プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[10401: マンション掲示板さん]

[NO.10397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10402: 名無しさん]

売れ行きもまずまずだし、
CG通りに立ち上がってきたし、
高輪ゲートウェイの開発も楽しみだし、
1期で契約して心からよかったと思ってる～！
早く基壇部やPLAZAみたいな～～

[10403: 匿名さん]

>>10395 匿名さん
物件には関係ない他者を罵倒するような投稿について、相手にしてないだけです。今後も相手にしませんので、悪しからず

[10404: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
物件に関係ない人が何で投稿しまくってるの？検討板じゃないんだっけ？不思議

[10405: 匿名さん]

芝浦もレクサスでいいんじゃないですかね。

[10406: 匿名さん]

港区でも埋立地だと江東区とあまり変わらないんですね。

[10407: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリなんですよね。芝浦は比較的住みやすくて良いエリアですよ。

[10408: 匿名さん]

>>10406 匿名さん
中古タワマンの坪単価だけの比較だと、港区内で下部にあたり芝浦港南エリアと、江東区で上部にあたる豊洲がほぼ同じ感じだね。
芝浦は山手線もあるし港区という肩書きもあるんだけど、とにかく駅遠物件しかなないのが足枷。それは今後も課題だね。やはり不動産は立地が全て

[10409: 匿名さん]

港区湾岸はどうしても嫌悪施設が集まってる印象が強いからその分ディスカウントされてる感じはある。実際は芝浦には嫌悪施設が無いので、お買い得かもしれない。

[10410: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
嫌悪施設は確かに別アドレスだが実質近接しているから、それ込みの評価なのでは。それをお買い得というのは・・・

[10411: 匿名さん]

>>10363 マンション比較中さん
港南はそうかもしれないけど、芝浦は結構ファミリーで賑わってますよ。

[10412: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
土地勘ない奴が言ってもな。芝浦良いとこですよ。

[10413: 匿名さん]

>>10408 匿名さん
ブランズタワー豊洲の中古成約価格は坪450万円のようなので、プラウドタワー芝浦の方が高いです。

[10414: 匿名さん]

>>10406 匿名さん
そうかな？どんなに駅近で造りが立派でも、江東区ってだけで、検討対象にさえしない層がかなりいる。まあ、江東区でもよければ、それでいいんじゃない？
だけど、スレチだから返信はいらないよ(苦笑)

[10415: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
スレチと思うのなら、あなたが>>10406の投稿にリアクションしなければいいのでは？
言いたい事だけ言って逃げるのはちょっと卑怯かもね

[10416: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
最近は江東区の湾岸エリアも再開発が進んできていて、芝浦同様に富裕層も増えてると感じますよ。ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアとかも、目が飛び出る坪単価でしたが竣工前に完売してました。

[10417: 匿名さん]

>>10416 匿名さん
あそこは王様専用エレベーター付きだからね。そこまでやるか

[10418: 匿名さん]

だからさ、江東区の物件の話題はもういらね。よそでやってくれよ。

[10419: マンション検討中さん]

田町から東京駅9分、品川駅4分、これだけでお腹満腹よな。

[10420: 匿名さん]

芝浦も豊洲も切磋琢磨して魅力的な街に進化してほしいです。

[10421: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
ここと競合するエリアだからね。話題になるのはしょうがないでしよ。

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん
10418じゃないけどここを検討してる大半の人は山手線沿線、港区に魅力を感じてると思います。
有楽町以外乗り換えなきゃいけない江東区豊洲なんかはそもそも検討対象外かと。
たまたま今売りに出てる物件が同じ坪単価だから豊洲にしようなんて普通そんな値段ありきで家買うわけないのでは。
そんなに豊洲がいいなら豊洲に行けば良いじゃないですか？
何故ここに留まるのか意図を教えて下さい。

[10423: 評判気になるさん]

>>10421 匿名さん
豊洲なんてもともとは川崎、溝の口あたりと競い合ってたのにねー。まぁ豊洲民か千葉民以外は未だに同じ認識だからこの価格高騰(ただし売れてるわけではない)は驚くばかり。
ただどのみち新築も計画はなく、割高になった中古しかないのに話題にする方がおかしい。
まぁそこまでして豊洲の中古を売りつけて逃げたい人が多いと言うことでしょう。流石は住んでみてダメだった街上位の豊洲さんですわ。
https://chintaibest.com/sumizurai_ranking/#4

[10424: 匿名さん]

