プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18811: 名無しさん]

>>18810 匿名さん

評論家に当時、坪150の価値しか無いって言われたタワマン？

[18812: 匿名さん]

>>18811 名無しさん
で、10年前の2013年に竣工後も完売できずに値下げしてたタワマンってどれでしょうか？

[18813: 名無しさん]

>>18812 匿名さん

豊洲スミフ。勝ちとぎビュー。晴海三菱。有明の東京建物は値下げ販売。東雲のビーコン。野村も苦労してた。

[18814: 匿名さん]

豊洲も芝浦も当時と比べると相当上がりましたよね。不人気マンションの代名詞だったワールドシティタワーズですら上がってる。

[18815: 口コミ知りたいさん]

>>18813 名無しさん
なんだ、やっぱり@300の豊洲ってスミフの話な。
そりゃスミフの販売を理解できないド素人しか回りにいなかっただけだな。

[18816: マンション掲示板さん]

>>18815 口コミ知りたいさん

隣の豊洲タワーも坪300でしたよ。
東雲ビーコンも。
本当に10年前に買いましたか？

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズも上がってる、どころか値上がり1位。
このエリアのポテンシャルはすごい。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[18818: マンション比較中さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズって不人気だったの？

[18819: 匿名さん]

>>18818 マンション比較中さん
あそこは立地が悪いから10年近く売れ残ってたはず。

[18820: マンション掲示板さん]

品川も勝どきも晴海も豊洲も有明もみんなあの頃は売れ残ってたね。

[18821: 匿名さん]

>>18813 名無しさん
ティアロもクロノも苦戦はしてたけど、普通に竣工前完売
有明の東京建物って、スカイタワーの話？スカイタワーは震災直後の物件だな。そりゃ値下げもするだろ
勝どきビュータワーも東雲のビーコンは時期が全く異なる

[18822: マンコミュファンさん]

>>18821 匿名さん

クロノは売れ残ってましたよ。結局、どっかがまとめて買ってたのか大量に賃貸に出してました。地下鉄に賃貸のポスター貼ってたの見て驚いたので良く記憶してる。
で、豊洲は豊洲タワー、スミフのあとスカイで坪単価下がるし、東雲はビーコンのあと野村も三井も価格下げてきた。有明もスカイは売れずに値引き。次のタワマンは価格下げてきた。

[18823: 匿名さん]

>>18816 マンション掲示板さん
豊洲タワーも全く時期が異なりますね。
本当に10年前に買いましたか？

[18824: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン、震災前物件の相場はあまり参考にならないですね。

バルクだろうが何だろうが買い手がいるというのは需要がある話。
先着順で売れ残ってたりするのはそれすらない話だからな

[18825: 通りがかりさん]

>>18824 匿名さん

先着順でも売ってましたよ。

[18826: eマンションさん]

>>18823 匿名さん

2012年購入ですね。

[18827: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン前のプチバブルの話をしてるのかな？
じゃあ15年前にバブルだと言ってた人の話になるよね。
実際その後リーマンと震災で湾岸タワマン相場は崩壊したわけで、そのバブルと言ってた人が正解だったね。

[18828: 匿名さん]

>>18825 通りがかりさん
竣工前の話ですよ、それ。
ちなみに晴海三菱兄弟と晴海三井が不人気だったのは、駅遠だったから。それでも竣工前完売してたけどな

[18829: マンション検討中さん]

>>18827 さん

2012年の話。

[18830: 匿名さん]

東雲キャナルの最初のタワマンは坪2桁の部屋もあったらしいよ。大抽選だったらしいけど。