プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10201: マンション検討中さん]

>>10198 匿名さん
居ないんだから心配しなくていいだろ

[10202: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

グローバルフロントタワーは上がったに、シティタワーや豊洲タワーはまったく上がってないね。

[10203: 匿名さん]

プラウドは免震内廊下で良かったです。

[10204: 匿名さん]

福島の事故以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震になりましたけどね。

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん
揺れの大きい湾岸エリアで非免震のタワマンはかなり危険ですよ。勝どきみたいに直基礎なら良いですが、湾岸杭基礎非免震はかなりリスク高いです。

[10206: マンション検討中さん]

>>10204 匿名さん

コストやなにかの問題で免震を採用しなかっただけでは？
免震 << 制振 < 耐震　の順で免震が一番被害が少なくなるのは震災で明らかになりました。

仙台は震災後のマンションは免震だらけですよ。

[10207: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸エリアの杭基礎タワマンで非免震なのは避けるべきです。

[10208: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

それ言うなら港南のシティタワー品川。
すでに分譲価格の2.7倍、こんな物件二度と出ない。
　

[10209: 匿名さん]

>>10207 匿名さん

それ以前に中古検討する人が見るのはアドレス、将来的な資産価値。
免震かどうか、タイル張りかどうかなんて新築の宣伝に乗せられているだけで
中古検討者はそんなことを重視しない。よって、東京タワーまで歩いて行ける
ような物件の検討者が避けるべきは江東区のような資産価値が低いエリア。
そもそも言わなくても芝浦検討者は江東区は検討しないけどね。

[10210: 匿名さん]

>>10205 匿名さん

それよりも支持層がどれくらいしっかりしているかのほうが重要。
港区は湾岸としては比較的支持層が浅く良好であって、50mも
杭を打たないと支持層に行きつかないエリアを避けるべき。
　
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さの例

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
10.港区芝浦　プラウドタワー芝浦 約23m/免震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[10211: 匿名さん]

築浅タワマンを買う理由の一つは免震構造ですね。
湾岸は近年から多く免震タワーを建ているから。
震災の時建物や家具の被害も少ない免震、資産価値のあると思う。

[10212: 匿名さん]

>>10209 匿名さん
芝浦と豊洲と勝どきは@450～550の価格帯的にも被るから、ある程度検討層は被るでしょ。月島、浜松町は芝浦よりも2～3割高い相場なので

湾岸エリアを検討する方々は、地歴云々よりも生活交通利便性など実益や資産性を重視する傾向だから、アドレスなんかよりも価格と生活環境で訴求力あった物件が売れてますね。

[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

そもそも免震であろうと制震であろうと耐震であろうと、東日本大震災でも
阪神大震災でも全壊半壊したタワーマンションは存在しないのでそこは気に
していない。

[10214: 匿名さん]

>>10212 匿名さん

部屋による。ここの価格スレを見れば分かるが豊洲は駅近新築のブランズでも坪300万円台多数。一方で芝浦に坪300万円台の新築は無いどころか中古でも難しい。よって価格帯が被るは明らかに間違い。

[10215: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

定期借地だからでしょ。

[10216: 匿名さん]

>>10205 匿名さん

耐震性が建築物の中で最も求められる原発で
福島事故踏まえて緊急時対策所は免震から耐震に変更になりました。この事実をどう受け止めるのかは個人判断で良いと思います。

[10217: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
部屋による
↑
これを言ったら世界中全ての物件で、部屋に依るの一言で終わってしまうよ

[10218: 匿名さん]

部屋によるって言いながら販売時期も無視して比較したらなんでもありだな

[10219: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん
以下のような経緯でしょう？これで本当に免震より耐震がいいと言えます？
免震棟なかったら、福島はもっとやばかったですよ。

