝浦水再生センター上部の公園は高輪ゲートウェイシティへの接続が
予定されているので移転してもらっては困ります。

[11226: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

高浜水門自体ネガティブな要素ではないよ

[11227: 匿名さん]

移転は現実的では無いので、考えられる対策としては高浜水門の位置をもう少し沖に移すとかだろうね。

[11228: 評判気になるさん]

>>11224 匿名さん
いや、浅草線と京急線乗れや

[11229: 匿名さん]

>>11228 評判気になるさん
罰ゲームですか

[11230: マンション検討中さん]

横浜駅に行きたいならタクシーで品川駅まで5分、電車直通19分でいいよ。日々のアクセスは田町駅、羽田や遠い所にいくなら品川使えるのが芝浦

[11231: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん

羽田空港は浜松町経由より天王洲アイルまでタクったほうがいいかもね

[11232: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん
だったら品川で良いのでは。住環境言うのなら高輪側で

[11233: 通りがかりさん]

>>11224 匿名さん
京浜東北線で横浜から都心通勤している人は五万といるので世間では普通に使っていますよ。

[11234: 匿名さん]

>>11233 通りがかりさん
そりゃ、横浜、川崎駅住民以外は京浜東北に乗るしかないわな。そういう話ではないでしょ

[11235: 匿名さん]

>>11230 マンション検討中さん
5年間芝浦住んでたけどこの方法初めて知りました！
プラウドなら目の前のバス停から品川まですぐアクセスできるのでこれ、いいですね！めっちゃ便利！

[11236: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
それだと、芝浦住人が連呼しているホームまで遠い港南口からのアクセスになるけどね

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
絶対に否定したいマン見苦しいぞ

[11238: 匿名さん]

ホームが近い田町駅はかなり便利ですよ。

[11239: 匿名さん]

ホームが近い田町駅はかなり便利ですよ。

[11240: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
矛盾を指摘してるだけですよ。
文句があるなら、>>11238に言いなよ

[11241: 坪単価比較中さん]

>>11240 匿名さん
検討すらしてなくて否定したいだけの人はさよなら～

[11242: 匿名さん]

ここから横浜に行くなら泉岳寺から始発の京急快特に乗って、座って20分がいいんじゃないかな。
名古屋方面の旅行ならタクシーで品川駅港南口がいいですね。

[11243: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
泉岳寺駅まで遠いよ～

[11244: 検討板ユーザーさん]

15分ぐらいじゃない？WCTから品川駅とかより全然近いよ。

[11245: 匿名さん]

>>11244 検討板ユーザーさん
港南口から品川駅ホームまでと、高輪ゲートウェイ芝浦口から泉岳寺だと、港南口の2倍以上あるよ。
港南口からホームまでは遠いという話ではなかったかな

[11246: 匿名さん]

アトレ品川のあたりから山手線乗るまで5分は見たほうが良いよ。

[11247: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
では、ゲートウェイ芝浦口から泉岳寺駅ホームまでは10分以上かかりますね。
横浜まで行く所要時間の大半が徒歩

[11248: マンション検討中さん]

泉岳寺から快特使って横浜行く時あるけど、気分転換とかたまに使うにはいいですよ
始発で空いてて座れるし、景色も見慣れた京浜東北や東海道とも違う。色々選択肢があるのはいいことかと。これがさらに近くなるならありがたい。

プラウドからなら横浜は泉岳寺常用になるかもね

[11249: 販売関係者さん]

みんなストレスたまってるんじゃの～
おつかれおつかれ

[11250: 匿名さん]

>>11235 匿名さん

芝浦プラウド住みで想定すると、東海道新幹線に乗る場合は都バスで品川駅港南口に向かうのが一番早い。2番目は品川駅港南口まで徒歩20分。一番遠回りは田町駅まで歩いて、そこから2駅で品川駅に行くルート。