プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10201: マンション検討中さん]

>>10198 匿名さん
居ないんだから心配しなくていいだろ

[10202: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

グローバルフロントタワーは上がったに、シティタワーや豊洲タワーはまったく上がってないね。

[10203: 匿名さん]

プラウドは免震内廊下で良かったです。

[10204: 匿名さん]

福島の事故以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震になりましたけどね。

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん
揺れの大きい湾岸エリアで非免震のタワマンはかなり危険ですよ。勝どきみたいに直基礎なら良いですが、湾岸杭基礎非免震はかなりリスク高いです。

[10206: マンション検討中さん]

>>10204 匿名さん

コストやなにかの問題で免震を採用しなかっただけでは？
免震 << 制振 < 耐震　の順で免震が一番被害が少なくなるのは震災で明らかになりました。

仙台は震災後のマンションは免震だらけですよ。

[10207: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸エリアの杭基礎タワマンで非免震なのは避けるべきです。

[10208: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

それ言うなら港南のシティタワー品川。
すでに分譲価格の2.7倍、こんな物件二度と出ない。
　

[10209: 匿名さん]

>>10207 匿名さん

それ以前に中古検討する人が見るのはアドレス、将来的な資産価値。
免震かどうか、タイル張りかどうかなんて新築の宣伝に乗せられているだけで
中古検討者はそんなことを重視しない。よって、東京タワーまで歩いて行ける
ような物件の検討者が避けるべきは江東区のような資産価値が低いエリア。
そもそも言わなくても芝浦検討者は江東区は検討しないけどね。

[10210: 匿名さん]

>>10205 匿名さん

それよりも支持層がどれくらいしっかりしているかのほうが重要。
港区は湾岸としては比較的支持層が浅く良好であって、50mも
杭を打たないと支持層に行きつかないエリアを避けるべき。
　
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さの例

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
10.港区芝浦　プラウドタワー芝浦 約23m/免震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[10211: 匿名さん]

築浅タワマンを買う理由の一つは免震構造ですね。
湾岸は近年から多く免震タワーを建ているから。
震災の時建物や家具の被害も少ない免震、資産価値のあると思う。

[10212: 匿名さん]

>>10209 匿名さん
芝浦と豊洲と勝どきは@450～550の価格帯的にも被るから、ある程度検討層は被るでしょ。月島、浜松町は芝浦よりも2～3割高い相場なので

湾岸エリアを検討する方々は、地歴云々よりも生活交通利便性など実益や資産性を重視する傾向だから、アドレスなんかよりも価格と生活環境で訴求力あった物件が売れてますね。

[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

そもそも免震であろうと制震であろうと耐震であろうと、東日本大震災でも
阪神大震災でも全壊半壊したタワーマンションは存在しないのでそこは気に
していない。

[10214: 匿名さん]

>>10212 匿名さん

部屋による。ここの価格スレを見れば分かるが豊洲は駅近新築のブランズでも坪300万円台多数。一方で芝浦に坪300万円台の新築は無いどころか中古でも難しい。よって価格帯が被るは明らかに間違い。

[10215: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

定期借地だからでしょ。

[10216: 匿名さん]

>>10205 匿名さん

耐震性が建築物の中で最も求められる原発で
福島事故踏まえて緊急時対策所は免震から耐震に変更になりました。この事実をどう受け止めるのかは個人判断で良いと思います。

[10217: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
部屋による
↑
これを言ったら世界中全ての物件で、部屋に依るの一言で終わってしまうよ

[10218: 匿名さん]

部屋によるって言いながら販売時期も無視して比較したらなんでもありだな

[10219: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん
以下のような経緯でしょう？これで本当に免震より耐震がいいと言えます？
免震棟なかったら、福島はもっとやばかったですよ。