・福島第一原発で3.11地震が発生し、耐震構造の事務棟はぼろぼろで使えない状態だったが、無事だった免震棟は重要拠点として活用された経験から、今後の緊急時対策所は免震で建設する計画だった。
・だが、原子力施設に要求される厳しい設計条件を全て満たすためには、既存免震装置では不十分で、新たな免震装置を開発→性能検証→建築基準法上の大臣認定取得までの長い道のりが待っている。
・これじゃいつまでかかるか分からないから、緊急時対策所は仕方なく枯れた技術である耐震にして、福島に事務棟の二の舞にならないようにちゃんと建てます。

[10220: 匿名さん]

>>10219 マンション検討中さん

免震だと耐震要求が厳しい原発では認可がおりないんですね。よく理解できました。

[10221: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
こちらが正解かと思います。
浜松町〉芝浦〉＝月島〉勝どき〉＝豊洲　

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
勝どき豊洲は住環境が魅力ですよね。坪単価も結構高いですよ。

[10223: 匿名さん]

新築の中核病院は10階建て以下でも殆ど免震構造ですよ。制震タワマンなんかに住んでたら命がいくらあっても足りませんよ。

[10224: 匿名さん]

免震以外の湾岸タワマンはリスク高いですよ。やはりプラウドがおすすめです。

[10225: マンション比較中さん]

>>10219 マンション検討中さん
耐震が免震よりいいと言うレベルの人なので、
真面目に相手しない方がいいのでは。

[10226: 匿名さん]

低層なら免震メリットありますね。建物の固有振動数を低周波側にずらせて共振リスクが減らせますから。高層で採用するのは柱細くして鉄筋コンクリート減らせるのでコスト減らせるメリットはありますね。

[10227: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
頭が3年前だな。
芝浦はコロナ禍特需の恩恵を受けられず、もう勝どき晴海豊洲と価格帯は変わらんよ

[10228: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
ホントに芝浦は取り残されているよね

[10229: 匿名さん]

芝浦も上がってるけど、勝どき晴海が上がりすぎなんだと思う。

[10230: マンション検討中さん]

PTKサウスの平均価格が495万円らしいから、ここと変わんなくなったね。ここいらで勝どきから芝浦に流れてくるかな。

[10231: 匿名さん]

勝どきも芝浦も魅力的な物件で悩ましいですね。

[10232: 匿名さん]

ここより駅に近いブランズ売れ残ってますよね。
芝浦って人気ないの？

[10233: 匿名さん]

>>10226 匿名さん
低層でも免震あるにこしたことはないけど、高層は高層階の揺れが大きくなり過ぎるから免震にしてるんだと思ってた。

[10234: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

芝浦がというより、湾岸（埋立地）に坪500出すのか、ってところで引っかかる人が多いのでは？
どんなに相場が上がっているとわかっていても、数年前なら内陸に買えた値段だからね。
芝浦に関わらず、湾岸の壁がそこにある気がする。
まあ、浜離宮は余裕で超えていったから、駅近とかもっと利便性が良ければ、芝浦でももっと上がるんだろうけど。

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
月島は湾岸じゃないの？

[10236: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10237: 匿名さん]

何で？芝浦も豊洲も良い所だと思うけど。

[10238: マンション検討中さん]

ブランズモデルルーム跡地が何になるか。商業施設来て欲しいが、、

[10239: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

そんなもんいらん。コンビニで十分。

[10241: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
豊洲を嫌ってるの港南さんだけだよ。芝浦の人は豊洲も芝浦も好きですよ。

[10242: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
住んでる地域で人を好き嫌い区別するってどう育ったらそうなっちゃうの？

[10243: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
あなたは何でそこまで港南を貶めたいの？ライバルだから？

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
ここはプラウドのスレなのでその話題は山手線駅力スレの方が宜しいかと。

[10245: 匿名さん]

>>10244 匿名さん
芝浦にとって、豊洲、勝どきは隣人でしかないけど、港南は兄弟ですよ。しかもプラウドから港南まではすぐですよね。
ほぼ港南物件なんだから、仲良くやりなよ