>>10422 匿名さん
今だと港区湾岸より江東区湾岸の方がイメージ良いのでは？芝浦も再開発が進んでかなり良くなってきましたけどね。芝浦の方が魅力的な部分もあるし、豊洲の方が魅力的な部分もあるでしょう。マンション選びは広域に柔軟に考えても良いかと思いますよ。

[10425: 匿名さん]

>>10413 匿名さん

そもそもここの価格スレ見りゃ一目瞭然。ブランズ豊洲なんて
坪300台じゃん。ここは坪300台で買える部屋は一つも無し。

[10426: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

その王様専用エレベーターがあるおかげで王様以外のフロアの
エレベーター待ちが確実に酷いことになるのは購入者は分かって
ないだろうな。

[10427: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

港区買える人は江東区はアドレスで却下します。

[10428: 匿名さん]

そもそもBTTの話題はスレ違いなので、山手線駅力スレでお願いします。私は魅力的なマンションだと思いますけどね。

[10429: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

競合しませんよ。

[10430: 匿名さん]

>>10426 匿名さん

BTTは階数で4分割してるからね。地下階から最上階までセパレートしてないこっちの方が酷いことになるだろうね。特に上層階。

[10431: 匿名さん]

芝浦物件のスレで晴海や勝どきならいざ知らず、江東区と比較検討なんて聞いたことがない。

[10432: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
豊洲アドレスは富裕層的にもアリみたいですよ。

[10433: 匿名さん]

>>10430 匿名さん

それはほとんど関係ない。戸数÷エレベーターの台数で決まる。
分割してる場合はそれぞれの分割エリアごとね。ちょっと計算してみ？
ブランズ豊洲は間違いなくエレベーター設置数少ないから。

[10434: 匿名さん]

調べてみた。

プラウド芝浦

・105戸/1基


ブランズ豊洲

・低層階用　135戸/1基
・中層階用　135戸/1基
・高層階用　116戸/1基

低中高それぞれ３基しかない。プラウド芝浦並みに
するには低中はそれぞれ４基必要だった。
本来は80戸/1基くらいが理想。

理論上、平均エレベーター待ち時間はブランズ豊洲
のほうが３割長いことになる。ブランズ豊洲はエレ
ベーター数をケチったコスカマンションです。

[10435: 匿名さん]

プラウドも外観かなり良いですが、BTTもかなり格好良かったですよ。

[10436: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
素人目にはそう見えても、室外機丸見えだったりするし、豊洲なんて誰もこんな上がると思ってないから細かいとこはこすかしまくって建ててるんだよね。
築浅の中では最も割高なマンションの一つでしょ笑

[10437: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
江東区湾岸どうかなんて比較したことないので良く分かりません
広域で検討するのは自由ですが芝浦を下げて豊洲をあげる必要あります？

そんなに豊洲がいいなら豊洲に行けば良いじゃないですか？
何故ここに留まるのか意図を教えて下さい。

[10438: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
しつこい。豊洲はお呼びじゃないって。

[10439: 匿名さん]

豊洲に限らず、勝どきと港南エリアは中古も含めて同価格帯なわけだから、他エリアを見下すような書き込みはいかがかと思いますね。湾岸エリアだけど港区としてのプライドがあるのかもしれませんが、もう少し柔軟に物事を見ましょう

[10440: 匿名さん]

芝浦住民は芝浦アドレスにプライド持ってるから、港区湾岸なんて書き方はしないですよ。

[10441: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

1機あたり3桁って、そもそもコストカットマンションでは？最近のマンションは狭いし、仕様も低くてコスパ悪いよね。

[10442: 匿名さん]

>>10422 匿名さん

港区でも埋立地に魅力を感じる方って
地方の方でしょうか？

[10443: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
いや、、ここを検討する人は江東区はあまり検討していないと皆さん言ってるようですよ。
実際、比較検討サイトのマンションレビューを見ても大多数の方が芝浦、白金、三田、浜松町、芝などの港区で比較検討しています。勝どきや豊洲はごく一部の方だけで、検討層が異なるのは明確。こういう意見を無視して、港区湾岸にかまって欲しさのコメントや恣意的な芝浦下げは不要だとも言っており、柔軟とか言う前にまず話聞きましょうね。江東区上げたいのは分かったから

[10444: 匿名さん]

湾岸エリアの場合、区よりアドレスの方が重要だと思いますよ。

[10445: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
白金、三田、浜松町、芝は、少なくともブランドの価格から2～4割乖離しており、世帯年収のターゲットとしては異なる層になります。検討するのは自分の懐関係なく自由ですからね。
中古相場がほぼ同価格の芝浦、勝どき、港南、豊洲は、湾岸という観点からも適切な競合エリアだと言えます

