プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10101: 匿名さん]

芝浦は田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいから実質駅近だと思う。

[10102: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
港区はエリアによってピンキリなんだよね。豊洲や有明の方が優れてるところもたくさんあるかと。

[10103: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
次長のお絵描きじゃなくて、ソースを出してよ。

[10104: 匿名さん]

>>10099 匿名さん

豊洲は人気ありませんよ、人気暴落です。

[10105: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
BTTとか、中古でもかなり高値で取引されてますよ。

[10106: 匿名さん]

>>10099 匿名さん

豊洲は昨年に３位に続いて「住みたくない街」に２年連続で５位に入賞

[10107: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

次長ってのが何だかわかりませんが、ご自分でお調べになっては？

「羽田新ルート見直し検討」で検索してください

[10108: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会
https://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk13_000024.html

[10109: 匿名さん]

>>10102 匿名さん

豊洲以下の港区は無いな

[10110: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
相変わらず必至だなー江東区民。
まぁこういうところでアピールしないといけないくらい中古が全然売れないし賃貸も余りまくりですもんねー豊洲や有明は。そりゃあ現状の価格で豊洲を高値つかみして買う人なんてただの馬鹿ですからねｗｗｗ見つかるといいねー鴨が。

[10111: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

分譲直後の新築未入居中古は参考にならんね。
節税のために買う人もいるしね。

[10112: 匿名さん]

>>10110 匿名さん

有明なんか3年前に完成済みの住不の新築が500戸も売れ残って悲惨。

[10113: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
豊洲はほかにも
住みたくない街5位
二度と住みたくない街ランキング４位の成績を収めてます。
江東区の顔がこれとは流石ですねｗ

不人気の理由は人口過多で待機児童だけでなく小学校すら足りない始末のうえ改札も大混雑でホームで身動きが取れない（BTT竣工前なのに）を筆頭に、飲食店がららぽーとの微妙な店しかないとか、害虫が多いとか、地盤が悪いとか悪臭がひどいとか散々ですね。。。
まぁそのレベルで幸福と思える人にはいいんじゃないですか？

[10114: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

住みづらい街でも4位とか嫌な街だね。運気が下がりそう。
　

[10115: 匿名さん]

リビングに冷蔵庫がある生活

[10116: 匿名さん]

>>10115 匿名さん
のむさん間取りにはこだわりないからね。王者三井はコンパクトでもカップボード置き場作ってくれたりキッチンちゃんと独立させてくれるのに。

[10117: 匿名さん]

>>10115 匿名さん

なんかドラマに出てくる貧乏学生が住む安アパートみたいな間取り。

[10118: 匿名さん]

>>10115 匿名さん

LDが11畳でもたいがい狭いのに、LDKで11畳って、、、実際はLDKじゃなくてDKだけでLがない家だね。

[10119: マンション検討中さん]

間取りが悪いのはその通り。ほんと残念

[10120: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからね。間取りも問題ないと思うのだけど。

[10121: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
BTTの中古、一件も売れてないぞ

[10122: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
駅遠マンションしか建たないエリアの立地が良いとは初耳

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん
芝浦はスーパーマーケットとかも充実してるし、嫌悪施設からも離れていて環境が良いのですよ。あと学区も良いですよ。

[10124: 匿名さん]

むしろ芝浦より良い立地ってなかなか無いと思うぞ。

[10125: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
駅前のライフより芝浦下水処理場の方が近いけどね。

[10126: eマンションさん]

>>10125 匿名さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[10127: 匿名さん]

>>10126 eマンションさん
プラウドのすぐ近くですね。

[10128: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

PTKの方が圧倒的に良い立地だよ。

[10129: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
勝どきも芝浦も住環境が良くて住みやすいです

[10130: マンション検討中さん]

>>10119 マンション検討中さん

プレミアムの間取りは悪くないと思うので、スーペリアでも間取り頑張って欲しかった。

[10131: マンション検討中さん]

全室リビングインは使うエリア狭くなるし、PP分離するとかもうちょい頑張って欲しかったな。

[10132: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
具体的にお願いします

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

都心x駅直結x2面運河

[10134: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
一時期のムサコのように、勝ちどきのポジを装った荒らしだから、相手にしないほうがいいよ

[10135: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
中央区下町×大江戸線直結（笑）×囲まれ過ぎ眺望（笑）
の間違いだろ

