プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10451: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん
感想ではないですね。
感想というか主観のみ訴えているのは、芝浦検討する層はみんな豊洲や勝どきなんか検討しないを連呼するあなたの方です。
なぜ、価格帯がほぼ同じなのにみんな検討しないと言えるのでしょうか？そりゃ、@500と@1000の違いならば、検討すらできないのでほぼ検討層は被りませんが

[10452: 匿名さん]

勝どきとかここより坪単価高くなってるから、勝どき買えない人がプラウドに流れてきてると言うのが今の実態では。

[10453: 匿名さん]

>>10450 マンション検討中さん
住宅を選ぶ様相は、何も皆がみんな通勤優先というわけではないですね。各家庭価値観違いますから
子育て優先であったり、学業優先であったり

[10454: 匿名さん]

価格帯一緒なら必ず比較検討するはずだって本気で言ってんのか？？
通勤や通学とかでまず立地、あとはスーパーなどの生活利便性や治安、防災、街の雰囲気、そして物件そのものの魅力、その条件の中で予算内で買うだけ。
江東区大好きな方には申し訳ないが、そもそも予算以前の理由で比較検討に載らない。豊洲ネタ邪魔だからもうやめてね

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
芝浦住みだけど、芝浦も豊洲もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

[10456: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
それは個人の感想ですね。
そう思わない方をあなたがこのスレから排除する権利は無いよ

[10457: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
別に全員が必ず比較検討するとは言ってないかと。
ただ単に、なぜ全員が比較検討しないと言えるのか、と言われているだけの話

[10458: マンション検討中さん]

芝浦購入して豊洲や勝どきに未練を感じることないが、その逆ならあり得るとは思う。豊洲から見る都心の景色は何か焦らすものがあるんよな、それは認めるよ。

[10459: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん

現実はPTK買えなくて未練タラタラでプラウドタワー芝浦を買い方が覆いようですね。

[10460: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん
そういう事言ってると
港区内陸購入して芝浦に未練を感じることはない
と言われてしまうよ。そういう無駄なマウンティングは止めよう

[10461: マンション検討中さん]

結局さ、ここって芝浦板なんよ。芝浦をポジティブに評価するのはまだ分かるが、ここで豊洲、勝どきを熱く語られても荒れるだけってなぜ理解できない？他の地域の住民が芝浦をディスるのは全く構わないが、わざわざ芝浦板に来て連日、豊洲豊洲言われたら「もう来なくていいよ」と言うのは当たり前でしょ、、

[10462: 匿名さん]

>>10461 マンション検討中さん
別に誰も熱く語ってない。
価格帯的に、勝どき、港南、豊洲が価格帯的に競合エリアだと淡々と言っているだけ

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 匿名さん
別に淡々と言ってくれなくていいから。淡々と言いたいなら、勝どき、港南、豊洲の板でやって下さい。

[10464: マンション検討中さん]

>>10459 匿名さん

営業も言ってました。
PTKの抽選に疲れて流れてきたかたちが多いと。
芝浦の駅とおは所詮2番手という事ですかね。

[10465: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
まずは、他の競合エリアに対する見下しを止めることから始めたらいいかと思いますよ

[10466: マンション検討中さん]

HP更新されて1LDK推しになってきましたが価格はどうなったんでしょうか？坪500ならもうひと部屋ほしくなりそうです、元々の部屋のローン実行まで動けないので無理ですが。。

[10467: 匿名さん]

なんか荒れてるけど、豊洲、有明を検討していたが、ふと芝浦覗いたら値段がやや高いくらいで芝浦の新築買えるのわかったので迷わずプラウド購入したぞ。比較検討したが、勝どきは飽和状態で資産価値怪しいし、豊洲、有明は良い新築がしばらくない。なので価格も立地も芝浦一択だったけどな。
今江東区湾岸住み。テレワークなので交通は気にしないが、流石に豊洲、有明、勝どきと田町だとどう考えても芝浦の方がいいと思った

[10468: 匿名さん]

>>10467 匿名さん

交通気にしないなら銀座に近い豊洲、勝どきの方が良いと思うけどね。

[10469: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
なんか、凄いね、
意地でもこのスレから離れないんだね
豊洲大好きでここ全く検討してないのに何で離れないの？

