プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19327: 名無しさん]

駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。

[19328: 匿名さん]

検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。

[19329: 匿名さん]

下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。

[19330: 検討板ユーザーさん]

>>19328 匿名さん
背伸びしてでも港区一世になりたいんだろうな笑

[19331: 匿名さん]

70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。

[19332: 検討板ユーザーさん]

>>19324 評判気になるさん
芝浦購入者なりすまし注意な。

[19333: 匿名さん]

>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ

[19334: 口コミ知りたいさん]

>>19333 匿名さん
その価値観で家族が住む家を選ぶ不幸せさ

[19335: 匿名さん]

>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある？投票でもするつもりかな

[19336: 匿名さん]

なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が～、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い

[19337: 匿名さん]

逆に芝浦を豊洲みたいに整備すればもっと伸びるってことなんだけどねぇ

[19338: 匿名さん]

>>19337 匿名さん
駅近じゃないからムリ

[19339: マンション検討中さん]

初期から何も変わらない議論で草

[19340: マンション検討中さん]

>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな

[19341: 匿名さん]

浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。

[19342: 口コミ知りたいさん]

俺も港区芝浦ってアドレスは無しかなｗ

[19343: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。

[19344: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
市況変化の範囲内の上昇でしかない

[19345: 匿名さん]

70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。

[19346: 匿名さん]

>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、

超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450－550。