プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10901: 匿名さん]

>>10900 マンション検討中さん
違いは値段の要素がほとんどでしょ。
近隣物件のブランズが売れないと、その価格に頭を抑えられて、プラウドだって無関係とはいかなくなるよ。
値段で選ばれる物件は、リセールでも値段で選ばれる

[10902: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
ま、プラウドの仕入れ値が低いんだから、
ブランズの価格に頭抑えられたとしても残債割れしにくいのは安心材料。

[10903: 匿名さん]

デザインと電子錠標準なのは良いよね。
犠牲になったのは居住性。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん
居住性こそ不動産の本質

[10905: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん
残債割れは確かに厳しい話だけど、将来転居する可能性があるのならば、一番大事なのは市況と比較してどれだけパフォーマンスを出せるか。
ブランズの販売進捗はマンクラのネタになる位だったわけで、そこと比較しても安心材料にはならん

[10906: マンション検討中さん]

ブランズと比べるとプラウドは見た目重視だから、見栄っ張りが多いかもね、私もその一人です。

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10905 匿名さん
確かにブランズは相手が雑魚すぎるな。
まぁ市況と比べても平均くらいの売れ行きなのでプラウドは問題ないかと。

[10909: 匿名さん]

>>10907 坪単価比較中さん
そのブランズの売れ行きに首根っこ押さえられているんだが、芝浦相場

[10910: 坪単価比較中さん]

>>10909 匿名さん
ていう妄想をしている人がいるというだけの話。笑

[10911: 匿名さん]

不動産の本質はやはり立地でしょう。芝浦アドレスは将来性高いですよ。

[10912: 匿名さん]

ここ数ヶ月このスレを静観してましたが、1ミリも役に立つ情報はありませんでした。子供の言い争いですね。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
住宅としての不動産の本質は、人が住むという事ですよ。駅前のバラックに住んでもしょうがないでしょ。居住性
そして、資産価値としての不動産の本質が立地。

駅遠しか住宅が建たないエリアとしての限界が、そのまま資産価値として表れています。

[10918: 匿名さん]

プラウドは立地良いでしょう。田町駅も山手線ホームまで近くて使いやすいので実質的には駅近ですよ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないように見えますが、それは立地の優位性に問題があるのでしょうか？

[10920: 匿名さん]

>>10917 匿名さん
駅前がバラック、駅遠もエリアとして限界、どっちもダメになってるぞ
田町に行ったことあるならわかるけど、田町周辺は明らかなオフィスエリアで、現に駅直結エリアは全てオフィスビルと東工大になってるからな。
駅前がオフィスや商業要素が強いから、住宅地が駅から離れてしまうのは仕方ないし、だから他エリアより駅遠物件が高価格推移してる

[10921: 匿名さん]

駅前がオフィスビルになるのはそれだけ地価の高いエリアということですよね。

[10922: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
他エリアより高価格ではないですよね。

[10923: 匿名さん]

湾岸エリアがどこも高騰している中で、プラウドは比較的割安な感じはありますよね。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
安い事と割安な事は、似て非なる事ですよ。

[10925: 口コミ知りたいさん]

一般人のイメージ大事よ。
掲示板はクソミソでも関係ないのよ。
芝浦のイメージはよくないはずですよ。
私も良いイメージはないし。

[10926: 匿名さん]

あれだけの先着順出しながらだけど、今細々と売れているというのは、今の市況下でのここの物件価格が適正という話ですよね。割安ならば、先着順なんか出ずに抽選販売になる。

[10927: 口コミ知りたいさん]

大した立地でなくても騙されて売れる物件あるぞ
できるなら天辺で空売りしたい

[10928: 匿名さん]

>>10927 口コミ知りたいさん
例えば？

[10929: 口コミ知りたいさん]

>>10928 匿名さん

書いてないことを察せよ
自分で考えろ

[10930: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん
芝浦のイメージ悪い人って東京をよく知らない人で、多分港南とか八潮とかのイメージと混ざって考えてるんじゃないかな。芝浦はどちらかと言うと汐留や竹芝に近いエリア。

