プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10351: マンション掲示板さん]

>>10348 匿名さん

江東区の賃貸仕様に完敗する港区豪華タワマンww
墓穴ほるなww

[10352: マンション検討中さん]

>>10346 匿名さん

豊洲の大半はオフィスとエンタメと商業でちゅよww

[10353: マンション検討中さん]

>>10350 匿名さん

CT品川に続くお宝物件なのに
湾岸リセール厨なのに

ぶっwww

[10354: 通りがかりさん]

>>10345 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、豊洲は興味ないわ。豊洲が良いってのは中住んでる人の一部か田舎者かだけでしょ笑
周りからのイメージは悪く、あんたみたいな押し売りのせいでマンコミュ内でも嫌悪地域になってるわけで。
必死にアピールして中古売りつけの鴨を見つけようとしても、逆に叩かれてゴミ戦争やらハエ紛争、住みなくない街ランキングや実際に住んでダメだった町ランキングの話出されてイメージ悪くするだけよ。

[10355: 匿名さん]

芝浦エリアの利便性にとっては高輪ゲートウェイより環状4号線の延伸のほうが大きいように思う。

[10356: 匿名さん]

>>10351 マンション掲示板さん

値段が全然違う

[10357: 匿名さん]

>>10354 通りがかりさん

やっぱりここ荒らして悪臭とか食肉とか連投してるのってあちらの方だったんですね。。。こちらは豊洲には全く興味が無いと何回も行っているし、豊洲関連のスレッドで芝浦宣伝しようとも思わないのに、、、港区コンプレックスですね。

[10358: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
環状4号線に大型車両が流れれば旧海岸通りの交通量が減ると期待される。

[10359: マンコミュファンさん]

工業埋立地対決!

港区埋立地は江東区埋立地に惨敗か。芝浦が山手線徒歩圏だのゲートウェイや浜松町や品川の再開発と騒ぐほど虚しさが増すね(笑)。つまり中央区最強伝説。

豊洲対芝浦

シエル113% カテリーナ52%
PCT75% 対 グローヴ56% キャピタル68%
フロント69% 対 インプレ36%
スカイズ52% 対 GFT49%、クラッシイ24%

[10360: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん
分譲時期の違いもあるよね。分譲が古ければ上がるのは当然な訳で。どちらもよく上がってると思うよ。

[10361: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん

自分のアホ発言に「参考になる」押す豊洲くん
久しぶりだな

[10362: マンション検討中さん]

豊洲は南砂町とかと同じイメージ。ショッピングセンターとかあって便利だろうなとは思うけど、芝浦エリアとはそもそも住む人が異なるかと

[10363: マンション比較中さん]

芝浦の駅遠は港南とか大阪の南港とかと同じイメージ。何もない不便な埋め立て地。幸せなファミリー層が闊歩する豊洲とか南砂町とはそもそも住環境が違い過ぎるかと。、

[10364: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
駅構内図を改めて見ると、やはり品川駅は高輪口の方を向いて設計されてるよな。改札の位置とか
今後の高輪口再開後が進むと、尚更高輪中心の品川駅になりそう。
ちなみにゲートウェイも芝浦側ではなく、高輪を向いた再開後だけどね

[10365: 匿名さん]

>>10362 マンション検討中さん
芝浦と豊洲は坪単価も同じぐらいかつどちらも住環境の良さが魅力。検討も被ってる人が多いと思うけども。

[10366: 匿名さん]

>>10363 マンション比較中さん

豊洲ってザ・埋立地じゃん？
芝浦=都心の埋立地、豊洲=近郊の埋立地
ということ

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 匿名さん
坪単価全然違うでしょ。。
ブランズ豊洲の値上げ後の価格に関しては近いからその検討層は比較してるかもしれんけどさ。
どうやっても豊洲は芝浦には並べんよ。もうこの話アホくさいから流しましょ

[10368: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん
中古のパークシティ豊洲とアイランドはほぼ同じ価格帯

[10369: 匿名さん]

>>10353 マンション検討中さん
豊洲とか心底どうでもいいんだけどさ、
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん
豊洲の中古との比較はもう大丈夫
どうでもいいから

[10371: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
なんで？同価格帯エリアを比較するのは、検討板としては当たり前だと思いますが。
@500と@1000を比較するのは無意味だけど

[10372: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的なエリアだと思いますよ。

[10373: マンコミュファンさん]

>>10371 匿名さん
豊洲推しは天井値で売り抜きたいもしくは住み替えで中古が売れずに困ってる豊洲民でしょうね。間違っても今豊洲なんて買ったら行けませんよ。
まぁ、芝浦の新築タワマンを検討できるような人が割高になった豊洲の中古を選ぶとは考えづらいですけどね。笑