・福島第一原発で3.11地震が発生し、耐震構造の事務棟はぼろぼろで使えない状態だったが、無事だった免震棟は重要拠点として活用された経験から、今後の緊急時対策所は免震で建設する計画だった。
・だが、原子力施設に要求される厳しい設計条件を全て満たすためには、既存免震装置では不十分で、新たな免震装置を開発→性能検証→建築基準法上の大臣認定取得までの長い道のりが待っている。
・これじゃいつまでかかるか分からないから、緊急時対策所は仕方なく枯れた技術である耐震にして、福島に事務棟の二の舞にならないようにちゃんと建てます。

[10220: 匿名さん]

>>10219 マンション検討中さん

免震だと耐震要求が厳しい原発では認可がおりないんですね。よく理解できました。

[10221: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
こちらが正解かと思います。
浜松町〉芝浦〉＝月島〉勝どき〉＝豊洲　

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
勝どき豊洲は住環境が魅力ですよね。坪単価も結構高いですよ。

[10223: 匿名さん]

新築の中核病院は10階建て以下でも殆ど免震構造ですよ。制震タワマンなんかに住んでたら命がいくらあっても足りませんよ。

[10224: 匿名さん]

免震以外の湾岸タワマンはリスク高いですよ。やはりプラウドがおすすめです。

[10225: マンション比較中さん]

>>10219 マンション検討中さん
耐震が免震よりいいと言うレベルの人なので、
真面目に相手しない方がいいのでは。

[10226: 匿名さん]

低層なら免震メリットありますね。建物の固有振動数を低周波側にずらせて共振リスクが減らせますから。高層で採用するのは柱細くして鉄筋コンクリート減らせるのでコスト減らせるメリットはありますね。

[10227: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
頭が3年前だな。
芝浦はコロナ禍特需の恩恵を受けられず、もう勝どき晴海豊洲と価格帯は変わらんよ

[10228: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
ホントに芝浦は取り残されているよね

[10229: 匿名さん]

芝浦も上がってるけど、勝どき晴海が上がりすぎなんだと思う。

[10230: マンション検討中さん]

PTKサウスの平均価格が495万円らしいから、ここと変わんなくなったね。ここいらで勝どきから芝浦に流れてくるかな。

[10231: 匿名さん]

勝どきも芝浦も魅力的な物件で悩ましいですね。

[10232: 匿名さん]

ここより駅に近いブランズ売れ残ってますよね。
芝浦って人気ないの？

[10233: 匿名さん]

>>10226 匿名さん
低層でも免震あるにこしたことはないけど、高層は高層階の揺れが大きくなり過ぎるから免震にしてるんだと思ってた。

[10234: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

芝浦がというより、湾岸（埋立地）に坪500出すのか、ってところで引っかかる人が多いのでは？
どんなに相場が上がっているとわかっていても、数年前なら内陸に買えた値段だからね。
芝浦に関わらず、湾岸の壁がそこにある気がする。
まあ、浜離宮は余裕で超えていったから、駅近とかもっと利便性が良ければ、芝浦でももっと上がるんだろうけど。

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
月島は湾岸じゃないの？

[10236: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10237: 匿名さん]

何で？芝浦も豊洲も良い所だと思うけど。

[10238: マンション検討中さん]

ブランズモデルルーム跡地が何になるか。商業施設来て欲しいが、、

[10239: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

そんなもんいらん。コンビニで十分。

[10241: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
豊洲を嫌ってるの港南さんだけだよ。芝浦の人は豊洲も芝浦も好きですよ。

[10242: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
住んでる地域で人を好き嫌い区別するってどう育ったらそうなっちゃうの？

[10243: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
あなたは何でそこまで港南を貶めたいの？ライバルだから？

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
ここはプラウドのスレなのでその話題は山手線駅力スレの方が宜しいかと。

[10245: 匿名さん]

>>10244 匿名さん
芝浦にとって、豊洲、勝どきは隣人でしかないけど、港南は兄弟ですよ。しかもプラウドから港南まではすぐですよね。
ほぼ港南物件なんだから、仲良くやりなよ

[10246: 匿名さん]

港南なら豊洲、勝どきのほうが良いなあ。

[10247: 匿名さん]

>>10245 匿名さん
アドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いです。

[10248: 匿名さん]

>>10247 匿名さん
ほぼ同じイメージです。

[10249: 匿名さん]

