プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10801: マンション検討中さん]

一次10期の８２ＷＬ13,700万円ってプレミアムフロアにしては安くないですか？

[10802: 匿名さん]

白金ザスカイやプレミストタワーは完売したが、今でもキャンセル待ちの人が多いと聞く。

[10803: 評判気になるさん]

>>10802 匿名さん
白金が完売してから芝浦の販売も加速している。

[10804: 匿名さん]

>>10803 評判気になるさん
別に白金の検討者が芝浦に流れているわけでないです。
ただ単に市況の関係でしかない。

[10805: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いのもポイント高いですよね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
芝浦下水処理場近くにあるけど

[10807: 匿名さん]

>>10806 匿名さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[10808: マンション検討中さん]

ついに第二期いり？

[10809: 匿名さん]

>>10807 匿名さん

>>10777曰わく、芝浦4丁目と一体だそうですよ。

[10810: マンション検討中さん]

>>10809 匿名さん
そもそも下水場自体より下水場の未処理下水が放流される高浜水門の方が問題。プラウドは高浜水門からは離れてる。

[10811: 匿名さん]

第二期、1LDK販売開始だ
価格によっては一気に動くぞ

[10812: 通りすがりさん]

>>10811 匿名さん
ようやくですかー
どう動くか楽しみですね。

[10813: 匿名さん]

ここの1Lって全部間取り悪いね。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
それは1Lに限った話ではないよ

[10815: マンション掲示板さん]

1LDKは動くの早いからなー！くるぞー

[10816: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
1Lはどこも大して変わらん

[10817: 評判気になるさん]

芝浦しか勝たん
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[10818: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
比較する部屋の大きさが全然違うじゃん、どうしようもないなコイツ

[10820: マンション掲示板さん]

>>10818 匿名さん
PTKの方の平米隠しても、一目で大きさ違うってわかるから無駄だよ。
ネガもここまで行くと正に病気

[10821: 匿名さん]

>>10818 さん
ほらよ

[10822: 匿名さん]

PTKの1LDKは倍率高いので買えないですよ。

[10823: 匿名さん]

>>10819 匿名さん

グロスは同じ位だゾ。

[10824: 匿名さん]

PTKミッドのこの部屋と比べたら、この物件の部屋なんてどれも天国よ。
ザ・洗面便所w

[10825: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
やべ、画像

[10826: 匿名さん]

>>10822 匿名さん
そりゃ、勝どきの1LDKは投資向けだからな。
プラウドの立地に1LDkの需要はあるのか？

[10827: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
プラウドはまだ発表されて無いのに同じだとなぜわかる？
今度のオンラインから予定価格出すって聞いてるけど

[10828: 匿名さん]

>>10823 匿名さん
んなこたーない。

[10829: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
芝浦アドレスだし田町駅は使いやすいし需要も高いかと。

[10830: 匿名さん]

>>10829 匿名さん
駅遠

[10831: 匿名さん]

>>10830 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[10832: 匿名さん]

>>10831 匿名さん
また謎理論。
そんなんで投資家の触手が動くかよ

[10833: 通りすがりさん]

>>10817 評判気になるさん
実際アイランド新駅できたらどれくらい上がるだろうか？

[10834: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
高輪ゲートウェイ

[10835: 匿名さん]

>>10833 通りすがりさん
それってJRか地下鉄の駅の話ですよね。まさかモノレール？

[10836: 匿名さん]

>>10833 通りすがりさん
アイランド新駅はできません。モノレール建設時、計画ルート上にある芝浦運河で、付近の住民がモノレールの建設に反対したことから、ターミナルの位置を新橋から浜松町に変更。浜松町から芝浦運河を通らずに空港を目指すルートに変わったのです。

まあ、芝浦住民が土下座でもして懇願すれば、可能性もなくはないけど、今でも反対派は少なくないからね。たったひとりの区議の活動では、歴史は動かせないよ。

[10837: 匿名さん]

50年前に大井競馬場駅ができて30年前に天王洲アイル駅ができたから次は芝浦アイランド駅の番だな。

[10838: 通りすがりさん]

>>10836 匿名さん
できない理由づけとしては弱いなー。あと、すでに周辺住民から嘆願書が出てますよ。基本、既にある線に駅を建てるだけで反対する理由は無く、プラウドに住む人にとっても当然ウェルカムです。オンワードのオフィスが売却されシャトルバス通勤者が徒歩通勤になることでより要望は勢いを増すことでしょう。
まぁ、できなくてもいいですが、そう言う検討も面白いのでね。

[10839: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅は間違いなく採算取れるだろうし、実現して欲しいな。

[10840: 匿名さん]

>>10836 匿名さん

ただでさえ京急と都心アクセスのスピード競ってるのに、途中駅を増やす選択肢はモノレールにはないだろうね。４線にすれば通過追い越しできるので可能性はあるが、芝浦で４線にする物理的な余地がない。

[10841: 匿名さん]