[10446: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
ブランド→プラウドに訂正

[10447: マンション検討中さん]

>>10445 匿名さん
あなたの感想は良いので、検討層が重なっているエビデンス出して貰えますか。

[10448: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
貴方もしつこいですね
自分が芝浦を下げるような言い方しておいて柔軟に検討しましょうって中々訳分からないこと言ってるの分かります？
とりあえず豊洲が大好きなのは分かったのでもう結構です。

[10449: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

横からですが価格帯被ってるのに検討層が被ってないって方が無理がある。被ってないエビデンスを示すべき。

[10450: マンション検討中さん]

仕事で山手線よく使うので芝浦検討してます。
私に取っては江東区とか交通の便悪すぎて興味ないです。
両方検討してるのは東京駅近辺に勤めてる人くらいかな。

[10451: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん
感想ではないですね。
感想というか主観のみ訴えているのは、芝浦検討する層はみんな豊洲や勝どきなんか検討しないを連呼するあなたの方です。
なぜ、価格帯がほぼ同じなのにみんな検討しないと言えるのでしょうか？そりゃ、@500と@1000の違いならば、検討すらできないのでほぼ検討層は被りませんが

[10452: 匿名さん]

勝どきとかここより坪単価高くなってるから、勝どき買えない人がプラウドに流れてきてると言うのが今の実態では。

[10453: 匿名さん]

>>10450 マンション検討中さん
住宅を選ぶ様相は、何も皆がみんな通勤優先というわけではないですね。各家庭価値観違いますから
子育て優先であったり、学業優先であったり

[10454: 匿名さん]

価格帯一緒なら必ず比較検討するはずだって本気で言ってんのか？？
通勤や通学とかでまず立地、あとはスーパーなどの生活利便性や治安、防災、街の雰囲気、そして物件そのものの魅力、その条件の中で予算内で買うだけ。
江東区大好きな方には申し訳ないが、そもそも予算以前の理由で比較検討に載らない。豊洲ネタ邪魔だからもうやめてね

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
芝浦住みだけど、芝浦も豊洲もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

[10456: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
それは個人の感想ですね。
そう思わない方をあなたがこのスレから排除する権利は無いよ

[10457: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
別に全員が必ず比較検討するとは言ってないかと。
ただ単に、なぜ全員が比較検討しないと言えるのか、と言われているだけの話

[10458: マンション検討中さん]

芝浦購入して豊洲や勝どきに未練を感じることないが、その逆ならあり得るとは思う。豊洲から見る都心の景色は何か焦らすものがあるんよな、それは認めるよ。

[10459: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん

現実はPTK買えなくて未練タラタラでプラウドタワー芝浦を買い方が覆いようですね。

[10460: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん
そういう事言ってると
港区内陸購入して芝浦に未練を感じることはない
と言われてしまうよ。そういう無駄なマウンティングは止めよう

[10461: マンション検討中さん]

結局さ、ここって芝浦板なんよ。芝浦をポジティブに評価するのはまだ分かるが、ここで豊洲、勝どきを熱く語られても荒れるだけってなぜ理解できない？他の地域の住民が芝浦をディスるのは全く構わないが、わざわざ芝浦板に来て連日、豊洲豊洲言われたら「もう来なくていいよ」と言うのは当たり前でしょ、、

[10462: 匿名さん]

>>10461 マンション検討中さん
別に誰も熱く語ってない。
価格帯的に、勝どき、港南、豊洲が価格帯的に競合エリアだと淡々と言っているだけ

[10463: マンション検討中さん]

>>10462 匿名さん
別に淡々と言ってくれなくていいから。淡々と言いたいなら、勝どき、港南、豊洲の板でやって下さい。

[10464: マンション検討中さん]

>>10459 匿名さん

営業も言ってました。
PTKの抽選に疲れて流れてきたかたちが多いと。
芝浦の駅とおは所詮2番手という事ですかね。

[10465: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
まずは、他の競合エリアに対する見下しを止めることから始めたらいいかと思いますよ

[10466: マンション検討中さん]

HP更新されて1LDK推しになってきましたが価格はどうなったんでしょうか？坪500ならもうひと部屋ほしくなりそうです、元々の部屋のローン実行まで動けないので無理ですが。。

[10467: 匿名さん]

