プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20986: 管理担当]

[NO.20985と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20987: 通りがかりさん]

ブランズも完売したようですね。

[20988: 匿名さん]

>>20981 通りがかりさん
なんで値下がり要素？
相変わらずこのスレには常駐ネガさんが住まわれてるようですね。

[20989: 匿名さん]

>>20988 匿名さん
日本はなぜか古い不動産を評価しない国民性
20年後、アイランドは築40年。築40年のタワマン群が資産価値保てると思ってる方がナンセンスだな

[20990: 匿名さん]

別にここの資産価値を否定しようとしてるわけじゃないよ。
ただ単に周辺環境の変化が無いというお花畑がいるから、そりゃ違うだろと述べたまで

[20993: 匿名さん]

アメリカでは築古での減価償却的に資産価値が下がるということはなく、物によっては新築より評価される。

日本の場合は古くは一軒家は木造なので、当然ながら築100年は持たないので価値は下がる。マンションにおいても、地震大国なので進化するスペックへの方が高く見られるのは仕方ないんじゃない。広尾ガーデンにしたって年数にしては高いだけで、エリアの新築の方がよっぽど高いわけだから。

タワマンにおいては、まだ歴史は浅いが日本ではかつてないほど築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向にあるのは間違いない。ただ、インフレで全体が上がっていてもタワマンにおいては築15年を超えると流石に相場平均より上昇率は鈍くなってくるので5年周期で都心部で買い換えるのが一番経済的には良い。

[20994: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
5年周期は流石に短すぎじゃないかな。
10年周期の7年目位から次のヤドカリの殻を探すイメージかと。
どちらにしてもタワマンで出口考えないのはありえないし、その時に引っ越しできないような選択は詰むからね。気をつけないと

[20996: eマンションさん]

>>20995 匿名さん
芝浦が下がるなら他はもっと下がるでしょう。
心配すべきは仮需で上がったエリアでしょうね。
自分なら今は買わないが、どこかを買えと言われたら芝浦は良い選択だと思いますよ。

[20997: 検討板ユーザーさん]

>>20983 匿名さん
君の存在が芝浦800万時代幕開けよな、ありがとな。

[20998: 匿名さん]

>>20996 eマンションさん
例えばどこですか？その仮需とかで上がったエリアというのは

[20999: 名無しさん]

>>20997 検討板ユーザーさん
そういうのはいらないから、成約実績で語ってくれ

[21000: 匿名さん]

>>20976 匿名さん
前もって載せとくだけで販売はできません、って何言ってんのか意味不明なんだけど。
竣工前だったらローン通りにくいというのならば話はわかるが

[21001: eマンションさん]

>>20999 名無しさん
シティタワー芝浦が出てきたら、あなたしっかり仕事してくださいね?高すぎプギャー悔しいwww

[21002: 匿名さん]

>>20990 匿名さん
芝浦の水準改正の最中に今立ち会ってるんですかね。まさか数年後、今より評価されてたら悔しいですよね。心中お察ししますよ、坪800万時代あるかもしれませんね…

[21003: 匿名さん]

>>21002 匿名さん
投資家じゃない限り、不動産は相対評価が大事ですよ。
@800時代いいんじゃないですか。ただその時港区内陸は@1200時代になってますが

[21004: マンコミュファンさん]

>>21003 匿名さん

白金高輪なんかはほぼ望み薄ですがね

[21005: 匿名さん]

>>21004 マンコミュファンさん
芝浦@800時代より望みはありそうですよ。

[21006: eマンションさん]

>>21003 匿名さん
芝浦坪150→800
内陸500→1200
お前、芝浦ポジ投稿しすぎなんだよ。買い煽りはやめろよ。

[21007: 検討板ユーザーさん]

>>21005 匿名さん
えっ？芝浦550？高っ！