プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10251: 匿名さん]

>>10250 匿名さん

埋立地の歴史なんて知らない方が良いと思うけど。

[10252: 匿名さん]

>>10251 匿名さん
いやちゃんと理解した方が芝浦アドレスの良さが分かると思うよ。埋め立てエリアの中でも芝浦は勝どきや月島とかと同じで歴史が長い。

[10253: 匿名さん]

>>10252 匿名さん
芝浦だけ全く不動産の売れ行きや価格に反映されてない・・・

[10254: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

同意、マンションから南に歩くと高浜橋渡ってすぐ港南エリアです。
高輪ゲートウェイ徒歩、品川駅までも歩ける。運河緑地やシーズンテラスも近い。
私は現地を確認するとき田町から品川・天王洲まで歩いています。
芝浦は浜松町寄りよりも品川寄りのほうが環境が良いと思っています。

[10255: 匿名さん]

>>10252 匿名さん

地球の歴史からすると埋立地なんて、
何処も12月31日23時59分くらいに埋められたばかりでしょ。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

それ言ったら日本列島形成そのものが12月31日23時56分くらいですよ。笑

[10257: 匿名さん]

今日も飛行機が上空を何度も飛んでました。
撮影場所からも、ゴーッと音が響いてたので、高層階は特にうるさいでしょうね。

[10258: 匿名さん]

機体がデカいと恐いかも。

[10259: 匿名さん]

芝浦はまだ煩くないです。もっと南の方が高度が低いので。

[10260: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
それは真逆でしょう。湾岸エリアの嫌悪施設の多くが港南に集まっている訳で。

[10261: マンション比較中さん]

>>10258 匿名さん
実際は真上ではなくかなり離れたところ飛んでるからそこまで気にならないかと。ザスカイの方が近場飛んでる筈。

[10262: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
何が嫌悪施設なのかわからんけど、少なくとも芝浦下水処理場はプラウドから300mの距離で港南物件より至近だし、食肉処理場もプラウドからとWCTとではほぼ距離は同じ。

[10263: 匿名さん]

>>10262 匿名さん
芝浦の方が家畜運搬車とかゴミ回収車とかが少ないのですよね。

[10264: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
家畜運搬車とか拝見する生活環境にいないのですが、芝浦だとそれが見れるんですね。

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
芝浦はほとんど走ってないですよ。家畜運搬車が走るのは海岸通りなので。

[10266: 匿名さん]

>>10265 匿名さん
ゼロではないという事ですね。内陸だと皆無なので

[10267: 匿名さん]

>>10256 さん

つまり日本列島形成から見ても誤差ってことですね。

[10268: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化してたのは埋め立てから日が浅いエリアが多かった。芝浦は被害ゼロ。この差は首都直下地震のリスクを考えると大きな差だと思う。

[10269: 匿名さん]

内陸と言っても港区内陸に売り出す中の新築タワマンがほとんどないですね。スカイはもう完売したし。
大正の埋立地芝浦は地盤が固くて水災リスクも低い。心配すぎる必要がないと思います。

[10270: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
確かに首都直下型地震を想定したハザードマップみると心配だわ

[10271: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

埋立地同志でマウント取るのも良いけど、
目くそ鼻くそですよ。

[10272: 匿名さん]

>>10260 匿名さん

嫌悪施設なんて存在感無いですよ。公園や緑地が豊富にあってこの季節は桜の木も多くてプチお花見もでき、ビルが建て混んでいない環境が良いのが港南エリア、浜松町寄りになるとビル密集で緑も何もないし、道路交通量も多い。

[10273: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

家畜運搬車が走るのはどちらかと言うと旧海岸ですな。
しかし、それもセリに合わせた深夜、早朝の時間帯で
目にすることはほとんどない。

[10274: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

あと水害高潮ハザードもね。港区湾岸で唯一ハザードに
なっていないエリアもあるけど。

[10275: 匿名さん]

>>10273 匿名さん
食肉市場は朝から夕方までずっと受け入れしてますよ。確か事業者毎に受け入れ時刻を決めていて、それに合わせて日本中からトラックが集まってきます。混んでる時は入庫待ちの車列ができてることもありますよね。早朝に競りが行われるのは豊洲の鮮魚市場の方かと思います。

[10276: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
芝浦は嫌悪施設が無いので、プラウドのスレでその議論は無意味です。山手線駅力スレとかで主張されてください。

[10277: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
プラウドから至近にあるわけだから、大事な情報だと思いますよ

[10278: マンション検討中さん]

先着順住戸もなんだかんだ減ってますね。管理費高いし駅遠いですが、腐っても港区の坪500万台タワマンは魅力ありますね。

[10279: 検討中さん]

>>10257 匿名さん

窓からはなかなかの迫力で見えそうですね。

[10280: 匿名さん]

>>10278 マンション検討中さん
まぁ仕様については特に文句つけるとこないですしね

[10281: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
仕様高いか不明だけど、間取りが悪すぎて。
どう考えても変な形の服なんだけど、本人は生地の良さを必死にアピールしてる感じ。家は住む為のものですよ