[10931: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
港区生まれ港区育ちですが、芝浦のイメージは港南のイメージ

[10932: 匿名さん]

昭和のイメージで凝り固まってる爺さんに何言っても無駄だよ
現地見ても悪いところだけ見て、自分のイメージ通りだったって思っちゃうからずっとアップデートされることがない

[10933: 匿名さん]

芝浦は令和の時代にますます発展しそうです。

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10930 匿名さん

いちおう20年以上住んでいるけどな
一番最初に働いた場所は三田駅近くでした
得意先が都心中心で、あっちこっち行くから知らない場所は少ないかな

[10935: 匿名さん]

芝浦は再開発が進んでいて昔の印象とはかなり変わってると思います。

[10936: 匿名さん]

芝浦の印象が悪くて興味ないなら来なければいいのに
ほんと何しにきてんだよ
どーせ知らない人のために情報提供しにきてるだけとか謎なこと言うんだろうけどイメージとか人それぞれなんだから各人判断するよ
自分の価値観ぎ全てだとでも思ってるんでしょうか？
そんな皆阿呆ではないです

[10937: 匿名さん]

芝浦の印象が良いって反論するのももういいよ
人それぞれなんだからほっとけ

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10935 匿名さん

じゃあそれが私に届いたらイメージが変わるときなんじゃないの
先じて買えば儲かるんじゃないの？
世に届く日が来るかは不明だよな

[10939: 通りがかりさん]

様子を伺ってるうちに3LDKほぼなくなっちゃったな。選べる部屋も減ってるし悩む。。

[10940: 匿名さん]

>>10938 口コミ知りたいさん
しつこい

[10941: 匿名さん]

やべ
出遅れたことに今気付いた
2期始まってた
予約取れないんだけど
ここ1Lもディスポーザー付いてるで合ってる？

[10942: 匿名さん]

どっかに全戸ディスポーザーって書いてあったような気がしてたんだけど気のせいかな
HPの1Lのとこには書いてないな

[10943: 検討板ユーザーさん]

ディスポあり。だってプラウドだもん。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720828/rooms/detail_001/...

[10944: 匿名さん]

>>10943 検討板ユーザーさん
あざす！

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
ディスポーザーを1LDKだけ外すなんて意味無いことは絶対無いから大丈夫。
別配管にした方が逆に金掛かるし

[10946: 匿名さん]

駅遠しか分譲マンション出来ないから芝浦はダメとか言ってる奴、たまに来るけど田町駅の周辺マトモに見たこと無いだろ
田町は完全なオフィスエリアで、5分内に分譲マンション作れる土地なんかもう無いよ。駅直結マンション作れる勝どきや豊洲民とじゃ駅周辺の環境が全く違うから、同じ土俵で話しても意味無い。

田町だけでも三田三・四丁目と田町タワーに春日ビル、東工大とこれからどんどん巨大なオフィスビルできるし、品川や高輪ゲートウェイ含めてそれらに会社ある人達が歩いて通える場所と言う意味で、芝浦は強みがあると思う。

[10947: 匿名さん]

芝浦は大丸有にも近いし麻布再開発も徒歩圏にある。やはり立地が強みです。

[10948: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
あ、そうなんですね！ありがとうございます！
アイランドが1Lディスポーザーなくて1Lはコスカされるのもんなのかなぁと思ってました！

[10949: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
土地が無い事に対してそんな悲観的にならなくてもいいのでは。
それも含めて芝浦という土地の評価なわけなので

周辺環境だって、駅前の色々な店が並び活気のある場所が好きな人もいれば、周りに何もない閑散とした場所が好きな人もいるよ。

[10951: 匿名さん]

ブランズとプラウドはそういう意味でも希少性高いですよね。

[10952: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
そう、今新築タワマンで先着順で買える物件ってほとんどないですからね。希少だと思いますよ

[10953: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
そもそも検討してるの？
検討してないなら粘着する目的は？

[10954: マンション検討中さん]

>>10953 匿名さん
粘着してるのは>>10937さんではなく、それ以前の方だと思いますよ。
芝浦の印象悪いと言っている人とか。

[10955: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイでルミネオープンが確定しましたね。

[10956: 匿名さん]

港区芝浦は湾岸エリアですが、これから再開発が進んで行くのかな？将来的には三田エリアの方が資産価値が上がるのかな？今悩んでいます。

[10957: 名無しさん]

>>10954 マンション検討中さん

何が悪いかって....

