プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
雨が降ったときに未処理下水が放流されるのが高浜水門なので、臭いの元はそのあたりなのです。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
たまにドッグラン行くけど、高浜橋周辺は臭いますね

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
そんなに人気ならば、都内タワマンでも圧倒的な騰落率だったりリセール価格だろうけど、そこは大した事ないですよね。
出遅れ案件の見直しが入っただけに過ぎない。そこからさらに上値追いはまた別の次元の話

[10304: マンション検討中さん]

嫉妬しなさんな。芝浦はいい街ですよ。
住んだら分かる

[10305: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
そう感じる人の絶対数が売れ行きにおいて大切なのでは。

[10306: 匿名さん]

芝浦は本当に生活満足度の高い街だと思います。

[10307: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん
アイランド出来てからどんどん港区の中でも人口流入が増加しているデータ見ても芝浦人気って分かるけど。
むしろ絶対数少ないと証明できるのかね。一部のアンチだけの考えだよね

[10308: 匿名さん]

>>10307 マンション検討中さん
他の港区新築物件より安いのに、東急も野村も完売まで遠い現状はその絶対数の少なさの証明になるでしょ。

[10309: 匿名さん]

そもそも湾岸と内陸を一緒にするのが違うでしょ。芝浦は勝どきとかと比較されるエリア。

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん
>>10307では、他の港区と比べても、と述べてますが

[10311: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブな人って嫌悪施設が芝浦にあると勘違いしている人もいるからな。芝浦は本来はもっと高く評価されても良い。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
相手にしない方が良いよ
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なので
違ったら教えて10308さん

[10313: マンション掲示板さん]

どんだけ騒ごうとも2,3LDKはだいぶ売れてきちゃったね～。欲しい人は急がないと売り切れちゃいそう。

[10314: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか強力なライバルがいる中で、非常に順調に売れてると思います。

[10315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10316: マンション検討中さん]

ちなみにあの施設の所在位置の関係から、芝浦地域は家畜を下ろした後の空のトラックが通過するケースが多い為、周囲へのインパクトはかなり軽減されるケースが多いと思います。

[10317: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

そりゃあさ、この価格帯のマンションがバンバン売れるほどの数の
金持ちはさすがにいないっしょ。江東区の安マンじゃあるまいし。

[10318: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

長文ご苦労だけど誰も気にしてないから港南も芝浦も人気で中古がものすごく値上がりしてるんでしょ。それにマイナスを強調しているけど品川開発もリニアも高輪ゲートウェイも日本中から注目されるレベル。一方でこのご時勢なのに築10年以上物件でも全く値上がりしない江東区を心配してあげたらいかが？

[10319: 匿名さん]

アイランドと同時代の豊洲のタワーマンションが値上がりしないのは、
やっぱあのシアンベンゼン問題が尾を引いてるんだろうね

[10320: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

天王洲アイルは港南ではなく東品川ですよ。どうでもいいけど、
アンタもどうでもいい書き込み止めたら？

[10321: 坪単価比較中さん]

先着順13戸に減ってますねー。やっぱ販売は順調そう！

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
アイランドと同時期分譲はパークシティ豊洲では？
シンボルは竣工2010年だし、デベも違うし。
比較するなら、同時期および同デベで行うのが妥当

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
ちなみに芝浦アイランドはこちら

[10324: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
内陸はこの価格帯より相当高いマンションがバンバン売れているけどな。
ホントに芝浦が人気というのならば、内陸並みの価格帯で今のペースで売れるか、今の価格帯で高倍率瞬間蒸発にならないとおかしい。それこそ芝浦の安マンなのにこの進捗なの、と言われるよ

[10325: 匿名さん]

>>10321 坪単価比較中さん
今のご時世で、新築先着順数二桁ってブランズとプラウド以外にある？

[10326: 匿名さん]

ここの価格出すなら、勝どきやハルミのが良いって人多いんじゃない？

[10327: 匿名さん]

勝どき晴海も人気ですよね。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
も？

[10329: 匿名さん]

客層違うから比較しても仕方ない

[10330: 匿名さん]

芝浦と豊洲って中古あんまり変わらないんだね。
豊洲が頑張っているのか、港区でも湾岸はダメなのか、どっちなんだろう。

[10331: 匿名さん]