[10282: 匿名さん]

>>10276 匿名さん

港南も誰も気にしてねえよ。その証拠にワールドシティタワーズは大人気で
昨年上期の都内値上がりナンバーワン。サウスゲートの恩恵でここの資産価値も
安泰だろう

[10285: 匿名さん]

>>10279 検討中さん

面白い眺望になって子供が喜びそう。笑笑

[10287: マンション検討中さん]

[No.10283～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10288: 匿名さん]

>>10282 匿名さん
駅遠で見向きもされなかった物件が、コロナによる生活スタイルの変化で検討されるようになっただけだろ。

[10289: 匿名さん]

埋め立て地に嫌悪施設が集まるのは仕方ないのでは。

[10290: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
芝浦は嫌悪施設ないですよ。

[10291: 匿名さん]

>>10290 匿名さん
嫌悪施設って、病院や学校、保育園や幼稚園、消防署、警察署なども含まれます。
芝浦には公共施設が何にも無いということですか

[10292: 匿名さん]

人によって違いがあるのかもしれないですが、不動産業界でよく言われる嫌悪施設はこういう施設を指すのだと思います。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
やはりプラウド至近の下水処理場は嫌悪施設だよね・・・

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
この辺だとニオイがするのは高浜水門のあたりで、プラウドからは離れてる。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 匿名さん
どーでもよすぎ。むしろ子持ちとしては公園近くて助かる

[10296: 評判気になるさん]

そろそろ2,3LDKも品薄だし、1LDK発売して全体の成約率上がるといよいよネガさんも黙っちゃいそうだね。あと数ヶ月誰も気にしない飛行機の騒音と下水処理場でほざいとけ。

[10297: 匿名さん]

>>10296 評判気になるさん
芝浦には嫌悪施設がないを連呼してる方が、とっても嫌悪施設について気にしてると思いますが

[10298: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦の住環境はかなり恵まれていると思います。

[10299: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

コロナ前から何度も人気ランキング1位になってるね

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

いいえ風向きによって多少臭うのは再生センター北側です。
高浜水門は関係ありません。

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
雨が降ったときに未処理下水が放流されるのが高浜水門なので、臭いの元はそのあたりなのです。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
たまにドッグラン行くけど、高浜橋周辺は臭いますね

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
そんなに人気ならば、都内タワマンでも圧倒的な騰落率だったりリセール価格だろうけど、そこは大した事ないですよね。
出遅れ案件の見直しが入っただけに過ぎない。そこからさらに上値追いはまた別の次元の話

[10304: マンション検討中さん]

嫉妬しなさんな。芝浦はいい街ですよ。
住んだら分かる

[10305: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
そう感じる人の絶対数が売れ行きにおいて大切なのでは。

[10306: 匿名さん]

芝浦は本当に生活満足度の高い街だと思います。

[10307: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん
アイランド出来てからどんどん港区の中でも人口流入が増加しているデータ見ても芝浦人気って分かるけど。
むしろ絶対数少ないと証明できるのかね。一部のアンチだけの考えだよね

[10308: 匿名さん]

>>10307 マンション検討中さん
他の港区新築物件より安いのに、東急も野村も完売まで遠い現状はその絶対数の少なさの証明になるでしょ。

[10309: 匿名さん]

そもそも湾岸と内陸を一緒にするのが違うでしょ。芝浦は勝どきとかと比較されるエリア。

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん
>>10307では、他の港区と比べても、と述べてますが

[10311: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブな人って嫌悪施設が芝浦にあると勘違いしている人もいるからな。芝浦は本来はもっと高く評価されても良い。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
相手にしない方が良いよ
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なので
違ったら教えて10308さん

[10313: マンション掲示板さん]

どんだけ騒ごうとも2,3LDKはだいぶ売れてきちゃったね～。欲しい人は急がないと売り切れちゃいそう。

[10314: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか強力なライバルがいる中で、非常に順調に売れてると思います。

[10315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10316: マンション検討中さん]

ちなみにあの施設の所在位置の関係から、芝浦地域は家畜を下ろした後の空のトラックが通過するケースが多い為、周囲へのインパクトはかなり軽減されるケースが多いと思います。

[10317: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

そりゃあさ、この価格帯のマンションがバンバン売れるほどの数の
金持ちはさすがにいないっしょ。江東区の安マンじゃあるまいし。

[10318: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

長文ご苦労だけど誰も気にしてないから港南も芝浦も人気で中古がものすごく値上がりしてるんでしょ。それにマイナスを強調しているけど品川開発もリニアも高輪ゲートウェイも日本中から注目されるレベル。一方でこのご時勢なのに築10年以上物件でも全く値上がりしない江東区を心配してあげたらいかが？

[10319: 匿名さん]

アイランドと同時代の豊洲のタワーマンションが値上がりしないのは、
やっぱあのシアンベンゼン問題が尾を引いてるんだろうね

[10320: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

天王洲アイルは港南ではなく東品川ですよ。どうでもいいけど、
アンタもどうでもいい書き込み止めたら？

[10321: 坪単価比較中さん]

