プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10751: 検討板ユーザーさん]

>>10743 匿名さん
んなもん大体の物件がそうやろ

[10752: 口コミ知りたいさん]

少なくともブランズより圧倒的に売れてるところを見ると、ブランズが失敗、プラウドは普通といったところか。
PTKとかハラミフラッグみたいな大成功してるところと比べて下げてる人がいるけど、プラウドはまぁ普通くらいだと思う。

[10753: 匿名さん]

>>10749 匿名さん

CGPって三井でしょ。野村はタワーの成功例少ない。
というか俺は知らない。

[10754: 匿名さん]

>>10751 検討板ユーザーさん
高倍率瞬間蒸発でない限り、今売り出している物件のほとんどは2年前のコロナ前価格の物件に比べて残債割れの可能性が高いです。別にここに限った話ではなく。
>>10740のようなお花畑な考えに対するレスです。

[10755: eマンションさん]

>>10754 匿名さん
瞬間蒸発ってもその需要のほとんどは含み益得た周辺住民の住み替えと投資目的だから、リセール時に周辺が下落したり築年数古くなって投資目的から逸れると一気に需要消え去ることになるから、安易に売れてるから安心てのは衆愚の思考だよ。

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
CGPは三井か。富久クロスが野村だったかな。

[10757: 通りすがりさん]

【需要向上要素】
・高輪GW、東工大、三田、芝浦1、水再生センターや環状4号延伸とバス便整備など、再開発に伴うオフィス増や周辺環境改善による居住需要増
・リニア開通、高輪GW再開発完了時に注目を集める
・中央江東区湾岸など供給の急激な増加に伴い待機児童などの問題を抱えたファミリー世帯の需要増
・給与水準改善による購入可能世帯の増加
・アイランド新駅実現もしくは検討の本格化の可能性
・MaaS発達による駅距離への価値観の変化の可能性
・転職市場活発化による広域アクセスの需要増

【需要下落要素】
・金利上昇による購買力低下
・コロナ特需の落ち着き
・中央区湾岸の今後の供給(28年まで12000戸)の煽りを受ける可能性
・大規模災害による湾岸懸念
・タワマンブームの終了
・少子高齢化による人口減少
・緑地法改正に伴う郊外一軒家ブーム再来の可能性

[10758: 匿名さん]

>>10755 eマンションさん
瞬間蒸発はただ単にその値段が今の市況で適性かどうか謎という意味で省いていますから。
とりあえず、ここは違いますので

[10759: 匿名さん]

最近は竣工までに売り切れるタワマンのが珍しい。更に竣工半年以上前に売り切れたタワマンはここ2-3年で全デベ含めても東池袋ステアリとプラウドタワー金町だけ

[10760: 匿名さん]

>>10759 匿名さん
いや、流石に今の世の中知らなさすぎだろ。

白金ザスカイやプレミスト白金高輪は、竣工1年残して完売

[10761: 匿名さん]

結局、不動産も二極化が進んでいるということ。

[10762: 匿名さん]

白金の2つはもともと割安感ある価格だったよね。

[10763: 匿名さん]

>>10762 さん
それは今となってはの話。
分譲開始時の市況では、そこまでの割安感は無かったよ。
ただ、スカイは山手線内駅近大規模再開発という鉄板要素を武器に、値上げ販売して白金高輪相場を牽引したよね。
そういう存在のお陰で、プレミストも高輪タワーもガーデンも完売です

[10764: 坪単価比較中さん]

先着順12戸になっとるー。
誰か何戸売れたかのあのシミュ書いてほしい

[10765: 匿名さん]

加速する前の白金に近いのが今の芝浦だと思う。これから一気に売れていくのでは。

[10766: 匿名さん]

>>10765 匿名さん
その牽引力はどこから来るとお考え？

[10767: 匿名さん]

SNSでは、専ら十条か芝浦か、という投稿が多いよね。

[10768: 匿名さん]