>>10247 匿名さん

埋立地ってアドレスのイメージとしては最悪だと思うけど。

[10250: 匿名さん]

>>10249 匿名さん
埋立地の中でも芝浦は歴史があるからね。

[10251: 匿名さん]

>>10250 匿名さん

埋立地の歴史なんて知らない方が良いと思うけど。

[10252: 匿名さん]

>>10251 匿名さん
いやちゃんと理解した方が芝浦アドレスの良さが分かると思うよ。埋め立てエリアの中でも芝浦は勝どきや月島とかと同じで歴史が長い。

[10253: 匿名さん]

>>10252 匿名さん
芝浦だけ全く不動産の売れ行きや価格に反映されてない・・・

[10254: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

同意、マンションから南に歩くと高浜橋渡ってすぐ港南エリアです。
高輪ゲートウェイ徒歩、品川駅までも歩ける。運河緑地やシーズンテラスも近い。
私は現地を確認するとき田町から品川・天王洲まで歩いています。
芝浦は浜松町寄りよりも品川寄りのほうが環境が良いと思っています。

[10255: 匿名さん]

>>10252 匿名さん

地球の歴史からすると埋立地なんて、
何処も12月31日23時59分くらいに埋められたばかりでしょ。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

それ言ったら日本列島形成そのものが12月31日23時56分くらいですよ。笑

[10257: 匿名さん]

今日も飛行機が上空を何度も飛んでました。
撮影場所からも、ゴーッと音が響いてたので、高層階は特にうるさいでしょうね。

[10258: 匿名さん]

機体がデカいと恐いかも。

[10259: 匿名さん]

芝浦はまだ煩くないです。もっと南の方が高度が低いので。

[10260: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
それは真逆でしょう。湾岸エリアの嫌悪施設の多くが港南に集まっている訳で。

[10261: マンション比較中さん]

>>10258 匿名さん
実際は真上ではなくかなり離れたところ飛んでるからそこまで気にならないかと。ザスカイの方が近場飛んでる筈。

[10262: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
何が嫌悪施設なのかわからんけど、少なくとも芝浦下水処理場はプラウドから300mの距離で港南物件より至近だし、食肉処理場もプラウドからとWCTとではほぼ距離は同じ。

[10263: 匿名さん]

>>10262 匿名さん
芝浦の方が家畜運搬車とかゴミ回収車とかが少ないのですよね。

[10264: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
家畜運搬車とか拝見する生活環境にいないのですが、芝浦だとそれが見れるんですね。

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
芝浦はほとんど走ってないですよ。家畜運搬車が走るのは海岸通りなので。

[10266: 匿名さん]

>>10265 匿名さん
ゼロではないという事ですね。内陸だと皆無なので

[10267: 匿名さん]

>>10256 さん

つまり日本列島形成から見ても誤差ってことですね。

[10268: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化してたのは埋め立てから日が浅いエリアが多かった。芝浦は被害ゼロ。この差は首都直下地震のリスクを考えると大きな差だと思う。

[10269: 匿名さん]

内陸と言っても港区内陸に売り出す中の新築タワマンがほとんどないですね。スカイはもう完売したし。
大正の埋立地芝浦は地盤が固くて水災リスクも低い。心配すぎる必要がないと思います。

[10270: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
確かに首都直下型地震を想定したハザードマップみると心配だわ

[10271: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

埋立地同志でマウント取るのも良いけど、
目くそ鼻くそですよ。

[10272: 匿名さん]

>>10260 匿名さん

嫌悪施設なんて存在感無いですよ。公園や緑地が豊富にあってこの季節は桜の木も多くてプチお花見もでき、ビルが建て混んでいない環境が良いのが港南エリア、浜松町寄りになるとビル密集で緑も何もないし、道路交通量も多い。

[10273: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

家畜運搬車が走るのはどちらかと言うと旧海岸ですな。
しかし、それもセリに合わせた深夜、早朝の時間帯で
目にすることはほとんどない。

[10274: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

あと水害高潮ハザードもね。港区湾岸で唯一ハザードに
なっていないエリアもあるけど。

[10275: 匿名さん]

