プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10501: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
現実見ろよ。

[10502: 匿名さん]

SUUMOフリーペーパの最新号、プラウド芝浦とブランズ芝浦とPTK以外都内のめぼしい物件無いんだけど、これは芝浦2物件と勝どき以外ほぼ完売なのか、広告打たずとも売れると見込んでいるのか

本来販促なのだろうけど、何か不人気のバロメーターになりつつある

[10503: マンション検討中さん]

>>10502 匿名さん
その売れない物件に執着を続ける理由はなんだよ

[10504: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

まったく同感です。

[10505: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も良いエリアだと思うのですけどね。

[10506: 匿名さん]

>>10497 匿名さん

ここ港区なのに中央区や江東区湾岸のマンションと大して価格変わらないんですかね。不思議。

[10507: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
港区でこの値段で瞬間蒸発しないのも不思議。

[10508: 匿名さん]

値段とかどうでもいいよ、純粋に中央区や江東区には興味ないな、高かろうが安かろうがね。

[10509: 匿名さん]

購入者だが一人の変な奴に粘着されて酷いスレになってるよな…残念だが仕方ない。

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10504 匿名さん
興味ないのに見に来るんだね。笑

[10511: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
中央区も江東区も芝浦も再開発が進んでるエリアはどこも良いエリアだと思いますよ。

[10512: 匿名さん]

（荒らし）他エリア（勝どき、豊洲、白金など）に比べて販売が進んでいないよねー
↓
（購入者）他エリアには興味ないから、そっちの板で話してきてー
↓
（荒らし）他エリアも芝浦も良いエリアだよー
↓
（荒らし）でも芝浦は販売進んでないねー
↓
繰り返し

粘着荒らしによる永遠のループ、マジでいい加減にして欲しいんだが。

[10513: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
貴方がやめたら止まるのでは？

[10514: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
荒らしやめろ

[10515: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

確かに港南のほうが緑被率が高いんだよね。

[10516: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

豊洲は検討対象外。

[10517: マンション検討中さん]

まあ、本当に人気も注目度も無いマンションは荒らしも来ないですから。
荒らしたがりも見られてナンボ。

[10518: 匿名さん]

個人的な今の湾岸の序列

浜松町〉月島〉豊洲〉勝どき〉晴海〉芝浦〉有明〉港南

こんな感じかな。売れ行きも大体こんな感じでしょう。

[10519: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
芝浦はもう少し高くないですかね？
浜松町＞月島＞勝どき＞芝浦＞豊洲＞晴海＞有明＞港南ぐらいでは。

[10520: マンション比較中さん]

>>10519 匿名さん
うん、現状こんな感じだと思う。勝どき人気は実力以上だと思うけどね。
芝浦もペデストリアンデッキ直結とか、そんなタワマン出てきたら復興するんじゃないかな。

[10521: 匿名さん]

芝浦は芝浦1の野村再開発が分譲になればエラい高値になると思う。

[10522: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
芝浦の方が圧倒的に周辺環境良いよ。緑被率が高いのは江東区の夢の島とかも同じだよ。

[10523: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
序列って何？
誰も君の感覚なんか聞いてないけどどうした？

[10524: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
浜松町案件
隣の駅の話ですね

[10525: 匿名さん]

>>10520 マンション比較中さん
デッキ直結だけど徒歩10分、とかのなんちゃってだと意味ないからね。

[10526: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
購入者による他エリアに対する誹謗中傷が本質なのでは
豊洲や港南を見下す投稿

[10527: 匿名さん]

豊洲芝浦は再開発が進んでるし良いと思うよ。港南はスレ違いだから別スレで議論した方が良い。

[10528: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
港南と芝浦は兄弟です。兄弟の事を排除する方がおかしい

[10529: 匿名さん]

>>10528 匿名さん
地理的にはそうかもしれないけど、住環境的には芝浦の方が再開発が進んでいて住みやすい。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
地理的にも住環境的にも価格帯的にもほぼ同じエリア。
違いを主張するのは芝浦民だけ。

