プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19246: マンション掲示板さん]

>>19245 マンション検討中さん
苦しいなぁ。頼みの綱の1LDKももう選べるような状況じゃないよ。

[19247: 匿名さん]

>>19246 マンション掲示板さん
バルクは無いだろうけど、@494の部屋が先着順で売れ残ってる現実の方が苦しいと思うけどね

[19248: マンション検討中さん]

駅遠いからリセール不安だわ

[19250: 管理担当]

[NO.19249と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19251: 口コミ知りたいさん]

結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ？南西角低層？

[19252: eマンションさん]

>>19245 マンション検討中さん

白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。

[19253: eマンションさん]

>>19248 マンション検討中さん

港区＋山手線は鉄板ですね。資産価値は安心できる。

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19251 口コミ知りたいさん

77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。

[19255: 匿名さん]

>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね

[19256: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。　
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。

[19257: 匿名さん]

>>19253 eマンションさん
港区内ではそう鉄板ではないですね。港区相場のメインは地下鉄です。

[19258: マンション検討中さん]

駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に

[19259: eマンションさん]

>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね

[19260: 匿名さん]

>>19259 eマンションさん

坪1000超えちゃうね

[19261: 匿名さん]

>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750～800程度

[19262: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは？

[19263: 匿名さん]

スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000～に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな

[19265: 匿名さん]

たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。

[19266: eマンションさん]

>>58555 事業協力者さん
手前の桟橋みたいのが人道橋？