プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19164: マンション掲示板さん]

>>19163 マンコミュファンさん

利便性悪いし興味ない

[19165: 口コミ知りたいさん]

>>19138 通りがかりさん
本当かなぁと思いながら、ポストに入ってた三井リアルティの湾岸レポート見てみたけど、、嘘じゃん。成約単価は月島芝浦が湾岸エリアで変わらずトップ。
しかもデータ算出対象マンションに芝浦のブランズは含まれていない。豊洲エリアのブランズ豊洲は対象になっている。どこをどうみたらそんな嘘つけるのか意味不明。。

[19166: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
確か月島がトップで、芝浦は月島の後塵を拝してたよね

[19167: マンション検討中さん]

検討してますが、勝どきは全く興味がないので、こちらの投稿を拝見していると一体どんな方が書き込んでいるのかととても不思議です。
プラウドタワー芝浦の販売は、また契約者対応の内覧会でお休みするそうです。
随分余裕があるのだなと、売れてるのかな？と思いました。
部屋もほぼないので悩みどころです。
建物内を見れればなぁと思いますが、内見可能な時期とかってどなたかご存知ですか？

[19168: 通りがかりさん]

>>19167 マンション検討中さん
営業の方にお聞きされれば教えてくれると思いますが、以下の日程で6月引渡しの契約者の内覧会があります。なので、その期間は営業はクローズしていると思います。

【2023年6月引渡予定の方】
2023年3月8日（火）～3月14日（金） お部屋内部の仕上げ状況をご確認いただきます。

[19169: 匿名さん]

>>19161 マンション検討中さん
その理屈だと赤坂六本木はもっとダメなの？

[19170: 匿名さん]

>>19167 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり被ってると思うよ。坪単価も似たような水準だしね。

[19171: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
三井の湾岸レポート見ると、@500に近づくにつれて成約件数が激減していくよね。
@500～550に湾岸エリアの上限ラインがあるのかな。

[19172: 契約者さん3]

芝浦は不便だから、マンション買いたくないんだよね。
駅徒歩10分以上のに物件しかないよね？

[19173: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19174: 匿名さん]

勝どきも芝浦も周辺環境が良くて住みやすいところですよ。

[19175: マンション検討中さん]

三田も麻布も芝浦も港区アドレスで住みやすいと思いますよ

[19176: 検討板ユーザーさん]

>>19171 匿名さん

550なら

85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで

て感じだから、グロス天井だろう。

[19177: マンション検討中さん]

>>19174 匿名さん

勝鬨駅の朝のラッシュは解消されたのでしょうか？
トリトンに通ってた友人からラッシュ時にはホームから地表に出るのに10分以上掛かると聞いて対象外と考えていました。
その頃よりどんどん集合住宅が増え、更に増えそうですが、既に交通インフラは改善されてますか？
お見合い集合住宅の林立と交通インフラと地盤以外は良いかと思いますので良い所をご教示ください。

[19178: マンション検討中さん]

>>19177 マンション検討中さん

まったく改善してない。晴海フラの入居始まったら地獄絵図になること間違いない。あと晴海、勝どきはタワマン乱立密集でかなりの物件が隣のタワマンビュー。眺めもなにもあったものではない。あの周辺だけでマンション数万戸。一定時期が過ぎたら常に1000戸くらい売りに出てる状態になる。売るに売れないエリアになること間違いない。

[19179: 匿名さん]

>>19178 マンション検討中さん
そもそも湾岸エリアは2024年問題があるわけで、湾岸エリアの芝浦も無関係というわけにはいかないと思うよ。

[19180: 口コミ知りたいさん]

>>19178 マンション検討中さん

交通インフラは改善されてないのですね。
晴海フラッグがオープンされると大変な状況になりそうですね。
情報ありがとうございました。

[19181: 匿名さん]

>>19175 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19182: 口コミ知りたいさん]

>>19181 匿名さん
六本木も麻布も三田も芝浦も良いアドレスですよ

[19183: 口コミ知りたいさん]

>>19180 口コミ知りたいさん
だから地下鉄新線開通するんじゃん？
駅遠のプラウドタワーもせいぜいモノレール芝浦駅開通を神頼みしててくださいよ。

あ、例の田町駅は改札からホームが近いから～の固定botみたいなのいらないからね