一旦合ってるかどうかは置いておいて中古含め価格帯が同じだとして、価格帯が同じ地域を探して家って買うものなんですか？
通勤通学、地域の環境、設備とかの方がよっぽど選ぶ基準で、それで探した結果が予算内かどうかになると思うんだけど違う？
思考の順番が違う
転売ヤーならまずお金になるのかもしらんけど

[10470: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
人によるよね
私は山手線一本で一通り乗り換えなしで行ける田町の方が絶対に良いけどね

[10471: 匿名さん]

>>10469 匿名さん
別に豊洲推しでも豊洲民でもないです。
ただ、なぜ必要以上に豊洲を攻撃するのか、あまりにも芝浦バイアスかかりすぎている投稿に対して反論しているだけですね。

ちなみに何をもって物件を選ぶのか、あなたが書かれているような事を優先して選ばれる人もいれば、自分の買える金額を優先して選ぶ人もいる。
それを芝浦検討している人は、豊洲なんか、勝どきなんか、港南なんか選ばない、という方が暴論だと気付きませんか？

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
で、全く検討してないのに離れない理由は？

[10473: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

まったく同感です。
芝浦、勝どき、豊洲、港南で悩んでる方たくさんいると思います。

[10474: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

人によりますよね。
皆んなが芝浦を選ぶなんてこと無いと思います。

[10475: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
はいそうだね

[10476: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
交通気にしないと言っても、最終的に同じ値段ならそこが選定要因になったということです。今実際に江東区湾岸で不便ないけど、そりゃあ便利な方がいいに決まってるし、再販にも影響あるし。因みに豊洲は今住んでて実際に良いところだということも理解してます。

[10477: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
駅遠をどこまで家族含めて許容できるのかだと思いますよ。芝浦は

[10478: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
全く検討してないのに離れない理由は？
ちなみに全然物件には関係ない他者を罵倒するような投稿ではないですよ
純粋な疑問です

[10479: マンション検討中さん]

>>10471 匿名さん
まぁまぁ、そんなに被害者意識出るならこの芝浦スレで反論しなきゃいいでしょうに、想定できるでしょ。
豊洲も良いとこだけど、芝浦は田町駅なのでより良いとこですよね、で終わりでしょう。駅力やアドレスは今の時代重要視されるのは仕方ないじゃないですか。
豊洲の方が‥とどうしてもマウント取ろうとする所が皆さん引っ掛かるだけで、身から出た錆なのでは。

[10480: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布、白金高輪、六本木の物件を検討している方は芝浦、勝どき、豊洲、港南エリアに興味ありません。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
でも、3A→芝浦はかなりの数いると豪語されてましたよ。本当かどうかわからないけど

[10482: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
興味ないスレに来なければいいのに
何しに来てるんでしょう？

[10483: マンション検討中さん]

芝浦より豊洲、勝どきが便利で、パークタワー勝どきの落選者がここを買うって定義に異論ないから、もう芝浦板から出てって欲しいんだが。ここに固執する理由ないだろ、もういい加減にやめとけよマジで

[10484: eマンションさん]

不動産屋に聞けば、買えなるなら千代田中央港が鉄板というのは有名な話。あくまで資産価値の話だけど。今の高値相場ならできる限り資産価値落ちづらいとこを探すのは当然で、芝浦は湾岸とはいえ資産価値だけでなく住環境も良くバランス取れた固いエリアでしょう。今後でるリビオや住友は坪550～と言われてますし。資産価値意識しないなら他エリアもありだと思いますよ。

[10485: 匿名さん]

>>10484 eマンションさん
港区湾岸は一般にはイメージ良くないですが芝浦は環境良いのですよね。

[10486: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
何を根拠に断言できるの？エビデンス出してよ。
住んだ事もないでしょうに笑

[10487: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
そーゆー湾岸とか他地域落とすのももうやめない？
不毛
豊洲勝どき大好き民と同レベルにならないようにしようよ

[10488: 匿名さん]

もう豊洲勝どき凄い、で分かったから粘着しないで他スレ行ってくださいな。

[10489: 匿名さん]

みんなが返信してますます喜んじゃってるからもう放置でいいよ
芝浦スレで豊洲過剰擁護したら叩かれるのは当たり前じゃん
わざとやってるんじゃないんだとしたら、ADHDかなんか疑った方がいい。以下スルーで

[10490: 匿名さん]

