プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[10051: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
都心に近い田町駅が使えれるので、品川駅使えるメリットをあまり感じないけどね。品川駅は港南口から使うと結構不便だよ。

[10052: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
港南より芝浦の方が住環境が良いからやっぱりプラウドじゃないかしら。

[10053: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
高浜橋渡ったらすぐ港南なのに、何言ってんの？
ほぼ港南物件と言っても過言ではないのに

[10054: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
その高浜橋より北側というのが大事なんだと思うよ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
港区民でそれが大事と思っているのは、超少数派だと思うよ。それよりも山手線の外か中の方がよっぽど大事。

そもそも芝浦下水処理場至近なわけで、住環境はアドレス云々な話ではない

[10056: 匿名さん]

港区民だけど、港区はエリアによって雰囲気が全然違うので、やはりアドレスが大事だと思いますよ。内か外かという括り方はあまりしないですよ。

[10057: 匿名さん]

>>10056 匿名さん
それは山手線外の港区民の話ですよね。
やはり山手線の外か中かというのは大きいね。資産価値という数値にもそれは表れているね。
例えば新築で言うならば、白金高輪エリアの物件と芝浦エリアの物件を比較したら、その価格と売れ行きに顕著な差がある

[10058: 匿名さん]

白金高輪も芝浦もどちらも人気アドレスだと思いますよ。

[10059: 匿名さん]

>>10058 匿名さん
その人気とかいう曖昧な表現にいつも逃げるけど、数字という客観的評価は残酷ですね

[10060: 匿名さん]

>>10059 匿名さん
芝浦は生活環境も良好だし、住んでいる人の満足度は高いと思いますよ。

[10061: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
そういう住環境等々を含めた人気投票の結果が、価格という数字に反映されているんですよ。

江東区が都落ちだとか、港南は住環境悪いとか、中央区湾岸は格下だとか、虚しくならないの？

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
勝どきも豊洲も有明も住環境良好だと思いますよ。

[10063: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
港南が抜けてるけど

[10064: 匿名さん]

港南の話題は山手線駅力スレの方が適切かな。ここはプラウドのスレなので。

[10065: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
なんで？港南は目と鼻の先なのに
他の湾岸エリアよりも一蓮托生でしょ、港南と芝浦って

[10066: 匿名さん]

住環境が全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に住みやすいです。

[10067: マンション検討中さん]

この前マンション見に行ったのと、港南に知人が住んでるのでその辺も歩いた時強風でした。たまたまだったのかもしれないですが、この辺りって湾岸ってのもあるかもしれないですが、いつも風強いですかね？近隣にお住まいの方おりましたらご教授いただけたら助かります。

[10068: 匿名さん]

芝浦も港南も住環境良好だと思いますよ。

[10069: 匿名さん]

>>10067 マンション検討中さん
地上はそんなことありません！
ただタワマン高層階は窓開けると強風とまでは言わないですが基本風は吹いてますね。

[10070: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
ほぼ港南のプラウドにその論理は通用しない

[10071: 契約済みさん]

>>9945 匿名さん
全ての間取りではないですが、家具の配置イメージも公開されてますよ～
購入検討者なのに、見てないのかな？？

[10072: マンション検討中さん]

>>10007 通りがかりさん

首都高へのアクセスも便利！

[10073: 匿名さん]

芝浦インターはあるけど実は芝浦は首都高が通ってない。これも環境が良い理由の一つかもね。（首都高が通ってるのは海岸と港南なので。）

[10074: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
道玄坂が近いからと言って松濤をラブホ街と呼んだりしないよね。松濤は松濤だし、芝浦は芝浦ですよ。

[10075: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
松濤と円山町のほどの差は、芝浦と港南には無いですよ。

[10076: 匿名さん]

港南から300mも離れていないのに、港南より芝浦は住環境良いを連呼してるポジの滑稽さ。
ブランズオーナーが言うのはわかるけど

[10077: 匿名さん]

>>10066 匿名さん

住環境はどちらかと言うと港南のほうが良い。ここは港南に近いのがメリット。
ブランズはかなり遠くて無機質なビル密集地帯なので潤いが無い。

[10078: 匿名さん]

>>10067 マンション検討中さん

春一番だったんじゃない？そんなにいつも強風ってイメージは無いですね。

[10079: 匿名さん]

>>10076 匿名さん

こいつは芝浦アゲが目的ではなく港南サゲが目的の江東区の土壌汚染エリア住みの
キチガイなのでテキトーにからかうのがよろしい。ここは港南が目と鼻の先なのに
品川港南ポジると発狂するアホｗ

[10080: 匿名さん]

芝浦は羽田新航路から距離があるので、飛行機騒音がそこまで大きくないのも良い点だと思います。

[10081: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
芝浦の方が環境良いでしょう。車道のトラックが少ないし、高浜水門や品川埠頭からも離れてるし。

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん

芝浦も港南も飛行機の音は問題になるレベルではないですよ。

[10083: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

高浜水門に一番近いここが問題ないならどこも問題ないですね。
　

[10084: 匿名さん]

品川駅の港南口のあたりとかはかなり騒音大きいよ。田町駅は気にならないレベル。

[10085: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

港南も車道のトラックは少ないです。
　

[10086: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

港南エリアは公園や緑地に恵まれているのがいいですね。

[10087: 匿名さん]

>>10084 匿名さん

港南口に住むわけではないので関係ないですね。
港南のマンションも港南口からは相当離れていますから関係ないでしょう。
問題になるのは航路直下だけです。

[10088: 匿名さん]

このオレンジ色が羽田着陸ルートだからプラウドだと結構離れてる。

[10089: 匿名さん]

>>10088 匿名さん
この直線ルートから曲線ルートへの変更が検討されている

[10090: 匿名さん]

販売ペース、少し鈍ってきたかな、、

[10091: 匿名さん]

>>10089 匿名さん
前に次長もそんなこと書いてたけど、そんな計画あるのだっけ？

[10092: 匿名さん]

>>10086 匿名さん
豊洲や有明の方が公園や緑地は充実してそう。

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん

豊洲や有明は緑地が乏しく桜もしょぼいのしかなさそう。
　

[10094: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
豊洲や有明の方が公園も広いし、周辺環境もきれいに整備されてる印象あるけどな。

[10095: 匿名さん]

>>10089 匿名さん

見直しなんか無くてもいいけど、こんな感じっすね。
Cルートは品川駅上空では無く晴海とお台場の真上を飛ぶ。

[10096: 匿名さん]

>>10094 匿名さん

公園がどうだろうが豊洲や有明みたいなとこは検討しません。

[10097: 口コミ知りたいさん]

>>10093 匿名さん

なんだこりゃ。しょぼ。100年待ちだな

[10098: 匿名さん]

>>10094 匿名さん

豊洲に仮に広い公園があったとして、芝浦検討者が広い公園を優先して
港区アドレス、山手線駅徒歩を捨てて、山手線に乗るのさえ乗り換えが
必要な場所を選ぶことはあり得ないって分かります？

[10099: 匿名さん]

ここはプラウドの検討スレだから豊洲や港南の話題は山手線駅力スレの方が良いかと。個人的には芝浦も豊洲も人気のアドレスだと思いますよ。

[10100: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
港南が良いやら芝浦良いやら言ってるけど、結局どの駅からも遠い中途半端な立地てことね。