[10374: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
管理人さん、物件の検討と関連のない豊洲推しを続けている迷惑なユーザーがいますので、書き込み禁止と関連スレの全削除をお願いします。

[10375: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
同価格帯で新築じゃなく中古でしかも豊洲のマンションを本当にここを検討してる人であれば選ばないから
どうぞ豊洲にお帰りください

[10376: 匿名さん]

グランパークピーコックの跡地は何が入るんでしょうね？

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
BTTも人気だし、プラウドタワー芝浦も人気だよね。坪単価も同じぐらいなのでは？

[10378: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

商業としては、
・駅から遠い
・地下
と条件が良くないから、スーパーが出てくとなると直ぐに後は決まらないかもね。ドラッグストアはありえるかな？
中々テナントが決まらなかったら、貸会議室やコワーキングスペースなんかにして自社運営するかもしれないけど。

[10379: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
豊洲は同価格帯じゃないよ。BTTの中古ほぼ売れてないじゃん

[10380: 匿名さん]

第一期10次、18戸ですね。

[10381: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
豊洲民ではないので、帰りようがないですね。
不動産を検討する際には、新築価格はデベが設定した数字でしかないので、近隣中古相場を調べるのは基本中の基本ですね。
その上で、どの層に対する訴求力があるエリアなのかを見る事はとても大切。
芝浦が勝どき、豊洲、港南と競合している事実から目を背けてはいけないと思いますよ

[10382: 匿名さん]

10次の見込み含めこんな感じですかね
入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸(予定)
供給済 256戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 244戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
244/421(58%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
244/299(81%)

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
律儀に物件概要を追って売れ行きが気になってしょうがないみたいだけど、物件概要から売れ行きがわかる時代は終わりましたよ。
少し前までは、先着順＝売れ残り戸数だったけど、今は売れ行きを隠すためにステルスにする販売営業が増えている

[10384: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
ただの目安として整理してくれてるだけだよね？
何にそんなに突っ掛かってるの？
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10385: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
頭の中に値段しか指標がない時点でもうなんというか。。
レクサスとヒュンダイが同じ値段だとして、ヒュンダイ検討する人なんて日本にいない。なぜなら客層がアメリカとは違うから。

[10386: 匿名さん]

>>10385 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲や勝どきをレクサスに例える意味がわからん。
芝浦も豊洲も勝どきも港南も同じ日本の東京都だけどね。価格帯が同じであれば、検討の遡上に挙がるのは自然な流れ

[10387: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

似たような値段ならなおさら港区買いますので豊洲の話は結構です。

[10388: 匿名さん]

豊洲が今いくらなんだか興味ないので知りたいとも思わないが、
豊洲の方がはるかに安いってならちょっと物件を見てみてもいいが
似たような値段だったりするのなら考えるまでもなく豊洲は却下。

[10389: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
2LDK以上はだいぶ売れちゃいましたねー。
欲しい人いそげ！！

[10390: 匿名さん]

>>10388 匿名さん
そういう人が大多数ならば、豊洲や勝どきの中古価格は低位安定だろうけど、現実は芝浦とほぼ同水準。

[10391: 名無しさん]

>>10390 匿名さん
豊洲勝どきの割高アピールはもうええって。管理人さんこの人の不毛で価値のないレスは全削除でお願いしますね。

[10392: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
最近、新規供給で数件しか成約いないので、１０次を加算するのは粉飾。

[10393: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
あれ？10次を含めたら供給残は31戸となり、225が販売済なんじゃないですかね？
となると全戸比は53%、未売出の1L除けば75%の進捗になりますが、いずれにせよ順調ですね。
1Lが供給されれば一気に加速していくでしょうね。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
(予定)ってちゃんと書いてるのにそれを鬼の首を取ったように粉飾って…どこら辺が不正なの？
何がしたいのよ？日頃のストレス発散？
もう少しまともなことを言おうよ

[10395: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲勝どきをレクサスって勝手に思ってる時点で
中央区江東区からわざわざ出張してきてます！
って自分で言ってるようなもんだって分からない？

リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて
違わないから答えないんだろうけど

[10396: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
５８％と５３％では、ずいぶん違うでしょう
1Ｌについては、現時点では願望に過ぎない

[10401: マンション掲示板さん]

[NO.10397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10402: 名無しさん]

売れ行きもまずまずだし、
CG通りに立ち上がってきたし、
高輪ゲートウェイの開発も楽しみだし、
1期で契約して心からよかったと思ってる～！
早く基壇部やPLAZAみたいな～～

[10403: 匿名さん]

>>10395 匿名さん
物件には関係ない他者を罵倒するような投稿について、相手にしてないだけです。今後も相手にしませんので、悪しからず

[10404: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
物件に関係ない人が何で投稿しまくってるの？検討板じゃないんだっけ？不思議

