プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10851: 匿名さん]

>>10849 eマンションさん
betしてもリターンが微々たるもんだから、誰も賭けないんでしょ

[10852: eマンションさん]

ネガさん張り付きで必死だけど、市場にはあんまり響いてなくて、2,3LDKだいぶ売れちゃったのはちょっと寂しいね。

[10853: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
この市況下で、未だに3LDKが買えるって奇跡的ですよね。他は買いたくても買えない

[10854: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
もうネガほっとけばいいよ
あー言えばこー言うで構う意味がない

[10855: 匿名さん]

>>10844 内覧前さん
なんで大きさ書かないの？頭PTKかよ
40平米の部屋だろ、そっちのが間取り良いのは認める

[10856: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
他ってどこと比べてんの？都内の大半の物件は3LDK捌き切れてないけど

[10857: マンション検討中さん]

>>10850 匿名さん
皮肉に…

[10858: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
これマジ？どこの学生寮だよ…

[10859: 匿名さん]

>>10856 匿名さん
今、3LDKが人気の市況をご存知ではない？

都内でも3LDKで売れ残ってる新築タワマン物件は数える程しかないよ。

・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・ブリリアタワー浜離宮
・ブリリアタワー有明ミッドクロス
・ベイサイドタワー晴海
・シティタワーズ東京ベイ
・シティタワー武蔵小山

[10860: eマンションさん]

>>10859 匿名さん
ＳＵＵＭＯとかで調べると沢山出過ぎて困るんだけど、7物件しかないソースください。

[10861: 匿名さん]

>>10860 eマンションさん
では、他にどこがあるか挙げてください

[10862: 匿名さん]

勝どきもプラウドもそうだけど、やはり立地が良くて割安なマンションは売れていきますよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん
先着順大量に残ってたけどね

[10864: eマンションさん]

>>10861 さん
ウダウダ言ってないで早よソース出せや

[10865: 匿名さん]

>>10864 eマンションさん
こちらは現在先着順（売れ残り）として売り出し中の新築タワマンを検索かけ、これらの物件を抽出しています。
それが誤りというのならば、それを証明するのはそちらの努めです。
これ以外を挙げられないのならば、反証できずという扱いでよろしいでしょうか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
アトラスタワー白金レジデンシャルもあるけどね

[10867: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
まぁどうでもいいけどいちお連携しときます

[10868: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
そんなムキになって煽らなくていいと思うよ
10864もね

[10869: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
アトラスは、資材確保困難の為、実質販売停止です

[10870: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
私はいたって冷静。淡々とレスしてます

[10871: 匿名さん]

>>10870 匿名さん
はぁそうですかそうはとても見えなかったので
失礼しました
アトラス販売停止なんですね！モデルルーム予約出来るし申込もこないだの土日にやってるみたいでしたが知りませんでした！
ありがとうございます！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
資材不足で契約時に告知していた引渡しを大幅に遅延する見込みだとか
ここは竹中で良かったな

[10873: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
松が丘も何故か販売停止したらしい。建築は続いてるのでおそらくは資材関係だと思われるが真偽不明
こういう時、規模の小さいマンションは後回しにされがち

[10874: 匿名さん]

>>10859 匿名さん
よし俺が代わりに書いたるで
ブランズ愛宕虎ノ門
グランドメゾン白金高輪パークフロント
パークコート白金長者丸
品川イーストシティタワー
クレストラフィーネ板橋本町
クレストプライムタワー芝
パークコート渋谷ザタワー
シティテラス金町
シティテラス新小岩

渋谷とか、最近は情報無いからもう3LDK無いかもしれんけど、ちょっと前まではあった。

[10875: 匿名さん]

こういう時に竹中は安心感ありますよね。

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

ブランズ愛宕虎ノ門
→新築ではない。タワーではない。

グランドメゾン白金高輪パークフロント
→タワーではない。

パークコート白金長者丸
→タワーではない。

品川イーストシティタワー
→3LDKの新築の先着順はない。あるのは2LDKだけ

クレストラフィーネ板橋本町
→タワーではない。　

クレストプライムタワー芝　
→ノーコメント

パークコート渋谷ザタワー
→新築ではない。先着順は無い。

シティテラス金町
→新築ではない。タワーではない。

シティテラス新小岩
→タワーではない。

[10877: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
松ヶ丘は、竣工後販売への切り替え

[10879: 匿名さん]

>>10875 匿名さん
竹中というか、タイミングの問題。

[10880: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
伝説の物件にもコメントしてよ。

[10881: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
お
こ
と
わ
り
おことわり

[10882: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
タワマンかそうでないかの縛りなんて元々無かったじゃんw
新築でないとかいう詭弁初めて使ってるけど、それなら10859があげてるシティタワーズ東京ベイもベイサイドタワー晴海も新築じゃないしw

[10883: マンション検討中さん]

>>10876 匿名さん
元は先着順でてる3LDKが他にあるかって話でしょ。ゴールポストを動かすのはクソダサいよ。
こういう輩は何言っても詭弁しか言わないから相手にしても仕方ない。

