プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[2011: マンション検討中]

>>2010 匿名さん
港南のそれより、芝浦2のいかがわしいお店の方がいやです

[2012: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
港南より芝浦の方が少なくない？

[2013: マンション検討中さん]

ここはケープの人達からは選択されやすそうですね。
問題はスムーズに買い替えができるかどうか。野村の腕の見せ所。

[2014: マンション検討中]

>>2013 マンション検討中さん
ケープは多そうですね。ただあの駅遠の静かな立地を好んで住んでる人達なので、幹線道路沿いを嫌がる人は多いかも。まぁ東側を選べばよいのですが。

あとは東京ベイシティタワーからも買い替えはありそう。

[2015: 坪単価比較中さん]

しかし、買い替え需要はブランズである程度消化されたと思われる。
それであの販売状況だからひどいもんだが。
ブランズよりプラウドを選ぶ理由もあまり見当たらないな。価格も思ったより安くなかった。

[2016: 匿名さん]

>>2015 坪単価比較中さん
ケープからブランズだと学区が変わる。プラウドは変わらない。悩ましいですね。

[2017: マンション検討中さん]

確かにファミリー層からすると、学校や保育園等の位置は重要ですね。
気にせず転校、転園させちゃう人も中には居るのかもしれませんが、ちょっと子供がかわいそうですね

[2018: マンション検討中さん]

私立行かせればいいだけ。公立マンモス校ともなると問題児もそれなりにいる。
あまりそういうのとは関わらせたくないな。

[2019: 匿名さん]

ケープ等から今既に近くの学校や保育園に通ってる子供が学区が変わると、、いう話なのでは

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
小学校受験を甘くみてるな。

[2021: 匿名さん]

小1から通わせるのは無理よ。受かってから引っ越すのが現実解。だから名門私立小近くのファミリー物件は賃貸相場も高いんだよね。

[2022: 坪単価比較中さん]

>>2020 匿名さん
全部が全部、慶応幼稚舎みたいな難しいところじゃないよ。
受ければ受かっちゃうような学校だってある。

[2023: 匿名さん]

>>2022 坪単価比較中さん
そんなキリみたいな私立に公立の問題児避けるためだけに行かせるか？だったら公立行かせればいい。

[2024: 匿名さん]

芝浦小と港南小は2大マンモスだったけど芝浦が分割されたので港南小以外はそれなりに適正規模になってる。

[2025: 坪単価比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

ケープの残債無くなったから、ケープは人に貸してここを買い増しします。

[2027: マンション検討中さん]

野村って社割とかあるのかな？

[2028: 匿名さん]

>>2025 坪単価比較中さん
まあそういう偏った考えの人もいるだろうけど、マジョリティーではないわな

[2029: マンション検討中さん]

いるか　いないか　で考えたら、いるのが現実。
これは詐欺や犯罪が永遠になくならないのといっしょ。
仕方のないこと。

[2030: マンション検討中さん]

一期一時はどれくらい人数申し込むのかな？
抽選は必須かな？