先着順13戸に減ってますねー。やっぱ販売は順調そう！

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
アイランドと同時期分譲はパークシティ豊洲では？
シンボルは竣工2010年だし、デベも違うし。
比較するなら、同時期および同デベで行うのが妥当

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
ちなみに芝浦アイランドはこちら

[10324: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
内陸はこの価格帯より相当高いマンションがバンバン売れているけどな。
ホントに芝浦が人気というのならば、内陸並みの価格帯で今のペースで売れるか、今の価格帯で高倍率瞬間蒸発にならないとおかしい。それこそ芝浦の安マンなのにこの進捗なの、と言われるよ

[10325: 匿名さん]

>>10321 坪単価比較中さん
今のご時世で、新築先着順数二桁ってブランズとプラウド以外にある？

[10326: 匿名さん]

ここの価格出すなら、勝どきやハルミのが良いって人多いんじゃない？

[10327: 匿名さん]

勝どき晴海も人気ですよね。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
も？

[10329: 匿名さん]

客層違うから比較しても仕方ない

[10330: 匿名さん]

芝浦と豊洲って中古あんまり変わらないんだね。
豊洲が頑張っているのか、港区でも湾岸はダメなのか、どっちなんだろう。

[10331: 匿名さん]

芝浦は港区なのでブランドあるけど、生活利便性はイマイチ。豊洲は便利だけど江東区。なので価格が拮抗してるんですかね。

[10332: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのだと思います。

[10333: 匿名さん]

港区湾岸エリアはどちらかと言うとイメージあまり良くないと思う。ただ芝浦は例外的に環境が良い。

[10334: マンション検討中さん]

豊洲と比較するのは流石に客層違うから無理ある

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
勝どき晴海豊洲芝浦、この辺は検討層被ってると思いますよ。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん
勝どき晴海豊洲芝浦港南は、価格帯としてはライバルですね

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
芝浦と港南では住環境が違うと思うぞ。

[10338: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
ほぼ同じです。

[10339: 匿名さん]

>>10322 匿名さん

まともに値上がりしたのはパークシティ豊洲とスカイズだけ。
全体像を見れば港区優位は明らか。汚染イメージの江東区なんて
やめておいた方が吉。

[10340: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
実際住んでみると芝浦の良さが分かると思うよ。

[10341: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

港南のほうが駅も品川駅だし、公園が多いしいいね。
ここは品川駅も徒歩で港南寄りなのが利点の一つ。

[10342: 匿名さん]

品川駅は山手線ホームまで遠くて使いにくいですよ。都心アクセスなら田町駅の方が便利に使えます。

[10343: 匿名さん]

>>10333 匿名さん

昔から悪かったイメージがさらに地に堕ちらのが豊洲（毒洲）

[10344: 匿名さん]

豊洲人気などともてはやされたのはデベの宣伝で単なる幻影、
銀座に5分などというアホな宣伝に踊らされた素人騙して
マンション完売すりゃ宣伝も無くなって元の木阿弥。
　

[10345: マンション掲示板さん]

>>10323 さん

芝浦あげるために嘘ついてまで
他所を貶めなくていいんのさ。

ケープやグローヴと同じ時期のシエルは2倍。
芝浦のタワマンより豊洲板マの方が値上がり。

築浅のグローバルとスカイズも時期が近いんだが、
スカイズが駅から遠いのにもっと儲かってるのさ。

同じ工場倉庫街から再開発したのに
江東区に負けてる鬱憤を嘘ついて誤魔化すではなく、
港区なのにここまで伸びない理由について考えなさい。

結局港区湾岸は湾岸でも＊＊＊、
内陸とは雲泥の差なのさ。

[10346: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

品川駅は山手線、京浜東北線、東海道線、総武線が使い分けられるから
どれかが不通になっても他の選択肢はあるし、東海道線なら新橋しか
止まらないので8分で東京。東京だけではなく、日本橋も銀座も横浜も
千葉も京都も大阪も乗り換えなしの直通。

港南口から山手線ホームまで2－3分。芝浦も港南も交通利便性は最強
でしょう。不便なのは東京駅さえも乗り換えしないとたどり着けない
豊洲みたいな場所ですね。豊洲はしょぼいローカル駅しかないとこに
タワマンばかり乱立させたので駅の混雑ぶりは半端ない。

[10347: マンション掲示板さん]

芝浦は＊＊＊。

もっと儲かってる月島や勝どきの垢でも煎じて飲めばいいのに、豊洲争うなんて恥ずかしいよね。

[10348: 匿名さん]

>>10345 マンション掲示板さん

シエルとか半分以上賃貸のＵＲ仕様。そんなの持ち出して必死だね。

[10349: 匿名さん]

シエルもプラウドも良いマンションだと思います。

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん

シエルなんて初めて聞いたわ。どんなのかも知らんし豊洲は
興味ないので調べる気もせん、