[10246: 匿名さん]

港南なら豊洲、勝どきのほうが良いなあ。

[10247: 匿名さん]

>>10245 匿名さん
アドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いです。

[10248: 匿名さん]

>>10247 匿名さん
ほぼ同じイメージです。

[10249: 匿名さん]

>>10247 匿名さん

埋立地ってアドレスのイメージとしては最悪だと思うけど。

[10250: 匿名さん]

>>10249 匿名さん
埋立地の中でも芝浦は歴史があるからね。

[10251: 匿名さん]

>>10250 匿名さん

埋立地の歴史なんて知らない方が良いと思うけど。

[10252: 匿名さん]

>>10251 匿名さん
いやちゃんと理解した方が芝浦アドレスの良さが分かると思うよ。埋め立てエリアの中でも芝浦は勝どきや月島とかと同じで歴史が長い。

[10253: 匿名さん]

>>10252 匿名さん
芝浦だけ全く不動産の売れ行きや価格に反映されてない・・・

[10254: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

同意、マンションから南に歩くと高浜橋渡ってすぐ港南エリアです。
高輪ゲートウェイ徒歩、品川駅までも歩ける。運河緑地やシーズンテラスも近い。
私は現地を確認するとき田町から品川・天王洲まで歩いています。
芝浦は浜松町寄りよりも品川寄りのほうが環境が良いと思っています。

[10255: 匿名さん]

>>10252 匿名さん

地球の歴史からすると埋立地なんて、
何処も12月31日23時59分くらいに埋められたばかりでしょ。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

それ言ったら日本列島形成そのものが12月31日23時56分くらいですよ。笑

[10257: 匿名さん]

今日も飛行機が上空を何度も飛んでました。
撮影場所からも、ゴーッと音が響いてたので、高層階は特にうるさいでしょうね。

[10258: 匿名さん]

機体がデカいと恐いかも。

[10259: 匿名さん]

芝浦はまだ煩くないです。もっと南の方が高度が低いので。

[10260: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
それは真逆でしょう。湾岸エリアの嫌悪施設の多くが港南に集まっている訳で。

[10261: マンション比較中さん]

>>10258 匿名さん
実際は真上ではなくかなり離れたところ飛んでるからそこまで気にならないかと。ザスカイの方が近場飛んでる筈。

[10262: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
何が嫌悪施設なのかわからんけど、少なくとも芝浦下水処理場はプラウドから300mの距離で港南物件より至近だし、食肉処理場もプラウドからとWCTとではほぼ距離は同じ。

[10263: 匿名さん]

>>10262 匿名さん
芝浦の方が家畜運搬車とかゴミ回収車とかが少ないのですよね。

[10264: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
家畜運搬車とか拝見する生活環境にいないのですが、芝浦だとそれが見れるんですね。

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
芝浦はほとんど走ってないですよ。家畜運搬車が走るのは海岸通りなので。

[10266: 匿名さん]

>>10265 匿名さん
ゼロではないという事ですね。内陸だと皆無なので

[10267: 匿名さん]

>>10256 さん

つまり日本列島形成から見ても誤差ってことですね。

[10268: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化してたのは埋め立てから日が浅いエリアが多かった。芝浦は被害ゼロ。この差は首都直下地震のリスクを考えると大きな差だと思う。

[10269: 匿名さん]

内陸と言っても港区内陸に売り出す中の新築タワマンがほとんどないですね。スカイはもう完売したし。
大正の埋立地芝浦は地盤が固くて水災リスクも低い。心配すぎる必要がないと思います。

[10270: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
確かに首都直下型地震を想定したハザードマップみると心配だわ

[10271: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

埋立地同志でマウント取るのも良いけど、
目くそ鼻くそですよ。

[10272: 匿名さん]