まあ言うてここは
港区元工業地帯×山手線駅遠×間取り悪
だからあんま他を悪く言えないが

[10136: マンコミュファンさん]

大江戸線と山手線比べて勝どきの方が‥という人見るとなんとも言えんわ。まぁ住めば都だから

[10137: 匿名さん]

>>10136 マンコミュファンさん
山手線駅遠と大江戸線直結だったらどう考えても後者だよね。
10期まで刻んで必死に販促メールする芝浦、毎期大人気で行列出来ている勝ち鬨。
人気にも如実に現れてる。残念っ。

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
芝浦民は港区にこだわっているわけだから、駅近に拘るならば勝ちどきよりも白金高輪でしょ。
買えればだけど

[10139: マンション検討中さん]

結局200は売れてんの？

[10140: eマンションさん]

>>10138 匿名さん
どちらかと言うと港区にこだわってるのではなくて、芝浦にこだわってると思う。

[10141: 匿名さん]

>>10140 eマンションさん
流石にそれは無いと思うよ

[10142: 匿名さん]

港区アドレスに最もにこだわっているのは白金高輪だよ。
他に取り柄がないのに。
港区最後の砦ですよ。
他に買えないのに本人たちはセレブとか言っているのが笑ける。

[10143: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
流石にそれも無いと思うよ

[10144: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

皆冷めた目で見ているよ。

[10145: 匿名さん]

>>10144 匿名さん
ですね。港区だから芝浦に価値があるわけで

[10146: 匿名さん]

>>10139 マンション検討中さん
たしか供給23X戸で先着19だから210戸くらい契約済って感じだった気がする

[10147: 通りがかりさん]

PTKは下記のようなデメリットがあるけど見えづらいよね。考えの浅い人が食いついてるイメージ。期待してるほどリセールは見込めないよ。きっと。

・今後2028までに12000戸供給されて供給過多、人口過多
・コロナ明けで元通り以上に勝どき駅が混雑する可能性
・駅直結とはいえ目的地まで乗り換えを要することがほとんどなうえ、大江戸線が地中深くを通ってて乗り換えの時階段の乗り降りが発生。またそもそも地下道を通るから改札からは遠く結局お出かけの時はまぁまぁ歩くことになる。
・待機児童多数、小学校もパンクが予想される上遠い
・大規模ゆえのデメリット(意思決定が困難、修繕積立金などの徴収が困難、共用施設が混み合って使えない、感染症リスク増、火災などリスク増)
・施設内の緊急車両発着場から防音が効かない周波数帯のサイレン音が発せられる
・人気の下支えとなってる臨海地下鉄構想が実現しない可能性(ただでさえ収益が見込めない上に資材費高騰、コロナ禍で都の余剰金は底をついている、前提となる筑波エクスプレスの東京乗り入れ可否未知数、路線上の住民の調整が未知数、決定までに大規模震災が起こり頓挫する可能性などなど)
・ゴミ処理場ビューかつ煙突からの排煙も直撃の立地で健康被害未知数

[10148: 匿名さん]

>>10147 通りがかりさん

PTKは供給過多や臨海地下鉄など懸念が多いな。
ここは不動の港区x山手線、人気が下がるリスクが小さい。

[10149: 匿名さん]

>>10147 通りがかりさん
これに加えて金利リスクも高いよね。24年まで持つ気はしないなー。まぁこう言うのがあるからマーケットが気付く前に売り抜けしようとしてる感じだよね。

[10150: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
芝浦みたいな人気アドレスなら需要は底堅いと思いますよ。

[10151: 匿名さん]

>>10145 匿名さん
順番が逆だよ。港区でも住みたくないエリアはある訳で、プラウドは芝浦アドレスだから住みたいのですよ。

[10152: 匿名さん]

>>10151 匿名さん
そんな訳ないでしょ。
江東区芝浦でもOK？

[10153: 匿名さん]

>>10149 匿名さん

供給過剰で値下がりなんて事例都心部である？
むしろ大量供給で上がってる。
金利上昇したとしても数千万の含み益で100%プラス。

芝浦の駅遠に付け入る隙は無し。

[10154: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
じゃ勝どき買いなよ
ここ検討対象外って結論出てるんじゃないの？
何しにきてんの？暇なの？

[10155: マンション検討中さん]