>>10273 匿名さん
食肉市場は朝から夕方までずっと受け入れしてますよ。確か事業者毎に受け入れ時刻を決めていて、それに合わせて日本中からトラックが集まってきます。混んでる時は入庫待ちの車列ができてることもありますよね。早朝に競りが行われるのは豊洲の鮮魚市場の方かと思います。

[10276: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
芝浦は嫌悪施設が無いので、プラウドのスレでその議論は無意味です。山手線駅力スレとかで主張されてください。

[10277: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
プラウドから至近にあるわけだから、大事な情報だと思いますよ

[10278: マンション検討中さん]

先着順住戸もなんだかんだ減ってますね。管理費高いし駅遠いですが、腐っても港区の坪500万台タワマンは魅力ありますね。

[10279: 検討中さん]

>>10257 匿名さん

窓からはなかなかの迫力で見えそうですね。

[10280: 匿名さん]

>>10278 マンション検討中さん
まぁ仕様については特に文句つけるとこないですしね

[10281: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
仕様高いか不明だけど、間取りが悪すぎて。
どう考えても変な形の服なんだけど、本人は生地の良さを必死にアピールしてる感じ。家は住む為のものですよ

[10282: 匿名さん]

>>10276 匿名さん

港南も誰も気にしてねえよ。その証拠にワールドシティタワーズは大人気で
昨年上期の都内値上がりナンバーワン。サウスゲートの恩恵でここの資産価値も
安泰だろう

[10285: 匿名さん]

>>10279 検討中さん

面白い眺望になって子供が喜びそう。笑笑

[10287: マンション検討中さん]

[No.10283～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10288: 匿名さん]

>>10282 匿名さん
駅遠で見向きもされなかった物件が、コロナによる生活スタイルの変化で検討されるようになっただけだろ。

[10289: 匿名さん]

埋め立て地に嫌悪施設が集まるのは仕方ないのでは。

[10290: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
芝浦は嫌悪施設ないですよ。

[10291: 匿名さん]

>>10290 匿名さん
嫌悪施設って、病院や学校、保育園や幼稚園、消防署、警察署なども含まれます。
芝浦には公共施設が何にも無いということですか

[10292: 匿名さん]

人によって違いがあるのかもしれないですが、不動産業界でよく言われる嫌悪施設はこういう施設を指すのだと思います。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
やはりプラウド至近の下水処理場は嫌悪施設だよね・・・

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
この辺だとニオイがするのは高浜水門のあたりで、プラウドからは離れてる。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 匿名さん
どーでもよすぎ。むしろ子持ちとしては公園近くて助かる

[10296: 評判気になるさん]

そろそろ2,3LDKも品薄だし、1LDK発売して全体の成約率上がるといよいよネガさんも黙っちゃいそうだね。あと数ヶ月誰も気にしない飛行機の騒音と下水処理場でほざいとけ。

[10297: 匿名さん]

>>10296 評判気になるさん
芝浦には嫌悪施設がないを連呼してる方が、とっても嫌悪施設について気にしてると思いますが

[10298: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦の住環境はかなり恵まれていると思います。

[10299: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

コロナ前から何度も人気ランキング1位になってるね

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

いいえ風向きによって多少臭うのは再生センター北側です。
高浜水門は関係ありません。

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
雨が降ったときに未処理下水が放流されるのが高浜水門なので、臭いの元はそのあたりなのです。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
たまにドッグラン行くけど、高浜橋周辺は臭いますね

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
そんなに人気ならば、都内タワマンでも圧倒的な騰落率だったりリセール価格だろうけど、そこは大した事ないですよね。
出遅れ案件の見直しが入っただけに過ぎない。そこからさらに上値追いはまた別の次元の話

[10304: マンション検討中さん]

嫉妬しなさんな。芝浦はいい街ですよ。
住んだら分かる

[10305: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
そう感じる人の絶対数が売れ行きにおいて大切なのでは。

[10306: 匿名さん]