芝浦は港区なのでブランドあるけど、生活利便性はイマイチ。豊洲は便利だけど江東区。なので価格が拮抗してるんですかね。

[10332: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのだと思います。

[10333: 匿名さん]

港区湾岸エリアはどちらかと言うとイメージあまり良くないと思う。ただ芝浦は例外的に環境が良い。

[10334: マンション検討中さん]

豊洲と比較するのは流石に客層違うから無理ある

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
勝どき晴海豊洲芝浦、この辺は検討層被ってると思いますよ。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん
勝どき晴海豊洲芝浦港南は、価格帯としてはライバルですね

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
芝浦と港南では住環境が違うと思うぞ。

[10338: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
ほぼ同じです。

[10339: 匿名さん]

>>10322 匿名さん

まともに値上がりしたのはパークシティ豊洲とスカイズだけ。
全体像を見れば港区優位は明らか。汚染イメージの江東区なんて
やめておいた方が吉。

[10340: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
実際住んでみると芝浦の良さが分かると思うよ。

[10341: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

港南のほうが駅も品川駅だし、公園が多いしいいね。
ここは品川駅も徒歩で港南寄りなのが利点の一つ。

[10342: 匿名さん]

品川駅は山手線ホームまで遠くて使いにくいですよ。都心アクセスなら田町駅の方が便利に使えます。

[10343: 匿名さん]

>>10333 匿名さん

昔から悪かったイメージがさらに地に堕ちらのが豊洲（毒洲）

[10344: 匿名さん]

豊洲人気などともてはやされたのはデベの宣伝で単なる幻影、
銀座に5分などというアホな宣伝に踊らされた素人騙して
マンション完売すりゃ宣伝も無くなって元の木阿弥。
　

[10345: マンション掲示板さん]

>>10323 さん

芝浦あげるために嘘ついてまで
他所を貶めなくていいんのさ。

ケープやグローヴと同じ時期のシエルは2倍。
芝浦のタワマンより豊洲板マの方が値上がり。

築浅のグローバルとスカイズも時期が近いんだが、
スカイズが駅から遠いのにもっと儲かってるのさ。

同じ工場倉庫街から再開発したのに
江東区に負けてる鬱憤を嘘ついて誤魔化すではなく、
港区なのにここまで伸びない理由について考えなさい。

結局港区湾岸は湾岸でも＊＊＊、
内陸とは雲泥の差なのさ。

[10346: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

品川駅は山手線、京浜東北線、東海道線、総武線が使い分けられるから
どれかが不通になっても他の選択肢はあるし、東海道線なら新橋しか
止まらないので8分で東京。東京だけではなく、日本橋も銀座も横浜も
千葉も京都も大阪も乗り換えなしの直通。

港南口から山手線ホームまで2－3分。芝浦も港南も交通利便性は最強
でしょう。不便なのは東京駅さえも乗り換えしないとたどり着けない
豊洲みたいな場所ですね。豊洲はしょぼいローカル駅しかないとこに
タワマンばかり乱立させたので駅の混雑ぶりは半端ない。

[10347: マンション掲示板さん]

芝浦は＊＊＊。

もっと儲かってる月島や勝どきの垢でも煎じて飲めばいいのに、豊洲争うなんて恥ずかしいよね。

[10348: 匿名さん]

>>10345 マンション掲示板さん

シエルとか半分以上賃貸のＵＲ仕様。そんなの持ち出して必死だね。

[10349: 匿名さん]

シエルもプラウドも良いマンションだと思います。

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん

シエルなんて初めて聞いたわ。どんなのかも知らんし豊洲は
興味ないので調べる気もせん、

[10351: マンション掲示板さん]

>>10348 匿名さん

江東区の賃貸仕様に完敗する港区豪華タワマンww
墓穴ほるなww

[10352: マンション検討中さん]

>>10346 匿名さん

豊洲の大半はオフィスとエンタメと商業でちゅよww

[10353: マンション検討中さん]

>>10350 匿名さん

CT品川に続くお宝物件なのに
湾岸リセール厨なのに

ぶっwww

[10354: 通りがかりさん]

