プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10801: マンション検討中さん]

一次10期の８２ＷＬ13,700万円ってプレミアムフロアにしては安くないですか？

[10802: 匿名さん]

白金ザスカイやプレミストタワーは完売したが、今でもキャンセル待ちの人が多いと聞く。

[10803: 評判気になるさん]

>>10802 匿名さん
白金が完売してから芝浦の販売も加速している。

[10804: 匿名さん]

>>10803 評判気になるさん
別に白金の検討者が芝浦に流れているわけでないです。
ただ単に市況の関係でしかない。

[10805: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いのもポイント高いですよね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
芝浦下水処理場近くにあるけど

[10807: 匿名さん]

>>10806 匿名さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[10808: マンション検討中さん]

ついに第二期いり？

[10809: 匿名さん]

>>10807 匿名さん

>>10777曰わく、芝浦4丁目と一体だそうですよ。

[10810: マンション検討中さん]

>>10809 匿名さん
そもそも下水場自体より下水場の未処理下水が放流される高浜水門の方が問題。プラウドは高浜水門からは離れてる。

[10811: 匿名さん]

第二期、1LDK販売開始だ
価格によっては一気に動くぞ

[10812: 通りすがりさん]

>>10811 匿名さん
ようやくですかー
どう動くか楽しみですね。

[10813: 匿名さん]

ここの1Lって全部間取り悪いね。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
それは1Lに限った話ではないよ

[10815: マンション掲示板さん]

1LDKは動くの早いからなー！くるぞー

[10816: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
1Lはどこも大して変わらん

[10817: 評判気になるさん]

芝浦しか勝たん
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[10818: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
比較する部屋の大きさが全然違うじゃん、どうしようもないなコイツ

[10820: マンション掲示板さん]

>>10818 匿名さん
PTKの方の平米隠しても、一目で大きさ違うってわかるから無駄だよ。
ネガもここまで行くと正に病気

[10821: 匿名さん]

>>10818 さん
ほらよ

[10822: 匿名さん]

PTKの1LDKは倍率高いので買えないですよ。

[10823: 匿名さん]

>>10819 匿名さん

グロスは同じ位だゾ。

[10824: 匿名さん]

PTKミッドのこの部屋と比べたら、この物件の部屋なんてどれも天国よ。
ザ・洗面便所w

[10825: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
やべ、画像

[10826: 匿名さん]

>>10822 匿名さん
そりゃ、勝どきの1LDKは投資向けだからな。
プラウドの立地に1LDkの需要はあるのか？

[10827: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
プラウドはまだ発表されて無いのに同じだとなぜわかる？
今度のオンラインから予定価格出すって聞いてるけど

[10828: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
んなこたーない。

[10829: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
芝浦アドレスだし田町駅は使いやすいし需要も高いかと。

[10830: 匿名さん]

>>10829 匿名さん
駅遠

[10831: 匿名さん]

>>10830 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[10832: 匿名さん]

>>10831 匿名さん
また謎理論。
そんなんで投資家の触手が動くかよ

[10833: 通りすがりさん]

>>10817 評判気になるさん
実際アイランド新駅できたらどれくらい上がるだろうか？

[10834: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
高輪ゲートウェイ

[10835: 匿名さん]

>>10833 通りすがりさん
それってJRか地下鉄の駅の話ですよね。まさかモノレール？

[10836: 匿名さん]

>>10833 通りすがりさん
アイランド新駅はできません。モノレール建設時、計画ルート上にある芝浦運河で、付近の住民がモノレールの建設に反対したことから、ターミナルの位置を新橋から浜松町に変更。浜松町から芝浦運河を通らずに空港を目指すルートに変わったのです。

まあ、芝浦住民が土下座でもして懇願すれば、可能性もなくはないけど、今でも反対派は少なくないからね。たったひとりの区議の活動では、歴史は動かせないよ。

[10837: 匿名さん]