>>10153 匿名さん
これはコペルニクス的転回。確かに新築供給が増えればデベロッパーによるキャンペーンも増え、認知も上がり人気が人気を呼ぶ好循環となりえる。事実、勝どきは昨年の住みたい街no1。白金高輪なども一時供給過剰が心配されたが結果値上がりしている。

[10156: 匿名さん]

住環境の良いところはどこも人気ですよね。

[10157: eマンションさん]

>>10153 匿名さん
そりゃたまたまコロナ特需や材料費高騰で新築の原価が上がって新築全体の供給が減って中古の需要が増えたってだけでしょ。
需給バランスが全てなんだから今後の供給を超える需要が見込めないと下がるしかないでしょ。

勝どきは2024年の6000戸一斉供給を皮切りに中古がダブついて追い打ちで翌年また翌年と供給が続いて住み替えの中古が供給されるわけ。
需要面でも人口過多で待機児童数激増、小学校もパンパンになり外部のファミリー層や内部の子無しパワーカップルからの需要が引いてくるのが想定されるほか、コロナ禍の特需も落ち着くとなる。そうなると価格は崩壊に向かうことが想定されるけど、PTKとして需要を支える周辺住み替えと投資層を期待できない中、需給バランスで今より改善する要素あるんかね？

[10158: 匿名さん]

>>10152 匿名さん
今の芝浦の住環境が気に入ってるのであって区は関係ないですよ。3Aに住んでる人も港区だから住んでるのではなくて3Aの環境が好きだから住んでるのでしょう。

[10159: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
3Aは港区の基幹部だからね。芝浦とは立場が異なるよ

[10160: マンション検討中さん]

>>10157 eマンションさん

6000って中々な数だよね、
価格に釣られた人達の無法駐輪とか、
周辺でとてつもないことになりそう。

[10161: 匿名さん]

>>10160 マンション検討中さん
勝どきも再開発が進んでいて芝浦と同じくらい魅力を感じますよ。

[10162: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
3Aも芝浦も同じですよ。みんなその土地の住環境が気に入ってるから住むのですよ。

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
みんなって、皆自分と同じ考えとは随分大きく出ましたね。
3Aに住みたいけど、お金が無いから港区芝浦に、という人だっているでしょ

[10164: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
3Aも芝浦も周辺環境に恵まれてるので、どちらに住んでも満足度高いと思います。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん
そう思う人の絶対数の差が不動産価格に表れているんでしょ。価格はいわゆる人気投票だからね。

[10166: 匿名さん]

>>10165 匿名さん
3Aも芝浦も相場が上がってるのは人気があるからなんだと思いますよね。GFTとか分譲時の2倍近いのでは。

[10167: 匿名さん]

>>10166 匿名さん
同時期分譲のパークシティ大崎に普通に水をあけられていますが。
都内全体の市況が跳ね上がっている中、芝浦が@500の壁に苦しんでいた事を知らないとは言わせないよ。
近隣の新築販売不振は周知の事実だし

[10168: 匿名さん]

大崎も人気のエリアですからね。豊洲とかもすごい上がってる。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん
またそうやっていつものように誤魔化す

[10170: 匿名さん]

>>10169 匿名さん
でも実際、芝浦も大崎も人気高いですよ。

[10171: 匿名さん]

すみません、この高値市況、低金利時代終演の中、少しでもキャピタルの出る物件を掴みたいのです。どこも人気ですよ(^-^)的な意見はやめていただいて良いですか(^_^;)

[10172: 匿名さん]

どの物件を買うかという時代が終わり、どの部屋を買うかという不動産選定においてシビアな時代に、どこも人気ですよはただの思考停止でしかないね。

[10173: 匿名さん]

不景気の時こそ芝浦のような人気エリアを買っておくのが一番堅実だと思うよ。

[10174: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
色々な思惑を持つのは個人の自由だけど、結果を見れば多くの人に選ばれたのは芝浦ではなかったということだね。
白金高輪しかり、虎ノ門しかり、番町しかり、勝どきや豊洲しかり

[10175: 匿名さん]

>>10174 匿名さん
勝どきや豊洲は分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。芝浦も順調に売れてると思います。

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
竣工時に進捗50％が順調と言われてもね。

[10177: 匿名さん]

>>10174 匿名さん
他にやることないの？虚しくならない？

[10178: マンション検討中さん]

勝どき検討中ですが悩まないほどの潤沢な資金が有ればこちらの物件の方が買いたい
値段差を見せられると悩む。
どちらにしてもリセールは分からないから実需として納得できる方を選びたい