なんか荒れてるけど、豊洲、有明を検討していたが、ふと芝浦覗いたら値段がやや高いくらいで芝浦の新築買えるのわかったので迷わずプラウド購入したぞ。比較検討したが、勝どきは飽和状態で資産価値怪しいし、豊洲、有明は良い新築がしばらくない。なので価格も立地も芝浦一択だったけどな。
今江東区湾岸住み。テレワークなので交通は気にしないが、流石に豊洲、有明、勝どきと田町だとどう考えても芝浦の方がいいと思った

[10468: 匿名さん]

>>10467 匿名さん

交通気にしないなら銀座に近い豊洲、勝どきの方が良いと思うけどね。

[10469: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
なんか、凄いね、
意地でもこのスレから離れないんだね
豊洲大好きでここ全く検討してないのに何で離れないの？

一旦合ってるかどうかは置いておいて中古含め価格帯が同じだとして、価格帯が同じ地域を探して家って買うものなんですか？
通勤通学、地域の環境、設備とかの方がよっぽど選ぶ基準で、それで探した結果が予算内かどうかになると思うんだけど違う？
思考の順番が違う
転売ヤーならまずお金になるのかもしらんけど

[10470: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
人によるよね
私は山手線一本で一通り乗り換えなしで行ける田町の方が絶対に良いけどね

[10471: 匿名さん]

>>10469 匿名さん
別に豊洲推しでも豊洲民でもないです。
ただ、なぜ必要以上に豊洲を攻撃するのか、あまりにも芝浦バイアスかかりすぎている投稿に対して反論しているだけですね。

ちなみに何をもって物件を選ぶのか、あなたが書かれているような事を優先して選ばれる人もいれば、自分の買える金額を優先して選ぶ人もいる。
それを芝浦検討している人は、豊洲なんか、勝どきなんか、港南なんか選ばない、という方が暴論だと気付きませんか？

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
で、全く検討してないのに離れない理由は？

[10473: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

まったく同感です。
芝浦、勝どき、豊洲、港南で悩んでる方たくさんいると思います。

[10474: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

人によりますよね。
皆んなが芝浦を選ぶなんてこと無いと思います。

[10475: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
はいそうだね

[10476: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
交通気にしないと言っても、最終的に同じ値段ならそこが選定要因になったということです。今実際に江東区湾岸で不便ないけど、そりゃあ便利な方がいいに決まってるし、再販にも影響あるし。因みに豊洲は今住んでて実際に良いところだということも理解してます。

[10477: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
駅遠をどこまで家族含めて許容できるのかだと思いますよ。芝浦は

[10478: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
全く検討してないのに離れない理由は？
ちなみに全然物件には関係ない他者を罵倒するような投稿ではないですよ
純粋な疑問です

[10479: マンション検討中さん]

>>10471 匿名さん
まぁまぁ、そんなに被害者意識出るならこの芝浦スレで反論しなきゃいいでしょうに、想定できるでしょ。
豊洲も良いとこだけど、芝浦は田町駅なのでより良いとこですよね、で終わりでしょう。駅力やアドレスは今の時代重要視されるのは仕方ないじゃないですか。
豊洲の方が‥とどうしてもマウント取ろうとする所が皆さん引っ掛かるだけで、身から出た錆なのでは。

[10480: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布、白金高輪、六本木の物件を検討している方は芝浦、勝どき、豊洲、港南エリアに興味ありません。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
でも、3A→芝浦はかなりの数いると豪語されてましたよ。本当かどうかわからないけど

[10482: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
興味ないスレに来なければいいのに
何しに来てるんでしょう？

[10483: マンション検討中さん]

芝浦より豊洲、勝どきが便利で、パークタワー勝どきの落選者がここを買うって定義に異論ないから、もう芝浦板から出てって欲しいんだが。ここに固執する理由ないだろ、もういい加減にやめとけよマジで

[10484: eマンションさん]

不動産屋に聞けば、買えなるなら千代田中央港が鉄板というのは有名な話。あくまで資産価値の話だけど。今の高値相場ならできる限り資産価値落ちづらいとこを探すのは当然で、芝浦は湾岸とはいえ資産価値だけでなく住環境も良くバランス取れた固いエリアでしょう。今後でるリビオや住友は坪550～と言われてますし。資産価値意識しないなら他エリアもありだと思いますよ。

[10485: 匿名さん]

>>10484 eマンションさん
港区湾岸は一般にはイメージ良くないですが芝浦は環境良いのですよね。

[10486: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
何を根拠に断言できるの？エビデンス出してよ。
住んだ事もないでしょうに笑

[10487: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
そーゆー湾岸とか他地域落とすのももうやめない？
不毛
豊洲勝どき大好き民と同レベルにならないようにしようよ

[10488: 匿名さん]