50年前に大井競馬場駅ができて30年前に天王洲アイル駅ができたから次は芝浦アイランド駅の番だな。

[10838: 通りすがりさん]

>>10836 匿名さん
できない理由づけとしては弱いなー。あと、すでに周辺住民から嘆願書が出てますよ。基本、既にある線に駅を建てるだけで反対する理由は無く、プラウドに住む人にとっても当然ウェルカムです。オンワードのオフィスが売却されシャトルバス通勤者が徒歩通勤になることでより要望は勢いを増すことでしょう。
まぁ、できなくてもいいですが、そう言う検討も面白いのでね。

[10839: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅は間違いなく採算取れるだろうし、実現して欲しいな。

[10840: 匿名さん]

>>10836 匿名さん

ただでさえ京急と都心アクセスのスピード競ってるのに、途中駅を増やす選択肢はモノレールにはないだろうね。４線にすれば通過追い越しできるので可能性はあるが、芝浦で４線にする物理的な余地がない。

[10841: 匿名さん]

>>10838 通りすがりさん
臨海地下鉄懇願者と同じ思考

[10842: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都肝入りだから間違いなく開通するでしょう。さすがに臨海地下鉄ほど確度が高いとは思ってないですよ。

[10843: 匿名さん]

駅遠でも評価されてるのが芝浦

[10844: 内覧前さん]

>>10819 匿名さん
広さの問題だと思ってんの？頭プラウドかよ（笑

[10845: 通りすがりさん]

>>10840 匿名さん
羽田線が2021に決定してスピード勝負はもう意味がないから沿線の通勤需要を取り込む必要があるってのが東京モノレールから出てるコメントなんだなー。

[10846: 内覧前さん]

素晴らしい。

[10847: 匿名さん]

>>10846 内覧前さん
とりあえず、どっちの間取りか書いてくれよ。
流れをみないとわからん

[10848: 匿名さん]

>>10843 匿名さん
誰にどう評価されているの？
市場にというのならば、販売価格と売れ行きが評価の全てです。
例えば、パークコート四番町みたいに、グロス平均2億越えでたった3ヶ月で完売してるようなケースを、評価されていると言っても誰も異論はないでしょ。
最低でも竣工後販売してる物件のエリアは、評価されているとは言いづらい

[10849: eマンションさん]

>>10842 匿名さん
臨海地下鉄ほど現状確度は高くないが、臨海地下鉄も物価高騰して採算が取れなさそうだし、路線上の地権者との調整も何も進んでないから全然話は進んでないよ。
そもそも3年前くらいにパッと出てきた話だからね。

てゆーか、仮に決まったところでサプライズ感が薄いよね。もはやそれありきで需要ついてる感じだし。(じゃなきゃ勝どき直結のビュータワーが17年新築から売れ残ったり、ドゥトゥールが7年売れ残ったりしないよね。)

アイランド新駅なんてほとんど認知されてない話だから、賭ける面白みがあるんだよね。

[10850: 匿名さん]

>>10846 内覧前さん

素晴らしいと言うほどではないよ
バルコニー表記がない箇所はサービスバルコニーで普段使いできないでしょ？
白金ザスカイみたいに清くリビングバルコニー外して部屋広げたら良かったのに
同じ畳数でもバルコニーあったほうが、かなり広く感じるから、私はないコストカット物件は買わないけど

[10851: 匿名さん]

>>10849 eマンションさん
betしてもリターンが微々たるもんだから、誰も賭けないんでしょ

[10852: eマンションさん]

ネガさん張り付きで必死だけど、市場にはあんまり響いてなくて、2,3LDKだいぶ売れちゃったのはちょっと寂しいね。

[10853: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
この市況下で、未だに3LDKが買えるって奇跡的ですよね。他は買いたくても買えない

[10854: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
もうネガほっとけばいいよ
あー言えばこー言うで構う意味がない

