プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1001: 検討板ユーザーさん]

オンラインので価格表をざっと見せてくれますかね?？中部屋低層でいいのですが広めの部屋の値段知りたい！

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 検討板ユーザーさん
価格はまだざっくりですが各部屋の列レベルでは教えてくれますよ。

[1003: 匿名さん]

スレ生きてる？

[1004: 匿名さん]

プラウドの販売力で売り切れるか

[1005: 匿名さん]

単純な質問だけど、中低層階なら、ブランズも安いのに、間取り悪くない80平米で億切るのもあったし。。。プラウド低層はここまで人気ありそうなのはなぜでしょう？ピンクとハセコはムリかなぁ

[1006: 坪単価比較中さん]

長谷工にしては間取りなど頑張ってるとは思うのですが、ブランズは外観が想像以上にダサいですね。プラウドは最近竹中が力入れてる木調のデザインとガラス周りがカッコいいと思います。実物出来た時に比較するとより際立ちそう。周囲に囲まれ感がないのもプラウド有利なので中層階の海側や7-8階の西側小学校側が買いやすいかな。

[1007: マンション掲示板さん]

使われてるの？

[1008: 匿名さん]

東池袋ステアリののっぺりとした糞ダサ外観見た後だと大丈夫かい野村と。良くもまぁベイサイドタワー晴海をあそこまでダサく出来たもんだよ。

[1009: マンション検討中さん]

みんなはどの方角狙ってるのかなー？

[1010: マンション掲示板さん]

>>1009 マンション検討中さん

買うわけない　笑笑

[1011: マンション検討中さん]

ブランズのスレで色々言われてるけど仲良くしてください。。

[1012: マンション検討中さん]

東池袋ダサいよな
野村ってそこら辺上手いと思ったのに

[1013: マンション検討中さん]

プラウド、ブランズ云々ではなく、芝浦という地が絶望的にださい。

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
いやでもこの仕様で三田にあったら坪150は高い
芝浦アドレスのおかげで坪150お得になってる

[1015: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
野村ってタワーのデザイン苦手なのかなと思う。
板マンだとさすがって感じなのにね。

[1016: 匿名さん]

これをこうしちゃうんだもんなぁ。施工同じマエケンなのに。
イケサン方面から見るとまだマシだけど。近くで見るとキツイ。

[1017: 買い替え検討中さん]

>>1016 匿名さん
写真ありがとうございます、これってステアリですか？こんな色なんだ

[1018: 匿名さん]

プラウド野村のデザイン叩く話が出だしたのは、ブランズのURピンクカワイイ話が盛り上がった後から。
つまりはそういうことだね。ちょい見苦しいよ

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
客観的に写真見比べてどう思う？右はベタ塗でムラムラだよしかも。。。

[1020: マンション検討中さん]

ブランズ購入民イライラで草生えますよ

[1021: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
関係ないだろ

[1022: 匿名さん]

ピンクURよりもステアリの方が高級感あるよね。
で、芝浦はステアリよりも金がかかっている（長期優良住宅で免震で竹中工務店起用）。

ここはピンクURよりも相当高級感出そう。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
ねぇよボケwベタ塗りのっぺり囚人カラー現地で見てこいやw

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
金かかってるんだ。なんもしらねーな、、あんた

[1025: 匿名さん]

URピンク買っちゃった人は今なら手付解除が間に合うから、そんなに他物件が気になるなら契約解除すれば心が穏やかになるのに。。

引き渡されたら最後、もうなかったことにはできない。
他スレで憂さ晴らししても自分の置かれている状況は変わらないよ。

[1026: 匿名さん]

さすがに手付解除となると700-1000万飛んでいくんだから新築未入居のトントンで売るしかない。中古が1割安く出てきたら買います！

[1027: マンション検討中さん]

他スレでの工作が酷すぎて、今後ピンクURの前通るだけで笑っちゃいそう

[1028: 匿名さん]

各々が見れば分かる外観とか駅徒歩とかは、それぞれが他の条件との比較や好みで決めればいいことなので情報としての価値はなく、ただの悪口にしかなりませんから止めませんか？少なくとも本当に購入を検討している者にとっては、見ても嫌な気持ちになるだけのノイズでしかありません。