[10884: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
新築タワマンの3LDKで売れ残り、と初めから述べてますが。>>10859
それを詭弁というのは、あなたが何か勘違いしていただけなのでは？

ただ、確かにシティタワーズやベイサイドは新築ではなかったですね。そこは謝ります。
なので、現在新築タワマン3LDKで売れ残ってる物件5件のうち、2件が芝浦物件という結果になりましたね

[10885: 匿名さん]

>>10883 マンション検討中さん
違うな。10876はこいつ勝手に自分で自分ルールを後から付け足していってる奴だから、同じ土俵で話し合うだけ無駄。

[10886: 通りがかりさん]

もうこの意味わかんない流れいいよ。
スレ違いだからやめてくれ。
管理人さん、削除お願いします。

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん
本当に。純粋に不動産について語りたいですね。

[10888: マンション検討中さん]

この物件がいいか悪いか判断するにしてももう少し頭良いコメントがないと参考にもならん

[10889: 匿名さん]

>>10888 マンション検討中さん
では、お手本をお願いします

[10891: 匿名さん]

アンチコメというか荒らしは1人20回までとか制限つけて欲しい、、読む気が失せるスレにしたいのが目的なんだろうけど悪趣味すぎるよ

[10892: 匿名さん]

アンチが多い物件は良い物件ですよ。勝どきや豊洲も同じだったし。

[10893: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
良い物件かどうかはマンコミュのような狭い世界で決まるわけなく、分譲価格と売れ行きで決まります。

[10894: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
プラウドはかなり順調に売れてますよ。

[10895: 匿名さん]

現時点で250か260くらい売れてるでしょ。
竣工直前あたりからのブーストを考えたら3月の入居前までには普通に完売狙えるし、取り立てて販売状況が悪いようには感じない

[10896: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
ブランズと比較したら、という話でしょ。

[10897: 匿名さん]

ブランズもここと競合するような割安な住戸は既に完売してる。

[10898: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
条件の悪いグロスの安い部屋ね。それを割安というかは、話が別。
マンションとしての価値があるかは、グロスが高くても安定的に売れるかどうか。最上階やプレミア含め

[10899: 匿名さん]

>>10898 匿名さん
プラウドもブランズも同じようなもんだろ
むしろブランズの方が条件良い。

[10900: マンション検討中さん]

プラウドは順調に売れててよかったー。
2次で1LDK発売開始したら一気に進捗進みそう。
ブランズの失敗との違いはやっぱりデザインかな。

[10901: 匿名さん]

>>10900 マンション検討中さん
違いは値段の要素がほとんどでしょ。
近隣物件のブランズが売れないと、その価格に頭を抑えられて、プラウドだって無関係とはいかなくなるよ。
値段で選ばれる物件は、リセールでも値段で選ばれる

[10902: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
ま、プラウドの仕入れ値が低いんだから、
ブランズの価格に頭抑えられたとしても残債割れしにくいのは安心材料。

[10903: 匿名さん]

デザインと電子錠標準なのは良いよね。
犠牲になったのは居住性。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん
居住性こそ不動産の本質

[10905: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん
残債割れは確かに厳しい話だけど、将来転居する可能性があるのならば、一番大事なのは市況と比較してどれだけパフォーマンスを出せるか。
ブランズの販売進捗はマンクラのネタになる位だったわけで、そこと比較しても安心材料にはならん

[10906: マンション検討中さん]

ブランズと比べるとプラウドは見た目重視だから、見栄っ張りが多いかもね、私もその一人です。

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10905 匿名さん
確かにブランズは相手が雑魚すぎるな。
まぁ市況と比べても平均くらいの売れ行きなのでプラウドは問題ないかと。

[10909: 匿名さん]

>>10907 坪単価比較中さん
そのブランズの売れ行きに首根っこ押さえられているんだが、芝浦相場

[10910: 坪単価比較中さん]

>>10909 匿名さん
ていう妄想をしている人がいるというだけの話。笑

[10911: 匿名さん]

不動産の本質はやはり立地でしょう。芝浦アドレスは将来性高いですよ。

[10912: 匿名さん]

ここ数ヶ月このスレを静観してましたが、1ミリも役に立つ情報はありませんでした。子供の言い争いですね。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
住宅としての不動産の本質は、人が住むという事ですよ。駅前のバラックに住んでもしょうがないでしょ。居住性
そして、資産価値としての不動産の本質が立地。

駅遠しか住宅が建たないエリアとしての限界が、そのまま資産価値として表れています。

[10918: 匿名さん]

プラウドは立地良いでしょう。田町駅も山手線ホームまで近くて使いやすいので実質的には駅近ですよ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないように見えますが、それは立地の優位性に問題があるのでしょうか？

[10920: 匿名さん]

>>10917 匿名さん
駅前がバラック、駅遠もエリアとして限界、どっちもダメになってるぞ
田町に行ったことあるならわかるけど、田町周辺は明らかなオフィスエリアで、現に駅直結エリアは全てオフィスビルと東工大になってるからな。
駅前がオフィスや商業要素が強いから、住宅地が駅から離れてしまうのは仕方ないし、だから他エリアより駅遠物件が高価格推移してる