芝浦は本当に生活満足度の高い街だと思います。

[10307: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん
アイランド出来てからどんどん港区の中でも人口流入が増加しているデータ見ても芝浦人気って分かるけど。
むしろ絶対数少ないと証明できるのかね。一部のアンチだけの考えだよね

[10308: 匿名さん]

>>10307 マンション検討中さん
他の港区新築物件より安いのに、東急も野村も完売まで遠い現状はその絶対数の少なさの証明になるでしょ。

[10309: 匿名さん]

そもそも湾岸と内陸を一緒にするのが違うでしょ。芝浦は勝どきとかと比較されるエリア。

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん
>>10307では、他の港区と比べても、と述べてますが

[10311: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブな人って嫌悪施設が芝浦にあると勘違いしている人もいるからな。芝浦は本来はもっと高く評価されても良い。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
相手にしない方が良いよ
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なので
違ったら教えて10308さん

[10313: マンション掲示板さん]

どんだけ騒ごうとも2,3LDKはだいぶ売れてきちゃったね～。欲しい人は急がないと売り切れちゃいそう。

[10314: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか強力なライバルがいる中で、非常に順調に売れてると思います。

[10315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10316: マンション検討中さん]

ちなみにあの施設の所在位置の関係から、芝浦地域は家畜を下ろした後の空のトラックが通過するケースが多い為、周囲へのインパクトはかなり軽減されるケースが多いと思います。

[10317: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

そりゃあさ、この価格帯のマンションがバンバン売れるほどの数の
金持ちはさすがにいないっしょ。江東区の安マンじゃあるまいし。

[10318: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

長文ご苦労だけど誰も気にしてないから港南も芝浦も人気で中古がものすごく値上がりしてるんでしょ。それにマイナスを強調しているけど品川開発もリニアも高輪ゲートウェイも日本中から注目されるレベル。一方でこのご時勢なのに築10年以上物件でも全く値上がりしない江東区を心配してあげたらいかが？

[10319: 匿名さん]

アイランドと同時代の豊洲のタワーマンションが値上がりしないのは、
やっぱあのシアンベンゼン問題が尾を引いてるんだろうね

[10320: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん

天王洲アイルは港南ではなく東品川ですよ。どうでもいいけど、
アンタもどうでもいい書き込み止めたら？

[10321: 坪単価比較中さん]

先着順13戸に減ってますねー。やっぱ販売は順調そう！

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
アイランドと同時期分譲はパークシティ豊洲では？
シンボルは竣工2010年だし、デベも違うし。
比較するなら、同時期および同デベで行うのが妥当

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
ちなみに芝浦アイランドはこちら

[10324: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
内陸はこの価格帯より相当高いマンションがバンバン売れているけどな。
ホントに芝浦が人気というのならば、内陸並みの価格帯で今のペースで売れるか、今の価格帯で高倍率瞬間蒸発にならないとおかしい。それこそ芝浦の安マンなのにこの進捗なの、と言われるよ

[10325: 匿名さん]

>>10321 坪単価比較中さん
今のご時世で、新築先着順数二桁ってブランズとプラウド以外にある？

[10326: 匿名さん]

ここの価格出すなら、勝どきやハルミのが良いって人多いんじゃない？

[10327: 匿名さん]

勝どき晴海も人気ですよね。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
も？

[10329: 匿名さん]

客層違うから比較しても仕方ない

[10330: 匿名さん]

芝浦と豊洲って中古あんまり変わらないんだね。
豊洲が頑張っているのか、港区でも湾岸はダメなのか、どっちなんだろう。

[10331: 匿名さん]

芝浦は港区なのでブランドあるけど、生活利便性はイマイチ。豊洲は便利だけど江東区。なので価格が拮抗してるんですかね。

[10332: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのだと思います。

[10333: 匿名さん]

港区湾岸エリアはどちらかと言うとイメージあまり良くないと思う。ただ芝浦は例外的に環境が良い。

[10334: マンション検討中さん]

豊洲と比較するのは流石に客層違うから無理ある

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
勝どき晴海豊洲芝浦、この辺は検討層被ってると思いますよ。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん
勝どき晴海豊洲芝浦港南は、価格帯としてはライバルですね