[10531: 匿名さん]

港南は新築供給ないし、再開発も進んでないから芝浦との比較で議論をする価値がない。議論したいなら別スレの方が良いでしょう。

[10532: 匿名さん]

>>10531 匿名さん
芝浦も東工大以外、大きな再開発計画ないよ。
芝浦1も浜松町駅の話だし

[10533: 評判気になるさん]

>>10518 匿名さん
世帯年収年収700万から見た人気ランキングですか？笑

[10534: 匿名さん]

芝浦物件買う人は自営や役員クラスの人が多いので、掲示板張り付いてる人は少ないだろうね
他スレまで出張してネガ頑張ってるのはよほどの暇人か歪んでる人
そういうのが少なく落ち着いた人が多い点も芝浦の良いところ

[10535: 匿名さん]

>>10534 さん
１日で100近くの投稿あるけど、自虐的な投稿ですか？

[10536: 匿名さん]

竹芝芝浦あたりは一体的に整備されていくと期待できます。

[10537: 検討板ユーザーさん]

>>10535 匿名さん
ほとんどはあなたみたいな江東区のネガですからね
豊洲の物件高値掴みさせて売り抜けできると良いですねー

[10538: 匿名さん]

>>10537 検討板ユーザーさん
私は江東区とは無縁ですね。たまにララポや有明ガーデンに買い物行く位しか用はないです。

[10539: 匿名さん]

ららぽーとは増床されて便利になりましたよね。芝浦からもレインボーブリッジ渡るだけなので行きやすい

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
渡るだけは流石に語弊が
渡るだけのエリアはお台場

[10541: 検討板ユーザーさん]

無縁（たまにららぽに行く）

[10542: 匿名さん]

25階が見えてきたので記念に

[10543: 匿名さん]

>>10535 匿名さん
該当者ですね。巣にお帰りください

[10544: 匿名さん]

芝浦は都心にも行きやすいし豊洲や台場方面にも行きやすい。

[10545: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
外観はやっぱいいですね！
粘着ネガもそこには何も言ってこないしね

[10546: マンコミュファンさん]

>>10545 匿名さん
パークコート浜離宮と似ってるんじゃないかね。

[10547: マンション検討中さん]

>>10545 匿名さん
居住空間犠牲にしまくっての外観なので哀れみの目で見てる…w

[10548: 匿名さん]

>>10547 マンション検討中さん
根性ひんまがってますね！笑

[10549: 匿名さん]

すごく良い感じに出来上がってきてると思います。

[10550: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
とはいえ、確かに間取りが生活しにくいというの事実なわけで

[10551: 匿名さん]

自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなの？趣味ってこと？
これまで謎の論点すり替えしか聞いたことないからどなたか教えて

[10552: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10553: 匿名さん]

>>10550 匿名さん
プラウドより良い立地の物件あります？あるなら教えて欲しいぐらい。

[10554: 匿名さん]

>>10553 匿名さん

PTK

[10555: 匿名さん]

>>10553 匿名さん
とりあえず、ここより駅近な物件は全て良い立地と言えるよ。それだけ駅遠は立地要素の中で厳しい

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近と言えるのでは。

[10557: 通りがかりさん]

>>10553 匿名さん
立地といってもそれぞれの人次第ですからね。
大江戸線沿線や有楽町線沿線を生活圏内とする人には勝どきや豊洲で十分なんでしょう。駅近でも乗り換えが発生するとあまり意味ないですからね。
ここは広域にどこでも行きやすいので勤務地が頻繁に変わるコンサルや出張の多い商社マンや勤務地が異なるパワーカップルにとっては良好な環境ですね。
また子育て面でも優良な小学校が目の前にあり、待機児童もなしと言うことで、小さい子供やこれから出産を控えた家庭にもベストな選択肢の一つでしょう。