[10855: 匿名さん]

>>10844 内覧前さん
なんで大きさ書かないの？頭PTKかよ
40平米の部屋だろ、そっちのが間取り良いのは認める

[10856: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
他ってどこと比べてんの？都内の大半の物件は3LDK捌き切れてないけど

[10857: マンション検討中さん]

>>10850 匿名さん
皮肉に…

[10858: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
これマジ？どこの学生寮だよ…

[10859: 匿名さん]

>>10856 匿名さん
今、3LDKが人気の市況をご存知ではない？

都内でも3LDKで売れ残ってる新築タワマン物件は数える程しかないよ。

・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・ブリリアタワー浜離宮
・ブリリアタワー有明ミッドクロス
・ベイサイドタワー晴海
・シティタワーズ東京ベイ
・シティタワー武蔵小山

[10860: eマンションさん]

>>10859 匿名さん
ＳＵＵＭＯとかで調べると沢山出過ぎて困るんだけど、7物件しかないソースください。

[10861: 匿名さん]

>>10860 eマンションさん
では、他にどこがあるか挙げてください

[10862: 匿名さん]

勝どきもプラウドもそうだけど、やはり立地が良くて割安なマンションは売れていきますよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん
先着順大量に残ってたけどね

[10864: eマンションさん]

>>10861 さん
ウダウダ言ってないで早よソース出せや

[10865: 匿名さん]

>>10864 eマンションさん
こちらは現在先着順（売れ残り）として売り出し中の新築タワマンを検索かけ、これらの物件を抽出しています。
それが誤りというのならば、それを証明するのはそちらの努めです。
これ以外を挙げられないのならば、反証できずという扱いでよろしいでしょうか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
アトラスタワー白金レジデンシャルもあるけどね

[10867: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
まぁどうでもいいけどいちお連携しときます

[10868: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
そんなムキになって煽らなくていいと思うよ
10864もね

[10869: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
アトラスは、資材確保困難の為、実質販売停止です

[10870: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
私はいたって冷静。淡々とレスしてます

[10871: 匿名さん]

>>10870 匿名さん
はぁそうですかそうはとても見えなかったので
失礼しました
アトラス販売停止なんですね！モデルルーム予約出来るし申込もこないだの土日にやってるみたいでしたが知りませんでした！
ありがとうございます！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
資材不足で契約時に告知していた引渡しを大幅に遅延する見込みだとか
ここは竹中で良かったな

[10873: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
松が丘も何故か販売停止したらしい。建築は続いてるのでおそらくは資材関係だと思われるが真偽不明
こういう時、規模の小さいマンションは後回しにされがち

[10874: 匿名さん]

>>10859 匿名さん
よし俺が代わりに書いたるで
ブランズ愛宕虎ノ門
グランドメゾン白金高輪パークフロント
パークコート白金長者丸
品川イーストシティタワー
クレストラフィーネ板橋本町
クレストプライムタワー芝
パークコート渋谷ザタワー
シティテラス金町
シティテラス新小岩

渋谷とか、最近は情報無いからもう3LDK無いかもしれんけど、ちょっと前まではあった。

[10875: 匿名さん]

こういう時に竹中は安心感ありますよね。

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

ブランズ愛宕虎ノ門
→新築ではない。タワーではない。

グランドメゾン白金高輪パークフロント
→タワーではない。

パークコート白金長者丸
→タワーではない。

品川イーストシティタワー
→3LDKの新築の先着順はない。あるのは2LDKだけ

クレストラフィーネ板橋本町
→タワーではない。　

クレストプライムタワー芝　
→ノーコメント

パークコート渋谷ザタワー
→新築ではない。先着順は無い。

シティテラス金町
→新築ではない。タワーではない。

シティテラス新小岩
→タワーではない。

[10877: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
松ヶ丘は、竣工後販売への切り替え

[10879: 匿名さん]