[1029: 匿名さん]

今ブランズを擁護するのは関係者か購入者。
こんな書き込みばっかする人からは買いたくないし、一緒のマンションに住みたくもない。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん

プラウドおしてるのも関係者だろーよ。くだらねーな。

[1031: 匿名さん]

旧海岸通りの交通量が結構多いですね。駅に行く時は八千代橋歩道橋を使う感じになるのですかね？

[1032: マンション検討中さん]

でも、ブランズはシンプルに売れ行き悪いですよね？

[1033: 名無しさん]

単純に高いから。中古相場との乖離、賃貸時の利回り比較で適正からは10%以上離れてるので。永住の人以外は手を出すと怪我するの分かってらからでしょ。ただでさえ芝浦や湾岸はリセール考えるし！

[1034: マンション検討中さん]

ブランズ様はキャピタルとインカムで試算してみて1割は割高

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん

どんな試算？

[1036: マンション検討中さん]

なんとなくプラウドはブランズよりやや安めに設定されてるように感じますがこれは勘違いでしょうか？少なくとも電話で聞いた時にはすこし安めと教えてくれました。これはブランズが思うように売れてないから少し安くしたのか、田町駅からの徒歩距離がやや長いからなのか。皆さまどのようにお考えですか？

[1037: マンション検討中さん]

多分両方だと思います。駅からは10分以上で現在では駅から遠いという分類されちゃいます。山手線駅からなのでそんな特別遠いわけじゃないんですが。東急の売れ行きは実際のところ1／4くらいではないかと見てる向きもあります。それ考えると土地取得費用が高くないことも合わせて価格としてはそこそこ一期で売れる範囲に調整しやすかったはず。芝浦にしては高いと思うか、野村竹中のファミリー向け港区タワーを市況価格で手に入れるという満足を求めるかでしょう。

[1038: 通りがかりさん]

>>1036 マンション検討中さん
近所の住民ですが、立地、眺望はブランズの方が明らかに良いです。
プラウドは駅から遠く、かつ信号が不便で最短距離を考えると歩道橋を使わなければならず、目の前の道路の交通量もそこそこあります。
プラウドはブランズだけでなく、アイランド等の周辺中古価格も視野に入れているのでは？

[1039: マンション検討中さん]

広さ、向き、階数によってプラウドかブランズのどちらが安いかがあるので、しっかり見て判断された方がよいですよ。
総面接？で平均坪単価で比較したがる人がいますが、私としてはそれってどこまで意味があるのか疑問です。

[1040: マンション検討中さん]

確かにアイランドやクラッシィ、gftあたりの中古も異様(個人的には)高いですもんね。中古が高すぎて逆にブランズプラウドあたりの新築を買ったほうがいいんじゃないかと思うくらいです

[1041: 匿名さん]

多少割安部屋あるって言っても、リビングが実質7畳しかないような最低間取りだな…
その分は単価に上乗せする必要ありだろ、そしたら割安でもなんでもないかと
ま、世の中間取りを気にしない人もいるのかね？

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん
はい！間取りは全く気にしません！

[1043: 通りがかりさん]

>>1041 匿名さん

間取りも大切ですよね。

[1044: 匿名さん]

間取りはリセールに影響ないってことはそういうことなんだろう

[1045: マンション検討中さん]

中古は場所→価格→広さ→間取りくらいの順番で検索しますからね。

[1046: マンコミュファンさん]

小学校近いのが魅力的だな。高輪ゲートウェイ駅で盛り上がりそうだし

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
小学校に関しては芝浜小の新設決定でブランズやGFTに対する優位性はなくなってしまいましたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 マンコミュファンさん

マンモス学校を良いとみるか悪いとみるかかなと思います。

[1049: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん

影響あるわ　藁

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
そうですね
マンモスあるあるだから過剰に気にしなくて良いが、かなり悪評はあるし
芝浦の北側からなら芝小への越境希望が常識（枠少ないけど）、新設小学校はもちろん未知数だけど期待は大きいですな