立地だな

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
買えるなら三田エリアです。今後の大規模再開発も内陸中心

[10959: 匿名さん]

>>10953 匿名さん
検討してますよ
1L購入予定です
地域の印象なんか人によって千差万別なんだからこんなところで議論しても何の意味もないって言いたいんです

[10960: マンション検討中さん]

>>10955 マンション検討中さん

年に数回ある10%オフの恩恵あるし楽しみ！

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
その通りです。主観は人それぞれ。
大事なのは、客観的評価。所謂資産価値という物ですね。

[10962: 匿名さん]

>>10947 匿名さん
近さよりも直結でいける場所の多さがポイントかなと思います。乗り換えの有無で億劫さがだいぶ違いますので。前のスレより拝借。

[10963: 4307&TGW102&BTS14960&KNK37&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

本タワーの南&西側住戸からは、高輪GW街区を望めるプランも多い。
建物完成も来年2023年初で入居開始も3月から始まるので、入居家具家電他選定も
これからが楽しめる。

入居2年後には高輪GW街区の駅前主力街区の一角が、2025年3月開業予定で
固まった。都心東京駅界隈が会社なら、定期券は東京駅から田町駅も高輪GW駅も
同額なので「東京⇔高輪GW」を購入すると得で便利だ。
両駅を使える良さは適宜書いてきたが、今日会見があったので、
「高輪ゲートウェイシティ」をUP。

田町駅界隈は「ムスブ」「なぎさ」「みなとパーク」「スクエア」も開業し、今後も続く。
ブランズは待ち時間無しの入居で恩恵受益利回り良好、本プラウドも2年で
TGW追加受益恩恵で高数値。
高輪地区では数十年目で春がきたとはいえ、入居受益期間利回りでは低数値に
なってしまう。
当方が事業会社から聞いた予定計画も、ほんの一部参考で書いたので参照
▽「高輪ゲートウェイシティ（仮称）」(4/21JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102

[10964: 匿名さん]

>>10963
資産価値云々ではなくふつーに無茶苦茶楽しみ

[10965: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
プラウドタワー芝浦
パークタワー勝どき
BTT
からの所要時間

品川駅
19分
26分
33分

新橋駅
20分
15分
24分

日本橋駅
26分
18分
27分

銀座駅
26分
17分
19分

東京駅
20分
22分
22分

六本木駅
27分
21分
31分

羽田空港
38分
48分
57分

赤坂駅
33分
35分
28分

虎ノ門駅
23分
27分
27分

[10966: 口コミ知りたいさん]

>>10965 匿名さん
山手線駅力スレでも良く出てくるけど、品川駅は都心じゃないから時間計算しても意味ない。

[10967: 匿名さん]

>>10966 口コミ知りたいさん
そういう意味不明な逆張りはいいよ。

[10968: 匿名さん]

都心への近さを測るなら大丸有虎ノ門ぐらいでいいでしょう。ノイズは要らないよ。

[10969: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
港区は都心3区。都心への近さとかいう文言自体意味不明

[10970: 匿名さん]

芝浦は都心でいいと思うけど、港区湾岸は必ずしも全域が都心というわけではないでしょ。

[10971: あなるびーず]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
やっぱり田町駅強いなー。
流石に山手線最寄りは次元が違うわ。

[10973: 匿名さん]

>>10965 匿名さん
勝どきはもういいよ
地下深くまで潜るのに時間かかるの考慮しなよ
車両も狭いし混んでるし

[10974: 匿名さん]

>>10972 検討板ユーザーさん
問題は田町・三田駅までとんでもなく歩かされるということ

[10975: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だと思いますよ。

[10976: 匿名さん]