>>10345 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、豊洲は興味ないわ。豊洲が良いってのは中住んでる人の一部か田舎者かだけでしょ笑
周りからのイメージは悪く、あんたみたいな押し売りのせいでマンコミュ内でも嫌悪地域になってるわけで。
必死にアピールして中古売りつけの鴨を見つけようとしても、逆に叩かれてゴミ戦争やらハエ紛争、住みなくない街ランキングや実際に住んでダメだった町ランキングの話出されてイメージ悪くするだけよ。

[10355: 匿名さん]

芝浦エリアの利便性にとっては高輪ゲートウェイより環状4号線の延伸のほうが大きいように思う。

[10356: 匿名さん]

>>10351 マンション掲示板さん

値段が全然違う

[10357: 匿名さん]

>>10354 通りがかりさん

やっぱりここ荒らして悪臭とか食肉とか連投してるのってあちらの方だったんですね。。。こちらは豊洲には全く興味が無いと何回も行っているし、豊洲関連のスレッドで芝浦宣伝しようとも思わないのに、、、港区コンプレックスですね。

[10358: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
環状4号線に大型車両が流れれば旧海岸通りの交通量が減ると期待される。

[10359: マンコミュファンさん]

工業埋立地対決!

港区埋立地は江東区埋立地に惨敗か。芝浦が山手線徒歩圏だのゲートウェイや浜松町や品川の再開発と騒ぐほど虚しさが増すね(笑)。つまり中央区最強伝説。

豊洲対芝浦

シエル113% カテリーナ52%
PCT75% 対 グローヴ56% キャピタル68%
フロント69% 対 インプレ36%
スカイズ52% 対 GFT49%、クラッシイ24%

[10360: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん
分譲時期の違いもあるよね。分譲が古ければ上がるのは当然な訳で。どちらもよく上がってると思うよ。

[10361: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん

自分のアホ発言に「参考になる」押す豊洲くん
久しぶりだな

[10362: マンション検討中さん]

豊洲は南砂町とかと同じイメージ。ショッピングセンターとかあって便利だろうなとは思うけど、芝浦エリアとはそもそも住む人が異なるかと

[10363: マンション比較中さん]

芝浦の駅遠は港南とか大阪の南港とかと同じイメージ。何もない不便な埋め立て地。幸せなファミリー層が闊歩する豊洲とか南砂町とはそもそも住環境が違い過ぎるかと。、

[10364: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
駅構内図を改めて見ると、やはり品川駅は高輪口の方を向いて設計されてるよな。改札の位置とか
今後の高輪口再開後が進むと、尚更高輪中心の品川駅になりそう。
ちなみにゲートウェイも芝浦側ではなく、高輪を向いた再開後だけどね

[10365: 匿名さん]

>>10362 マンション検討中さん
芝浦と豊洲は坪単価も同じぐらいかつどちらも住環境の良さが魅力。検討も被ってる人が多いと思うけども。

[10366: 匿名さん]

>>10363 マンション比較中さん

豊洲ってザ・埋立地じゃん？
芝浦=都心の埋立地、豊洲=近郊の埋立地
ということ

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 匿名さん
坪単価全然違うでしょ。。
ブランズ豊洲の値上げ後の価格に関しては近いからその検討層は比較してるかもしれんけどさ。
どうやっても豊洲は芝浦には並べんよ。もうこの話アホくさいから流しましょ

[10368: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん
中古のパークシティ豊洲とアイランドはほぼ同じ価格帯

[10369: 匿名さん]

>>10353 マンション検討中さん
豊洲とか心底どうでもいいんだけどさ、
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん
豊洲の中古との比較はもう大丈夫
どうでもいいから

[10371: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
なんで？同価格帯エリアを比較するのは、検討板としては当たり前だと思いますが。
@500と@1000を比較するのは無意味だけど

[10372: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的なエリアだと思いますよ。

[10373: マンコミュファンさん]

>>10371 匿名さん
豊洲推しは天井値で売り抜きたいもしくは住み替えで中古が売れずに困ってる豊洲民でしょうね。間違っても今豊洲なんて買ったら行けませんよ。
まぁ、芝浦の新築タワマンを検討できるような人が割高になった豊洲の中古を選ぶとは考えづらいですけどね。笑