>>10838 通りすがりさん
臨海地下鉄懇願者と同じ思考

[10842: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都肝入りだから間違いなく開通するでしょう。さすがに臨海地下鉄ほど確度が高いとは思ってないですよ。

[10843: 匿名さん]

駅遠でも評価されてるのが芝浦

[10844: 内覧前さん]

>>10819 匿名さん
広さの問題だと思ってんの？頭プラウドかよ（笑

[10845: 通りすがりさん]

>>10840 匿名さん
羽田線が2021に決定してスピード勝負はもう意味がないから沿線の通勤需要を取り込む必要があるってのが東京モノレールから出てるコメントなんだなー。

[10846: 内覧前さん]

素晴らしい。

[10847: 匿名さん]

>>10846 内覧前さん
とりあえず、どっちの間取りか書いてくれよ。
流れをみないとわからん

[10848: 匿名さん]

>>10843 匿名さん
誰にどう評価されているの？
市場にというのならば、販売価格と売れ行きが評価の全てです。
例えば、パークコート四番町みたいに、グロス平均2億越えでたった3ヶ月で完売してるようなケースを、評価されていると言っても誰も異論はないでしょ。
最低でも竣工後販売してる物件のエリアは、評価されているとは言いづらい

[10849: eマンションさん]

>>10842 匿名さん
臨海地下鉄ほど現状確度は高くないが、臨海地下鉄も物価高騰して採算が取れなさそうだし、路線上の地権者との調整も何も進んでないから全然話は進んでないよ。
そもそも3年前くらいにパッと出てきた話だからね。

てゆーか、仮に決まったところでサプライズ感が薄いよね。もはやそれありきで需要ついてる感じだし。(じゃなきゃ勝どき直結のビュータワーが17年新築から売れ残ったり、ドゥトゥールが7年売れ残ったりしないよね。)

アイランド新駅なんてほとんど認知されてない話だから、賭ける面白みがあるんだよね。

[10850: 匿名さん]

>>10846 内覧前さん

素晴らしいと言うほどではないよ
バルコニー表記がない箇所はサービスバルコニーで普段使いできないでしょ？
白金ザスカイみたいに清くリビングバルコニー外して部屋広げたら良かったのに
同じ畳数でもバルコニーあったほうが、かなり広く感じるから、私はないコストカット物件は買わないけど

[10851: 匿名さん]

>>10849 eマンションさん
betしてもリターンが微々たるもんだから、誰も賭けないんでしょ

[10852: eマンションさん]

ネガさん張り付きで必死だけど、市場にはあんまり響いてなくて、2,3LDKだいぶ売れちゃったのはちょっと寂しいね。

[10853: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
この市況下で、未だに3LDKが買えるって奇跡的ですよね。他は買いたくても買えない

[10854: 匿名さん]

>>10852 eマンションさん
もうネガほっとけばいいよ
あー言えばこー言うで構う意味がない

[10855: 匿名さん]

>>10844 内覧前さん
なんで大きさ書かないの？頭PTKかよ
40平米の部屋だろ、そっちのが間取り良いのは認める

[10856: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
他ってどこと比べてんの？都内の大半の物件は3LDK捌き切れてないけど

[10857: マンション検討中さん]

>>10850 匿名さん
皮肉に…

[10858: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
これマジ？どこの学生寮だよ…

[10859: 匿名さん]

>>10856 匿名さん
今、3LDKが人気の市況をご存知ではない？

都内でも3LDKで売れ残ってる新築タワマン物件は数える程しかないよ。

・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・ブリリアタワー浜離宮
・ブリリアタワー有明ミッドクロス
・ベイサイドタワー晴海
・シティタワーズ東京ベイ
・シティタワー武蔵小山

[10860: eマンションさん]

>>10859 匿名さん
ＳＵＵＭＯとかで調べると沢山出過ぎて困るんだけど、7物件しかないソースください。

[10861: 匿名さん]

>>10860 eマンションさん
では、他にどこがあるか挙げてください

[10862: 匿名さん]

勝どきもプラウドもそうだけど、やはり立地が良くて割安なマンションは売れていきますよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん
先着順大量に残ってたけどね

[10864: eマンションさん]

>>10861 さん
ウダウダ言ってないで早よソース出せや

[10865: 匿名さん]

>>10864 eマンションさん
こちらは現在先着順（売れ残り）として売り出し中の新築タワマンを検索かけ、これらの物件を抽出しています。
それが誤りというのならば、それを証明するのはそちらの努めです。
これ以外を挙げられないのならば、反証できずという扱いでよろしいでしょうか？

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
アトラスタワー白金レジデンシャルもあるけどね

[10867: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
まぁどうでもいいけどいちお連携しときます

[10868: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
そんなムキになって煽らなくていいと思うよ
10864もね

[10869: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
アトラスは、資材確保困難の為、実質販売停止です

[10870: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
私はいたって冷静。淡々とレスしてます

[10871: 匿名さん]