>>10875 匿名さん
竹中というか、タイミングの問題。

[10880: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
伝説の物件にもコメントしてよ。

[10881: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
お
こ
と
わ
り
おことわり

[10882: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
タワマンかそうでないかの縛りなんて元々無かったじゃんw
新築でないとかいう詭弁初めて使ってるけど、それなら10859があげてるシティタワーズ東京ベイもベイサイドタワー晴海も新築じゃないしw

[10883: マンション検討中さん]

>>10876 匿名さん
元は先着順でてる3LDKが他にあるかって話でしょ。ゴールポストを動かすのはクソダサいよ。
こういう輩は何言っても詭弁しか言わないから相手にしても仕方ない。

[10884: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
新築タワマンの3LDKで売れ残り、と初めから述べてますが。>>10859
それを詭弁というのは、あなたが何か勘違いしていただけなのでは？

ただ、確かにシティタワーズやベイサイドは新築ではなかったですね。そこは謝ります。
なので、現在新築タワマン3LDKで売れ残ってる物件5件のうち、2件が芝浦物件という結果になりましたね

[10885: 匿名さん]

>>10883 マンション検討中さん
違うな。10876はこいつ勝手に自分で自分ルールを後から付け足していってる奴だから、同じ土俵で話し合うだけ無駄。

[10886: 通りがかりさん]

もうこの意味わかんない流れいいよ。
スレ違いだからやめてくれ。
管理人さん、削除お願いします。

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん
本当に。純粋に不動産について語りたいですね。

[10888: マンション検討中さん]

この物件がいいか悪いか判断するにしてももう少し頭良いコメントがないと参考にもならん

[10889: 匿名さん]

>>10888 マンション検討中さん
では、お手本をお願いします

[10891: 匿名さん]

アンチコメというか荒らしは1人20回までとか制限つけて欲しい、、読む気が失せるスレにしたいのが目的なんだろうけど悪趣味すぎるよ

[10892: 匿名さん]

アンチが多い物件は良い物件ですよ。勝どきや豊洲も同じだったし。

[10893: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
良い物件かどうかはマンコミュのような狭い世界で決まるわけなく、分譲価格と売れ行きで決まります。

[10894: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
プラウドはかなり順調に売れてますよ。

[10895: 匿名さん]

現時点で250か260くらい売れてるでしょ。
竣工直前あたりからのブーストを考えたら3月の入居前までには普通に完売狙えるし、取り立てて販売状況が悪いようには感じない

[10896: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
ブランズと比較したら、という話でしょ。

[10897: 匿名さん]

ブランズもここと競合するような割安な住戸は既に完売してる。

[10898: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
条件の悪いグロスの安い部屋ね。それを割安というかは、話が別。
マンションとしての価値があるかは、グロスが高くても安定的に売れるかどうか。最上階やプレミア含め

[10899: 匿名さん]

>>10898 匿名さん
プラウドもブランズも同じようなもんだろ
むしろブランズの方が条件良い。

[10900: マンション検討中さん]

プラウドは順調に売れててよかったー。
2次で1LDK発売開始したら一気に進捗進みそう。
ブランズの失敗との違いはやっぱりデザインかな。

[10901: 匿名さん]

>>10900 マンション検討中さん
違いは値段の要素がほとんどでしょ。
近隣物件のブランズが売れないと、その価格に頭を抑えられて、プラウドだって無関係とはいかなくなるよ。
値段で選ばれる物件は、リセールでも値段で選ばれる

[10902: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
ま、プラウドの仕入れ値が低いんだから、
ブランズの価格に頭抑えられたとしても残債割れしにくいのは安心材料。

[10903: 匿名さん]

デザインと電子錠標準なのは良いよね。
犠牲になったのは居住性。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん
居住性こそ不動産の本質

