プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1051: 匿名さん]

最新設備のビル型小学校は気になるけど、昔ながらの広い砂の運動場で遊ばせてあげたい気もする。
芝浜できたら生徒減ってマンモス特有の問題も解消されるんじゃないかね

[1052: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そう？俺は間取り→眺望→設備だけど。

[1053: マンション比較中さん]

中層階の海側、思ったより安い。倍率つくほどかは分かんないけど人気出そう

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1051 匿名さん
芝浦小学校は、人工芝ながら広い校庭でしたが、芝浦への移住増より教室が不足して数年前に仮設校舎が校庭に新設されました。
ご指摘のとおり芝浜小学校が開校することにより、広い校庭に戻るかもしれません。

芝小前の桜はとても美しく、入学、卒業シーズンに花を添えます。

[1055: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
通学路でトラックの多い旧海岸通り渡るのが心配。子供はトラックの死角になりやすいです。歩道橋もない。

[1056: 匿名さん]

オンライン見学会はどのような感じ進むのでしょうか？経験したことないので、緊張してます。

[1057: 匿名さん]

身だしなみには気をつけてね。
スーツを着ておいた方が良いかも。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
カジュアルな服装で良いって書いてあったよ

[1059: マンション検討中さん]

徒歩8分と11分が同じみたいな言い方がひどいよな。
グローヴタワーとケープタワーでリセール差がついてる理由をよくみろよって。

[1060: 匿名さん]

>>1058
これはお祈りメール必至ですわ

[1061: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん
5分超えたら敬遠される時代に8分とか11分とかきついな。

[1062: 匿名さん]

5分は地下鉄の話だろ

[1063: 匿名さん]

そもそも都心に住むなら地下鉄の方が便利

[1064: マンション検討中さん]

交通の便でいうと駐車場が戸数の3割くらいですが、この辺りのマンションの駐車場は大体全部埋まるものですか？

[1065: 検討板ユーザーさん]

ここは品川ゲート駅へのアクセス次第で大きく化けるぞ。商業施設も多くできるだろうし。

[1066: 匿名さん]

>>1065 検討板ユーザーさん
高輪GWの開発って西側メインでしょ。東側線路しかないじゃんｗ
そもそも駅舎まで徒歩15分くらいかかるんじゃない？直線距離で750mもあるし

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
WCT住民もそうだけど、元々湾岸エリアの住民は健脚揃い。内陸がタクシー使うところも平気で歩いちゃうからね。遠いか近いかは主観の問題だね

[1068: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの恩恵は三田高輪側であって芝浦港南にはほとんど恩恵がない

[1069: 坪単価比較中さん]

>>1065 検討板ユーザーさん
完成するのいつだよ。10年後かな？

[1070: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
ここのオンライン案内は現段階ではあまり情報を出さなかったので物足りなさだけしか残りませんよ

[1071: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
そーいう考えなら豊洲かちどきで充分

[1072: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
通勤で高輪GW駅使わないっしょ。駅力低いし。
通勤はあくまで田町駅。
高輪GWの価値は大規模商業施設に尽きる。
近くに歩いて行ける大規模商業施設が有るって事が希少。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん
歩いて行くには結構遠い。まだ白金の方が近い。

[1074: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん
芝浦中央公園まですぐじゃん。いづれ繋がるっしょ。
保育園の子供でも余裕で歩ける。
爺さんか何か?爺さんだったら申し訳無い。

[1075: 匿名さん]

高輪GWの商業って高輪方面でしょ。
ブランズから田町駅まで行って一駅電車乗った方が早いし楽だと思うよ。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん
むしろ旧お化けトンネルが新しくなると芝浦から高輪GWは今より若干遠回りになる。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん
それ車の話では？家から電車乗らずに歩いて行けるって話をみんなしてるのでは。

[1078: 匿名さん]

>>1076 検討板ユーザーさん
トンネル歩く必要なしって話をしているのだが。

[1079: 通りがかりさん]

>>1061 匿名さん
田町駅の良さは駅の入り口からホームが近いところかと

[1080: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん
JRの非ステーションと丸の内線、有楽町線はどこも近いでしょ。
丸の内線なんて駅入り口からホーム乗車口まで15秒とかあるよ。

南北線、三田線、大江戸線は遠すぎ。

[1081: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん

そういう話ではないかと。
地図の距離でマウント取るなら白金買えばいいのでは。

[1082: 匿名さん]

高輪GW接続デッキって南側接続でしょ。プラウドからは余計遠くなるんよ。徒歩15分くらい？

[1083: マンション検討中さん]

オンラインした人価格教えてください

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん
オンライン時には特定の住戸のレンジを教えてくれるのみで、そこまで具体的な金額はわからない形ですね。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1084 マンション検討中さん
販売住戸はもう決まっていましたか？

[1086: マンション掲示板さん]

説明会受けたからもしくは詳しい方に聞きます。

パークタワー勝どき
プラウドタワー芝浦

どちらが良い印象ですか？

[1087: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
丸の内線と銀座線は特別
有楽町線を同列で語るとかめちゃくちゃ

豊洲はいずれ勝どきと同じ運命を辿る

[1088: マンコミュファンさん]

>>1077 マンション検討中さん
デッキ導線は却って遠回り。新お化けトンネルの方が高輪GWに近いよ。

[1089: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん
品川駅港南口が遠すぎるんだよな。ホームまで5分ぐらいかかる。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 マンション掲示板さん
まだ芝浦の方は価格が出揃ってないから比べるのは難しいですが、設備という観点ではプラウドタワー芝浦の方が良さげに見えました。

[1091: マンション検討中さん]

プラウドのコーナーガラス 全面で良いですね
ブランズは間にピンクのハリ(?)がありますね、
私は建築に対して素人なのでわかりませんが、
竹中と長谷工の建築技術の差ですか？
プラウドは10数階より上は263cm ブランズは
29階まで260cm 3cmプラウドの方が高いのに
全面窓とは、やはり技術的、構造的に違うのですかね？ 詳しい方教えて下さい。

[1092: 匿名さん]

見た目を取るか立地を取るか
ある意味棲み分けできてるな

[1093: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

良くみてください。ガラス面の奥に梁がありますよ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
画像で確認できました。全面窓はデザインなのですね。ありがとうございます。
1092さんの言う通り 外観デザインか 立地か ですね

[1095: マンション検討中さん]

デザインはよさそうだが、いかんせん間取りがどうしてこうなるのかと思うくらい。
せめてクローゼットの方向など変えられないのだろうか？

[1096: 匿名さん]

洗面リビングインのタワマン初めて見た。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
子供が小さい家庭では、洗面リビングインは安心ですよね。すぐ駆けつけられる。

[1098: マンション検討中さん]

タワマンで施工業者ってやっぱり大事なんだね。
フライデーにタレ込まれた噂の住友と西松のシティタワー恵比寿が大変なことになってるし。

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
ないない（笑）
なにその狭小間取りの言い訳宣伝文句の受け売り

ここはタワマン史上最低の間取りじゃないか？？
億を大きく超える79平米でさえ驚愕の変態間取り
まともに生活できんぞ

[1100: マンション検討中さん]

低層のバルコニーガラスですが、不透明乳白色に見えるのと、高層は木目調？な色なところが庇みたいなとこに使われてたり、安っぽく見えませんか？実物できるまでちょっと要注意かもです。