>>10870 匿名さん
はぁそうですかそうはとても見えなかったので
失礼しました
アトラス販売停止なんですね！モデルルーム予約出来るし申込もこないだの土日にやってるみたいでしたが知りませんでした！
ありがとうございます！

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
資材不足で契約時に告知していた引渡しを大幅に遅延する見込みだとか
ここは竹中で良かったな

[10873: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
松が丘も何故か販売停止したらしい。建築は続いてるのでおそらくは資材関係だと思われるが真偽不明
こういう時、規模の小さいマンションは後回しにされがち

[10874: 匿名さん]

>>10859 匿名さん
よし俺が代わりに書いたるで
ブランズ愛宕虎ノ門
グランドメゾン白金高輪パークフロント
パークコート白金長者丸
品川イーストシティタワー
クレストラフィーネ板橋本町
クレストプライムタワー芝
パークコート渋谷ザタワー
シティテラス金町
シティテラス新小岩

渋谷とか、最近は情報無いからもう3LDK無いかもしれんけど、ちょっと前まではあった。

[10875: 匿名さん]

こういう時に竹中は安心感ありますよね。

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

ブランズ愛宕虎ノ門
→新築ではない。タワーではない。

グランドメゾン白金高輪パークフロント
→タワーではない。

パークコート白金長者丸
→タワーではない。

品川イーストシティタワー
→3LDKの新築の先着順はない。あるのは2LDKだけ

クレストラフィーネ板橋本町
→タワーではない。　

クレストプライムタワー芝　
→ノーコメント

パークコート渋谷ザタワー
→新築ではない。先着順は無い。

シティテラス金町
→新築ではない。タワーではない。

シティテラス新小岩
→タワーではない。

[10877: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
松ヶ丘は、竣工後販売への切り替え

[10879: 匿名さん]

>>10875 匿名さん
竹中というか、タイミングの問題。

[10880: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
伝説の物件にもコメントしてよ。

[10881: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
お
こ
と
わ
り
おことわり

[10882: 匿名さん]

>>10876 匿名さん
タワマンかそうでないかの縛りなんて元々無かったじゃんw
新築でないとかいう詭弁初めて使ってるけど、それなら10859があげてるシティタワーズ東京ベイもベイサイドタワー晴海も新築じゃないしw

[10883: マンション検討中さん]

>>10876 匿名さん
元は先着順でてる3LDKが他にあるかって話でしょ。ゴールポストを動かすのはクソダサいよ。
こういう輩は何言っても詭弁しか言わないから相手にしても仕方ない。

[10884: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
新築タワマンの3LDKで売れ残り、と初めから述べてますが。>>10859
それを詭弁というのは、あなたが何か勘違いしていただけなのでは？

ただ、確かにシティタワーズやベイサイドは新築ではなかったですね。そこは謝ります。
なので、現在新築タワマン3LDKで売れ残ってる物件5件のうち、2件が芝浦物件という結果になりましたね

[10885: 匿名さん]

>>10883 マンション検討中さん
違うな。10876はこいつ勝手に自分で自分ルールを後から付け足していってる奴だから、同じ土俵で話し合うだけ無駄。

[10886: 通りがかりさん]

もうこの意味わかんない流れいいよ。
スレ違いだからやめてくれ。
管理人さん、削除お願いします。

[10887: 匿名さん]

>>10886 通りがかりさん
本当に。純粋に不動産について語りたいですね。

[10888: マンション検討中さん]

この物件がいいか悪いか判断するにしてももう少し頭良いコメントがないと参考にもならん

[10889: 匿名さん]

>>10888 マンション検討中さん
では、お手本をお願いします

[10891: 匿名さん]

アンチコメというか荒らしは1人20回までとか制限つけて欲しい、、読む気が失せるスレにしたいのが目的なんだろうけど悪趣味すぎるよ

[10892: 匿名さん]

アンチが多い物件は良い物件ですよ。勝どきや豊洲も同じだったし。

[10893: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
良い物件かどうかはマンコミュのような狭い世界で決まるわけなく、分譲価格と売れ行きで決まります。

[10894: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
プラウドはかなり順調に売れてますよ。

[10895: 匿名さん]

現時点で250か260くらい売れてるでしょ。
竣工直前あたりからのブーストを考えたら3月の入居前までには普通に完売狙えるし、取り立てて販売状況が悪いようには感じない

[10896: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
ブランズと比較したら、という話でしょ。

[10897: 匿名さん]

ブランズもここと競合するような割安な住戸は既に完売してる。

[10898: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
条件の悪いグロスの安い部屋ね。それを割安というかは、話が別。
マンションとしての価値があるかは、グロスが高くても安定的に売れるかどうか。最上階やプレミア含め

[10899: 匿名さん]

>>10898 匿名さん
プラウドもブランズも同じようなもんだろ
むしろブランズの方が条件良い。

[10900: マンション検討中さん]

プラウドは順調に売れててよかったー。
2次で1LDK発売開始したら一気に進捗進みそう。
ブランズの失敗との違いはやっぱりデザインかな。