プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20690: 匿名さん]

>>20684 評判気になるさん

むしろ良心的な値段に見えるけど

[20691: 匿名さん]

>>20690 匿名さん
その価格以下の中古が売れてないからな。
野村としては若干チャレンジ価格設定だよ

[20692: 匿名さん]

>>20691 匿名さん
売り出し履歴

[20693: 匿名さん]

>>20692 匿名さん
4階の部屋は2ヶ月で既に-5％の価格改定

[20694: 匿名さん]

ネガさん的には信じたくない展開だろうけど、予想通りプラウド購入者は爆益確定しましたね。ブランズも同じような価格に値上げしてなんだかんだで完売しそうだし。プラウドは専有部の出来がとにかく良いので内見できるようになれば、その価格でも欲しい人は確実にいるよ。GFTも年明けからスーペリアで630台の成約連発しているし、むしろ新築の貴重な竹中プラウド物件ならこれでも良心的価格と言わざるを得ない。

2年後の高輪ゲートウェイシティ開業、泉岳寺駅リニューアル、第二東西連絡歩道の開通の後は、プラウドは一気に利便性が増しますから、更なる起爆剤があるので爆上がり間違いなし。

[20695: 匿名さん]

>>20694 匿名さん
そういうのはチャレンジ価格での成約が確定してからじゃないとね。
ただ、ここがそれだけのチャレンジで成約するのならば、内陸部の相場の下支えになるから安心感はでるね

[20697: 匿名さん]

野村としては、ずっと売れ残ってるプレミア2億8000万をどうにか処理したいとなると、取るべき戦略は相対性割安感を出すしかないかな。その為の再登録住戸のチャレンジ価格設定かと邪推

[20698: マンション掲示板さん]

>>20693 匿名さん
中古なんていう素人の価格設定にあーだこーだ議論すること自体時間の無駄
売主の再販売住戸の売れ行きを待つのみ

[20699: 匿名さん]

>>20698 マンション掲示板さん
再販住戸より中古が高いのならばあまり関係ないけど、再販より中古の売れ残りの方が安いからな。
無視はできないだろ

[20700: 匿名さん]

例えば、16階でみると
@570～580で中古売れ残っているのに、いくら角部屋とはいえ@670の売り出しはかなりチャレンジ。

3階の部屋も先日まで低層1LDKが@490で先着順だった事を考えると@580はかなりのチャレンジ価格。
これを良心的というのは流石に契約者のポジショントークでしかないよね。

この辺の住戸が抽選で瞬間蒸発するのならば本物の相場と思うけど、流石に無理じゃないかな。

[20701: 匿名さん]

>>20698 マンション掲示板さん
ここの契約者が転売する時は、中古市場でしか勝負できないけどね。それとも野村がケツ持ちしてくれる密約でもあるのかしら

[20702: 口コミ知りたいさん]

>>20700
中古はまだ出たばかりで、引き渡しも受けてないオーナーの物件だらけで内見もできないのに売りようがないだろ。そして、転売の場合は申込が入っても、ローンの本審査まで通って売買契約を結んで初めて、サイト画面から消えるので3月中旬から引き渡しが始まったばかりのこの物件で、実際売却が成立するまでは物理的に考えて2-3ヶ月は必ずかかるよ。

そして引き渡しが6月で、それまで内見もできないのに早々にサイトに載せている物件は当然ながら最低でも7-8月まで消えないよ。

ネガさんは転売の経験のないのか、指摘が薄すぎる。

[20703: 匿名さん]

ブランズとプラウドも同じような価格に揃えてきて、最もランドマークとなるGFTの中古も今年に入ってからスーペリアで630台の成約が連発。投資転売ヤーもいるにはいるが、芝浦の2物件については実需での購入者が多いため、中古の売り出しも比較的少ない。

ただ、周辺中古の暴騰に裏付けされた妥当な範囲での東急と野村さんが芝浦の資産価値を大幅に上方修正してきたことから、プラウド購入者は含み益数千万確定。そして2年後に、ブランズ側は野村ツインタワー、プラウドは高輪ゲートウェイシティ、泉岳寺駅リニューアル、東西第二歩道連絡通路の開業で、近々の未来で街の利便性やブランド価値向上がありますから、資産価値的にはブランズとプラウド買うことが一番お買い得で、まちがいなく硬かったといえる。

そこで購入者の大半が転売ばっかり考えてる人じゃなくて、芝浦にすみたい、楽しみたいという実需だったのがまた良いよね。

芝浦は公園も多いし、電柱もなくて綺麗だし、眺望もいいし、区内最大のスーパーもあるし、役所もあるし、都内最大の最新スポーツセンターもあるし、交通利便性は最強だし、湾岸と十番、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ、日比谷ミッドタウン、銀座有楽町日比谷、東京駅はのアクセスも最高だし、エリア内に徒歩で外資系ラグジュアリーホテルである、プルマン、フェアモント、マリオットが普段使いできるようになる。

こんな恵まれた場所は中々ない。

[20705: eマンションさん]

>>20686 匿名さん

全面上げ相場なのにインデックスファンドより低いパフォーマンスのアクティブファンドを買ったことを自慢するタイプの方ですか?

[20706: マンコミュファンさん]

>>20704
よっぽど悔しいのか、言ってることが支離滅裂。プラウド、ブランズ購入者は、芝浦田町エリアからの住み替えが多くを占めています。スカイはいい物件だと思いますが、芝浦好きな人には内陸だとか、値上がり率がプライオリティではなく、ただ芝浦の新築で幸せに生活したいだけなんです。

芝浦が再開発で資産価値が盤石なのは分かっている上で買っているはずですが、投資がどうこうというより、便利で生活しやすい素敵なこの街が気に入ってるんですよ。

この2-10年という現実的に住み続けられる期間内に、エリアに数兆円単位の再開発での異次元の発展も享受できる楽しみもあるよね。

[20707: マンション検討中さん]

>>20704 マンション検討中さん
くるちいね！

[20708: 匿名さん]

>>20702 口コミ知りたいさん
いやいや、冗談言っちゃあかんよ。
あなたこそローンでしか買えない零細な検討者の物件の売買しかしたことないのかしら

[20709: 匿名さん]

>>20704 マンション検討中さん
GFTはスカイに移住できるレベルの値上げはしてないよ。今でもリセール平均は550～600。
もし内陸に移住できるとしたら、アトラスタワー白金レジデンシャルならいけたかもね

[20710: 匿名さん]

>>20706 マンコミュファンさん
まわり何にも無い気がするけど。
学校が近いのとゆで太郎が近いか

[20711: アイランド住民さん]

>>20709
アイランドのポストにGFT中層階坪630の成約御礼のチラシ入ってたよ。築6-7年の保有で暴騰率89%だから、湾岸物件の中ではかなりいい方では。

アイランド→GFT→スカイとかの順番で住み替えてたら、それだけで2-3億の含み益あっただろな。GFTやアイランドからスカイへの転居者は自分の知り合いだけでも、結構いるよ。数年すれば、出世したり、独立したりして資産や年収爆上げしてる人なんてザラにいるから、売却額でそのまま次買う人の方がマイノリティなんじゃない。

スカイは規模感は魅力だけど、ぶっちゃけ交通利便性は芝浦の方が便利だし、子育てする環境は芝浦の方がしやすいから、DINKS、シングルの方が白金高輪は受けがいいよね。