もう豊洲勝どき凄い、で分かったから粘着しないで他スレ行ってくださいな。

[10489: 匿名さん]

みんなが返信してますます喜んじゃってるからもう放置でいいよ
芝浦スレで豊洲過剰擁護したら叩かれるのは当たり前じゃん
わざとやってるんじゃないんだとしたら、ADHDかなんか疑った方がいい。以下スルーで

[10490: 匿名さん]

>>10487 匿名さん
もうやめない？、と言いながら相変わらず他の投稿者を罵るのね。いい加減そういうの止めて純粋に不動産の話がしたいですね

[10491: マンション検討中さん]

>>10481 匿名さん

私は実際に３Ａからここです。芝浦だからというより建物がかっこよかったからですが。

[10492: マンション検討中さん]

ただし3aと言っても元麻布とか南青山3丁目とかホンモノの3Aではないので、3aってのも大分ピンキリですよ。

[10493: マンション比較中さん]

>>10491 マンション検討中さん
ＰＣ赤坂檜町買えなかったんですか？

[10494: 職人さん]

>>10480 匿名さん
いつから白金高輪が高台の3Aや六本木と肩を並べるようになったのさ。

あなたの言い分を客観的に直すと
3Aや六本木の人は白金高輪なんて興味なく
白金高輪の人は芝浦、港南なんて興味なく
芝浦港南の人は勝どき、豊洲なんて興味なく
の無限ループ？
本当しょうもない話してるね。

俺は全部興味はあって、検討はするよ。
某氏にならって、そろそろ検討を加速させないといけないと思っとる。

[10495: 匿名さん]

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組。恐らく江東や中央辺りの湾岸民どもだろーな。要するに◯◯◯の遠吠え。笑

[10496: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住みやすいんじゃないかな？芝浦と港南だと周辺環境が結構違うから。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
何をもって勝ち・負けなのかは知りませんが、少なくとも坪単価の指標では豊洲・勝どきは既に芝浦を超えてしまってますけどね。それでも豊洲・勝どきは抽選で買えないほど人気。

イキるのも良いけど、現実をしっかりと見よう。だから芝浦民はいつも馬鹿にされるの。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 匿名さん
その比較、意味あるの？

[10499: 匿名さん]

>>10498 評判気になるさん
こらこら、相手しない

港南、豊洲、勝どき、江東区、港区湾岸、3A、ここらのキーワード入ってるのはだいたい反応するだけ無駄
スルー推奨

[10500: マンション検討中さん]

他地域をディスって芝浦の民度を蔑ろにしようとしてる輩はもう来なくていいし、なぜここの板に拘るか。いくらなんでも長すぎだろが

[10501: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
現実見ろよ。

[10502: 匿名さん]

SUUMOフリーペーパの最新号、プラウド芝浦とブランズ芝浦とPTK以外都内のめぼしい物件無いんだけど、これは芝浦2物件と勝どき以外ほぼ完売なのか、広告打たずとも売れると見込んでいるのか

本来販促なのだろうけど、何か不人気のバロメーターになりつつある

[10503: マンション検討中さん]

>>10502 匿名さん
その売れない物件に執着を続ける理由はなんだよ

[10504: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

まったく同感です。

[10505: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も良いエリアだと思うのですけどね。

[10506: 匿名さん]

>>10497 匿名さん

ここ港区なのに中央区や江東区湾岸のマンションと大して価格変わらないんですかね。不思議。

[10507: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
港区でこの値段で瞬間蒸発しないのも不思議。

[10508: 匿名さん]

値段とかどうでもいいよ、純粋に中央区や江東区には興味ないな、高かろうが安かろうがね。

[10509: 匿名さん]

購入者だが一人の変な奴に粘着されて酷いスレになってるよな…残念だが仕方ない。

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10504 匿名さん
興味ないのに見に来るんだね。笑

[10511: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
中央区も江東区も芝浦も再開発が進んでるエリアはどこも良いエリアだと思いますよ。

[10512: 匿名さん]

（荒らし）他エリア（勝どき、豊洲、白金など）に比べて販売が進んでいないよねー
↓
（購入者）他エリアには興味ないから、そっちの板で話してきてー
↓
（荒らし）他エリアも芝浦も良いエリアだよー
↓
（荒らし）でも芝浦は販売進んでないねー
↓
繰り返し

粘着荒らしによる永遠のループ、マジでいい加減にして欲しいんだが。

[10513: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
貴方がやめたら止まるのでは？

[10514: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
荒らしやめろ

[10515: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

確かに港南のほうが緑被率が高いんだよね。

[10516: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

豊洲は検討対象外。

[10517: マンション検討中さん]