>>10975 匿名さん
意味不明

[10977: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
高輪ゲートウェイとか品川駅は、海側から山手線ホームまで行くと3分以上歩く必要があるのですよ。田町駅は芝浦口から山手線ホームまですぐ行ける。

[10978: 匿名さん]

マンションの部屋～田町駅のホームまでは15分
三田線ホームまでは20分かかるでしょうね

[10979: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いし、ここは信号待ちも少ないからもっと早いですよ。

[10980: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
そう言われると遠いな

[10981: 匿名さん]

[No.10878～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10982: 匿名さん]

BTTもプラウドも良い物件だと思うのですけどね。

[10983: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
そういう健脚自慢は意味ないです

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
意味がないかはオマエが判断することじゃないよ

[10985: マンション検討中さん]

ネガさんは必死に駅距離を指摘するけど、
やっぴり山手線最寄りは次元が違う。
目的にまでのDtoDの時間が正義。

あと駅距離なんて全員がわかってる要素だし、
きちんと価格に反映されてるので、繰り返し指摘したところで、誰にも響いて無いと思う。

[10986: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
いえ、意味ないですね。
その為の80m＝1分換算という標準が設定されています。
ちなみにこれは信号待ち等は含まれていません。
今後、信号待ちを踏まえた表記の流れになると、このマンションはさらなる駅遠表記になります。

[10987: 匿名さん]

>>10985 マンション検討中さん
永住するのならば勝手にすればいいけど、将来転売する予定の方は他と比べて資産価値がどうかをシビアに考えないと。
引越ししたくても、できないという自体になりかねない

[10988: 匿名さん]

芝浦口から山手線ホームまで近いことを加味すれば近隣エリアの物件より芝浦は総じて駅近ですよ。

[10989: eマンションさん]

2次1期で1LDK何戸売れるか楽しみだなー

[10990: 匿名さん]

アイランドの中古価格が安心材料。芝浦は安定して需要のある歴史ある土地
瞬間的に需要が高まってるだけで、物件によって価格差が激しいような新しめの土地は不確実な要素が多く後々不安

[10991: 匿名さん]

勝どきも芝浦もお互い湾岸の相場を牽引してほしいですね。

[10992: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
近隣って港南物件だけの話でしょ。
品川駅を中心として目黒～新橋までを近隣とすれば、芝浦は総じて駅遠物件しかない

[10993: 匿名さん]

>>10990 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算で

クラッシィハウス芝浦　9660万（@455）
グローバルフロントタワー　10920万（@514）
インプレストタワー芝浦　9170万（@432）
芝浦アイランド　ケープ　8050万（@380）
芝浦アイランド　グローヴ　8610万（@406）
キャピタルマークタワー　8190万（@386）
パークタワー芝浦　8120万（@383）

これを安定しているというのかわからんが、低地安定かもしれん

[10994: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
低地→低値

[10995: 匿名さん]

高輪GWや浜松町再開発が本格化すると芝浦への恩恵も大きいでしょう。

[10996: 匿名さん]

>>10995 匿名さん
再開発案件は、再開発自体のエリア物件を買えという鉄則があります。
品川高輪口、高輪GWは高輪アドレスが開発の中心であり、浜松町湾岸エリアも再開発エリアだからこそ値上がりしている。
芝浦と港南はめぼしい大規模再開発が少なく、近隣の再開発頼みとなると、場合によっては取り残される可能性もあるよね。

[10997: 匿名さん]

>>10996 匿名さん
港南は知らんが、芝浦には東工大と東芝野村の再開発があるでしょ。東芝野村はここからだいぶ遠いけど、芝浦は芝浦。

[10998: 匿名さん]

>>10997 匿名さん
となると芝浦もピンキリという事になりそうね。
>>10990の「物件によって価格差が激しいような土地は、不確実な要素が多く後々不安」になってしまうよ

[11000: 匿名さん]

駅ホームまでの近さ誇るなら三菱の戸越公園位近くないとだめやろ。エントランスから出て1分でホーム着。