プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19205: 匿名さん]

>>19204 マンション検討中さん
そうじゃないみたいよ

[19206: 通りがかりさん]

>>19205 匿名さん
その論理で行くと芝浦と札幌もよく比較されてるってことになりますね（ONE札幌ステーションタワーもよく見られてるに上がって来てるから）

[19207: 匿名さん]

>>19203 匿名さん

港南と有明東雲？価格帯が全然違うでしょ、釣り針デカすぎ。

[19208: マンション検討中さん]

こことPTKはどちらが坪単価高くなりそうですか？

[19209: マンション検討中さん]

>>19200 マンション掲示板さん
遅くとも5月か6月には完売ですね。

[19210: 匿名さん]

>>19200 さん
年内完売して欲しい

[19211: マンション検討中さん]

>>19201 評判気になるさん

比較されてるのは価格帯的には勝どき豊洲あたりじゃない？駅遠なこともあって港区なのに同じぐらいの値段でしょう。ブリリア浜離宮や白金スカイとは価格も駅距離も全然違うし。

[19212: 匿名さん]

>>19211 マンション検討中さん
さすがに江東区はアクセスや行政区が違いすぎるから被らないと思うな～

[19213: eマンションさん]

>>19211 マンション検討中さん

江東区は無いわ。港区買えるのに江東区選ぶのはよっぽどの素人だけ。ららぽーとなんか見て、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

[19214: 匿名さん]

>>19213 eマンションさん
言われてますよ。同じ湾岸エリアです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630161365859176451?t=1jSyvN2X...

[19215: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19216: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19218: マンコミュファンさん]

>>19217 マンション検討中さん
それ、ここでやたら江東区を馬鹿にする人にも当てはまるぞ

ここは港区に憧れて買った人も多いだろうから、江東区を下に見たくなる気持ちも分かるが、言ってること相当下品なの気づいてくれ

[19219: マンション掲示板さん]

>>19211 マンション検討中さん

白金スカイはそんなに高く無かったよ
ここと比較した購入者の方は知っている。

[19220: 名無しさん]

>>19216 マンション掲示板さん

豊洲や勝どきは湾岸だけど、芝浦は湾岸ではありません。東京湾すら隣接していないし。
不動産的には月島、勝どき、晴海、豊洲、有明あたりは湾岸と考えられる。

[19221: 匿名さん]

>>19219 マンション掲示板さん
そんなに高くなかったというのがただの主観か見栄なのかわからんが、

白金ザスカイ分譲平均@650
プラウド芝浦分譲平均@500

3割の価格差はかなり大きい。

[19222: マンション掲示板さん]

>>19221 匿名さん

ここの角部屋とスカイの中部屋、価格帯は似ている。

[19223: 匿名さん]

シロカネザスカイは坪1000近くしますよ。

[19224: 匿名さん]

>>19222 マンション掲示板さん
あちらはコロナ前の価格。こちらはコロナ後の価格。
市況が2～3割変化してるのに、それを比較する意味はないよ。
出せるのは、@550出せば低層だけどスカイ買えたのにという後悔の言葉だけ

[19225: 検討板ユーザーさん]

>>19223 匿名さん

白金アドレスは坪1000じゃ無理よ。
坪７００程度ですね