[10558: 匿名さん]

芝浦小は芝浜小と学区が分かれて、人数が半分になったので敷地を広く使えるのが良いですよね。建物も新しいですし。

[10559: 匿名さん]

>>10557 通りがかりさん
グダグダ言ってで、何が言いたいのか意味わからんけど、一般的に不動産の立地は駅からの距離
個人の話をしだしたらキリがない

[10560: 匿名さん]

>>10559 匿名さん
読解力ないならテレビでも見てね。
言ってで ってどこの方言ですか？

[10561: 匿名さん]

>>10559 匿名さん
実質的に使いやすいから全く問題ないですよ。

[10563: 匿名さん]

モノレール新駅ができると超駅近になる可能性がある。

[10564: 匿名さん]

>>10562 匿名さん
不動産の資産価値は、1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地。
その資産価値が港区内で最安なんだから、立地が相対的にどうなのかは察せる話

[10565: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
おめでとうございます

[10566: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
港区内最安は港南ですよ。芝浦は住環境が良い人気アドレスの一つです。

[10567: 匿名さん]

>>10566 匿名さん
同価格エリアです。

[10568: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
3分程度になるでしょうか。
東京モノレールも、羽田線が2021年1月に確定し羽田への到着時間を競う意味は薄まり、沿線の通勤需要を取り込む必要がある旨、また芝浦アイランドに建設可能な旨をコメントしてますし、周辺住民からも嘆願書が提出されているようです。
浜松町の工事も複線化(新橋や東京への延伸に向け)諦めているようですし、もはやなんらかの対応するならアイランド新駅しかないという状態になりつつあります。

そもそもこの話はほとんど一般には認知されていないですが
、実現可否はともかく検討している旨はおそらくなんらかのメディアで遠からず取り上げられることになるでしょう。
それだけでもリセールとしてはウハウハです。

[10569: 匿名さん]

>>10567 匿名さん
港南は倉庫街、芝浦は住宅街。

[10570: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
ほら、やっぱり脳停止だ笑
あなたレベルの意見は参考にならないんで他行ってもらっていいですよ笑

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
反論は論理的にお願いいたします。
それができずに他者への誹謗中傷に走るのは、子供と同じです。いや、今の子供の方がしっかり反論するか

[10572: 匿名さん]

>>10569 匿名さん
港南も芝浦も、準工業地域と商業地域しかない。どこにも住居地域は無い。
また、港区は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南、5つのエリアに分かれているんだ。同じエリア括りです

[10573: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
芝浦は古くからの埋立地で昔から人が住んでるエリアなんだけど、港南もともと人が住んでないエリア。歴史が違うよ。

[10574: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
ここ田町11分ですよね？その理論だと完全に検討対象外ですよね？
自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなんでしょう？論理的に教えて

[10575: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
芝浦だって元々は埋め立て地。
なぜ芝浦に住吉会の事務所が残っているのかを考えれば、芝浦の地歴も見えてくる。

[10576: 匿名さん]

>>10575 匿名さん
3Aとかの方がそう言う事務所多いですよ。気になるなら晴海や有明とかでも良いと思いますけどね。

[10577: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
芝浦は元々住吉会発祥の地
そこらの事務所とは訳が違う

[10578: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
晴海や有明をお勧めしますよ。あの辺も芝浦みたいに住みやすいです。

[10579: 口コミ知りたいさん]

駅からの主要駅への所要時間比較してみました。
田町/三田からはやはりどこに行くにも乗り換えなしもしくは１回で行けてしまいますね。
豊洲、勝どきは現状大体の主要駅に対して1回以上の乗り換えが必要になります。
そもそも東京の東側に主要駅がほとんどなく都心南西部に多いためやはり立地的に優位ですね。

[10580: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
品川駅って長距離駅だから主要駅じゃないでしょ。芝浦の魅力は都心駅へのアクセスが良いことだよ。