>>10487 匿名さん
もうやめない？、と言いながら相変わらず他の投稿者を罵るのね。いい加減そういうの止めて純粋に不動産の話がしたいですね

[10491: マンション検討中さん]

>>10481 匿名さん

私は実際に３Ａからここです。芝浦だからというより建物がかっこよかったからですが。

[10492: マンション検討中さん]

ただし3aと言っても元麻布とか南青山3丁目とかホンモノの3Aではないので、3aってのも大分ピンキリですよ。

[10493: マンション比較中さん]

>>10491 マンション検討中さん
ＰＣ赤坂檜町買えなかったんですか？

[10494: 職人さん]

>>10480 匿名さん
いつから白金高輪が高台の3Aや六本木と肩を並べるようになったのさ。

あなたの言い分を客観的に直すと
3Aや六本木の人は白金高輪なんて興味なく
白金高輪の人は芝浦、港南なんて興味なく
芝浦港南の人は勝どき、豊洲なんて興味なく
の無限ループ？
本当しょうもない話してるね。

俺は全部興味はあって、検討はするよ。
某氏にならって、そろそろ検討を加速させないといけないと思っとる。

[10495: 匿名さん]

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組。恐らく江東や中央辺りの湾岸民どもだろーな。要するに◯◯◯の遠吠え。笑

[10496: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住みやすいんじゃないかな？芝浦と港南だと周辺環境が結構違うから。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
何をもって勝ち・負けなのかは知りませんが、少なくとも坪単価の指標では豊洲・勝どきは既に芝浦を超えてしまってますけどね。それでも豊洲・勝どきは抽選で買えないほど人気。

イキるのも良いけど、現実をしっかりと見よう。だから芝浦民はいつも馬鹿にされるの。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 匿名さん
その比較、意味あるの？

[10499: 匿名さん]

>>10498 評判気になるさん
こらこら、相手しない

港南、豊洲、勝どき、江東区、港区湾岸、3A、ここらのキーワード入ってるのはだいたい反応するだけ無駄
スルー推奨

[10500: マンション検討中さん]

他地域をディスって芝浦の民度を蔑ろにしようとしてる輩はもう来なくていいし、なぜここの板に拘るか。いくらなんでも長すぎだろが

[10501: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
現実見ろよ。

[10502: 匿名さん]

SUUMOフリーペーパの最新号、プラウド芝浦とブランズ芝浦とPTK以外都内のめぼしい物件無いんだけど、これは芝浦2物件と勝どき以外ほぼ完売なのか、広告打たずとも売れると見込んでいるのか

本来販促なのだろうけど、何か不人気のバロメーターになりつつある

[10503: マンション検討中さん]

>>10502 匿名さん
その売れない物件に執着を続ける理由はなんだよ

[10504: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

まったく同感です。

[10505: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も良いエリアだと思うのですけどね。

[10506: 匿名さん]

>>10497 匿名さん

ここ港区なのに中央区や江東区湾岸のマンションと大して価格変わらないんですかね。不思議。

[10507: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
港区でこの値段で瞬間蒸発しないのも不思議。

[10508: 匿名さん]

値段とかどうでもいいよ、純粋に中央区や江東区には興味ないな、高かろうが安かろうがね。

[10509: 匿名さん]

購入者だが一人の変な奴に粘着されて酷いスレになってるよな…残念だが仕方ない。

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10504 匿名さん
興味ないのに見に来るんだね。笑

[10511: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
中央区も江東区も芝浦も再開発が進んでるエリアはどこも良いエリアだと思いますよ。

[10512: 匿名さん]

（荒らし）他エリア（勝どき、豊洲、白金など）に比べて販売が進んでいないよねー
↓
（購入者）他エリアには興味ないから、そっちの板で話してきてー
↓
（荒らし）他エリアも芝浦も良いエリアだよー
↓
（荒らし）でも芝浦は販売進んでないねー
↓
繰り返し

粘着荒らしによる永遠のループ、マジでいい加減にして欲しいんだが。

[10513: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
貴方がやめたら止まるのでは？

[10514: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
荒らしやめろ

[10515: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

確かに港南のほうが緑被率が高いんだよね。

[10516: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

豊洲は検討対象外。

[10517: マンション検討中さん]

まあ、本当に人気も注目度も無いマンションは荒らしも来ないですから。
荒らしたがりも見られてナンボ。

[10518: 匿名さん]

