プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10901: 匿名さん]

>>10900 マンション検討中さん
違いは値段の要素がほとんどでしょ。
近隣物件のブランズが売れないと、その価格に頭を抑えられて、プラウドだって無関係とはいかなくなるよ。
値段で選ばれる物件は、リセールでも値段で選ばれる

[10902: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
ま、プラウドの仕入れ値が低いんだから、
ブランズの価格に頭抑えられたとしても残債割れしにくいのは安心材料。

[10903: 匿名さん]

デザインと電子錠標準なのは良いよね。
犠牲になったのは居住性。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん
居住性こそ不動産の本質

[10905: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん
残債割れは確かに厳しい話だけど、将来転居する可能性があるのならば、一番大事なのは市況と比較してどれだけパフォーマンスを出せるか。
ブランズの販売進捗はマンクラのネタになる位だったわけで、そこと比較しても安心材料にはならん

[10906: マンション検討中さん]

ブランズと比べるとプラウドは見た目重視だから、見栄っ張りが多いかもね、私もその一人です。

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10905 匿名さん
確かにブランズは相手が雑魚すぎるな。
まぁ市況と比べても平均くらいの売れ行きなのでプラウドは問題ないかと。

[10909: 匿名さん]

>>10907 坪単価比較中さん
そのブランズの売れ行きに首根っこ押さえられているんだが、芝浦相場

[10910: 坪単価比較中さん]

>>10909 匿名さん
ていう妄想をしている人がいるというだけの話。笑

[10911: 匿名さん]

不動産の本質はやはり立地でしょう。芝浦アドレスは将来性高いですよ。

[10912: 匿名さん]

ここ数ヶ月このスレを静観してましたが、1ミリも役に立つ情報はありませんでした。子供の言い争いですね。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
住宅としての不動産の本質は、人が住むという事ですよ。駅前のバラックに住んでもしょうがないでしょ。居住性
そして、資産価値としての不動産の本質が立地。

駅遠しか住宅が建たないエリアとしての限界が、そのまま資産価値として表れています。

[10918: 匿名さん]

プラウドは立地良いでしょう。田町駅も山手線ホームまで近くて使いやすいので実質的には駅近ですよ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないように見えますが、それは立地の優位性に問題があるのでしょうか？

[10920: 匿名さん]

>>10917 匿名さん
駅前がバラック、駅遠もエリアとして限界、どっちもダメになってるぞ
田町に行ったことあるならわかるけど、田町周辺は明らかなオフィスエリアで、現に駅直結エリアは全てオフィスビルと東工大になってるからな。
駅前がオフィスや商業要素が強いから、住宅地が駅から離れてしまうのは仕方ないし、だから他エリアより駅遠物件が高価格推移してる

[10921: 匿名さん]

駅前がオフィスビルになるのはそれだけ地価の高いエリアということですよね。

[10922: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
他エリアより高価格ではないですよね。

[10923: 匿名さん]

湾岸エリアがどこも高騰している中で、プラウドは比較的割安な感じはありますよね。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
安い事と割安な事は、似て非なる事ですよ。

[10925: 口コミ知りたいさん]

一般人のイメージ大事よ。
掲示板はクソミソでも関係ないのよ。
芝浦のイメージはよくないはずですよ。
私も良いイメージはないし。

[10926: 匿名さん]

あれだけの先着順出しながらだけど、今細々と売れているというのは、今の市況下でのここの物件価格が適正という話ですよね。割安ならば、先着順なんか出ずに抽選販売になる。

[10927: 口コミ知りたいさん]

大した立地でなくても騙されて売れる物件あるぞ
できるなら天辺で空売りしたい

[10928: 匿名さん]

>>10927 口コミ知りたいさん
例えば？

[10929: 口コミ知りたいさん]

>>10928 匿名さん

書いてないことを察せよ
自分で考えろ

[10930: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん
芝浦のイメージ悪い人って東京をよく知らない人で、多分港南とか八潮とかのイメージと混ざって考えてるんじゃないかな。芝浦はどちらかと言うと汐留や竹芝に近いエリア。

[10931: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
港区生まれ港区育ちですが、芝浦のイメージは港南のイメージ

[10932: 匿名さん]

昭和のイメージで凝り固まってる爺さんに何言っても無駄だよ
現地見ても悪いところだけ見て、自分のイメージ通りだったって思っちゃうからずっとアップデートされることがない

[10933: 匿名さん]

芝浦は令和の時代にますます発展しそうです。

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10930 匿名さん

いちおう20年以上住んでいるけどな
一番最初に働いた場所は三田駅近くでした
得意先が都心中心で、あっちこっち行くから知らない場所は少ないかな

[10935: 匿名さん]

芝浦は再開発が進んでいて昔の印象とはかなり変わってると思います。

[10936: 匿名さん]

芝浦の印象が悪くて興味ないなら来なければいいのに
ほんと何しにきてんだよ
どーせ知らない人のために情報提供しにきてるだけとか謎なこと言うんだろうけどイメージとか人それぞれなんだから各人判断するよ
自分の価値観ぎ全てだとでも思ってるんでしょうか？
そんな皆阿呆ではないです

[10937: 匿名さん]

芝浦の印象が良いって反論するのももういいよ
人それぞれなんだからほっとけ

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10935 匿名さん

じゃあそれが私に届いたらイメージが変わるときなんじゃないの
先じて買えば儲かるんじゃないの？
世に届く日が来るかは不明だよな

[10939: 通りがかりさん]

様子を伺ってるうちに3LDKほぼなくなっちゃったな。選べる部屋も減ってるし悩む。。

[10940: 匿名さん]

>>10938 口コミ知りたいさん
しつこい

[10941: 匿名さん]

やべ
出遅れたことに今気付いた
2期始まってた
予約取れないんだけど
ここ1Lもディスポーザー付いてるで合ってる？

[10942: 匿名さん]

どっかに全戸ディスポーザーって書いてあったような気がしてたんだけど気のせいかな
HPの1Lのとこには書いてないな

[10943: 検討板ユーザーさん]

ディスポあり。だってプラウドだもん。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720828/rooms/detail_001/...

[10944: 匿名さん]

>>10943 検討板ユーザーさん
あざす！

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
ディスポーザーを1LDKだけ外すなんて意味無いことは絶対無いから大丈夫。
別配管にした方が逆に金掛かるし

[10946: 匿名さん]

駅遠しか分譲マンション出来ないから芝浦はダメとか言ってる奴、たまに来るけど田町駅の周辺マトモに見たこと無いだろ
田町は完全なオフィスエリアで、5分内に分譲マンション作れる土地なんかもう無いよ。駅直結マンション作れる勝どきや豊洲民とじゃ駅周辺の環境が全く違うから、同じ土俵で話しても意味無い。

田町だけでも三田三・四丁目と田町タワーに春日ビル、東工大とこれからどんどん巨大なオフィスビルできるし、品川や高輪ゲートウェイ含めてそれらに会社ある人達が歩いて通える場所と言う意味で、芝浦は強みがあると思う。

[10947: 匿名さん]

芝浦は大丸有にも近いし麻布再開発も徒歩圏にある。やはり立地が強みです。

[10948: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
あ、そうなんですね！ありがとうございます！
アイランドが1Lディスポーザーなくて1Lはコスカされるのもんなのかなぁと思ってました！

[10949: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
土地が無い事に対してそんな悲観的にならなくてもいいのでは。
それも含めて芝浦という土地の評価なわけなので

周辺環境だって、駅前の色々な店が並び活気のある場所が好きな人もいれば、周りに何もない閑散とした場所が好きな人もいるよ。