[10581: マンション比較中さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
都心駅が六本木しかないやん。恣意的だね。
赤坂、虎ノ門、永田町、六本木一丁目あたりは欠かせないでしょう。やり直し。

[10582: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
芝浦の魅力はどの駅(当然都心も)にもアクセスが良好ってとこと、それでいてスーパーや薬局、保育園に加えスポーツセンターなどの生活施設も充実してるところだよ。
自分が知る限り唯一無二。

[10583: eマンションさん]

>>10581 マンション比較中さん
いや、あんたの主観がズレてるよ。都心駅って別に主要駅じゃ無いし。使う人限定的でしょ。どうでもいいわ。
やりたきゃ自分でやれば？

[10584: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
ライフができて大騒ぎしてるのに、スーパーが充実は無いだろ

[10585: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
芝浦の問題は、その田町・三田駅に行くのにえらい歩くという所に気付かないと

[10586: マンション検討中さん]

>>10585 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのは芝浦の魅力のひとつですよ。

[10587: 匿名さん]

>>10586 マンション検討中さん
それも含めて駅遠。いつものような港南口との比較はいらないからね。

[10588: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイは海側からのアクセスが遠いんだよ。田町駅は海側からのアクセスが優秀。

[10589: 匿名さん]

駅遠と言われようが芝浦エリア自体がどこに行くにも便利すぎるから魅力的。駅近だけどアクセス不便、てのはその駅では立地良いけどエリア全体としては立地良いとは言えない。江東区駅近とかはアクセス悪い代わりに駅周辺で完結するコンパクトシティを求める人には合ってる。郊外によくあるじゃんそういう場所、似てるよ。そもそも検討層違うてこと

[10590: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦・パークタワー勝どき・BTTからを計算してみました。
朝8時にマンション出発計算

品川駅
8時19分着・8時26分着・8時33分着

新橋駅
8時20分着・8時15分着・8時24分着

日本橋駅
8時26分着・8時18分着・8時27分着

銀座駅
8時26分着・8時17分着・8時19分着

東京駅
8時20分着・8時22分着・8時22分着

六本木駅
8時27分着・8時21分着・8時31分着

羽田空港
8時38分着・8時48分着・8時57分着

赤坂駅
8時33分着・8時35分着・8時28分着

虎ノ門駅
8時23分着・8時27分着・8時27分着

[10591: 匿名さん]

都心への近さと住環境の良さのバランスが取れてるのが芝浦の良いところ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10589 匿名さん
つまり、売れ行きの差は芝浦が刺さる検討層があんまりいないってこと？

[10593: 匿名さん]

コロナでテレワーク・zoom商談と通販が進んで、家から色々な場所に行きたいニーズは消滅した

[10594: 匿名さん]

他駅のアクセスの前に田町駅自身の魅力が低いことと駅まで遠いのが問題なのでは。

[10595: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
田町駅は都心に近くて使いやすいですよ。これから再開発もたくさん控えてるので将来的にも魅力が高まるかと。

[10596: マンション比較中さん]

住環境って要は生活利便と緑のうるおいでしょ。芝浦の駅遠ってどちらもないじゃん。

[10597: マンション検討中さん]

>>10592 評判気になるさん
最終的には価格なんじゃない。芝浦新築もデベ戦略通り堅調に売れているからいないって事はないよね。勝どき豊洲はデベ想定以上だったのかと。リセールとなるとどこがアッパーなのかだが

[10598: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
エリアになるんじゃない。
田町品川行けば分かるが、元に戻ってるよ

[10599: 通りすがりさん]

>>10590 匿名さん
エリア比較の話から急に物件比較に切り替えた上、乗り換え数もわかりづらくするとは。
溢れ出る無能臭。笑
豊洲民パイセン流石です！

[10600: 匿名さん]

>>10591 匿名さん
結局、その居住地が駅遠しかないというのが問題だね。
勝どきや豊洲と所要時間がほとんど変わらない