まあ、本当に人気も注目度も無いマンションは荒らしも来ないですから。
荒らしたがりも見られてナンボ。

[10518: 匿名さん]

個人的な今の湾岸の序列

浜松町〉月島〉豊洲〉勝どき〉晴海〉芝浦〉有明〉港南

こんな感じかな。売れ行きも大体こんな感じでしょう。

[10519: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
芝浦はもう少し高くないですかね？
浜松町＞月島＞勝どき＞芝浦＞豊洲＞晴海＞有明＞港南ぐらいでは。

[10520: マンション比較中さん]

>>10519 匿名さん
うん、現状こんな感じだと思う。勝どき人気は実力以上だと思うけどね。
芝浦もペデストリアンデッキ直結とか、そんなタワマン出てきたら復興するんじゃないかな。

[10521: 匿名さん]

芝浦は芝浦1の野村再開発が分譲になればエラい高値になると思う。

[10522: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
芝浦の方が圧倒的に周辺環境良いよ。緑被率が高いのは江東区の夢の島とかも同じだよ。

[10523: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
序列って何？
誰も君の感覚なんか聞いてないけどどうした？

[10524: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
浜松町案件
隣の駅の話ですね

[10525: 匿名さん]

>>10520 マンション比較中さん
デッキ直結だけど徒歩10分、とかのなんちゃってだと意味ないからね。

[10526: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
購入者による他エリアに対する誹謗中傷が本質なのでは
豊洲や港南を見下す投稿

[10527: 匿名さん]

豊洲芝浦は再開発が進んでるし良いと思うよ。港南はスレ違いだから別スレで議論した方が良い。

[10528: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
港南と芝浦は兄弟です。兄弟の事を排除する方がおかしい

[10529: 匿名さん]

>>10528 匿名さん
地理的にはそうかもしれないけど、住環境的には芝浦の方が再開発が進んでいて住みやすい。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
地理的にも住環境的にも価格帯的にもほぼ同じエリア。
違いを主張するのは芝浦民だけ。

[10531: 匿名さん]

港南は新築供給ないし、再開発も進んでないから芝浦との比較で議論をする価値がない。議論したいなら別スレの方が良いでしょう。

[10532: 匿名さん]

>>10531 匿名さん
芝浦も東工大以外、大きな再開発計画ないよ。
芝浦1も浜松町駅の話だし

[10533: 評判気になるさん]

>>10518 匿名さん
世帯年収年収700万から見た人気ランキングですか？笑

[10534: 匿名さん]

芝浦物件買う人は自営や役員クラスの人が多いので、掲示板張り付いてる人は少ないだろうね
他スレまで出張してネガ頑張ってるのはよほどの暇人か歪んでる人
そういうのが少なく落ち着いた人が多い点も芝浦の良いところ

[10535: 匿名さん]

>>10534 さん
１日で100近くの投稿あるけど、自虐的な投稿ですか？

[10536: 匿名さん]

竹芝芝浦あたりは一体的に整備されていくと期待できます。

[10537: 検討板ユーザーさん]

>>10535 匿名さん
ほとんどはあなたみたいな江東区のネガですからね
豊洲の物件高値掴みさせて売り抜けできると良いですねー

[10538: 匿名さん]

>>10537 検討板ユーザーさん
私は江東区とは無縁ですね。たまにララポや有明ガーデンに買い物行く位しか用はないです。

[10539: 匿名さん]

ららぽーとは増床されて便利になりましたよね。芝浦からもレインボーブリッジ渡るだけなので行きやすい

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
渡るだけは流石に語弊が
渡るだけのエリアはお台場

[10541: 検討板ユーザーさん]

無縁（たまにららぽに行く）

[10542: 匿名さん]

25階が見えてきたので記念に

[10543: 匿名さん]

>>10535 匿名さん
該当者ですね。巣にお帰りください

[10544: 匿名さん]

芝浦は都心にも行きやすいし豊洲や台場方面にも行きやすい。

[10545: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
外観はやっぱいいですね！
粘着ネガもそこには何も言ってこないしね

[10546: マンコミュファンさん]

>>10545 匿名さん
パークコート浜離宮と似ってるんじゃないかね。

[10547: マンション検討中さん]

>>10545 匿名さん
居住空間犠牲にしまくっての外観なので哀れみの目で見てる…w

[10548: 匿名さん]

>>10547 マンション検討中さん
根性ひんまがってますね！笑

[10549: 匿名さん]