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
芝浦と港南では住環境が違うと思うぞ。

[10338: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
ほぼ同じです。

[10339: 匿名さん]

>>10322 匿名さん

まともに値上がりしたのはパークシティ豊洲とスカイズだけ。
全体像を見れば港区優位は明らか。汚染イメージの江東区なんて
やめておいた方が吉。

[10340: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
実際住んでみると芝浦の良さが分かると思うよ。

[10341: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

港南のほうが駅も品川駅だし、公園が多いしいいね。
ここは品川駅も徒歩で港南寄りなのが利点の一つ。

[10342: 匿名さん]

品川駅は山手線ホームまで遠くて使いにくいですよ。都心アクセスなら田町駅の方が便利に使えます。

[10343: 匿名さん]

>>10333 匿名さん

昔から悪かったイメージがさらに地に堕ちらのが豊洲（毒洲）

[10344: 匿名さん]

豊洲人気などともてはやされたのはデベの宣伝で単なる幻影、
銀座に5分などというアホな宣伝に踊らされた素人騙して
マンション完売すりゃ宣伝も無くなって元の木阿弥。
　

[10345: マンション掲示板さん]

>>10323 さん

芝浦あげるために嘘ついてまで
他所を貶めなくていいんのさ。

ケープやグローヴと同じ時期のシエルは2倍。
芝浦のタワマンより豊洲板マの方が値上がり。

築浅のグローバルとスカイズも時期が近いんだが、
スカイズが駅から遠いのにもっと儲かってるのさ。

同じ工場倉庫街から再開発したのに
江東区に負けてる鬱憤を嘘ついて誤魔化すではなく、
港区なのにここまで伸びない理由について考えなさい。

結局港区湾岸は湾岸でも＊＊＊、
内陸とは雲泥の差なのさ。

[10346: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

品川駅は山手線、京浜東北線、東海道線、総武線が使い分けられるから
どれかが不通になっても他の選択肢はあるし、東海道線なら新橋しか
止まらないので8分で東京。東京だけではなく、日本橋も銀座も横浜も
千葉も京都も大阪も乗り換えなしの直通。

港南口から山手線ホームまで2－3分。芝浦も港南も交通利便性は最強
でしょう。不便なのは東京駅さえも乗り換えしないとたどり着けない
豊洲みたいな場所ですね。豊洲はしょぼいローカル駅しかないとこに
タワマンばかり乱立させたので駅の混雑ぶりは半端ない。

[10347: マンション掲示板さん]

芝浦は＊＊＊。

もっと儲かってる月島や勝どきの垢でも煎じて飲めばいいのに、豊洲争うなんて恥ずかしいよね。

[10348: 匿名さん]

>>10345 マンション掲示板さん

シエルとか半分以上賃貸のＵＲ仕様。そんなの持ち出して必死だね。

[10349: 匿名さん]

シエルもプラウドも良いマンションだと思います。

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん

シエルなんて初めて聞いたわ。どんなのかも知らんし豊洲は
興味ないので調べる気もせん、

[10351: マンション掲示板さん]

>>10348 匿名さん

江東区の賃貸仕様に完敗する港区豪華タワマンww
墓穴ほるなww

[10352: マンション検討中さん]

>>10346 匿名さん

豊洲の大半はオフィスとエンタメと商業でちゅよww

[10353: マンション検討中さん]

>>10350 匿名さん

CT品川に続くお宝物件なのに
湾岸リセール厨なのに

ぶっwww

[10354: 通りがかりさん]

>>10345 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、豊洲は興味ないわ。豊洲が良いってのは中住んでる人の一部か田舎者かだけでしょ笑
周りからのイメージは悪く、あんたみたいな押し売りのせいでマンコミュ内でも嫌悪地域になってるわけで。
必死にアピールして中古売りつけの鴨を見つけようとしても、逆に叩かれてゴミ戦争やらハエ紛争、住みなくない街ランキングや実際に住んでダメだった町ランキングの話出されてイメージ悪くするだけよ。