[10374: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
管理人さん、物件の検討と関連のない豊洲推しを続けている迷惑なユーザーがいますので、書き込み禁止と関連スレの全削除をお願いします。

[10375: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
同価格帯で新築じゃなく中古でしかも豊洲のマンションを本当にここを検討してる人であれば選ばないから
どうぞ豊洲にお帰りください

[10376: 匿名さん]

グランパークピーコックの跡地は何が入るんでしょうね？

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
BTTも人気だし、プラウドタワー芝浦も人気だよね。坪単価も同じぐらいなのでは？

[10378: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

商業としては、
・駅から遠い
・地下
と条件が良くないから、スーパーが出てくとなると直ぐに後は決まらないかもね。ドラッグストアはありえるかな？
中々テナントが決まらなかったら、貸会議室やコワーキングスペースなんかにして自社運営するかもしれないけど。

[10379: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
豊洲は同価格帯じゃないよ。BTTの中古ほぼ売れてないじゃん

[10380: 匿名さん]

第一期10次、18戸ですね。

[10381: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
豊洲民ではないので、帰りようがないですね。
不動産を検討する際には、新築価格はデベが設定した数字でしかないので、近隣中古相場を調べるのは基本中の基本ですね。
その上で、どの層に対する訴求力があるエリアなのかを見る事はとても大切。
芝浦が勝どき、豊洲、港南と競合している事実から目を背けてはいけないと思いますよ

[10382: 匿名さん]

10次の見込み含めこんな感じですかね
入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸(予定)
供給済 256戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 244戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
244/421(58%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
244/299(81%)

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
律儀に物件概要を追って売れ行きが気になってしょうがないみたいだけど、物件概要から売れ行きがわかる時代は終わりましたよ。
少し前までは、先着順＝売れ残り戸数だったけど、今は売れ行きを隠すためにステルスにする販売営業が増えている

[10384: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
ただの目安として整理してくれてるだけだよね？
何にそんなに突っ掛かってるの？
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10385: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
頭の中に値段しか指標がない時点でもうなんというか。。
レクサスとヒュンダイが同じ値段だとして、ヒュンダイ検討する人なんて日本にいない。なぜなら客層がアメリカとは違うから。

[10386: 匿名さん]

>>10385 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲や勝どきをレクサスに例える意味がわからん。
芝浦も豊洲も勝どきも港南も同じ日本の東京都だけどね。価格帯が同じであれば、検討の遡上に挙がるのは自然な流れ

[10387: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

似たような値段ならなおさら港区買いますので豊洲の話は結構です。

[10388: 匿名さん]

豊洲が今いくらなんだか興味ないので知りたいとも思わないが、
豊洲の方がはるかに安いってならちょっと物件を見てみてもいいが
似たような値段だったりするのなら考えるまでもなく豊洲は却下。

[10389: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
2LDK以上はだいぶ売れちゃいましたねー。
欲しい人いそげ！！

[10390: 匿名さん]

>>10388 匿名さん
そういう人が大多数ならば、豊洲や勝どきの中古価格は低位安定だろうけど、現実は芝浦とほぼ同水準。

[10391: 名無しさん]

>>10390 匿名さん
豊洲勝どきの割高アピールはもうええって。管理人さんこの人の不毛で価値のないレスは全削除でお願いしますね。

[10392: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
最近、新規供給で数件しか成約いないので、１０次を加算するのは粉飾。

[10393: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
あれ？10次を含めたら供給残は31戸となり、225が販売済なんじゃないですかね？
となると全戸比は53%、未売出の1L除けば75%の進捗になりますが、いずれにせよ順調ですね。
1Lが供給されれば一気に加速していくでしょうね。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
(予定)ってちゃんと書いてるのにそれを鬼の首を取ったように粉飾って…どこら辺が不正なの？
何がしたいのよ？日頃のストレス発散？
もう少しまともなことを言おうよ

[10395: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲勝どきをレクサスって勝手に思ってる時点で
中央区江東区からわざわざ出張してきてます！
って自分で言ってるようなもんだって分からない？

リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて
違わないから答えないんだろうけど

[10396: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
５８％と５３％では、ずいぶん違うでしょう
1Ｌについては、現時点では願望に過ぎない