[10905: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん
残債割れは確かに厳しい話だけど、将来転居する可能性があるのならば、一番大事なのは市況と比較してどれだけパフォーマンスを出せるか。
ブランズの販売進捗はマンクラのネタになる位だったわけで、そこと比較しても安心材料にはならん

[10906: マンション検討中さん]

ブランズと比べるとプラウドは見た目重視だから、見栄っ張りが多いかもね、私もその一人です。

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10905 匿名さん
確かにブランズは相手が雑魚すぎるな。
まぁ市況と比べても平均くらいの売れ行きなのでプラウドは問題ないかと。

[10909: 匿名さん]

>>10907 坪単価比較中さん
そのブランズの売れ行きに首根っこ押さえられているんだが、芝浦相場

[10910: 坪単価比較中さん]

>>10909 匿名さん
ていう妄想をしている人がいるというだけの話。笑

[10911: 匿名さん]

不動産の本質はやはり立地でしょう。芝浦アドレスは将来性高いですよ。

[10912: 匿名さん]

ここ数ヶ月このスレを静観してましたが、1ミリも役に立つ情報はありませんでした。子供の言い争いですね。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
住宅としての不動産の本質は、人が住むという事ですよ。駅前のバラックに住んでもしょうがないでしょ。居住性
そして、資産価値としての不動産の本質が立地。

駅遠しか住宅が建たないエリアとしての限界が、そのまま資産価値として表れています。

[10918: 匿名さん]

プラウドは立地良いでしょう。田町駅も山手線ホームまで近くて使いやすいので実質的には駅近ですよ。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないように見えますが、それは立地の優位性に問題があるのでしょうか？

[10920: 匿名さん]

>>10917 匿名さん
駅前がバラック、駅遠もエリアとして限界、どっちもダメになってるぞ
田町に行ったことあるならわかるけど、田町周辺は明らかなオフィスエリアで、現に駅直結エリアは全てオフィスビルと東工大になってるからな。
駅前がオフィスや商業要素が強いから、住宅地が駅から離れてしまうのは仕方ないし、だから他エリアより駅遠物件が高価格推移してる

[10921: 匿名さん]

駅前がオフィスビルになるのはそれだけ地価の高いエリアということですよね。

[10922: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
他エリアより高価格ではないですよね。

[10923: 匿名さん]

湾岸エリアがどこも高騰している中で、プラウドは比較的割安な感じはありますよね。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
安い事と割安な事は、似て非なる事ですよ。

[10925: 口コミ知りたいさん]

一般人のイメージ大事よ。
掲示板はクソミソでも関係ないのよ。
芝浦のイメージはよくないはずですよ。
私も良いイメージはないし。

[10926: 匿名さん]

あれだけの先着順出しながらだけど、今細々と売れているというのは、今の市況下でのここの物件価格が適正という話ですよね。割安ならば、先着順なんか出ずに抽選販売になる。

[10927: 口コミ知りたいさん]

大した立地でなくても騙されて売れる物件あるぞ
できるなら天辺で空売りしたい

[10928: 匿名さん]

>>10927 口コミ知りたいさん
例えば？

[10929: 口コミ知りたいさん]

>>10928 匿名さん

書いてないことを察せよ
自分で考えろ

[10930: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん
芝浦のイメージ悪い人って東京をよく知らない人で、多分港南とか八潮とかのイメージと混ざって考えてるんじゃないかな。芝浦はどちらかと言うと汐留や竹芝に近いエリア。

[10931: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
港区生まれ港区育ちですが、芝浦のイメージは港南のイメージ

[10932: 匿名さん]

昭和のイメージで凝り固まってる爺さんに何言っても無駄だよ
現地見ても悪いところだけ見て、自分のイメージ通りだったって思っちゃうからずっとアップデートされることがない

[10933: 匿名さん]

芝浦は令和の時代にますます発展しそうです。

[10934: 口コミ知りたいさん]