[10405: 匿名さん]

芝浦もレクサスでいいんじゃないですかね。

[10406: 匿名さん]

港区でも埋立地だと江東区とあまり変わらないんですね。

[10407: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリなんですよね。芝浦は比較的住みやすくて良いエリアですよ。

[10408: 匿名さん]

>>10406 匿名さん
中古タワマンの坪単価だけの比較だと、港区内で下部にあたり芝浦港南エリアと、江東区で上部にあたる豊洲がほぼ同じ感じだね。
芝浦は山手線もあるし港区という肩書きもあるんだけど、とにかく駅遠物件しかなないのが足枷。それは今後も課題だね。やはり不動産は立地が全て

[10409: 匿名さん]

港区湾岸はどうしても嫌悪施設が集まってる印象が強いからその分ディスカウントされてる感じはある。実際は芝浦には嫌悪施設が無いので、お買い得かもしれない。

[10410: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
嫌悪施設は確かに別アドレスだが実質近接しているから、それ込みの評価なのでは。それをお買い得というのは・・・

[10411: 匿名さん]

>>10363 マンション比較中さん
港南はそうかもしれないけど、芝浦は結構ファミリーで賑わってますよ。

[10412: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
土地勘ない奴が言ってもな。芝浦良いとこですよ。

[10413: 匿名さん]

>>10408 匿名さん
ブランズタワー豊洲の中古成約価格は坪450万円のようなので、プラウドタワー芝浦の方が高いです。

[10414: 匿名さん]

>>10406 匿名さん
そうかな？どんなに駅近で造りが立派でも、江東区ってだけで、検討対象にさえしない層がかなりいる。まあ、江東区でもよければ、それでいいんじゃない？
だけど、スレチだから返信はいらないよ(苦笑)

[10415: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
スレチと思うのなら、あなたが>>10406の投稿にリアクションしなければいいのでは？
言いたい事だけ言って逃げるのはちょっと卑怯かもね

[10416: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
最近は江東区の湾岸エリアも再開発が進んできていて、芝浦同様に富裕層も増えてると感じますよ。ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアとかも、目が飛び出る坪単価でしたが竣工前に完売してました。

[10417: 匿名さん]

>>10416 匿名さん
あそこは王様専用エレベーター付きだからね。そこまでやるか

[10418: 匿名さん]

だからさ、江東区の物件の話題はもういらね。よそでやってくれよ。

[10419: マンション検討中さん]

田町から東京駅9分、品川駅4分、これだけでお腹満腹よな。

[10420: 匿名さん]

芝浦も豊洲も切磋琢磨して魅力的な街に進化してほしいです。

[10421: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
ここと競合するエリアだからね。話題になるのはしょうがないでしよ。

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん
10418じゃないけどここを検討してる大半の人は山手線沿線、港区に魅力を感じてると思います。
有楽町以外乗り換えなきゃいけない江東区豊洲なんかはそもそも検討対象外かと。
たまたま今売りに出てる物件が同じ坪単価だから豊洲にしようなんて普通そんな値段ありきで家買うわけないのでは。
そんなに豊洲がいいなら豊洲に行けば良いじゃないですか？
何故ここに留まるのか意図を教えて下さい。

[10423: 評判気になるさん]

>>10421 匿名さん
豊洲なんてもともとは川崎、溝の口あたりと競い合ってたのにねー。まぁ豊洲民か千葉民以外は未だに同じ認識だからこの価格高騰(ただし売れてるわけではない)は驚くばかり。
ただどのみち新築も計画はなく、割高になった中古しかないのに話題にする方がおかしい。
まぁそこまでして豊洲の中古を売りつけて逃げたい人が多いと言うことでしょう。流石は住んでみてダメだった街上位の豊洲さんですわ。
https://chintaibest.com/sumizurai_ranking/#4

[10424: 匿名さん]

>>10422 匿名さん
今だと港区湾岸より江東区湾岸の方がイメージ良いのでは？芝浦も再開発が進んでかなり良くなってきましたけどね。芝浦の方が魅力的な部分もあるし、豊洲の方が魅力的な部分もあるでしょう。マンション選びは広域に柔軟に考えても良いかと思いますよ。

[10425: 匿名さん]

>>10413 匿名さん

そもそもここの価格スレ見りゃ一目瞭然。ブランズ豊洲なんて
坪300台じゃん。ここは坪300台で買える部屋は一つも無し。

[10426: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

その王様専用エレベーターがあるおかげで王様以外のフロアの
エレベーター待ちが確実に酷いことになるのは購入者は分かって
ないだろうな。

[10427: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

港区買える人は江東区はアドレスで却下します。

[10428: 匿名さん]