[10921: 匿名さん]

駅前がオフィスビルになるのはそれだけ地価の高いエリアということですよね。

[10922: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
他エリアより高価格ではないですよね。

[10923: 匿名さん]

湾岸エリアがどこも高騰している中で、プラウドは比較的割安な感じはありますよね。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
安い事と割安な事は、似て非なる事ですよ。

[10925: 口コミ知りたいさん]

一般人のイメージ大事よ。
掲示板はクソミソでも関係ないのよ。
芝浦のイメージはよくないはずですよ。
私も良いイメージはないし。

[10926: 匿名さん]

あれだけの先着順出しながらだけど、今細々と売れているというのは、今の市況下でのここの物件価格が適正という話ですよね。割安ならば、先着順なんか出ずに抽選販売になる。

[10927: 口コミ知りたいさん]

大した立地でなくても騙されて売れる物件あるぞ
できるなら天辺で空売りしたい

[10928: 匿名さん]

>>10927 口コミ知りたいさん
例えば？

[10929: 口コミ知りたいさん]

>>10928 匿名さん

書いてないことを察せよ
自分で考えろ

[10930: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん
芝浦のイメージ悪い人って東京をよく知らない人で、多分港南とか八潮とかのイメージと混ざって考えてるんじゃないかな。芝浦はどちらかと言うと汐留や竹芝に近いエリア。

[10931: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
港区生まれ港区育ちですが、芝浦のイメージは港南のイメージ

[10932: 匿名さん]

昭和のイメージで凝り固まってる爺さんに何言っても無駄だよ
現地見ても悪いところだけ見て、自分のイメージ通りだったって思っちゃうからずっとアップデートされることがない

[10933: 匿名さん]

芝浦は令和の時代にますます発展しそうです。

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10930 匿名さん

いちおう20年以上住んでいるけどな
一番最初に働いた場所は三田駅近くでした
得意先が都心中心で、あっちこっち行くから知らない場所は少ないかな

[10935: 匿名さん]

芝浦は再開発が進んでいて昔の印象とはかなり変わってると思います。

[10936: 匿名さん]

芝浦の印象が悪くて興味ないなら来なければいいのに
ほんと何しにきてんだよ
どーせ知らない人のために情報提供しにきてるだけとか謎なこと言うんだろうけどイメージとか人それぞれなんだから各人判断するよ
自分の価値観ぎ全てだとでも思ってるんでしょうか？
そんな皆阿呆ではないです

[10937: 匿名さん]

芝浦の印象が良いって反論するのももういいよ
人それぞれなんだからほっとけ

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10935 匿名さん

じゃあそれが私に届いたらイメージが変わるときなんじゃないの
先じて買えば儲かるんじゃないの？
世に届く日が来るかは不明だよな

[10939: 通りがかりさん]

様子を伺ってるうちに3LDKほぼなくなっちゃったな。選べる部屋も減ってるし悩む。。

[10940: 匿名さん]

>>10938 口コミ知りたいさん
しつこい

[10941: 匿名さん]

やべ
出遅れたことに今気付いた
2期始まってた
予約取れないんだけど
ここ1Lもディスポーザー付いてるで合ってる？

[10942: 匿名さん]

どっかに全戸ディスポーザーって書いてあったような気がしてたんだけど気のせいかな
HPの1Lのとこには書いてないな

[10943: 検討板ユーザーさん]

ディスポあり。だってプラウドだもん。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720828/rooms/detail_001/...

[10944: 匿名さん]

>>10943 検討板ユーザーさん
あざす！

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
ディスポーザーを1LDKだけ外すなんて意味無いことは絶対無いから大丈夫。
別配管にした方が逆に金掛かるし

[10946: 匿名さん]

駅遠しか分譲マンション出来ないから芝浦はダメとか言ってる奴、たまに来るけど田町駅の周辺マトモに見たこと無いだろ
田町は完全なオフィスエリアで、5分内に分譲マンション作れる土地なんかもう無いよ。駅直結マンション作れる勝どきや豊洲民とじゃ駅周辺の環境が全く違うから、同じ土俵で話しても意味無い。

田町だけでも三田三・四丁目と田町タワーに春日ビル、東工大とこれからどんどん巨大なオフィスビルできるし、品川や高輪ゲートウェイ含めてそれらに会社ある人達が歩いて通える場所と言う意味で、芝浦は強みがあると思う。

[10947: 匿名さん]

芝浦は大丸有にも近いし麻布再開発も徒歩圏にある。やはり立地が強みです。

[10948: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
あ、そうなんですね！ありがとうございます！
アイランドが1Lディスポーザーなくて1Lはコスカされるのもんなのかなぁと思ってました！

[10949: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
土地が無い事に対してそんな悲観的にならなくてもいいのでは。
それも含めて芝浦という土地の評価なわけなので

周辺環境だって、駅前の色々な店が並び活気のある場所が好きな人もいれば、周りに何もない閑散とした場所が好きな人もいるよ。