>>10930 匿名さん

いちおう20年以上住んでいるけどな
一番最初に働いた場所は三田駅近くでした
得意先が都心中心で、あっちこっち行くから知らない場所は少ないかな

[10935: 匿名さん]

芝浦は再開発が進んでいて昔の印象とはかなり変わってると思います。

[10936: 匿名さん]

芝浦の印象が悪くて興味ないなら来なければいいのに
ほんと何しにきてんだよ
どーせ知らない人のために情報提供しにきてるだけとか謎なこと言うんだろうけどイメージとか人それぞれなんだから各人判断するよ
自分の価値観ぎ全てだとでも思ってるんでしょうか？
そんな皆阿呆ではないです

[10937: 匿名さん]

芝浦の印象が良いって反論するのももういいよ
人それぞれなんだからほっとけ

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10935 匿名さん

じゃあそれが私に届いたらイメージが変わるときなんじゃないの
先じて買えば儲かるんじゃないの？
世に届く日が来るかは不明だよな

[10939: 通りがかりさん]

様子を伺ってるうちに3LDKほぼなくなっちゃったな。選べる部屋も減ってるし悩む。。

[10940: 匿名さん]

>>10938 口コミ知りたいさん
しつこい

[10941: 匿名さん]

やべ
出遅れたことに今気付いた
2期始まってた
予約取れないんだけど
ここ1Lもディスポーザー付いてるで合ってる？

[10942: 匿名さん]

どっかに全戸ディスポーザーって書いてあったような気がしてたんだけど気のせいかな
HPの1Lのとこには書いてないな

[10943: 検討板ユーザーさん]

ディスポあり。だってプラウドだもん。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720828/rooms/detail_001/...

[10944: 匿名さん]

>>10943 検討板ユーザーさん
あざす！

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
ディスポーザーを1LDKだけ外すなんて意味無いことは絶対無いから大丈夫。
別配管にした方が逆に金掛かるし

[10946: 匿名さん]

駅遠しか分譲マンション出来ないから芝浦はダメとか言ってる奴、たまに来るけど田町駅の周辺マトモに見たこと無いだろ
田町は完全なオフィスエリアで、5分内に分譲マンション作れる土地なんかもう無いよ。駅直結マンション作れる勝どきや豊洲民とじゃ駅周辺の環境が全く違うから、同じ土俵で話しても意味無い。

田町だけでも三田三・四丁目と田町タワーに春日ビル、東工大とこれからどんどん巨大なオフィスビルできるし、品川や高輪ゲートウェイ含めてそれらに会社ある人達が歩いて通える場所と言う意味で、芝浦は強みがあると思う。

[10947: 匿名さん]

芝浦は大丸有にも近いし麻布再開発も徒歩圏にある。やはり立地が強みです。

[10948: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
あ、そうなんですね！ありがとうございます！
アイランドが1Lディスポーザーなくて1Lはコスカされるのもんなのかなぁと思ってました！

[10949: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
土地が無い事に対してそんな悲観的にならなくてもいいのでは。
それも含めて芝浦という土地の評価なわけなので

周辺環境だって、駅前の色々な店が並び活気のある場所が好きな人もいれば、周りに何もない閑散とした場所が好きな人もいるよ。

[10951: 匿名さん]

ブランズとプラウドはそういう意味でも希少性高いですよね。

[10952: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
そう、今新築タワマンで先着順で買える物件ってほとんどないですからね。希少だと思いますよ

[10953: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
そもそも検討してるの？
検討してないなら粘着する目的は？

[10954: マンション検討中さん]

>>10953 匿名さん
粘着してるのは>>10937さんではなく、それ以前の方だと思いますよ。
芝浦の印象悪いと言っている人とか。

[10955: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイでルミネオープンが確定しましたね。

[10956: 匿名さん]

港区芝浦は湾岸エリアですが、これから再開発が進んで行くのかな？将来的には三田エリアの方が資産価値が上がるのかな？今悩んでいます。

[10957: 名無しさん]

>>10954 マンション検討中さん

何が悪いかって....