[10355: 匿名さん]

芝浦エリアの利便性にとっては高輪ゲートウェイより環状4号線の延伸のほうが大きいように思う。

[10356: 匿名さん]

>>10351 マンション掲示板さん

値段が全然違う

[10357: 匿名さん]

>>10354 通りがかりさん

やっぱりここ荒らして悪臭とか食肉とか連投してるのってあちらの方だったんですね。。。こちらは豊洲には全く興味が無いと何回も行っているし、豊洲関連のスレッドで芝浦宣伝しようとも思わないのに、、、港区コンプレックスですね。

[10358: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
環状4号線に大型車両が流れれば旧海岸通りの交通量が減ると期待される。

[10359: マンコミュファンさん]

工業埋立地対決!

港区埋立地は江東区埋立地に惨敗か。芝浦が山手線徒歩圏だのゲートウェイや浜松町や品川の再開発と騒ぐほど虚しさが増すね(笑)。つまり中央区最強伝説。

豊洲対芝浦

シエル113% カテリーナ52%
PCT75% 対 グローヴ56% キャピタル68%
フロント69% 対 インプレ36%
スカイズ52% 対 GFT49%、クラッシイ24%

[10360: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん
分譲時期の違いもあるよね。分譲が古ければ上がるのは当然な訳で。どちらもよく上がってると思うよ。

[10361: 匿名さん]

>>10359 マンコミュファンさん

自分のアホ発言に「参考になる」押す豊洲くん
久しぶりだな

[10362: マンション検討中さん]

豊洲は南砂町とかと同じイメージ。ショッピングセンターとかあって便利だろうなとは思うけど、芝浦エリアとはそもそも住む人が異なるかと

[10363: マンション比較中さん]

芝浦の駅遠は港南とか大阪の南港とかと同じイメージ。何もない不便な埋め立て地。幸せなファミリー層が闊歩する豊洲とか南砂町とはそもそも住環境が違い過ぎるかと。、

[10364: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
駅構内図を改めて見ると、やはり品川駅は高輪口の方を向いて設計されてるよな。改札の位置とか
今後の高輪口再開後が進むと、尚更高輪中心の品川駅になりそう。
ちなみにゲートウェイも芝浦側ではなく、高輪を向いた再開後だけどね

[10365: 匿名さん]

>>10362 マンション検討中さん
芝浦と豊洲は坪単価も同じぐらいかつどちらも住環境の良さが魅力。検討も被ってる人が多いと思うけども。

[10366: 匿名さん]

>>10363 マンション比較中さん

豊洲ってザ・埋立地じゃん？
芝浦=都心の埋立地、豊洲=近郊の埋立地
ということ

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 匿名さん
坪単価全然違うでしょ。。
ブランズ豊洲の値上げ後の価格に関しては近いからその検討層は比較してるかもしれんけどさ。
どうやっても豊洲は芝浦には並べんよ。もうこの話アホくさいから流しましょ

[10368: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん
中古のパークシティ豊洲とアイランドはほぼ同じ価格帯

[10369: 匿名さん]

>>10353 マンション検討中さん
豊洲とか心底どうでもいいんだけどさ、
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん
豊洲の中古との比較はもう大丈夫
どうでもいいから

[10371: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
なんで？同価格帯エリアを比較するのは、検討板としては当たり前だと思いますが。
@500と@1000を比較するのは無意味だけど

[10372: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的なエリアだと思いますよ。

[10373: マンコミュファンさん]

>>10371 匿名さん
豊洲推しは天井値で売り抜きたいもしくは住み替えで中古が売れずに困ってる豊洲民でしょうね。間違っても今豊洲なんて買ったら行けませんよ。
まぁ、芝浦の新築タワマンを検討できるような人が割高になった豊洲の中古を選ぶとは考えづらいですけどね。笑

[10374: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
管理人さん、物件の検討と関連のない豊洲推しを続けている迷惑なユーザーがいますので、書き込み禁止と関連スレの全削除をお願いします。

