プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19104: 匿名さん]

湾岸で地盤が弱いのは埋め立て時期が新しい新豊洲とか港南とかですよ。東日本大震災の時にも液状化していました。

[19105: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は新しくないだろ。新豊洲は知らんが。
　

[19106: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は液状化ではなく住民でさえ気づかないレベルのごく小規模な噴砂があっただけ。

[19107: 匿名さん]

>>19105 匿名さん

港南は港南でも新しいのは品川埠頭、新豊洲や有明と同時期で新しい。
だから新豊洲や有明はダメ。加えて有明や新豊洲は支持層が深すぎてズブズブ。

[19108: 匿名さん]

港南3、4は埋め立て時期が新かったはずですよ。実際に液状化もしてる訳で。

[19109: 匿名さん]

>>19108 匿名さん

港南3・4の埋め立て時期は芝浦とほぼ同じ。戦前の昭和11年頃に埋め立てが完了している。今から90年近く前。

[19110: マンコミュファンさん]

だから液状化したんだね。

[19111: マンコミュファンさん]

>>19110 マンコミュファンさん

液状化してない。

[19112: 通りがかりさん]

大学液状化してましたよ。

[19113: 匿名さん]

>>19111 マンコミュファンさん
液状化していましたよ。当時の住民でしたか？

[19114: マンコミュファンさん]

>>19113 匿名さん
どうでもいいよ、芝浦は大丈夫なんだから

[19115: 匿名さん]

>>19114 マンコミュファンさん
全然大丈夫じゃないと思うけど

[19116: マンション掲示板さん]

>>19115 匿名さん
分かったから出ていけば？もう販売物件ないエリアでの焼き直しの粘着ネガして何がしたいのかな

[19117: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19118: 匿名さん]

資産価値に論点を持っていきたがるのはアンチ。
マンション買う人は、結局住み心地で選ぶから。
そして住み心地は主観だから覆せないため、それっぽいデータを並べて客観的事実を装いディスる。

でも、興味も持たれないより、これだけネガ含めて勢いがある方が注目度の高さを感じられて、逆説的に資産価値の高さを予感させる。

[19119: 匿名さん]

>>19118 匿名さん
住み心地だけで選んでいるわけないだろ。
限られた予算の中で皆取捨選択して購入を決めているんだよ。

[19120: 通りがかりさん]

>>19119 匿名さん
住み心地だけなんて言ってないですよ。
でも、住みたくない場所に資産価値だけで家買わないですよね？
あなたは最終的に家を買う、と言う決断をしたとき、ここに住みたいかどうか、で決めませんでしたか？
ここは儲かるかどうか、で家を買いましたか？
人の意思決定は感情です。だから資産価値に主眼を置きすぎると本質を見失う、ということを言いたかったのです。

[19121: 匿名さん]

>>19120 通りがかりさん
資産価値を度外視して語る事の方が不自然。
要はバランスが大事

[19122: 匿名さん]

マンクラの方々はよく建物の構造とか内装とかを注視しすぎて、不動産において一番肝心なのは立地だよね。その立地というのは、駅距離だけではなく周辺環境など。それらを含めて住み心地。
実需エリアの資産価値が上がるのは、その住み心地が良好だと思う人が沢山いるから。
だから、それらが優れているから、BTTは資産価値上がったんでしょ。

[19123: 評判気になるさん]

>>19121 匿名さん
まぁ大きなお世話ってことに尽きる