立地だな

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
買えるなら三田エリアです。今後の大規模再開発も内陸中心

[10959: 匿名さん]

>>10953 匿名さん
検討してますよ
1L購入予定です
地域の印象なんか人によって千差万別なんだからこんなところで議論しても何の意味もないって言いたいんです

[10960: マンション検討中さん]

>>10955 マンション検討中さん

年に数回ある10%オフの恩恵あるし楽しみ！

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
その通りです。主観は人それぞれ。
大事なのは、客観的評価。所謂資産価値という物ですね。

[10962: 匿名さん]

>>10947 匿名さん
近さよりも直結でいける場所の多さがポイントかなと思います。乗り換えの有無で億劫さがだいぶ違いますので。前のスレより拝借。

[10963: 4307&TGW102&BTS14960&KNK37&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

本タワーの南&西側住戸からは、高輪GW街区を望めるプランも多い。
建物完成も来年2023年初で入居開始も3月から始まるので、入居家具家電他選定も
これからが楽しめる。

入居2年後には高輪GW街区の駅前主力街区の一角が、2025年3月開業予定で
固まった。都心東京駅界隈が会社なら、定期券は東京駅から田町駅も高輪GW駅も
同額なので「東京⇔高輪GW」を購入すると得で便利だ。
両駅を使える良さは適宜書いてきたが、今日会見があったので、
「高輪ゲートウェイシティ」をUP。

田町駅界隈は「ムスブ」「なぎさ」「みなとパーク」「スクエア」も開業し、今後も続く。
ブランズは待ち時間無しの入居で恩恵受益利回り良好、本プラウドも2年で
TGW追加受益恩恵で高数値。
高輪地区では数十年目で春がきたとはいえ、入居受益期間利回りでは低数値に
なってしまう。
当方が事業会社から聞いた予定計画も、ほんの一部参考で書いたので参照
▽「高輪ゲートウェイシティ（仮称）」(4/21JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102

[10964: 匿名さん]

>>10963
資産価値云々ではなくふつーに無茶苦茶楽しみ

[10965: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
プラウドタワー芝浦
パークタワー勝どき
BTT
からの所要時間

品川駅
19分
26分
33分

新橋駅
20分
15分
24分

日本橋駅
26分
18分
27分

銀座駅
26分
17分
19分

東京駅
20分
22分
22分

六本木駅
27分
21分
31分

羽田空港
38分
48分
57分

赤坂駅
33分
35分
28分

虎ノ門駅
23分
27分
27分

[10966: 口コミ知りたいさん]

>>10965 匿名さん
山手線駅力スレでも良く出てくるけど、品川駅は都心じゃないから時間計算しても意味ない。

[10967: 匿名さん]

>>10966 口コミ知りたいさん
そういう意味不明な逆張りはいいよ。

[10968: 匿名さん]

都心への近さを測るなら大丸有虎ノ門ぐらいでいいでしょう。ノイズは要らないよ。

[10969: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
港区は都心3区。都心への近さとかいう文言自体意味不明

[10970: 匿名さん]

芝浦は都心でいいと思うけど、港区湾岸は必ずしも全域が都心というわけではないでしょ。

[10971: あなるびーず]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10972: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
やっぱり田町駅強いなー。
流石に山手線最寄りは次元が違うわ。

[10973: 匿名さん]

>>10965 匿名さん
勝どきはもういいよ
地下深くまで潜るのに時間かかるの考慮しなよ
車両も狭いし混んでるし

[10974: 匿名さん]

>>10972 検討板ユーザーさん
問題は田町・三田駅までとんでもなく歩かされるということ

[10975: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だと思いますよ。

[10976: 匿名さん]

>>10975 匿名さん
意味不明

[10977: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
高輪ゲートウェイとか品川駅は、海側から山手線ホームまで行くと3分以上歩く必要があるのですよ。田町駅は芝浦口から山手線ホームまですぐ行ける。