>>10260 匿名さん

嫌悪施設なんて存在感無いですよ。公園や緑地が豊富にあってこの季節は桜の木も多くてプチお花見もでき、ビルが建て混んでいない環境が良いのが港南エリア、浜松町寄りになるとビル密集で緑も何もないし、道路交通量も多い。

[10273: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

家畜運搬車が走るのはどちらかと言うと旧海岸ですな。
しかし、それもセリに合わせた深夜、早朝の時間帯で
目にすることはほとんどない。

[10274: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

あと水害高潮ハザードもね。港区湾岸で唯一ハザードに
なっていないエリアもあるけど。

[10275: 匿名さん]

>>10273 匿名さん
食肉市場は朝から夕方までずっと受け入れしてますよ。確か事業者毎に受け入れ時刻を決めていて、それに合わせて日本中からトラックが集まってきます。混んでる時は入庫待ちの車列ができてることもありますよね。早朝に競りが行われるのは豊洲の鮮魚市場の方かと思います。

[10276: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
芝浦は嫌悪施設が無いので、プラウドのスレでその議論は無意味です。山手線駅力スレとかで主張されてください。

[10277: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
プラウドから至近にあるわけだから、大事な情報だと思いますよ

[10278: マンション検討中さん]

先着順住戸もなんだかんだ減ってますね。管理費高いし駅遠いですが、腐っても港区の坪500万台タワマンは魅力ありますね。

[10279: 検討中さん]

>>10257 匿名さん

窓からはなかなかの迫力で見えそうですね。

[10280: 匿名さん]

>>10278 マンション検討中さん
まぁ仕様については特に文句つけるとこないですしね

[10281: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
仕様高いか不明だけど、間取りが悪すぎて。
どう考えても変な形の服なんだけど、本人は生地の良さを必死にアピールしてる感じ。家は住む為のものですよ

[10282: 匿名さん]

>>10276 匿名さん

港南も誰も気にしてねえよ。その証拠にワールドシティタワーズは大人気で
昨年上期の都内値上がりナンバーワン。サウスゲートの恩恵でここの資産価値も
安泰だろう

[10285: 匿名さん]

>>10279 検討中さん

面白い眺望になって子供が喜びそう。笑笑

[10287: マンション検討中さん]

[No.10283～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10288: 匿名さん]

>>10282 匿名さん
駅遠で見向きもされなかった物件が、コロナによる生活スタイルの変化で検討されるようになっただけだろ。

[10289: 匿名さん]

埋め立て地に嫌悪施設が集まるのは仕方ないのでは。

[10290: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
芝浦は嫌悪施設ないですよ。

[10291: 匿名さん]

>>10290 匿名さん
嫌悪施設って、病院や学校、保育園や幼稚園、消防署、警察署なども含まれます。
芝浦には公共施設が何にも無いということですか

[10292: 匿名さん]

人によって違いがあるのかもしれないですが、不動産業界でよく言われる嫌悪施設はこういう施設を指すのだと思います。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
やはりプラウド至近の下水処理場は嫌悪施設だよね・・・

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
この辺だとニオイがするのは高浜水門のあたりで、プラウドからは離れてる。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 匿名さん
どーでもよすぎ。むしろ子持ちとしては公園近くて助かる

[10296: 評判気になるさん]

そろそろ2,3LDKも品薄だし、1LDK発売して全体の成約率上がるといよいよネガさんも黙っちゃいそうだね。あと数ヶ月誰も気にしない飛行機の騒音と下水処理場でほざいとけ。

[10297: 匿名さん]

>>10296 評判気になるさん
芝浦には嫌悪施設がないを連呼してる方が、とっても嫌悪施設について気にしてると思いますが

[10298: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦の住環境はかなり恵まれていると思います。

[10299: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

コロナ前から何度も人気ランキング1位になってるね

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

いいえ風向きによって多少臭うのは再生センター北側です。
高浜水門は関係ありません。