[10179: 匿名さん]

PTKもプラウドも魅力的で悩ましいですよね

[10180: マンション検討中さん]

>>10167 匿名さん

パークシティ大崎みたいに子供が多くて騒々しいマンションには住みたくないです。
あと、大崎は地下鉄が無くて不便なので住みたくないです。

[10181: 匿名さん]

大崎も芝浦も良いところだと思いますよ。大崎は飛行機騒音がネックですかね。

[10182: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

豊洲は上がってない。豊洲タワーや豊洲のシティタワーは何%上がった？芝浦アイランドを上回ったかい？

[10183: 検討者]

>>10178 マンション検討中さん

PTKの2期1次とは、そんなに値段差ないような気がしますが。

[10184: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
住まいサーフィン情報だと

芝浦アイランド　グローブ
70平米換算　8610万　+56.2％

芝浦アイランド　ケープ
70平米換算　8050万　+69.6％

パークシティ豊洲
70平米換算　8400万　+75.7％

比較するならば同じデベの方がいいのでは。

[10185: 匿名さん]

>>10184 匿名さん
竣工もほぼ同時期だし。

シティタワーズは2010年物件

[10186: 匿名さん]

豊洲はBTTとかスカイズベイズのあたりが上がってる印象。芝浦は満遍なく上がっている。

[10187: 匿名さん]

>>10186 匿名さん
スカベイはただ単に分譲価格が安かっただけの話
しかも市況の流れと比較しても格段騰落率が高いわけではない。
芝浦の物件も市況と比較しても可もなく不可もなく。特段騰落率が高い物件があるわけでもないよ。

2002～2018年に分譲されたタワマンでキャピタルマイナスの方が珍しいよね。
ただ、もしかしたら芝浦東急はその珍しいマイナスになる可能性もあるかと

[10188: マンション検討中さんさん]

>>10187 匿名さん

2002～2018年に分譲されたタワマンで芝浦東急物件というとCMTのことですね。あそこはコストカットしまくって芝浦で最も安い坪単価で分譲されたはずなのでキャピタルゲインがマイナスになることはないかと。

[10189: 匿名さん]

>>10188 マンション検討中さんさん

ブランズの話でしょう？

[10190: マンション検討中さん]

>>10189 匿名さん

ブランズって2019年からの販売ですよね？

[10191: 匿名さん]

>>10190 マンション検討中さん
キャピタルロスは2019年以後の物権の話です。言葉足らずでスイマセン。

[10192: 匿名さん]

CMTは免震なんですよね。3.11前の湾岸物件は震災対策が弱いタワーが多い中でCMTは優秀。立地も良いから、中古相場も芝浦アイランドやGFT並に高いですよね。

[10193: マンション検討中さん]

>>10192 匿名さん

外廊下のタワマンは検討対象から除外することにしています。

[10194: 匿名さん]

免震内廊下ならGFTですね。

[10195: 職人さん]

>>10193 マンション検討中さん
多くの人が内廊下を好み、自分もそうですが
最近の電気代高騰を見ると、
外廊下に比べ、空調代や暖房代がかかる内廊下のコスパは気になりますね。

多くの場合、マンション一般会計の支出は
第1位が管理会社に支払う管理委託費で
第2位が共用部電気代です。

GFT、ブランズ、プラウドが
グローブ（一部外廊下）やCMTより管理費が高いのは
駐車場付帯率が低いのが一番の理由ですが、
内廊下であることも影響しています。

昨今の電気代高騰はマンション管理組合としても無視できるレベルではなく
これから多くのマンションの一般会計財政を圧迫するでしょう。

最近はあっちこっちで値上げの嵐なので、マンション管理費も巻き添えを食うのは勘弁してほしいですが
明るい未来はまだ見えないですね・・・

[10196: 匿名さん]

その分プラウドは立地が良いですよね。不動産は何より立地が大事ですよ。QOLに直結しますからね。

[10197: 匿名さん]

豊洲のシェルの値上がりがエゲツない。

[10198: 匿名さん]

>>10195 職人さん

タワーで外廊下なんて恥ずかしくて友達呼べませんよ。

[10199: 匿名さん]

>>10198 匿名さん
非免震だと命に関わるから、免震内廊下一択なんだよな。

[10200: 匿名さん]

>>10199 匿名さん
そういうデマは悪質