駅直結は強いですよね。

[10769: 匿名さん]

>>10768 匿名さん
直結ではないけどね

[10770: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
十条と芝浦じゃ比べるまでもなく芝浦
十条は駅1分とは言え価格高い上に後発の再開発も無いから、他駅の1分圏内と比較されて値段が決まるけど、結局十条エリア内に背中を押してくれるような物件が出来無いから、他駅の同じような物件より価格が伸びず常に一段落ちた物件になる。

芝浦は今後も再開発が無限に続くから、十条とじゃ比較対象にもならない

[10771: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
まあ、価格帯としてはライバルに仲間入り

[10773: 匿名さん]

湾岸エリアと内陸エリアの違いというのもあるでしょう。

[10774: 匿名さん]

>>10770 さん
芝浦は今後も再開発が無限に続くから
↑
東工大しか決まってないのに

[10775: 匿名さん]

>>10774 匿名さん
それは調べてなさ過ぎw
住友のタワマン、野村の一丁目、高輪ゲートウェイ、芝浦水再生センターがあるじゃん。しかもまだまだ後発がどんどん出てくるよ。なんだかんだ言ってここは港区都心部

[10776: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
野村一丁目→浜松町駅案件
高輪GW→芝浦の開発ではない　
芝浦下水処理場→港南

[10777: 匿名さん]

水再生センターの上部再構築は立地的には芝浦4の恩恵が大きいはず。

[10778: 匿名さん]

>>10777 匿名さん
下水処理場隣接だからね。

[10779: マンション検討中さん]

>>10542 匿名さん
見に行けないのでとても助かります！
ありがとうございます

[10780: 匿名さん]

>>10764 坪単価比較中さん
物件概要更新されたらね
今1期10次の分を見込みで書くとネガさんが見込みを含めると虚偽だって言ってくるから

[10781: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
エリア面開発の恩恵があるでしょ。点での開発よりもむしろこういったエリア一体の開発が進んで来たから港区など人気になっとる。その大きな流れの一つが浜松町～品川に向かってるから芝浦はポジティブでしかない

[10782: 匿名さん]

うんこ処理場の再開発なんて期待できないだろ。
精々交易ができるくらい。

[10783: 匿名さん]

>>10782 匿名さん
シーズンテラス見てから言ってね

[10784: 口コミ知りたいさん]

>>10776 匿名さん
生活圏内だけど、引きこもりだと概念が違うのかな？笑
意地でも芝浦の将来性を認めたく無いらしい。そんなネガしても豊洲の天井値売り逃げを狙うひとに需要はなびかんよ。

[10785: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
こういう話にならないヤバい人は無視しましょう

[10786: 匿名さん]

>>10784 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も将来性高いと思いますよ。

[10787: 匿名さん]

>>10781 匿名さん
芝浦は再開発無限とか言うから、違うでしょと。
ゲートウェイの開発って、高輪がメインだからね。恩恵はあるだろうけど、開発の本丸ではない

[10788: マンション検討中さん]

荒らしは構うと調子に乗って酷くなる。
無視して削除依頼してればいいんです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10789: 匿名さん]

豊洲も上がってきているけど芝浦は都心に住むにも上位ランクインするとこまできている。これからも再開発やらで芝浦は上がっていく期待値が大きいって事。未来は分からないけど

[10790: 匿名さん]

>>10784 口コミ知りたいさん
生活圏内かどうかは人それぞれ。
場合によっては、虎麻再開発も生活圏内だから、港区一体開発の一部である芝浦は再開発が無限、とか言いかねない

[10791: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
ソースが都心に住む、ですか・・・

[10794: 口コミ知りたいさん]

>>10781 匿名さん
品川まで行くと住環境良くないよ。やはり芝浦アドレスがプラウドの魅力だと思う。

[10800: 匿名さん]

[NO.10792～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]