[10978: 匿名さん]

マンションの部屋～田町駅のホームまでは15分
三田線ホームまでは20分かかるでしょうね

[10979: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いし、ここは信号待ちも少ないからもっと早いですよ。

[10980: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
そう言われると遠いな

[10981: 匿名さん]

[No.10878～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10982: 匿名さん]

BTTもプラウドも良い物件だと思うのですけどね。

[10983: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
そういう健脚自慢は意味ないです

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
意味がないかはオマエが判断することじゃないよ

[10985: マンション検討中さん]

ネガさんは必死に駅距離を指摘するけど、
やっぴり山手線最寄りは次元が違う。
目的にまでのDtoDの時間が正義。

あと駅距離なんて全員がわかってる要素だし、
きちんと価格に反映されてるので、繰り返し指摘したところで、誰にも響いて無いと思う。

[10986: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
いえ、意味ないですね。
その為の80m＝1分換算という標準が設定されています。
ちなみにこれは信号待ち等は含まれていません。
今後、信号待ちを踏まえた表記の流れになると、このマンションはさらなる駅遠表記になります。

[10987: 匿名さん]

>>10985 マンション検討中さん
永住するのならば勝手にすればいいけど、将来転売する予定の方は他と比べて資産価値がどうかをシビアに考えないと。
引越ししたくても、できないという自体になりかねない

[10988: 匿名さん]

芝浦口から山手線ホームまで近いことを加味すれば近隣エリアの物件より芝浦は総じて駅近ですよ。

[10989: eマンションさん]

2次1期で1LDK何戸売れるか楽しみだなー

[10990: 匿名さん]

アイランドの中古価格が安心材料。芝浦は安定して需要のある歴史ある土地
瞬間的に需要が高まってるだけで、物件によって価格差が激しいような新しめの土地は不確実な要素が多く後々不安

[10991: 匿名さん]

勝どきも芝浦もお互い湾岸の相場を牽引してほしいですね。

[10992: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
近隣って港南物件だけの話でしょ。
品川駅を中心として目黒～新橋までを近隣とすれば、芝浦は総じて駅遠物件しかない

[10993: 匿名さん]

>>10990 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算で

クラッシィハウス芝浦　9660万（@455）
グローバルフロントタワー　10920万（@514）
インプレストタワー芝浦　9170万（@432）
芝浦アイランド　ケープ　8050万（@380）
芝浦アイランド　グローヴ　8610万（@406）
キャピタルマークタワー　8190万（@386）
パークタワー芝浦　8120万（@383）

これを安定しているというのかわからんが、低地安定かもしれん

[10994: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
低地→低値

[10995: 匿名さん]

高輪GWや浜松町再開発が本格化すると芝浦への恩恵も大きいでしょう。

[10996: 匿名さん]

>>10995 匿名さん
再開発案件は、再開発自体のエリア物件を買えという鉄則があります。
品川高輪口、高輪GWは高輪アドレスが開発の中心であり、浜松町湾岸エリアも再開発エリアだからこそ値上がりしている。
芝浦と港南はめぼしい大規模再開発が少なく、近隣の再開発頼みとなると、場合によっては取り残される可能性もあるよね。

[10997: 匿名さん]

>>10996 匿名さん
港南は知らんが、芝浦には東工大と東芝野村の再開発があるでしょ。東芝野村はここからだいぶ遠いけど、芝浦は芝浦。

[10998: 匿名さん]

>>10997 匿名さん
となると芝浦もピンキリという事になりそうね。
>>10990の「物件によって価格差が激しいような土地は、不確実な要素が多く後々不安」になってしまうよ

[11000: 匿名さん]

駅ホームまでの近さ誇るなら三菱の戸越公園位近くないとだめやろ。エントランスから出て1分でホーム着。