[10375: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
同価格帯で新築じゃなく中古でしかも豊洲のマンションを本当にここを検討してる人であれば選ばないから
どうぞ豊洲にお帰りください

[10376: 匿名さん]

グランパークピーコックの跡地は何が入るんでしょうね？

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
BTTも人気だし、プラウドタワー芝浦も人気だよね。坪単価も同じぐらいなのでは？

[10378: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

商業としては、
・駅から遠い
・地下
と条件が良くないから、スーパーが出てくとなると直ぐに後は決まらないかもね。ドラッグストアはありえるかな？
中々テナントが決まらなかったら、貸会議室やコワーキングスペースなんかにして自社運営するかもしれないけど。

[10379: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
豊洲は同価格帯じゃないよ。BTTの中古ほぼ売れてないじゃん

[10380: 匿名さん]

第一期10次、18戸ですね。

[10381: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
豊洲民ではないので、帰りようがないですね。
不動産を検討する際には、新築価格はデベが設定した数字でしかないので、近隣中古相場を調べるのは基本中の基本ですね。
その上で、どの層に対する訴求力があるエリアなのかを見る事はとても大切。
芝浦が勝どき、豊洲、港南と競合している事実から目を背けてはいけないと思いますよ

[10382: 匿名さん]

10次の見込み含めこんな感じですかね
入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸(予定)
供給済 256戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 244戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
244/421(58%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
244/299(81%)

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
律儀に物件概要を追って売れ行きが気になってしょうがないみたいだけど、物件概要から売れ行きがわかる時代は終わりましたよ。
少し前までは、先着順＝売れ残り戸数だったけど、今は売れ行きを隠すためにステルスにする販売営業が増えている

[10384: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
ただの目安として整理してくれてるだけだよね？
何にそんなに突っ掛かってるの？
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

[10385: 匿名さん]

>>10371 匿名さん
頭の中に値段しか指標がない時点でもうなんというか。。
レクサスとヒュンダイが同じ値段だとして、ヒュンダイ検討する人なんて日本にいない。なぜなら客層がアメリカとは違うから。

[10386: 匿名さん]

>>10385 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲や勝どきをレクサスに例える意味がわからん。
芝浦も豊洲も勝どきも港南も同じ日本の東京都だけどね。価格帯が同じであれば、検討の遡上に挙がるのは自然な流れ

[10387: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

似たような値段ならなおさら港区買いますので豊洲の話は結構です。

[10388: 匿名さん]

豊洲が今いくらなんだか興味ないので知りたいとも思わないが、
豊洲の方がはるかに安いってならちょっと物件を見てみてもいいが
似たような値段だったりするのなら考えるまでもなく豊洲は却下。

[10389: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
2LDK以上はだいぶ売れちゃいましたねー。
欲しい人いそげ！！

[10390: 匿名さん]

>>10388 匿名さん
そういう人が大多数ならば、豊洲や勝どきの中古価格は低位安定だろうけど、現実は芝浦とほぼ同水準。

[10391: 名無しさん]

>>10390 匿名さん
豊洲勝どきの割高アピールはもうええって。管理人さんこの人の不毛で価値のないレスは全削除でお願いしますね。

[10392: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
最近、新規供給で数件しか成約いないので、１０次を加算するのは粉飾。

[10393: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
あれ？10次を含めたら供給残は31戸となり、225が販売済なんじゃないですかね？
となると全戸比は53%、未売出の1L除けば75%の進捗になりますが、いずれにせよ順調ですね。
1Lが供給されれば一気に加速していくでしょうね。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
(予定)ってちゃんと書いてるのにそれを鬼の首を取ったように粉飾って…どこら辺が不正なの？
何がしたいのよ？日頃のストレス発散？
もう少しまともなことを言おうよ

[10395: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲勝どきをレクサスって勝手に思ってる時点で
中央区江東区からわざわざ出張してきてます！
って自分で言ってるようなもんだって分からない？

リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて
違わないから答えないんだろうけど

[10396: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
５８％と５３％では、ずいぶん違うでしょう
1Ｌについては、現時点では願望に過ぎない