個人的な今の湾岸の序列

浜松町〉月島〉豊洲〉勝どき〉晴海〉芝浦〉有明〉港南

こんな感じかな。売れ行きも大体こんな感じでしょう。

[10519: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
芝浦はもう少し高くないですかね？
浜松町＞月島＞勝どき＞芝浦＞豊洲＞晴海＞有明＞港南ぐらいでは。

[10520: マンション比較中さん]

>>10519 匿名さん
うん、現状こんな感じだと思う。勝どき人気は実力以上だと思うけどね。
芝浦もペデストリアンデッキ直結とか、そんなタワマン出てきたら復興するんじゃないかな。

[10521: 匿名さん]

芝浦は芝浦1の野村再開発が分譲になればエラい高値になると思う。

[10522: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
芝浦の方が圧倒的に周辺環境良いよ。緑被率が高いのは江東区の夢の島とかも同じだよ。

[10523: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
序列って何？
誰も君の感覚なんか聞いてないけどどうした？

[10524: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
浜松町案件
隣の駅の話ですね

[10525: 匿名さん]

>>10520 マンション比較中さん
デッキ直結だけど徒歩10分、とかのなんちゃってだと意味ないからね。

[10526: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
購入者による他エリアに対する誹謗中傷が本質なのでは
豊洲や港南を見下す投稿

[10527: 匿名さん]

豊洲芝浦は再開発が進んでるし良いと思うよ。港南はスレ違いだから別スレで議論した方が良い。

[10528: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
港南と芝浦は兄弟です。兄弟の事を排除する方がおかしい

[10529: 匿名さん]

>>10528 匿名さん
地理的にはそうかもしれないけど、住環境的には芝浦の方が再開発が進んでいて住みやすい。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
地理的にも住環境的にも価格帯的にもほぼ同じエリア。
違いを主張するのは芝浦民だけ。

[10531: 匿名さん]

港南は新築供給ないし、再開発も進んでないから芝浦との比較で議論をする価値がない。議論したいなら別スレの方が良いでしょう。

[10532: 匿名さん]

>>10531 匿名さん
芝浦も東工大以外、大きな再開発計画ないよ。
芝浦1も浜松町駅の話だし

[10533: 評判気になるさん]

>>10518 匿名さん
世帯年収年収700万から見た人気ランキングですか？笑

[10534: 匿名さん]

芝浦物件買う人は自営や役員クラスの人が多いので、掲示板張り付いてる人は少ないだろうね
他スレまで出張してネガ頑張ってるのはよほどの暇人か歪んでる人
そういうのが少なく落ち着いた人が多い点も芝浦の良いところ

[10535: 匿名さん]

>>10534 さん
１日で100近くの投稿あるけど、自虐的な投稿ですか？

[10536: 匿名さん]

竹芝芝浦あたりは一体的に整備されていくと期待できます。

[10537: 検討板ユーザーさん]

>>10535 匿名さん
ほとんどはあなたみたいな江東区のネガですからね
豊洲の物件高値掴みさせて売り抜けできると良いですねー

[10538: 匿名さん]

>>10537 検討板ユーザーさん
私は江東区とは無縁ですね。たまにララポや有明ガーデンに買い物行く位しか用はないです。

[10539: 匿名さん]

ららぽーとは増床されて便利になりましたよね。芝浦からもレインボーブリッジ渡るだけなので行きやすい

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
渡るだけは流石に語弊が
渡るだけのエリアはお台場

[10541: 検討板ユーザーさん]

無縁（たまにららぽに行く）

[10542: 匿名さん]

25階が見えてきたので記念に

[10543: 匿名さん]

>>10535 匿名さん
該当者ですね。巣にお帰りください

[10544: 匿名さん]

芝浦は都心にも行きやすいし豊洲や台場方面にも行きやすい。

[10545: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
外観はやっぱいいですね！
粘着ネガもそこには何も言ってこないしね

[10546: マンコミュファンさん]

>>10545 匿名さん
パークコート浜離宮と似ってるんじゃないかね。

[10547: マンション検討中さん]

>>10545 匿名さん
居住空間犠牲にしまくっての外観なので哀れみの目で見てる…w

[10548: 匿名さん]

>>10547 マンション検討中さん
根性ひんまがってますね！笑

[10549: 匿名さん]

すごく良い感じに出来上がってきてると思います。

[10550: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
とはいえ、確かに間取りが生活しにくいというの事実なわけで