すごく良い感じに出来上がってきてると思います。

[10550: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
とはいえ、確かに間取りが生活しにくいというの事実なわけで

[10551: 匿名さん]

自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなの？趣味ってこと？
これまで謎の論点すり替えしか聞いたことないからどなたか教えて

[10552: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10553: 匿名さん]

>>10550 匿名さん
プラウドより良い立地の物件あります？あるなら教えて欲しいぐらい。

[10554: 匿名さん]

>>10553 匿名さん

PTK

[10555: 匿名さん]

>>10553 匿名さん
とりあえず、ここより駅近な物件は全て良い立地と言えるよ。それだけ駅遠は立地要素の中で厳しい

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近と言えるのでは。

[10557: 通りがかりさん]

>>10553 匿名さん
立地といってもそれぞれの人次第ですからね。
大江戸線沿線や有楽町線沿線を生活圏内とする人には勝どきや豊洲で十分なんでしょう。駅近でも乗り換えが発生するとあまり意味ないですからね。
ここは広域にどこでも行きやすいので勤務地が頻繁に変わるコンサルや出張の多い商社マンや勤務地が異なるパワーカップルにとっては良好な環境ですね。
また子育て面でも優良な小学校が目の前にあり、待機児童もなしと言うことで、小さい子供やこれから出産を控えた家庭にもベストな選択肢の一つでしょう。

[10558: 匿名さん]

芝浦小は芝浜小と学区が分かれて、人数が半分になったので敷地を広く使えるのが良いですよね。建物も新しいですし。

[10559: 匿名さん]

>>10557 通りがかりさん
グダグダ言ってで、何が言いたいのか意味わからんけど、一般的に不動産の立地は駅からの距離
個人の話をしだしたらキリがない

[10560: 匿名さん]

>>10559 匿名さん
読解力ないならテレビでも見てね。
言ってで ってどこの方言ですか？

[10561: 匿名さん]

>>10559 匿名さん
実質的に使いやすいから全く問題ないですよ。

[10563: 匿名さん]

モノレール新駅ができると超駅近になる可能性がある。

[10564: 匿名さん]

>>10562 匿名さん
不動産の資産価値は、1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地。
その資産価値が港区内で最安なんだから、立地が相対的にどうなのかは察せる話

[10565: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
おめでとうございます

[10566: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
港区内最安は港南ですよ。芝浦は住環境が良い人気アドレスの一つです。

[10567: 匿名さん]

>>10566 匿名さん
同価格エリアです。

[10568: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
3分程度になるでしょうか。
東京モノレールも、羽田線が2021年1月に確定し羽田への到着時間を競う意味は薄まり、沿線の通勤需要を取り込む必要がある旨、また芝浦アイランドに建設可能な旨をコメントしてますし、周辺住民からも嘆願書が提出されているようです。
浜松町の工事も複線化(新橋や東京への延伸に向け)諦めているようですし、もはやなんらかの対応するならアイランド新駅しかないという状態になりつつあります。

そもそもこの話はほとんど一般には認知されていないですが
、実現可否はともかく検討している旨はおそらくなんらかのメディアで遠からず取り上げられることになるでしょう。
それだけでもリセールとしてはウハウハです。

[10569: 匿名さん]

>>10567 匿名さん
港南は倉庫街、芝浦は住宅街。

[10570: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
ほら、やっぱり脳停止だ笑
あなたレベルの意見は参考にならないんで他行ってもらっていいですよ笑

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
反論は論理的にお願いいたします。
それができずに他者への誹謗中傷に走るのは、子供と同じです。いや、今の子供の方がしっかり反論するか

[10572: 匿名さん]

>>10569 匿名さん
港南も芝浦も、準工業地域と商業地域しかない。どこにも住居地域は無い。
また、港区は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南、5つのエリアに分かれているんだ。同じエリア括りです

[10573: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
芝浦は古くからの埋立地で昔から人が住んでるエリアなんだけど、港南もともと人が住んでないエリア。歴史が違うよ。

[10574: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
ここ田町11分ですよね？その理論だと完全に検討対象外ですよね？
自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなんでしょう？論理的に教えて

[10575: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
芝浦だって元々は埋め立て地。
なぜ芝浦に住吉会の事務所が残っているのかを考えれば、芝浦の地歴も見えてくる。

[10576: 匿名さん]

>>10575 匿名さん
3Aとかの方がそう言う事務所多いですよ。気になるなら晴海や有明とかでも良いと思いますけどね。

[10577: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
芝浦は元々住吉会発祥の地
そこらの事務所とは訳が違う

[10578: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
晴海や有明をお勧めしますよ。あの辺も芝浦みたいに住みやすいです。