そもそもBTTの話題はスレ違いなので、山手線駅力スレでお願いします。私は魅力的なマンションだと思いますけどね。

[10429: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

競合しませんよ。

[10430: 匿名さん]

>>10426 匿名さん

BTTは階数で4分割してるからね。地下階から最上階までセパレートしてないこっちの方が酷いことになるだろうね。特に上層階。

[10431: 匿名さん]

芝浦物件のスレで晴海や勝どきならいざ知らず、江東区と比較検討なんて聞いたことがない。

[10432: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
豊洲アドレスは富裕層的にもアリみたいですよ。

[10433: 匿名さん]

>>10430 匿名さん

それはほとんど関係ない。戸数÷エレベーターの台数で決まる。
分割してる場合はそれぞれの分割エリアごとね。ちょっと計算してみ？
ブランズ豊洲は間違いなくエレベーター設置数少ないから。

[10434: 匿名さん]

調べてみた。

プラウド芝浦

・105戸/1基


ブランズ豊洲

・低層階用　135戸/1基
・中層階用　135戸/1基
・高層階用　116戸/1基

低中高それぞれ３基しかない。プラウド芝浦並みに
するには低中はそれぞれ４基必要だった。
本来は80戸/1基くらいが理想。

理論上、平均エレベーター待ち時間はブランズ豊洲
のほうが３割長いことになる。ブランズ豊洲はエレ
ベーター数をケチったコスカマンションです。

[10435: 匿名さん]

プラウドも外観かなり良いですが、BTTもかなり格好良かったですよ。

[10436: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
素人目にはそう見えても、室外機丸見えだったりするし、豊洲なんて誰もこんな上がると思ってないから細かいとこはこすかしまくって建ててるんだよね。
築浅の中では最も割高なマンションの一つでしょ笑

[10437: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
江東区湾岸どうかなんて比較したことないので良く分かりません
広域で検討するのは自由ですが芝浦を下げて豊洲をあげる必要あります？

そんなに豊洲がいいなら豊洲に行けば良いじゃないですか？
何故ここに留まるのか意図を教えて下さい。

[10438: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
しつこい。豊洲はお呼びじゃないって。

[10439: 匿名さん]

豊洲に限らず、勝どきと港南エリアは中古も含めて同価格帯なわけだから、他エリアを見下すような書き込みはいかがかと思いますね。湾岸エリアだけど港区としてのプライドがあるのかもしれませんが、もう少し柔軟に物事を見ましょう

[10440: 匿名さん]

芝浦住民は芝浦アドレスにプライド持ってるから、港区湾岸なんて書き方はしないですよ。

[10441: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

1機あたり3桁って、そもそもコストカットマンションでは？最近のマンションは狭いし、仕様も低くてコスパ悪いよね。

[10442: 匿名さん]

>>10422 匿名さん

港区でも埋立地に魅力を感じる方って
地方の方でしょうか？

[10443: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
いや、、ここを検討する人は江東区はあまり検討していないと皆さん言ってるようですよ。
実際、比較検討サイトのマンションレビューを見ても大多数の方が芝浦、白金、三田、浜松町、芝などの港区で比較検討しています。勝どきや豊洲はごく一部の方だけで、検討層が異なるのは明確。こういう意見を無視して、港区湾岸にかまって欲しさのコメントや恣意的な芝浦下げは不要だとも言っており、柔軟とか言う前にまず話聞きましょうね。江東区上げたいのは分かったから

[10444: 匿名さん]

湾岸エリアの場合、区よりアドレスの方が重要だと思いますよ。

[10445: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
白金、三田、浜松町、芝は、少なくともブランドの価格から2～4割乖離しており、世帯年収のターゲットとしては異なる層になります。検討するのは自分の懐関係なく自由ですからね。
中古相場がほぼ同価格の芝浦、勝どき、港南、豊洲は、湾岸という観点からも適切な競合エリアだと言えます

[10446: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
ブランド→プラウドに訂正

[10447: マンション検討中さん]

>>10445 匿名さん
あなたの感想は良いので、検討層が重なっているエビデンス出して貰えますか。

[10448: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
貴方もしつこいですね
自分が芝浦を下げるような言い方しておいて柔軟に検討しましょうって中々訳分からないこと言ってるの分かります？
とりあえず豊洲が大好きなのは分かったのでもう結構です。

[10449: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

横からですが価格帯被ってるのに検討層が被ってないって方が無理がある。被ってないエビデンスを示すべき。

[10450: マンション検討中さん]

仕事で山手線よく使うので芝浦検討してます。
私に取っては江東区とか交通の便悪すぎて興味ないです。
両方検討してるのは東京駅近辺に勤めてる人くらいかな。