[10579: 口コミ知りたいさん]

駅からの主要駅への所要時間比較してみました。
田町/三田からはやはりどこに行くにも乗り換えなしもしくは１回で行けてしまいますね。
豊洲、勝どきは現状大体の主要駅に対して1回以上の乗り換えが必要になります。
そもそも東京の東側に主要駅がほとんどなく都心南西部に多いためやはり立地的に優位ですね。

[10580: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
品川駅って長距離駅だから主要駅じゃないでしょ。芝浦の魅力は都心駅へのアクセスが良いことだよ。

[10581: マンション比較中さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
都心駅が六本木しかないやん。恣意的だね。
赤坂、虎ノ門、永田町、六本木一丁目あたりは欠かせないでしょう。やり直し。

[10582: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
芝浦の魅力はどの駅(当然都心も)にもアクセスが良好ってとこと、それでいてスーパーや薬局、保育園に加えスポーツセンターなどの生活施設も充実してるところだよ。
自分が知る限り唯一無二。

[10583: eマンションさん]

>>10581 マンション比較中さん
いや、あんたの主観がズレてるよ。都心駅って別に主要駅じゃ無いし。使う人限定的でしょ。どうでもいいわ。
やりたきゃ自分でやれば？

[10584: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
ライフができて大騒ぎしてるのに、スーパーが充実は無いだろ

[10585: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
芝浦の問題は、その田町・三田駅に行くのにえらい歩くという所に気付かないと

[10586: マンション検討中さん]

>>10585 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのは芝浦の魅力のひとつですよ。

[10587: 匿名さん]

>>10586 マンション検討中さん
それも含めて駅遠。いつものような港南口との比較はいらないからね。

[10588: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイは海側からのアクセスが遠いんだよ。田町駅は海側からのアクセスが優秀。

[10589: 匿名さん]

駅遠と言われようが芝浦エリア自体がどこに行くにも便利すぎるから魅力的。駅近だけどアクセス不便、てのはその駅では立地良いけどエリア全体としては立地良いとは言えない。江東区駅近とかはアクセス悪い代わりに駅周辺で完結するコンパクトシティを求める人には合ってる。郊外によくあるじゃんそういう場所、似てるよ。そもそも検討層違うてこと

[10590: 匿名さん]

>>10579 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦・パークタワー勝どき・BTTからを計算してみました。
朝8時にマンション出発計算

品川駅
8時19分着・8時26分着・8時33分着

新橋駅
8時20分着・8時15分着・8時24分着

日本橋駅
8時26分着・8時18分着・8時27分着

銀座駅
8時26分着・8時17分着・8時19分着

東京駅
8時20分着・8時22分着・8時22分着

六本木駅
8時27分着・8時21分着・8時31分着

羽田空港
8時38分着・8時48分着・8時57分着

赤坂駅
8時33分着・8時35分着・8時28分着

虎ノ門駅
8時23分着・8時27分着・8時27分着

[10591: 匿名さん]

都心への近さと住環境の良さのバランスが取れてるのが芝浦の良いところ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10589 匿名さん
つまり、売れ行きの差は芝浦が刺さる検討層があんまりいないってこと？

[10593: 匿名さん]

コロナでテレワーク・zoom商談と通販が進んで、家から色々な場所に行きたいニーズは消滅した

[10594: 匿名さん]

他駅のアクセスの前に田町駅自身の魅力が低いことと駅まで遠いのが問題なのでは。

[10595: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
田町駅は都心に近くて使いやすいですよ。これから再開発もたくさん控えてるので将来的にも魅力が高まるかと。

[10596: マンション比較中さん]

住環境って要は生活利便と緑のうるおいでしょ。芝浦の駅遠ってどちらもないじゃん。

[10597: マンション検討中さん]

>>10592 評判気になるさん
最終的には価格なんじゃない。芝浦新築もデベ戦略通り堅調に売れているからいないって事はないよね。勝どき豊洲はデベ想定以上だったのかと。リセールとなるとどこがアッパーなのかだが

[10598: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
エリアになるんじゃない。
田町品川行けば分かるが、元に戻ってるよ

[10599: 通りすがりさん]

>>10590 匿名さん
エリア比較の話から急に物件比較に切り替えた上、乗り換え数もわかりづらくするとは。
溢れ出る無能臭。笑
豊洲民パイセン流石です！

[10600: 匿名さん]

>>10591 匿名さん
結局、その居住地が駅遠しかないというのが問題だね。
勝どきや豊洲と所要時間がほとんど変わらない